2025版二手房交易过户手续代办协议.docx

编号：__________

2025版二手房交易过户手续代办协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房交易过户手续代办协议
合同目录
一、前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
二、双方基本情况
2.1 卖方基本情况
2.2 买方基本情况
2.3 代办机构基本情况
三、代办内容
3.1 代办过户手续
3.2 代办税务事项
3.3 代办产权转移登记
3.4 代办贷款手续
3.5 其他代办事项
四、代办费用
4.1 代办费用标准
4.2 费用支付方式
4.3 费用包含内容
4.4 额外费用承担
五、代办时间及进度
5.1 代办时间节点
5.2 代办进度报告
5.3 特殊情况处理
六、双方权利与义务
6.1 卖方权利与义务
6.2 买方权利与义务
6.3 代办机构权利与义务
七、保密条款
7.1 保密信息范围
7.2 保密期限
7.3 保密违反后果
八、违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
8.3 违约赔偿金额
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 诉讼管辖法院
十、合同的生效、变更与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更程序
10.3 合同终止条件
十一、其他条款
11.1 法律法规规定
11.2 双方约定的其他事项
11.3 合同附件
十二、合同的签署
12.1 签署日期
12.2 签署地点
12.3 签署人
十三、附件
13.1 相关法律法规
13.2 房屋所有权证
13.3 买卖双方身份证明
13.4 贷款相关文件
13.5 其他重要文件
十四、合同正本
14.1 合同正本份数
14.2 合同正本保管方
14.3 合同副本份数及分发方
合同编号_________
一、前言
1.2 合同签订目的：为明确甲、乙、丙三方在房屋交易过户过程中的权利、义务和责任，各方达成如下协议。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲、乙、丙三方在房屋交易过户过程中的全部事宜。
二、双方基本情况
2.1 卖方基本情况：甲方为房屋的合法所有权人，享有房屋的完全处置权。
2.2 买方基本情况：乙方为购买房屋的合法自然人/法人，具备购房资格。
2.3 代办机构基本情况：丙方为具备房屋交易过户代办资质的专业机构，能够为乙方提供过户手续代办服务。
三、代办内容
3.1 代办过户手续：丙方负责为乙方办理房屋交易过户所需的相关手续，包括但不限于提交申请材料、排队等候、办理过户登记等。
3.2 代办税务事项：丙方负责为乙方计算并代缴房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
3.3 代办产权转移登记：丙方负责为乙方办理房屋产权转移登记手续，确保房屋产权顺利过户至乙方名下。
3.4 代办贷款手续：如乙方选择贷款购房，丙方负责为乙方办理贷款手续，包括但不限于提交贷款申请、协调贷款审批等。
3.5 其他代办事项：本合同未明确的其他与房屋交易过户相关的事宜，均由丙方负责代办。
四、代办费用
4.1 代办费用标准：丙方代办房屋交易过户等相关事宜的费用为人民币____元整（大写：_________________________元整）。
4.2 费用支付方式：乙方应按照丙方的收费标准，向丙方支付代办费用。支付方式为_____期支付，具体支付时间为：
第一期：在合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币____元整（大写：_________________________元整）作为预付款；
第二期：在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，乙方支付剩余的代办费用。
4.3 费用包含内容：丙方代办房屋交易过户等相关事宜的费用包括但不限于：手续费、咨询费、资料制作费、排队等候费等。
4.4 额外费用承担：如因乙方提供的材料不齐全、不真实或不符合相关法律法规规定，导致过户手续无法办理或产生额外费用时，乙方应承担相应责任。
五、代办时间及进度
5.1 代办时间节点：丙方应在收到乙方支付的代办费用后的____个工作日内开始办理过户手续，并在____个工作日内完成全部过户手续。
5.2 代办进度报告：丙方应定期向乙方报告过户手续的办理进度，确保乙方了解过户手续的办理情况。
5.3 特殊情况处理：如因不可抗力等因素导致过户手续无法在约定时间内完成，各方应协商解决。
六、双方权利与义务
6.1 卖方权利与义务：
（1）甲方应保证房屋的权属清晰，无任何权属纠纷和债务纠纷；
（2）甲方应按照约定时间向丙方提供办理过户手续所需的全部材料，并保证材料的真实性、完整性和合法性；
（3）甲方应协助丙方办理过户手续，并按照约定时间办理房屋产权转移登记。
6.2 买方权利与义务：
（1）乙方应按照约定时间向丙方支付代办费用；
（2）乙方应提供真实、完整、合法的身份证明等相关材料，并配合丙方办理过户手续；
（3）乙方应按照约定时间接收办理完毕的房屋产权证书。
