物业居间协议(2025版).docx

编号：__________

物业居间协议(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业居间协议(2025版)
合同目录
第一章：协议主体
1.1 甲方（买方）信息
1.2 乙方（卖方）信息
1.3 丙方（居间方）信息
第二章：物业信息
2.1 物业概述
2.2 物业位置与交通
2.3 物业面积与结构
2.4 物业现状与使用情况
第三章：交易价格与支付方式
3.1 物业交易价格
3.2 支付方式与支付时间表
第四章：交易程序与时间安排
4.1 交易流程概述
4.2 各阶段时间安排
第五章：物业过户
5.1 过户手续与流程
5.2 过户费用承担
第六章：物业交付
6.1 交付条件与标准
6.2 交付时间与方式
第七章：售后服务与保修
7.1 售后服务内容
7.2 保修范围与期限
第八章：居间服务费用
8.1 居间服务费用标准
8.2 费用支付方式与时间
第九章：违约责任
9.1 各方违约情形
9.2 违约责任承担
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十一章：合同的生效、变更与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同的变更
11.3 合同的解除
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.2 物业交易相关税费承担
12.3 合同的翻译与解释
第十三章：附件
13.1 物业相关文件
13.2 交易过程中产生的其他文件
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的终止
14.3 合同的继承和转让
合同编号_________
第一章：协议主体
1.1 甲方（买方）信息
1.1.1 甲方名称：
1.1.2 甲方地址：
1.1.3 甲方联系人及联系方式：
1.2 乙方（卖方）信息
1.2.1 乙方名称：
1.2.2 乙方地址：
1.2.3 乙方联系人及联系方式：
1.3 丙方（居间方）信息
1.3.1 丙方名称：
1.3.2 丙方地址：
1.3.3 丙方联系人及联系方式：
第二章：物业信息
2.1 物业概述
2.1.1 物业名称：
2.1.2 物业类型：
2.1.3 物业所在城市与区域：
2.2 物业位置与交通
2.2.1 物业具体地址：
2.2.2 交通情况描述：
2.3 物业面积与结构
2.3.1 物业总面积：
2.3.2 物业结构描述：
2.4 物业现状与使用情况
2.4.1 物业当前使用状态：
2.4.2 物业现状描述：
第三章：交易价格与支付方式
3.1 物业交易价格
3.1.1 物业交易总金额：
3.1.2 货币种类与汇率：
3.1.3 支付方式：
3.2 支付方式与支付时间表
3.2.1 定金金额与支付时间：
3.2.2 首付款金额与支付时间：
3.2.3 尾款金额与支付时间：
第四章：交易程序与时间安排
4.1 交易流程概述
4.1.1 签订居间协议：
4.1.2 甲方支付定金：
4.1.3 双方进行物业查验：
4.1.4 办理过户手续：
4.1.5 支付尾款并交付物业：
4.2 各阶段时间安排
4.2.1 居间协议签订日期：
4.2.2 定金支付截止日期：
4.2.3 物业查验完成日期：
4.2.4 过户手续办理完成日期：
4.2.5 物业交付日期：
第五章：物业过户
5.1 过户手续与流程
5.1.1 过户所需文件：
5.1.2 过户流程描述：
5.2 过户费用承担
5.2.1 过户费用包括：
5.2.2 各方的过户费用承担比例：
第六章：物业交付
6.1 交付条件与标准
6.1.1 物业交付条件：
6.1.2 物业交付标准：
6.2 交付时间与方式
6.2.1 物业交付时间：
6.2.2 物业交付方式：
第八章：居间服务费用
8.1 居间服务费用标准
8.1.1 居间服务费金额：
8.1.2 费用的支付方式：
8.2 费用支付方式与时间
8.2.1 居间服务费支付时间：
8.2.2 支付对象及支付方式：
第九章：违约责任
9.1 各方违约情形
9.1.1 甲方违约情形：
9.1.2 乙方违约情形：
9.1.3 丙方违约情形：
9.2 违约责任承担
9.2.1 违约责任承担方式：
9.2.2 违约金金额及计算方式：
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 争议解决方式：
10.1.2 仲裁委员会名称：
10.2 仲裁或诉讼地点及法院
10.2.1 仲裁地点：
10.2.2 诉讼地点及法院：
第十一章：合同的生效、变更与解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 合同生效条件：
11.1.2 生效时间：
11.2 合同的变更
11.2.1 合同变更程序：
11.2.2 变更内容的生效条件：
11.3 合同的解除
11.3.1 合同解除条件：
11.3.2 解除程序：
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.1.1 其他权利和义务：
12.2 物业交易相关税费承担
12.2.1 税费承担方式：
12.3 合同的翻译与解释
12.3.1 合同语言版本：
12.3.2 解释权归属：
第十三章：附件
13.1 物业相关文件
13.1.1 文件清单：
13.2 交易过程中产生的其他文件
13.2.1 文件清单：
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.1.1 修订程序：
14.2 合同的终止
14.2.1 终止条件：
14.3 合同的继承和转让
14.3.1 继承和转让条件：
甲方（买方）：
___________________________
乙方（卖方）：
___________________________
丙方（居间方）：
___________________________
签字日期：__________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有在物业出售期间内，任何第三方对物业发出购买意向时，有权优先购买物业的权利。若甲方决定不行使优先购买权，则甲方需在第三方购买意向通知之日起__日内向乙方发出书面放弃通知。
2. 物业查验与修复
