工程咨询合同.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,第十章 工程咨询服务合同,10.1,工程咨询合同概述,10.2,工程建设勘察、设计合同,10.3,工程建设监理合同,10.1,工程咨询合同概述,10.1.1,工程咨询合同概述,10.1.2,工程咨询合同的类型,10.1.3,工程咨询合同的重要条款,10.1.1,工程咨询合同概述,1,、工程咨询合同的概念,2,、工程咨询服务,投资前研究,准备性服务,执行服务,工程项目全过程,运营期,机会研究,初步可行性研究,项目建议书,可行性研究,项目评估,投资决策,谈判签约,工程设计,施工安装,试运转,竣工验收,销售、经营、服务,项目后评价,投资前期,建设期,工程项目全过程示意图,10.1.2,工程咨询合同的类型,我国：,总价合同,人,/,月合同,百分比合同,世行：,4.2,以时间为基础合同,4.3,雇用费和,/,或意外,(,成功,),费合同,4.4,百分比合同,4.5,不定期服务合同,(,价格协议,),10.1.3,工程咨询合同的重要条款,世界银行借款人选择和聘用咨询人指南（,1997,年,1,月出版,1997,年,9,月，,1999,年,1,月和,2002,年,5,月修订）,4.6,货币,4.7,价格调整,4.8,支付条款,4.10,投标和履约保证金,4.11,借款人的贡献,4.12,利益冲突,4.13,专业责任,4.14,人员替换,4.15,适用法律和争端解决,10.2,建设工程勘察、设计合同,10.2.1,工程勘察、设计合同的概念,10.2.2,建设工程勘察合同的应具备的条款,10.2.3,建设工程设计合同的应具备的条款,10.2.1,建设工程勘察、设计的概念,1,）建设工程勘察,根据工程建设的设计、施工等方面的要求，在查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件的基础上，编制建设工程勘察文件的活动。,2,）建设工程设计,根据建设工程的要求，在对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证的基础上，编制建设工程设计文件的活动。,建设工程勘察、设计合同的法律特征,1,）许可证制度,建设工程勘察、设计合同的当事人必须是具有权利能力和行为能力的特定法人。,勘察、设计合同的承包人必须具有法人资格；,勘察、设计合同的承包人的资格必须经国家认可。,2,）履行特定程序,必须符合国家规定的基本建设程序订立合同。,建设工程设计合同必须有经批准的设计任务书才能订立。,3,）建设工程监督制度,国家有关主管部门监督建设工程勘察、设计合同的履行，合同双方当事人应当接受其监督。,建设工程勘察、设计合同必须采用书面形式订立。,相关规定,1,对下列从事建筑活动的企业或单位（以下统称建筑企业）实行资质审查制度：,工程总承包企业；,工程勘察、设计单位；,工程施工企业；,工程监理、造价咨询、质量检测等中介服务单位；,法律、法规规定的其他从事建筑活动的企业或单位。,承包单位应具备与承揽工程相适应的资金、技术、管理以及操作人员和技术设备。承包单位与发包单位签订合同后，应向市建设行政主管部门进行资质备案。,厦门市建筑条例（修正）,相关规定,2,第四条 从事建设工程勘察、设计活动，应当坚持,先勘察、后设计、再施工,的原则。,第七条 国家对从事建设工程勘察、设计活动的单位，实行,资质管理制度,。具体办法由国务院建设行政主管部门 商国务院有关部门制定。,第八条 建设工程勘察、设计单位应当在其,资质等级许可的范围,内承揽建设工程勘察、设计业务。,第九条 国家对从事建设工程勘察、设计活动的专业 技术人员，实行,执业资格注册管理制度,。,第二十二条 建设工程勘察、设计的发包方与承包方，应当执行国家规定的,建设工程勘察、设计程序,。,第二十三条 建设工程勘察、设计的发包方与承包方应当,签订建设工程勘察、设计合同,。,建设工程勘察设计管理条例,（国务院第,293,号令，,2000.9.25,）,相关规定,3,第二条,凡在中华人民共和国境内的建设工程（包括新建、扩建、改建和涉外工程等），其勘察设计应当按本办法签订合同。,第四条,勘察设计合同的,发包人（甲方）应当是法人或自然人，承接方（乙方）必须具有法人资格,。,第五条,签订勘察设计合同，应当采用,书面形式,，参照文本的条款，明确双方的权利义务。对文本条款以外的其他事项，当事人认为需要约定的，也应当采用书面形式。对可能发生的问题，要约定解决办法和处理原则。,双方协商同意的合同修改文件、补充协议均为合同的组成部分。,第九条,签订勘察设计合同的双方，应当将合同文本送所在地省级建设行政主管部门或其授权机构,备案,，也可以到工商行政管理部门办理,合同鉴证,。,建设工程勘察设计,合同,管理,办法,建设,200050,号，,2000.3.1,）,委托合同,1,、含义,委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。