2025版房产按揭贷款协议.docx

编号：__________

2025版房产按揭贷款协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房产按揭贷款协议
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规依据
1.4 合同效力
1.5 合同的修订与解除
第二章：贷款双方信息
2.1 贷款人信息
2.2 借款人信息
2.3 担保人信息（如有）
第三章：贷款金额与用途
3.1 贷款金额
3.2 贷款用途
3.3 贷款期限
第四章：贷款利率与还款方式
4.1 贷款利率
4.2 还款方式
4.3 还款周期
4.4 还款账户
第五章：担保措施
5.1 抵押物信息
5.2 质押物信息（如有）
5.3 保证人信息（如有）
5.4 担保物权的实现
第六章：贷款的发放与支付
6.1 贷款发放条件
6.2 贷款发放程序
6.3 贷款支付方式
第七章：贷款的归还
7.1 贷款归还条件
7.2 贷款归还程序
7.3 逾期还款处理
7.4 提前还款处理
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同变更程序
8.3 合同终止条件
8.4 合同终止后的处理
第九章：违约责任
9.1 贷款人的违约责任
9.2 借款人的违约责任
9.3 担保人的违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖法院
10.3 仲裁机构
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 信息保密
12.2 权利与义务的转让
12.3 合同的副本
第十三章：附件
13.1 贷款申请表
13.2 贷款合同附件
13.3 抵押物或质押物清单
13.4 保证人承诺函（如有）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的签订日期
14.3 合同的生效日期
14.4 合同的修订历史记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
本协议是双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为规范房产按揭贷款行为，保护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定的。
1.2 定义与解释
本协议中的“房产按揭贷款”是指贷款人向借款人发放的，以所购房产作为抵押物，在一定期限内还本付息的贷款。
1.3 法律法规依据
本协议的制定和执行，遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《个人住房贷款管理办法》等法律法规的规定。
1.4 合同效力
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.5 合同的修订与解除
本协议的修订和解除，应经双方协商一致，并以书面形式作出。
第二章：贷款双方信息
2.1 贷款人信息
贷款人为银行，地址为，法定代表人（或负责人）为，联系电话为。
2.2 借款人信息
借款人为，性别为，出生日期为，身份证号码为，住址为，联系电话为。
2.3 担保人信息（如有）
担保人为，性别为，出生日期为，身份证号码为，住址为，联系电话为。
第三章：贷款金额与用途
3.1 贷款金额
贷款金额为人民币万元整。
3.2 贷款用途
贷款用途为购买位于的房产，房产证号为。
3.3 贷款期限
贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。
第四章：贷款利率与还款方式
4.1 贷款利率
贷款利率为基准利率上浮或下浮%，具体以合同为准。
4.2 还款方式
还款方式为等额本息还款法/等额本金还款法。
4.3 还款周期
还款周期为每月一次。
4.4 还款账户
还款账户为贷款人指定的银行账户，具体账户信息以合同为准。
第五章：担保措施
5.1 抵押物信息
抵押物为借款人购买的位于的房产，房产证号为。
5.2 质押物信息（如有）
质押物为借款人的其他财产，具体信息以合同为准。
5.3 保证人信息（如有）
保证人为，性别为，出生日期为，身份证号码为，住址为，联系电话为。
5.4 担保物权的实现
担保物权的实现，按照《中华人民共和国物权法》的相关规定执行。
第六章：贷款的发放与支付
6.1 贷款发放条件
贷款发放条件为借款人提供完整的申请材料，并通过贷款人的审核。
6.2 贷款发放程序
贷款发放程序为借款人提交申请材料，贷款人进行审核，审核通过后发放贷款。
6.3 贷款支付方式
贷款支付方式为直接将贷款金额支付至开发商指定的账户。
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
合同变更条件为：1）经双方协商一致；2）依法应当变更合同的情形。
8.2 合同变更程序
合同变更程序为：1）双方签订书面变更协议；2）变更协议经双方签字（或盖章）后生效。
8.3 合同终止条件
合同终止条件为：1）贷款全部还清；2）合同约定的其他终止条件。
8.4 合同终止后的处理
合同终止后的处理按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。
第九章：违约责任
9.1 贷款人的违约责任
贷款人未按约定履行贷款义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.2 借款人的违约责任
借款人未按约定履行还款义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.3 担保人的违约责任
担保人未按约定履行担保义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
争议解决方式为：1）双方协商解决；2）请求消费者协会调解；3）向人民法院提起诉讼。
10.2 诉讼管辖法院
