存量房屋买卖交易协议格式范本2025年通用-.docx

编号：__________

存量房屋买卖交易协议格式范本2025年通用-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

存量房屋买卖交易协议格式范本2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
二、房屋基本信息
2.1 房屋所有权人
2.2 房屋位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋户型
2.5 房屋建筑结构
2.6 房屋使用情况
三、买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
四、房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 尾款支付
五、房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户事宜
5.4 产权转移登记
六、房屋质量及瑕疵声明
6.1 房屋质量
6.2 房屋瑕疵
6.3 质量及瑕疵处理方式
七、合同的履行及违约责任
7.1 合同履行
7.2 违约责任
7.3 违约金计算方式
八、争议解决方式
8.1 争议解决途径
8.2 仲裁或诉讼地点
8.3 仲裁或诉讼时效
九、合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更和解除的程序
十、合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
十一、其他约定
11.1 房屋交付前的维修责任
11.2 房屋交付后的维修责任
11.3 物业费及其他费用承担
11.4 水、电、煤气等过户事宜
11.5 双方约定的其他事项
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 出卖人身份证明复印件
12.4 买受人身份证明复印件
12.5 其他重要文件
十三、合同的签署、修改及补充
13.1 合同签署时间
13.2 合同签署地点
13.3 合同修改及补充方式
十四、合同的份数
14.1 合同正本份数
14.2 合同副本份数
合同编号_________
一、前言
1.2 合同签订目的：双方为明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，经充分协商，达成一致，特订立本合同。
1.3 合同适用范围：本合同适用于2025年中华人民共和国境内存量房屋买卖交易。
二、房屋基本信息
2.1 房屋所有权人：甲方为标的房屋的合法所有权人，拥有完全的处置权。
2.2 房屋位置：标的房屋位于_________（具体地址），交通便利，环境优美。
2.3 房屋面积：标的房屋的建筑面积为_________平方米，实用面积为_________平方米。
2.4 房屋户型：标的房屋为_________室_________厅_________卫。
2.5 房屋建筑结构：标的房屋的建筑结构为_________。
2.6 房屋使用情况：标的房屋目前处于_________（使用情况，如：出租、自住等）。
三、买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息：
甲方姓名：_________
联系方式：_________
身份证号码：_________
地址：_________
3.2 买受人信息：
乙方姓名：_________
联系方式：_________
身份证号码：_________
地址：_________
四、房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格：双方确认，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 定金支付：乙方应在合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币_________元整，作为购买标的房屋的诚意金。
4.3 首付款支付：乙方应在本合同签订之日起_________个工作日内，向甲方支付首付款人民币_________元整。
4.4 贷款事宜：乙方如需贷款购买标的房屋，应自行办理贷款手续，甲方给予协助。
4.5 尾款支付：乙方应在房屋过户手续办理完毕后，七个工作日内向甲方支付尾款人民币_________元整。
五、房屋交付及过户
5.1 交付时间：双方约定，甲方应在办理完房屋过户手续后的_________个工作日内将标的房屋交付给乙方。
5.2 交付条件：标的房屋交付时，应符合_________（交付条件，如：清空、维修完毕等）。
5.3 过户事宜：甲方应承担办理房屋过户手续所产生的费用，并保证过户过程的顺利进行。
5.4 产权转移登记：甲方应协助乙方办理标的房屋的产权转移登记手续，确保乙方合法取得房屋所有权。
六、房屋质量及瑕疵声明
6.1 房屋质量：甲方保证，标的房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。
6.2 房屋瑕疵：甲方已向乙方如实告知标的房屋的瑕疵，包括但不限于_________（具体瑕疵）。
6.3 质量及瑕疵处理方式：对于标的房屋的质量问题或瑕疵，双方可协商解决，如协商不成，可按_________（处理方式，如：退房、赔偿等）处理。
八、争议解决方式
8.1 争议解决途径：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点：双方约定，仲裁或诉讼地点为合同签订地。
8.3 仲裁或诉讼时效：双方应在知道或应当知道自己的权益受到侵害之日起一年内，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
九、合同的变更和解除
9.1 合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.3 变更和解除的程序：合同变更或解除后，本合同的剩余部分仍然有效，除非双方另有约定。
十、合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件：本合同在双方履行完毕后终止。
10.3 合同解除条件：合同解除应符合第九章的约定。
十一、其他约定
11.2 房屋交付后的维修责任：自标的房屋交付之日起，乙方负责房屋的日常维护和维修。
11.3 物业费及其他费用承担：自标的房屋交付之日起，物业费、水电费、煤气费等费用由乙方承担。
11.4 水、电、煤气等过户事宜：甲方应协助乙方办理水、电、煤气等公共设施的过户手续。
