二手房佣金协议(2025版).docx

编号：__________

二手房佣金协议(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房佣金协议(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同的解释和修改
第二章：房源信息
2.1 房源基本信息
2.2 房源权属证明
2.3 房源钥匙交付
第三章：买方信息
3.1 买方基本信息
3.2 买方资质证明
3.3 买方支付方式
第四章：卖方信息
4.1 卖方基本信息
4.2 卖方资质证明
4.3 卖方收款方式
第五章：佣金标准
5.1 佣金计算方式
5.2 佣金支付时间
5.3 佣金支付对象
第六章：服务内容
6.1 房地产中介服务范围
6.2 房地产中介服务流程
6.3 房地产中介服务承诺
第七章：合同期限
7.1 合同的开始日期
7.2 合同的结束日期
7.3 合同延期的约定
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.2 违约责任的具体承担
8.3 违约金的计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议解决的期限
9.3 争议解决的成本承担
第十章：合同的解除和终止
10.1 合同解除的条件
10.2 合同终止的条件
10.3 合同解除和终止后的佣金处理
第十一章：合同的继承和转让
11.1 合同继承的条件
11.2 合同转让的条件
11.3 合同继承和转让的责任承担
第十二章：合同的附件
12.1 附件的认定
12.2 附件的变更和解除
12.3 附件的保管和归还
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 双方的其他合作事项
13.3 双方的其他特殊约定
第十四章：合同的签署
14.1 合同的签署日期
14.2 合同签署人的认定
14.3 合同的签署形式
合同编号二手房佣金协议(2025版)
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲乙双方在房地产交易中产生的佣金支付事宜，达成的一致意见。
1.2 合同主体认定
身份证号：
地址：
营业执照号：
地址：
1.3 合同的解释和修改
本合同的任何条款均不得随意修改或解释。经甲乙双方协商一致，可以对本合同的内容进行修改或补充。任何修改或补充均应以书面形式作出，并与本合同具有同等法律效力。
第二章：房源信息
2.1 房源基本信息
房源地址：
房屋面积：
房产证号：
2.2 房源权属证明
卖方应向中介方提供合法的权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等相关证明文件。
2.3 房源钥匙交付
卖方应在合同约定的时间内，将房源钥匙交付给中介方。
第三章：买方信息
3.1 买方基本信息
买方姓名：
身份证号：
联系方式：
3.2 买方资质证明
买方应向中介方提供合法的购买资质证明文件，如身份证、户口本、婚姻状况证明等相关证明文件。
3.3 买方支付方式
买方同意按照本合同约定的支付方式和时间，向中介方支付佣金。
第四章：卖方信息
4.1 卖方基本信息
卖方姓名：
身份证号：
联系方式：
4.2 卖方资质证明
卖方应向中介方提供合法的出售资质证明文件，如身份证、户口本、婚姻状况证明等相关证明文件。
4.3 卖方收款方式
卖方同意按照本合同约定的收款方式和时间，接收买方支付的房款。
第五章：佣金标准
5.1 佣金计算方式
佣金计算方式为：成交价的百分之几。
5.2 佣金支付时间
佣金支付时间为：房屋成交后的一定时间内。
5.3 佣金支付对象
佣金支付对象为：中介方。
第六章：服务内容
6.1 房地产中介服务范围
房地产中介服务范围包括：提供房地产交易信息、带领买方看房、协助双方达成交易、办理交易手续等。
6.2 房地产中介服务流程
房地产中介服务流程为：签订合同、提供房源信息、带领买方看房、协助双方谈判、办理交易手续等。
6.3 房地产中介服务承诺
中介方承诺：在合同约定的服务范围内，竭诚为甲乙双方提供专业、高效、诚信的房地产中介服务。
第七章：合同期限
7.1 合同的开始日期
合同开始日期为：本合同签订之日起。
7.2 合同的结束日期
合同结束日期为：房屋交易完成后。
7.3 合同延期的约定
如房屋交易过程中出现特殊情况，需要延长合同期限的，甲乙双方可协商一致后书面约定延长合同期限。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.2 违约责任的具体承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金；赔偿因违约给对方造成的直接经济损失；按照约定履行合同义务。
8.3 违约金的计算方式
违约金的计算方式为：按照合同金额的百分比计算。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的期限
甲乙双方应自争议发生之日起一定时间内解决争议。
9.3 争议解决的成本承担
争议解决的成本包括但不限于：诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。
第十章：合同的解除和终止
10.1 合同解除的条件
合同解除的条件包括但不限于：甲乙双方协商一致解除合同；因不可抗力导致合同无法履行；一方违约导致合同无法履行。
10.2 合同终止的条件
合同终止的条件包括但不限于：合同约定的服务内容全部完成；合同到期自然终止。
10.3 合同解除和终止后的佣金处理
合同解除或终止后，甲乙双方按照本合同约定处理已产生的佣金。
第十一章：合同的继承和转让
11.1 合同继承的条件
合同继承的条件为：甲乙一方发生继承事项，另一方同意继承。
11.2 合同转让的条件
合同转让的条件为：甲乙双方协商一致，并将转让事项通知对方。
11.3 合同继承和转让的责任承担
合同继承和转让后，继承人或受让方应继续履行本合同的约定。
第十二章：合同的附件
12.1 附件的认定
本合同附件包括但不限于：房源权属证明、买方资质证明、卖方收款方式等。
12.2 附件的变更和解除
附件的变更和解除应甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
12.3 附件的保管和归还
