房地产项目认购协议(2025版).docx

编号：__________

房地产项目认购协议(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产项目认购协议(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
第二章：认购项目的描述
2.1 项目名称
2.2 项目位置
2.3 项目规模
2.4 土地使用权证号
2.5 房屋预售许可证号
第三章：认购人信息
3.1 认购人的姓名或名称
3.2 认购人的联系方式
3.3 认购人的身份证件号码
第四章：认购房屋信息
4.1 房屋的坐落
4.2 房屋的面积
4.3 房屋的户型
4.4 房屋的楼层
4.5 房屋的朝向
第五章：认购价格与支付方式
5.1 认购价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
5.4 付款凭证
第六章：认购条件与程序
6.1 认购条件
6.2 认购程序
6.3 认购书的签订
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同的变更
7.2 合同的解除
7.3 解除合同的后果
第八章：违约责任
8.1 认购人的违约责任
8.2 开发商的违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：隐私保护与信息保密
10.1 隐私保护
10.2 信息保密
10.3 例外情况
第十一章：通知与送达
11.1 通知方式
11.2 送达地址
11.3 通知生效时间
第十二章：强制性条款
12.1 强制性规定
12.2 遵守法律法规
第十三章：其他条款
13.1 附件
13.2 补充协议
13.3 合同的翻译版本
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的终止
14.3 合同的解释权
合同编号00001
第一章：总则
1.1 定义与解释
本协议中的“项目”指的是由甲方开发的位于________的房地产项目。
“乙方”指的是具有完全民事行为能力的自然人（姓名/名称）。
“认购”指的是乙方对甲方提供的项目房屋的购买意向。
“认购书”指的是双方签订的确认认购事项的书面文件。
1.2 适用法律
本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的成立与生效
本协议自双方签字或盖章之日起成立，并在甲方收到乙方全部认购款项之日起生效。
第二章：认购项目的描述
2.1 项目名称
项目的官方名称为：“________”。
2.2 项目位置
项目位于________，具体地址为________。
2.3 项目规模
项目总占地面积为________平方米，总建筑面积为________平方米。
2.4 土地使用权证号
项目的土地使用权证号为________。
2.5 房屋预售许可证号
项目的房屋预售许可证号为________。
第三章：认购人信息
3.1 认购人的姓名或名称
乙方姓名/名称：________。
3.2 认购人的联系方式
乙方联系电话：________，电子邮箱：________。
3.3 认购人的身份证件号码
乙方身份证件号码：________。
第四章：认购房屋信息
4.1 房屋的坐落
乙方认购的房屋位于________，栋________，单元________，房号________。
4.2 房屋的面积
乙方认购的房屋建筑面积为________平方米。
4.3 房屋的户型
乙方认购的房屋户型为________。
4.4 房屋的楼层
乙方认购的房屋位于________层。
4.5 房屋的朝向
乙方认购的房屋朝向为________。
第五章：认购价格与支付方式
5.1 认购价格
乙方认购的房屋总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
5.2 支付方式
5.3 支付时间
乙方应于________前将全部认购款项支付给甲方。
5.4 付款凭证
乙方支付款项后，甲方应向乙方出具正式的收款凭证。
第六章：认购条件与程序
6.1 认购条件
乙方须为具有完全民事行为能力的自然人/法人或其他组织。
6.2 认购程序
乙方应按照甲方的要求，提供必要的身份证明文件，并完成认购程序。
6.3 认购书的签订
双方在确认认购事项后，将签订认购书，作为本协议的附件。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同的变更
任何一方不得单方面变更本协议的内容，需经双方协商一致并书面确认。
7.2 合同的解除
除非依法或本协议另有规定，否则任何一方不得单方面解除本协议。
7.3 解除合同的后果
如本协议被依法解除，双方应按法律规定和本协议约定处理后续事宜。
第八章：违约责任
8.1 认购人的违约责任
如乙方违反本协议的约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。
8.2 开发商的违约责任
如甲方违反本协议的约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。
8.3 违约赔偿方式
违约方应向守约方支付合同总价款的________%作为违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方同意通过友好协商解决本协议履行过程中的争议。
9.2 仲裁机构
如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的仲裁机构申请仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
本协议的诉讼管辖法院为甲方所在地人民法院。
第十章：隐私保护与信息保密
10.1 隐私保护
双方应对对方在履行本协议过程中透露的个人信息和商业秘密予以保密。
10.2 信息保密
未经对方同意，不得向任何第三方泄露或公开本协议内容及相关保密信息。
10.3 例外情况
法律要求披露或审计、法律诉讼等特殊情况不受本保密条款的限制。
第十一章：通知与送达
11.1 通知方式
双方同意以书面形式进行通知，通知以邮戳日期或接收日期为准。
11.2 送达地址
双方各自的送达地址为：________。
11.3 通知生效时间
通知自发送至对方指定的送达地址之日起生效。
第十二章：强制性条款
12.1 强制性规定
本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均应遵守中华人民共和国法律及相关法规。
12.2 遵守法律法规
