住房公积金按揭贷款协议2025年通用.docx

编号：__________

住房公积金按揭贷款协议2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

住房公积金按揭贷款协议2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 编制依据
1.2 定义与解释
1.3 合同主体
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.2 贷款用途
第三章：贷款期限
3.1 贷款期限
3.2 还款方式
第四章：利率与费用
4.1 贷款利率
4.2 相关费用
第五章：还款责任与担保
5.1 还款责任
5.2 担保方式
5.3 担保责任
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更
6.2 合同解除
第七章：违约责任
7.1 借款人违约
7.2 贷款人违约
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 法律适用
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效
9.2 合同终止
9.3 合同解除
第十章：其他约定
10.1 信息保密
10.2 法律法规变化
10.3 通知与送达
第十一章：合同的附件
11.1 附件列表
第十二章：补充条款
12.1 补充事项
第十三章：合同的修订历史
第十四章：签署页
4.1 贷款人签署
4.2 借款人签署
4.3 担保人签署
合同编号：2025GM001
第一章：前言
1.1 编制依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国住房公积金管理条例》等相关法律法规制定。
1.2 定义与解释
（1）贷款人：指具有贷款资质的机构，为本次贷款的提供方。
（2）借款人：指申请贷款的个人或单位，为本次贷款的接受方。
（3）担保人：指为借款人提供担保的法人、其他组织或自然人。
（4）住房公积金：指借款人按规定的比例缴存的，用于个人住房消费的储蓄资金。
1.3 合同主体
本合同的贷款人和借款人应具备法律、法规规定的资格，具备完全民事行为能力。
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
贷款人同意向借款人提供最高不超过人民币万元的住房公积金按揭贷款。
2.2 贷款用途
贷款仅限用于购买、建造、翻修、扩建自住住房，不得用于其他用途。
第三章：贷款期限
3.1 贷款期限
贷款期限最长不超过年，自贷款发放之日起计算。
3.2 还款方式
借款人应按月还本付息，还款方式分为等额本息和等额本金两种，具体方式由贷款人和借款人协商确定。
第四章：利率与费用
4.1 贷款利率
贷款利率按中国人民银行公布的同期住房公积金贷款基准利率执行，具体利率水平由贷款人和借款人协商确定。
4.2 相关费用
贷款人应向借款人收取贷款手续费、担保费等相关费用，具体费用标准由贷款人和借款人协商确定。
第五章：还款责任与担保
5.1 还款责任
借款人应按约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本金和利息。
5.2 担保方式
担保人同意为借款人的贷款提供连带责任保证担保。
5.3 担保责任
担保人对借款人的债务承担连带清偿责任，确保贷款人权益的实现。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更
合同变更应经贷款人和借款人协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除
合同解除应符合法律法规的规定，或经贷款人和借款人协商一致。
第七章：违约责任
7.1 借款人违约
借款人未按约定履行还款义务的，应承担逾期利息、违约金等违约责任。
7.2 贷款人违约
贷款人未按约定履行贷款义务的，应承担违约责任，向借款人支付赔偿金。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。
8.2 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效
本合同自借款人和担保人签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同终止
合同终止条件详见合同约定的相关条款。
9.3 合同解除
合同解除条件详见合同约定的相关条款。
第十章：其他约定
10.1 信息保密
各方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
10.2 法律法规变化
如因法律法规变化导致本合同的任何条款无效、违法或不可执行，各方应立即协商修改或删除该条款，使本合同符合新的法律法规要求。
10.3 通知与送达
各方同意以书面形式通过挂号信或其他可靠方式相互送达通知、文件等，送达地址详见合同约定的相关条款。
第十一章：合同的附件
11.1 附件列表
附件列表详见合同约定的相关条款。
第十二章：补充条款
12.1 补充事项
补充事项详见合同约定的相关条款。
第十三章：合同的修订历史
本章记录了合同的修订历史，包括修订日期、修订人、修订内容等信息。
第十四章：签署页
4.1 贷款人签署
（贷款人签字/盖章）
4.2 借款人签署
（借款人签字）
4.3 担保人签署
（担保人签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方权利和义务的额外规定
（1）对合同执行情况进行监督和检查，确保乙方履行合同义务。
（2）在合同履行过程中，对不利于甲方权益的行为，有权要求乙方立即改正。
甲方应承担的义务：
（1）按照约定的时间和方式，向乙方提供所需的贷款资金。
（2）按照约定的利率和费用标准，向乙方支付贷款利息和相关费用。
2. 甲方违约责任的特殊规定
如甲方未按照约定的时间和金额提供贷款资金，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日利率×违约天数。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方权利和义务的额外规定
（1）在合同约定的范围内，合理使用甲方提供的贷款资金。
（2）在合同履行过程中，对不利于乙方权益的行为，有权要求甲方立即改正。
乙方应承担的义务：
（1）按照约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本金和利息。
（2）按照约定的用途使用贷款资金，不得挪作他用。
2. 乙方违约责任的特殊规定
如乙方未按照约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本金和利息，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日利率×违约天数。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的权利和义务
（1）公正、中立地协调甲乙双方的合同履行事宜。
（2）及时解决甲乙双方在合同履行过程中出现的问题和争议。
第三方中介不得干涉甲乙双方正常的合同履行，不得损害甲乙双方的合法权益。
2. 第三方中介违约责任的特殊规定
如第三方中介未按照约定履行协调义务，导致甲乙双方合法权益受到损害，应承担相应的违约责任，向受损方支付赔偿金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 住房公积金缴存证明
2. 借款人身份证明
3. 担保人身份证明
4. 房产证/土地使用权证
5. 贷款申请表
6. 贷款审批文件
7. 贷款合同
8. 担保合同
9. 还款计划表
10. 相关法律法规和政策文件
二、违约行为及认定：
1. 借款人未按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息。
2. 借款人未按约定的用途使用贷款资金。
3. 借款人提供的个人信息不真实、不完整。
4. 担保人未按约定履行担保责任。
5. 贷款人未按约定提供贷款资金。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 住房公积金：指借款人按规定的比例缴存的，用于个人住房消费的储蓄资金。
2. 按揭贷款：指借款人将抵押的房产作为还款担保，向贷款人申请的住房贷款。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 担保费：指担保人为提供担保服务而向借款人收取的费用。
5. 等额本息：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。
6. 等额本金：指借款人每月偿还相同金额的本金的还款方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：借款人无法按时还款。
解决办法：与借款人协商，制定延期还款计划；依法采取催收措施。
2. 问题：担保人未履行担保责任。
解决办法：通知担保人履行担保义务；依法采取追偿措施。
3. 问题：贷款资金未按约定时间发放。
解决办法：与贷款人协商，明确发放时间；依法采取催告措施。
4. 问题：房产抵押手续办理缓慢。
解决办法：协调相关部门加快办理速度；咨询专业人士，了解办理流程。
5. 问题：合同履行过程中出现争议。
解决办法：通过友好协商解决；协商不成时，依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人购买自住住房。
2. 单位购买自住住房。
3. 翻修、扩建自住住房。
4. 缴纳购房首付款。
5. 缴纳购房尾款。
6. 法律法规规定的其他住房消费场景。