二手房暂不过户协议(2025版).docx

编号：__________

二手房暂不过户协议(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房暂不过户协议(2025版)
合同目录
第一章：协议背景与定义
1.1 二手房交易背景
1.2 双方主体定义
1.3 房产基本情况
第二章：协议主体
2.1 甲方（卖方）
2.2 乙方（买方）
第三章：房产交易概述
3.1 房产位置与现状
3.2 交易价格与支付方式
3.3 交易过程及时间安排
第四章：暂不过户条款
4.1 过户条件与期限
4.2 不过户期间的权利与义务
4.3 过户费用承担
第五章：房产交付
5.1 交付时间与方式
5.2 交付条件
5.3 交付后的物业管理与维护
第六章：交易款项
6.1 首付款支付
6.2 贷款申请与支付
6.3 尾款支付与时间
第七章：权利与义务
7.1 甲方权利与义务
7.2 乙方权利与义务
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十章：合同的生效与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
第十一章：其他约定
11.1 房产交易税费
11.2 双方特殊约定
第十二章：附件
12.1 房产证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：补充条款
13.1 双方对合同的补充与修改
13.2 补充条款的生效条件
第十四章：合同签订
14.1 合同签订日期
14.2 签字盖章页
合同编号二手房暂不过户协议(2025版)
第一章：协议背景与定义
1.1 二手房交易背景
本协议是甲方将其名下的位于________的房产（房产证号：________）出售给乙方，乙方同意购买的协议。
1.2 双方主体定义
甲方：________（姓名/公司名称），身份证号/营业执照号：________。
乙方：________（姓名/公司名称），身份证号/营业执照号：________。
1.3 房产基本情况
房产位于________，房产面积为________平方米，房产证号为________。
第二章：协议主体
2.1 甲方（卖方）
甲方同意出售上述房产，并保证其对该房产拥有完全的所有权与处置权。
2.2 乙方（买方）
乙方同意购买上述房产，并保证其具备购买该房产的完全民事行为能力。
第三章：房产交易概述
3.1 房产位置与现状
房产位于________，现状为________。
3.2 交易价格与支付方式
房产的交易价格为人民币________元整（大写：________元整），乙方通过________方式支付。
3.3 交易过程及时间安排
交易过程分为________阶段，预计交易时间为________。
第四章：暂不过户条款
4.1 过户条件与期限
过户条件为________，过户期限为________。
4.2 不过户期间的权利与义务
甲方在不过户期间享有对该房产的所有权与使用权，乙方在不过户期间享有对该房产的占有权与使用权。
4.3 过户费用承担
过户费用包括________，由________承担。
第五章：房产交付
5.1 交付时间与方式
房产交付时间为________，交付方式为________。
5.2 交付条件
交付条件为________。
5.3 交付后的物业管理与维护
交付后，房产的物业管理与维护由________负责。
第六章：交易款项
6.1 首付款支付
首付款为交易价格的________%，乙方应在________前支付。
6.2 贷款申请与支付
贷款申请由________方负责，贷款支付方式为________。
6.3 尾款支付与时间
尾款为交易价格的________%，乙方应在________前支付。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
甲方如违反本合同的任何条款，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的________%。
8.2 乙方违约责任
乙方如违反本合同的任何条款，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的________%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
如本合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向________人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
仲裁地点为________，仲裁法院为________。
第十章：合同的生效与终止
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同终止条件为________。
第十一章：其他约定
11.1 房产交易税费
房产交易税费包括________，由________承担。
11.2 双方特殊约定
双方对于本合同的执行有特殊约定的，可在本合同附件中进行明确。
第十二章：附件
12.1 房产证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：补充条款
13.1 双方对合同的补充与修改
双方如对本合同有任何补充或修改，需以书面形式签订补充协议，并经双方签字盖章后生效。
13.2 补充条款的生效条件
补充条款自双方签字盖章之日起生效。
第十四章：合同签订
14.1 合同签订日期
本合同签订日期为________年________月________日。
14.2 签字盖章页
甲方（卖方）：________
乙方（买方）：________
签订日期：________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺在过户前解决房产与他人存在的任何纠纷，确保房产能顺利进行过户。
1.2 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房产的过户手续，提供必要的证件和文件。
1.3 甲方违约
如甲方未能履行承诺和义务，导致房产过户受阻或延迟，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的2%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付首付款
乙方应在合同签订后的10个工作日内支付首付款，首付款为交易价格的20%。
2.2 乙方贷款责任
乙方应自行负责贷款申请，并确保贷款按时到账。如因乙方贷款问题导致过户延迟，乙方应承担违约责任。
2.3 乙方违约
如乙方未能按时支付首付款或贷款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的2%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费用
双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用为交易价格的1%。
3.2 第三方中介责任
第三方中介应确保房产交易过程的顺利进行，提供真实、准确的房产信息，并保密双方的信息。
3.3 第三方中介违约
如第三方中介未能履行其职责，导致房产交易受阻或延迟，第三方中介应承担相应的违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为服务费用的2倍。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房产交易税费清单
4. 贷款申请文件
5. 第三方中介服务协议
6. 房产评估报告
7. 过户手续相关文件
8. 其他双方约定的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按时履行合同约定的义务
提供虚假房产信息
未能解决房产与他人存在的纠纷
2. 乙方违约行为
未能按时支付首付款或贷款
未能按时履行合同约定的义务
提供虚假身份信息
3. 第三方中介违约行为
未能提供真实、准确的房产信息
未能保密双方信息
未能确保房产交易过程的顺利进行
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房产。
2. 过户：指将房产所有权从甲方转移给乙方的法律手续。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 第三方中介：指协助双方完成房产交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房产过户过程中出现纠纷。
解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
2. 问题：乙方未能按时支付首付款或贷款。
解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的2%。
3. 问题：第三方中介未能提供真实、准确的房产信息。
解决办法：第三方中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为服务费用的2倍。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方出售二手房，乙方购买。
说明：双方签订本合同，明确双方权利义务，确保交易顺利进行。
2. 场景：房产过户手续复杂，需要第三方中介协助。
说明：双方与第三方中介签订服务协议，中介负责办理过户手续，确保交易效率。
3. 场景：乙方通过贷款方式支付购房款项。
说明：乙方负责贷款申请，甲方提供必要的证件和文件，确保贷款按时到账。
4. 场景：房产交易过程中出现纠纷。
说明：双方按照合同约定，承担相应的违约责任，并通过法律途径解决纠纷。