附件的保管和归还包括但不限于：房源钥匙、相关证明文件等。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
甲乙双方在其他事项上应遵循法律法规的规定，履行合同义务，维护对方合法权益。
13.2 双方的其他合作事项
甲乙双方在其他合作事项上应协商一致，并以书面形式作出。
13.3 双方的其他特殊约定
甲乙双方在其他特殊事项上应协商一致，并以书面形式作出。
第十四章：合同的签署
14.1 合同的签署日期
合同签署日期为：本合同各页签字盖章齐全的日期。
14.2 合同签署人的认定
合同签署人为：甲乙双方的法定代表人或授权代表。
14.3 合同的签署形式
合同签署形式为：纸质版签字盖章。
甲方（卖方）：
乙方（中介方）：
签字：
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方独家委托条款
甲方独家委托中介方进行房源的推广、销售及交易手续办理。未经甲方书面同意，甲方不得自行或委托其他中介机构对房源进行推广、销售或交易手续办理。
1.2 甲方信息更新义务
甲方应实时更新房源信息，包括但不限于房价、房源状态等。如房源信息发生变更，甲方应在第一时间通知中介方，确保中介方提供准确的信息给潜在买家。
1.3 甲方配合义务
甲方应积极配合中介方的看房安排，确保买方能够顺利看房。如甲方无法提供看房便利，甲方应承担相应责任。
1.4 甲方交易决策权
1.5 甲方违约金支付
如甲方违反本合同约定的义务，甲方应支付违约金，违约金的计算方式为合同总佣金的百分之五十。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方独家代理条款
乙方独家代理甲方的房源，未经甲方书面同意，乙方不得将房源信息提供给其他中介机构或个人。
2.2 乙方销售目标
乙方应确保在合同约定的时间内完成房源的销售。如乙方未能完成销售目标，乙方应按照约定向甲方支付违约金。
2.3 乙方广告及推广费用
乙方承担房源广告及推广费用，包括但不限于线上广告、线下宣传等。
2.4 乙方交易协调义务
乙方应负责协调甲乙双方的交易进程，确保交易的顺利进行。如因乙方原因导致交易失败，乙方应承担相应责任。
2.5 乙方违约金支付
如乙方违反本合同约定的义务，乙方应支付违约金，违约金的计算方式为合同总佣金的百分之五十。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的引入
甲方或乙方如需引入第三方中介参与交易，应事先征得对方同意。第三方中介的引入不得违反本合同的任何约定。
3.2 第三方中介的费用及支付
引入的第三方中介费用应由引入方承担。如双方同意分摊费用，则按双方约定比例支付。
3.3 第三方中介的责任界定
第三方中介在交易过程中如有过错，导致甲方或乙方损失的，由引入方承担相应责任。
3.4 第三方中介的佣金分配
第三方中介的佣金分配方式应在本合同中明确。如未明确，甲乙双方可协商一致后书面约定。
3.5 第三方中介的违约金支付
如第三方中介违反本合同约定的义务，第三方中介应支付违约金，违约金的计算方式为合同总佣金的百分之五十。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房源权属证明
2. 买方资质证明
3. 卖方收款方式
4. 房产证复印件
5. 土地使用权证复印件
6. 身份证复印件
7. 户口本复印件
8. 婚姻状况证明复印件
9. 房屋买卖合同复印件
10. 房屋交易税费计算说明
11. 佣金支付证明
12. 房屋钥匙交付证明
13. 房屋交接单
14. 交易流程说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供房源权属证明，导致交易无法进行。
2. 甲方未按约定提供房源钥匙，影响买方看房和交易进程。
3. 甲方提供的房源信息不真实、不准确、不完整，导致交易失败。
4. 甲方未按约定时间更新房源信息，造成乙方损失。
5. 甲方违反法律法规规定，影响合同履行。
6. 乙方未按约定时间完成房源销售，违反合同约定。
7. 乙方未按约定支付广告及推广费用，导致交易受到影响。
8. 乙方未按约定协调甲乙双方交易进程，导致交易失败。
9. 乙方未按约定向甲方支付违约金，违反合同约定。
10. 第三方中介未按约定履行义务，导致甲方或乙方损失。
11. 第三方中介未按约定支付违约金，违反合同约定。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指房屋所有权人依法取得的房屋所有权证明。
2. 土地使用权证：指土地使用权人依法取得的土地使用权证明。
3. 身份证：指个人身份证明文件，用于证明个人身份。
4. 户口本：指记载个人户籍信息的证明文件。
5. 婚姻状况证明：指证明个人婚姻状况的证明文件。
6. 房屋买卖合同：指买卖双方为购买或出售房屋而签订的合同。
7. 佣金：指中介方为促成房地产交易而收取的费用。
8. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
9. 法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、部门规章等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未提供房源权属证明。
解决办法：甲方应及时提供合法的权属证明文件，否则乙方有权暂停交易进程。
2. 问题：甲方未提供房源钥匙。
解决办法：甲方应及时交付房源钥匙，否则乙方有权要求甲方支付违约金。
3. 问题：甲方提供的房源信息不准确。
解决办法：甲方应及时更新房源信息，确保信息的准确性。
解决办法：乙方应加大推广力度，确保按照约定时间完成销售。
5. 问题：乙方未支付广告及推广费用。
解决办法：乙方应及时支付相关费用，否则甲方有权要求乙方支付违约金。
6. 问题：第三方中介未履行义务。
解决办法：引入方应承担相应责任，并赔偿对方损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售二手房，乙方作为中介协助销售。
2. 甲方购买二手房，乙方作为中介提供购买服务。
3. 甲方委托乙方进行房源推广和销售。
4. 甲方要求乙方协调交易进程，确保交易顺利进行。
5. 甲方和乙方共同参与房屋交易手续的办理。
6. 甲方或乙方引入第三方中介参与交易。
7. 甲方或乙方需要中介方提供法律法规咨询和服务。
8. 甲方或乙方要求中介方提供房屋交易相关的市场信息和建议。