诉讼管辖法院为借款人所在地人民法院。
10.3 仲裁机构
仲裁机构为：1）中国国际经济贸易仲裁委员会；2）其他双方约定的仲裁机构。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
合同生效条件为：1）双方签字（或盖章）；2）符合法律法规的规定。
11.2 合同终止条件
合同终止条件为：1）贷款全部还清；2）合同约定的其他终止条件。
11.3 合同解除条件
合同解除条件为：1）经双方协商一致；2）依法应当解除合同的情形。
第十二章：其他约定
12.1 信息保密
双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
12.2 权利与义务的转让
合同的权利与义务不得转让，除非经双方协商一致。
12.3 合同的副本
双方各自保留合同副本，合同副本具有同等法律效力。
第十三章：附件
13.1 贷款申请表
13.2 贷款合同附件
13.3 抵押物或质押物清单
13.4 保证人承诺函（如有）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的签订日期
本合同签订日期为：2025年。
14.3 合同的生效日期
本合同自签字（或盖章）之日起生效。
14.4 合同的修订历史记录
本合同的修订历史记录如下：
2025年：首次签订
借款人（签名）：_________________ 日期：____年__月__日
贷款人（盖章）：_________________ 日期：____年__月__日
担保人（盖章）：_________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利扩大
甲方有权在合同履行期间，根据市场情况调整贷款利率，但应提前通知乙方。
1.2 甲方提前还款权利
甲方有权在合同约定的还款期限内提前还款，提前还款的手续费为还款金额的1%。
1.3 甲方逾期还款处理
甲方若逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息为合同约定的贷款利率上浮5%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方权利扩大
乙方有权在合同履行期间，根据市场情况调整贷款用途，但应提前通知甲方。
2.2 乙方提前还款权利
乙方有权在合同约定的还款期限内提前还款，提前还款的手续费为还款金额的1%。
2.3 乙方逾期还款处理
乙方若逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息为合同约定的贷款利率上浮5%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介负责协助甲方和乙方办理贷款事宜，确保贷款的顺利进行。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲方承担，费用为贷款金额的1%。
3.3 第三方中介保密义务
第三方中介应对合同内容保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。
3.4 第三方中介违约处理
若第三方中介未能履行职责，导致贷款事宜未能顺利进行，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 借款人身份证复印件
3. 贷款申请表
4. 贷款合同附件
5. 抵押物或质押物清单
6. 保证人承诺函
7. 房产评估报告
8. 贷款审批文件
9. 贷款发放通知
10. 还款计划表
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定用途使用贷款，视为违约。
2. 甲方未按约定时间还款或提前还款不符合约定条件的，视为违约。
3. 甲方提供的个人信息不真实，导致合同无法履行，视为违约。
4. 乙方未按约定时间还款或提前还款不符合约定条件的，视为违约。
5. 乙方提供的个人信息不真实，导致合同无法履行，视为违约。
6. 担保人未按约定履行担保义务，视为违约。
7. 第三方中介未按约定履行协助义务，导致贷款事宜未能顺利进行，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房产按揭贷款：指贷款人向借款人发放的，以所购房产作为抵押物，在一定期限内还本付息的贷款。
2. 等额本息还款法：指借款人每月偿还相等的金额，包括一部分本金和一部分利息，直至还清贷款本息。
3. 等额本金还款法：指借款人每月偿还相同的本金，利息随剩余本金减少而减少，直至还清贷款本息。
4. 抵押物：指借款人用于担保贷款的财产，用以确保贷款的偿还。
5. 质押物：指借款人将其拥有的动产或权利转移给贷款人占有，作为贷款的担保。
6. 保证人：指同意为借款人的债务承担保证责任的第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定用途使用贷款。
解决办法：甲方应按照约定的用途使用贷款，违反约定的，应承担违约责任。
2. 问题：甲方未按约定时间还款或提前还款不符合约定条件。
解决办法：甲方应按照约定的时间还款，提前还款的，应符合约定条件，否则承担违约责任。
3. 问题：甲方提供的个人信息不真实。
解决办法：甲方应提供真实的个人信息，否则导致合同无法履行，应承担违约责任。
4. 问题：乙方未按约定时间还款或提前还款不符合约定条件。
解决办法：乙方应按照约定的时间还款，提前还款的，应符合约定条件，否则承担违约责任。
5. 问题：乙方提供的个人信息不真实。
解决办法：乙方应提供真实的个人信息，否则导致合同无法履行，应承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 个人购买住房时申请贷款。
2. 房产开发商为销售房产提供按揭贷款服务。
3. 贷款人提供房产按揭贷款服务。
4. 借款人因资金需求申请房产按揭贷款。
5. 担保人为借款人提供担保。
6. 第三方中介协助办理房产按揭贷款手续。