甲方有权对物业进行查验，并要求乙方在交付前对发现的问题进行修复。若查验发现的问题未能在交付前得到修复，乙方应承担相应的修复费用。
3. 交付时间延期
若因乙方原因导致物业交付时间延期，乙方应向甲方支付延期交付的违约金，违约金计算方式为：延期交付天数×物业交易总金额的__%。
4. 物业保险
甲方要求乙方在物业交付前，将物业投保于足够的保险范围内，并保证保险的有效性直至物业过户完成。若乙方未按约定投保，甲方有权要求乙方承担因此产生的所有损失。
5. 交易过程中的信息披露
乙方有义务向甲方披露与物业相关的所有信息，包括但不限于物业的历史成交记录、物业目前的产权状态、物业所涉的法律纠纷等。若乙方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 物业现状说明
乙方应对物业的现状提供详尽且真实的说明，包括但不限于物业的使用情况、物业的维修记录、物业的已知问题等。若乙方提供的物业现状说明与实际情况不符，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。
2. 物业过户手续
乙方应负责办理物业过户所需的所有手续，并承担因此产生的相关费用。若因乙方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：过户手续延误天数×物业交易总金额的__%。
3. 物业交付准备
乙方应确保物业在交付时符合合同约定的交付条件与标准。若因乙方原因导致物业交付准备不符合合同约定，乙方应承担因此产生的所有损失。
4. 物业维修与保养
自合同签订之日起至物业过户完成之日止，乙方应负责物业的日常维修与保养。若乙方未按约定履行维修与保养义务，导致物业出现损失，乙方应承担因此产生的所有费用。
5. 物业钥匙交付
乙方应在物业交付时，向甲方交付所有物业钥匙，包括但不限于大门钥匙、房间钥匙、地下室钥匙等。若乙方未按约定交付钥匙，甲方有权要求乙方承担因此产生的所有损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 居间服务内容
丙方应按照合同约定，提供包括但不限于物业信息收集、双方沟通协调、交易流程协助等服务。若丙方未按约定提供服务，丙方应承担因此给甲方或乙方造成的全部损失。
2. 居间服务费用支付
甲方应在居间协议签订后__日内，向丙方支付居间服务费用。若甲方未按约定支付，甲方应承担因此给丙方造成的所有损失。
3. 居间保密义务
丙方应对在居间过程中获得的甲方、乙方信息予以保密，不得泄露给任何第三方。若丙方违反保密义务，丙方应承担因此给甲方或乙方造成的全部损失。
4. 居间服务瑕疵
若丙方在居间过程中存在过错，导致甲方或乙方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。若丙方故意提供虚假信息或误导甲方、乙方，丙方应承担因此给甲方或乙方造成的全部损失。
5. 居间合同解除
除合同另有约定外，任何一方均有权在合同履行过程中解除居间合同。若甲方或乙方解除居间合同，甲方或乙方应向丙方支付相当于居间服务费用一定比例的违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业权属证明文件
2. 物业现状照片与视频
3. 物业维修记录
4. 物业相关税费支付凭证
5. 物业交易过程中的通信记录
6. 居间服务费用支付凭证
7. 物业过户所需的所有官方文件
8. 物业保险单据
9. 双方签字盖章的合同副本
10. 物业钥匙交接记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间支付定金
未按约定时间支付首付款或尾款
未按约定时间完成物业查验
提供虚假或误导性信息
2. 乙方违约行为
未按约定时间完成过户手续
未按约定时间交付物业
未按约定对物业进行必要修复
故意隐瞒物业实际情况
3. 丙方违约行为
未按约定提供居间服务
泄露甲方或乙方信息
提供虚假或误导性信息
未按约定时间完成居间服务
三、法律名词及解释：
1. 物业权属证明文件：指证明物业所有权或使用权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。
2. 物业现状照片与视频：指反映物业当前状况的视觉资料，用于确认物业交付时的实际状态。
3. 物业维修记录：指记录物业维护和修理历史的文件，包括 previous repairs and maintenance.
4. 物业相关税费支付凭证：指证明物业交易过程中涉及的各项税费已经支付的凭证，如契税、交易手续费等。
5. 物业交易过程中的通信记录：指交易双方在物业交易过程中产生的书面或电子通信记录，如电子邮件、短信等。
6. 居间服务费用支付凭证：指证明甲方已向丙方支付居间服务费用的凭证，如银行转账凭证、支付截屏等。
7. 物业过户所需的所有官方文件：指完成物业过户所需的包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等官方文件。
8. 物业保险单据：指证明物业已投保并有效保单的文件，确保物业在过户前后的安全与保障。
9. 双方签字盖章的合同副本：指双方在合同文本上签字并盖章的正式副本，作为合同执行的依据。
10. 物业钥匙交接记录：指记录物业钥匙交接过程的文件，包括交接时间、地点、双方签字等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业实际状况与合同描述不符
解决办法：重新进行查验，并根据实际情况协商调整合同内容。
2. 过户手续办理超时
解决办法：协商延长过户手续办理时间，并约定新的交付日期。
3. 物业交付时出现额外费用
解决办法：双方协商分摊额外费用，或根据实际情况调整交易价格。
4. 甲方或乙方未能按时支付款项
解决办法：督促违约方按时支付，并约定逾期支付的违约金。
5. 丙方未按约定提供居间服务
解决办法：与丙方沟通协商，要求其履行合同义务，或寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 物业买卖双方为个人或企业
2. 物业位于城市区域且有明确产权
3. 交易过程中涉及第三方中介服务
4. 物业交易金额较大，需要详细合同保障双方权益
5. 交易双方对物业现状有明确要求，需详细描述物业状况
6. 交易过程中存在物业过户手续办理
7. 交易双方对物业交付时间有明确要求