,委托合同可以采取口头形式、书面形式。,2,、委托合同具有的法律特征,委托合同可为有偿合同，也可为无偿合同；,委托合同是基于,双方当事人的信任,而产生的；,委托合同为诺成合同；,委托合同是双务合同。,3,、禁止委托他人的代理行为：,收养关系的建立和终止；婚姻关系的产生和消灭；遗嘱的制作；出版合同的履行；演出合同的履行；其他必须由特定的当事人履行的事项。,委托合同双方当事人的义务,委托人：支付、提供必要的费用；,支付必要的报酬；,授权范围内所产生的债务应清偿；,受托人履行合同时必要的损失应赔偿；,连带责任。,受托人：亲自办理事务；,向委托人及时报告事务处理情况的义务；,及时移交办理委托事务所获收益、权利。,建设工程勘察、设计合同示范文本,1,、勘察合同示范文本,建设工程勘察合同（一）,GF-2000-0203,建设工程勘察合同（二）,GF-2000-0204,2,、设计合同示范文本,建设工程设计合同（一）,GF-2000-0209,建设工程设计合同（二）,GF-2000-0210,10.2.2,建设工程勘察合同应具备的条款,1,、工程概况,2,、,发包人向勘察人提供的有关资料文件,-P154,3,、勘察人应向发包人交付的勘察成果资料,4,、工期,5,、收费标准及支付方式,6,、发包人、勘察人义务,7,、违约责任,8,、,勘察成果资料的检查验收,-P159,9,、补充协议的法律效力,10,、其他约定事项,11,、争议解决办法,12,、合同生效与终止,10.2.3,建设工程设计合同应具备的条款,1,、合同签订依据,2,、设计依据,3,、合同文件的优先次序,4,、合同项目的内容,5,、发包人向设计人提供的有关资料文件、文件及时间,6,、设计人向发包人交付的设计文件、份数、地点及时间,7,、费用及支付方式,8,、发包人、设计人义务,9,、违约责任,10,、争议解决办法,11,、合同生效与终止,1,）发包人的义务,(1)及时提供有关基础资料，并对资料的可靠性负责,(2)提供必要的工作和生活条件,(3)负责现场的水电供应/平整道路/现场清理等工作,(4)明确设计范围和深度，办理设计文件的审批工作,(5),对于,引进项目设计,，,应,吸收,设计单位参加项目询价/对外谈判/国内外技术考察,(6)按合同支付勘察设计费用,(7)向承包方支付合同约定的定金,(8)维护承包方勘测和设计文件，不得擅自修改和转让第三方重复使用,(9)委托方应承担设计文件保密责任,2,）承包人的义务,(1)勘察单位应按照标准/规范/规程/技术条例进行勘察，并按合同规定的进度/质量要求提交勘察成果,(2)设计单位应按照设计任务书/可行性研究报告/有关设计技术经济文件/标准/技术规范/规程/定额进行设计，并按合同规定的深度和质量要求提交设计文件,(3)负责原定任务书范围内的必要修改若原定任务书有重大变更而重作或修改设计时，须具有设计审批机关或设计任务书批准机关的意见书，双方另签合同,(4)设计单位应配合施工，进行设计技术交底/解决施工中的设计问题/负责设计变更和修改预算/参加试车考核及隐蔽工 程验收，大中型工业项目或复杂民用项目应派现场设计代表，并参加隐蔽工程验收,3,）设计的修改和终止,(1),设计文件批准后，不得任意修改和变更，若需修改应批准。,(2),委托方要求修改设计，除文件提交时间另定外，应按实际返工修改的工作量增付设计费。,(3),原定设计任务书或初步设计如有重大变更需重作或修改设计时，须经设计任务书或初步设计批准机关同意，双方另签合同，委托方负责支付已经进行了的设计费。,(4),委托方因故要求中途终止设计时，应及时通知承包方，已付的设计费不退，并按该阶段实际所耗工时，增付和结清设计费，同时结束合同关系。,4,）费用数量与支付办法,（,1,）勘察费,（,2,）设计费,5,）违约责任,承包人（勘察人,/,设计人）的违约责任,(1),要对其勘察,/,设计质量和提交勘察,/,设计文件期限予以保证。,(2),勘察,/,设计质量低劣或未按期限提交勘察,/,设计文件拖延工期的违约责任。,发包人的违约责任,(1),发包人变更计划及违约,发包人变更计划,提供的资料不准确,未按期提供必需的勘察,/,设计工作条件,(2),发包人应承担的责任,6,）索赔,承包方提出索赔的事由,未按时提供资料,中途提出变更要求,未按合同规定支付价款,其他原因,委托方提出索赔的事由,未按时完成勘察,/,设计任务,勘察,/,设计成果出现偏差或漏项,勘察,/,设计任务深度不足,其他原因,10.3,工程建设监理合同,10.3.1,工程建设监理概述,10.3.2,建设工程委托监理合同示范文本,10.3.3,建设工程委托监理合同的内容,10.3.1,工程建设监理概述,1988,年建设部“关于开展建设监理工作的通知”。,1997,年,中华人民共和国建筑法,明确规定：国家推行建筑工程监理制度。国务院规定实行强制监理的建筑工程的范围。