11.5 双方约定的其他事项：_________（其他约定事项）。
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件：甲方应在本合同签订后五个工作日内，向乙方提供标的房屋的所有权证复印件。
12.2 房屋土地使用权证复印件：甲方应在本合同签订后五个工作日内，向乙方提供标的房屋的土地使用权证复印件。
12.3 出卖人身份证明复印件：甲方应在本合同签订后五个工作日内，向乙方提供身份证复印件。
12.4 买受人身份证明复印件：乙方应在本合同签订后五个工作日内，向甲方提供身份证复印件。
12.5 其他重要文件：_________（其他重要文件）。
十三、合同的签署、修改及补充
13.1 合同签署时间：本合同于____年__月__日签署。
13.2 合同签署地点：_________。
13.3 合同修改及补充方式：合同的修改及补充应由双方协商一致，并签订书面修改及补充协议。
十四、合同的份数
14.1 合同正本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.2 合同副本份数：本合同副本份数：_________份。
（合同方签字）
甲方（签字）：_________
日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺：甲方承诺在合同有效期内，标的房屋的价值不会出现贬值，如因市场行情变化导致房屋价值贬值，甲方承诺承担相应损失。
说明：该条款旨在保障乙方在购房后的资产价值不受损失，增加甲方对房屋价值波动的责任。
1.2 甲方保障乙方权益：甲方应确保标的房屋在交付时，不存在任何法律纠纷和权利争议，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担相应的法律责任。
说明：该条款旨在明确甲方在房屋交付时的责任，确保乙方的合法权益不受侵害。
1.3 甲方履行协助义务：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明，确保过户过程顺利进行。
说明：该条款明确了甲方在过户过程中的协助义务，减少乙方在过户过程中的困扰。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付款项义务：乙方应按照合同约定的时间节点支付定金、首付款、尾款等款项，如乙方逾期支付，应支付逾期付款的违约金。
说明：该条款旨在确保乙方按照合同约定履行支付义务，防止乙方拖延付款。
说明：该条款明确了乙方在房屋交付后的维护义务，保证房屋的正常使用。
2.3 乙方履行配合义务：乙方应配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明，确保过户过程顺利进行。
说明：该条款明确了乙方在过户过程中的配合义务，减少甲方在过户过程中的困扰。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用：中介方提供服务后，甲方应支付给中介方约定的服务费用，如甲方逾期支付，应支付逾期付款的违约金。
说明：该条款旨在明确甲方对中介服务费用的支付义务，防止甲方拖延支付。
3.2 中介履行协助义务：中介方应协助甲方和乙方办理房屋买卖相关手续，提供必要的咨询和服务，确保交易过程顺利进行。
说明：该条款明确了中介方在交易过程中的协助义务，提高交易效率。
3.3 中介信息披露义务：中介方应如实向甲方和乙方披露房屋相关信息，如因中介方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方权益受损，中介方应承担相应的法律责任。
说明：该条款旨在规范中介方的信息披露行为，保障乙方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 甲方身份证复印件
4. 乙方身份证复印件
5. 房屋现状照片
6. 房屋装修平面图
7. 房屋交易税费计算明细
8. 贷款合同及相关文件
9. 房屋过户手续费用明细
10. 房屋维修记录
11. 物业管理相关文件
12. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符，视为甲方违约。
2. 甲方未履行协助过户义务，或过户过程中出现重大阻碍，导致乙方无法顺利取得房屋所有权，视为甲方违约。
3. 甲方故意隐瞒房屋存在重大质量问题或瑕疵，导致乙方权益受损，视为甲方违约。
4. 乙方未按约定时间支付定金、首付款或尾款，视为乙方违约。
5. 乙方未履行维护房屋义务，导致房屋损失或损坏，视为乙方违约。
6. 第三方中介未按约定提供服务，或故意隐瞒房屋相关信息，导致乙方权益受损，视为第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属物的绝对支配权。
2. 土地使用权：指土地使用人依法对土地使用、收益和有限处分的权利。
3. 违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
5. 定金：指双方为保证合同履行，约定的一方或双方支付给对方的一定金额的钱。
6. 首付款：指买家在购房时一次性支付给卖家的部分房款。
7. 尾款：指购房款中在过户手续完成后支付给卖家的剩余房款。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付或甲方支付违约金。
2. 问题：房屋实际状况与甲方描述不符。
解决办法：双方协商调整交易价格或解除合同。
3. 问题：乙方支付款项延迟。
解决办法：乙方支付逾期付款违约金，或双方协商延期支付。
4. 问题：过户过程中出现意外障碍。
解决办法：双方协商解决障碍，或寻求法律途径。
5. 问题：房屋质量问题或瑕疵。
解决办法：双方协商维修责任及费用，或解除合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方出卖存量房屋，乙方购买。
说明：适用于甲方出卖位于特定位置、面积、户型的存量房屋，乙方购买并支付相应款项。
2. 场景：甲方协助乙方办理房屋过户手续。
说明：适用于甲方在交易过程中，协助乙方完成房屋所有权的转移。
3. 场景：第三方中介参与房屋交易。
说明：适用于甲方、乙方通过第三方中介进行房屋买卖交易，中介提供服务并收取相应费用。
4. 场景：房屋交易涉及贷款。
说明：适用于乙方在购买房屋时，需要向银行申请贷款支付部分房款。
5. 场景：房屋交易过程中出现纠纷。
说明：适用于在房屋交易过程中，双方发生争议，需通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。