双方应遵守国家和地方政府的法律、法规和政策，包括但不限于房地产相关法律。
第十三章：其他条款
13.1 附件
本协议的附件包括但不限于：房屋认购书、付款凭证、房屋平面图等。
13.2 补充协议
对本协议的任何修改或补充，须经双方协商一致并书面确认。
13.3 合同的翻译版本
本协议的中文版本为最终解释版本，如有翻译版本之间的差异，以中文版本为准。
第十四章：附则
14.1 合同的修订
本协议的修订须经双方协商一致并书面确认。
14.2 合同的终止
本协议在履行完毕或双方协商一致解除后终止。
14.3 合同的解释权
本协议的解释权归双方共同所有。
甲方（签字）：_______________ 日期：_______________
乙方（签字）：_______________ 日期：_______________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外义务
甲方承诺在项目交付时，房屋质量应符合国家相关标准和行业惯例，并保证房屋所有权及配套设施的完整性。
说明：甲方作为开发商，有责任确保交付的房屋符合规定的质量标准，并保证房屋及其配套设施的合法权益。
2. 甲方交付时间
甲方应按照双方约定的交付日期交付房屋，如因甲方原因导致延期交付，甲方应承担相应的违约责任。
说明：明确甲方的交付责任，保障乙方的合法权益，如有延期交付情况，甲方应承担相应的违约责任。
3. 甲方产权保证
甲方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，否则甲方应承担全部责任。
说明：确保甲方作为房屋的所有人，房屋所有权无任何法律问题，保障乙方的合法权益。
4. 甲方售后服务
甲方承诺在房屋交付后，提供一定期限的质保服务，如房屋出现质量问题，甲方应在约定的时间内进行维修。
说明：保障乙方在房屋交付后的一定期限内，享受到甲方的售后服务，确保房屋质量问题得到及时解决。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提前交付义务
乙方同意在约定的交付日期前，提前支付全部认购款项，以保证项目的正常推进。
说明：乙方作为购房者，有责任按照约定的时间提前支付认购款项，确保项目的正常进行。
2. 乙方变更权利
乙方如因特殊情况需变更认购事项，应提前书面通知甲方，经甲方同意后方可进行变更。
说明：乙方在特殊情况下有变更认购事项的权利，但需遵循书面的通知和甲方的同意程序。
3. 乙方解除合同权利
乙方如因不可抗力等原因需解除合同，应提前书面通知甲方，并按照约定承担相应的违约责任。
说明：乙方在遇到不可抗力等特殊情况时，有解除合同的权利，但需遵循书面的通知和承担相应的违约责任。
4. 乙方保密义务
乙方同意对甲方的商业秘密和项目信息予以保密，不得向任何第三方泄露或公开。
说明：乙方作为购房者，有保密义务，保护甲方的商业秘密和项目信息，避免对甲方造成损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务内容
第三方中介负责协助双方完成房屋认购及相关手续，并提供咨询服务。
说明：明确第三方中介的服务内容，确保中介为双方提供专业的协助和咨询服务。
2. 第三方中介费用
第三方中介的佣金由甲方承担，甲方应在房屋交付后按约定支付给中介。
说明：明确甲方作为开发商，有责任支付中介的佣金，保障乙方的权益。
3. 第三方中介责任
中介应对房屋交易过程中的信息进行核实，确保信息的真实性和准确性，如因中介原因导致纠纷，中介应承担相应责任。
说明：明确中介在房屋交易过程中的责任，保障双方的信息安全，避免因中介原因导致纠纷。
4. 第三方中介退出
如中介未能履行合同义务，双方均有权要求中介退出，并承担相应的违约责任。
说明：保障双方在中介未能履行合同义务时，有权利要求中介退出，并追究中介的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋认购书
2. 付款凭证
3. 房屋平面图
4. 项目宣传资料
5. 土地使用权证复印件
6. 房屋预售许可证复印件
7. 甲方营业执照复印件
8. 乙方身份证复印件
9. 第三方中介资质证明复印件
10. 补充协议
11. 房屋质量保证书
12. 房屋交付确认书
13. 售后服务承诺函
14. 保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定的时间和质量标准交付房屋，构成违约。
2. 甲方未能按照约定提供售后服务或维修房屋，构成违约。
3. 甲方未能履行合同义务导致合同无法履行，构成违约。
4. 乙方未能按照约定的时间支付认购款项，构成违约。
5. 乙方未能按照约定履行合同义务导致合同无法履行，构成违约。
6. 第三方中介未能按照约定提供服务，构成违约。
7. 任何一方未经对方同意单方面变更或解除合同，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房地产项目：指在一定区域内，由开发商投资开发的用于居住、商业、办公等用途的建筑群。
2. 认购：指购买方对开发商提供的房屋表示购买意向，并支付一定数额的定金或款项的行为。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 质保服务：指开发商在房屋交付后一定期限内，对房屋质量问题提供的维修服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋：甲方应按照约定的时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，支付违约金，并按照约定进行赔偿。
2. 房屋质量问题：如房屋出现质量问题，甲方应在约定的时间内进行维修，如甲方不履行维修义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照约定进行赔偿。
3. 乙方未能支付认购款项：乙方应按照约定的时间支付认购款项，如未能支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 合同变更或解除：任何一方未经对方同意单方面变更或解除合同，应承担违约责任，支付违约金，并按照约定进行赔偿。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为开发商，与乙方作为购房者之间的房屋认购交易。
2. 第三方中介作为协助双方完成房屋认购及手续的中介服务。
3. 房屋交付后，甲方提供质保服务，解决房屋质量问题。
4. 双方在履行合同过程中，遇到不可抗力情况，协商解决合同履行问题。
5. 双方因特殊情况需要变更或解除合同时，按照约定处理相关违约问题。