,建设工程监理：监理单位受项目法人的委托，依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同，对工程建设实施的监督管理”,(,引自建设部和国家计委,工程建设监理规定,，建监,1995,第,737,号文,),。,建设工程监理规范,GB50319-2000,工程建设监理合同,建设工程监理规范,GB50319-2000,1.0.3,实施建设工程监理前，监理单位必须与建设单位签订,书面,建设工程委托监理合同，合同中应包括监理单位对建设工程质量、造价、进度进行全面,控制和管理,的条款。建设单位与承包单位之间与建设工程合同有关的联系活动应通过监理单位进行。,1.0.4,建设工程监理应实行总监理工程师负责制。,GF-2000-0202,2,、,建设工程委托监理合同示范文本,的组成：,工程建设委托监理合同,建设工程委托监理合同标准条件,建设工程委托监理合同专用条件,质量责任和义务有哪些？,某,设计单位承担了某工程的设计任务，在工作过程中，为了保证工作质量，设计单位聘请了法律顾问。对工作质量进行了管理，由于事前防范措施得力，工程在结束后顺利通过了验收。后来工程出现事故，业主提出了质量责任的赔偿请求。由于在工作中质量资料保存完整，有力地对抗了业主请求。法院也驳回了业主的请求。,相,关规定,（案例,2,）,1,、设计文件应符合国家现行的有关法律、法规、工程设计技术标准和合同的规定；,2,、工程勘察文件应反映工程地质、地形与地貌、水文地质状况，评价准确，数据可靠；,3,、设计文件的深度，应满足相应设计阶段的技术要求。施工图纸应配套，细部、节点应交代清楚，标注说明应清晰、完整；,4,、设计中选用的材料、设备等，应注明其规格、型号、性能、色泽等，并提出质量要求，但不得指定生产厂家。,案例,3,工程勘察、设计合同履行中可能存在哪些索赔情由？,某,乙公司承担了甲公司的勘察设计任务，双方在工作进行过程中，由于各种原因，发生了大量的争议。在工作结束后，乙公司向甲公司提出了大量的索赔，甲公司在研究后向乙公司提出了相应的反索赔。经过双方的协商，在求同存异的原则下，双方达成了和解。,相,关规定,（案例,3,）,勘察、设计合同一旦签订，双方当事人要恪守合同，当因一方当事人的责任使另一方当事人的权益受到损害时，遭受损失方可向责任方提出索赔要求，以补偿经济上遭受的损失。,一般，,承包人向发包人,提出的索赔事由如下：,1,、发包人不能按合同要求期限准时提交满足设计要求的资料；,2,、发包人在设计中途提出设计变更；,3,、发包人不能按合同规定支付报酬；,4,、其他属发包人原因造成承包人利益损害时。,发包人向承包人,提出的索赔事由如下：,1,、承包人不能按合同约定的时间完成勘察、设计任务；,2,、承包人的勘察、设计成果有错误或漏项等；,3,、承包人的勘察、设计成果深度不够，使得项目无法施工；,4,、其他属承包人原因造成发包人利益损害时。,案例,4,发包人变更设计后，法律责任怎样承担？,发,包人某保险公司筹建交易大楼，通过招标的方式与承包人某设计院签订了一份建设工程设计承包合同。合同约定设计方案包括全部工程建筑面积造价为,240,万元，提交设计图纸的期限为,4,个月。承包人如期完成设计，并将设计图纸交付发包人。后发包人决定将建筑面积增加近,20%,，提高装修档次，造价提高到,280,万元，并请求承包人在原设计图纸的基础上进行修改，但双方未就更改设计的费用等签定书面协议。在结算设计费时，发包人坚持按照原合同约定支付费用，承包人认为应提高设计费标准。发包人认为承包人提交设计图纸延期亦应承担违约责任。双方因设计费标准及违约责任等纠纷告知法院。,示范文本,经济赔偿,）甲方不履行合同，无权请求退还定金。乙方不履行合同，应当双倍返回定金。,）甲方不能按时提供建设项目审批文件和设计基础资料，或因资料原因影响乙方设计进度或造成设计修改，乙方除可推迟交付设计文件日期外，甲方应按乙方实际损失的工日，以日产值三十元计算，增补设计费。,）甲方因故要求变更设计，经乙方同意后，除设计文件交付时间另议外，甲方应按乙方实际返工修改工日，增付设计费。,）甲方因故要求停止设计时，应及时用书面通知乙方，乙方应立即停止设计，甲方已付的定金不予偿还，定金不足设计进度部分，按已完成的设计实际进度补交费用。,）甲方报请初步设计文件审批时间超过半年时，本合同自行失效，乙方已收入的定金和设计费不予退回。,示范文本,取费,第四条勘察设计取费,乙方根据国家批准的勘察设计取费标准及办法计取勘察设计费。设计合同生效后，甲方付给乙方设计费百分之二十；乙方交付初步设计文件时，甲方再付给乙方设计费百分之三十；交付施工图设计文件时，甲方负责结清全部设计费。小型设计项目及复用设计项目、分两次拨付设计费，即签定设计合同时先拨付百分之二十做为定金，完成施工图时付清全部设计费。,勘察合同生效后，甲方付给乙方勘察费的百分之三十，乙方交付勘察文件时，甲方负责结清全部勘察费。,