6.3 代办机构权利与义务：
（1）丙方应按照约定时间完成过户手续，并确保过户手续的合法性；
（2）丙方应如实向乙方报告过户手续的办理进度；
（3）丙方应按照约定时间向乙方提供办理完毕的房屋产权证书。
七、保密条款
7.1 保密信息范围：本合同签订过程中及合同有效期内，甲、乙、丙三方相互提供的所有涉及房屋交易过户的信息
八、违约责任
8.1 违约行为：
（1）甲方未按约定时间提供办理过户手续所需的材料的，应支付违约金人民币____元整（大写：_________________________元整）给乙方；
（2）乙方未按约定时间向丙方支付代办费用的，应支付违约金人民币____元整（大写：_________________________元整）给丙方；
（3）丙方未按约定时间完成过户手续的，应支付违约金人民币____元整（大写：_________________________元整）给乙方。
8.2 违约责任承担：违约方应承担因违约所产生的直接损失及间接损失，并向守约方支付违约金。
8.3 违约赔偿金额：违约方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应根据损失的大小支付相应的赔偿金额。
九、争议解决
9.1 争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构选择：如各方同意通过仲裁解决争议，应共同选择中国仲裁机构进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院：如通过诉讼解决争议，应由合同签订地人民法院管辖。
十、合同的生效、变更与终止
10.1 合同生效条件：本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同变更程序：合同的变更应由各方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
10.3 合同终止条件：本合同在房屋过户手续办理完毕后自动终止。
十一、其他条款
11.1 法律法规规定：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
11.2 双方约定的其他事项：本合同未明确的事宜，甲、乙、丙三方可另行协商确定。
11.3 合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、贷款相关文件等。
十二、合同的签署
12.1 签署日期：本合同于____年____月____日签署。
12.2 签署地点：本合同于____（地点）签署。
12.3 签署人：
甲方（卖方）：_________________________
乙方（买方）：_________________________
丙方（代办机构）：_________________________
十三、附件
13.1 相关法律法规：包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。
13.2 房屋所有权证：房屋所有权证的复印件。
13.3 买卖双方身份证明：买卖双方身份证明的复印件。
13.4 贷款相关文件：如乙方选择贷款购房，贷款相关文件的复印件。
13.5 其他重要文件：本合同签订过程中产生的其他重要文件。
十四、合同正本
14.1 合同正本份数：本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。
14.2 合同正本保管方：甲方为本合同正本的保管方。
14.3 合同副本份数及分发方：本合同副本一式一份，由丙方持有，用于备查。
签字部分：
甲方（卖方）：_________________________
乙方（买方）：_________________________
丙方（代办机构）：_________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方应保证房屋的权属清晰，无任何权属纠纷和债务纠纷。如因甲方提供的房屋信息不准确或存在纠纷，导致过户手续无法办理或产生额外费用时，甲方应承担相应责任。
1.2 甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向丙方提供办理过户手续所需的全部材料，并保证材料的真实性、完整性和合法性。如甲方未能按约定时间提供材料，应支付违约金人民币____元整（大写：_________________________元整）给乙方。
1.3 甲方应协助丙方办理过户手续，并按照约定时间办理房屋产权转移登记。如甲方未能按约定时间办理产权转移登记，应支付违约金人民币____元整（大写：_________________________元整）给乙方。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照约定时间向丙方支付代办费用。如乙方未能按约定时间支付代办费用，应支付违约金人民币____元整（大写：_________________________元整）给丙方。
2.2 乙方应提供真实、完整、合法的身份证明等相关材料，并配合丙方办理过户手续。如乙方提供的材料不真实、不完整或不合法，导致过户手续无法办理或产生额外费用时，乙方应承担相应责任。
2.3 乙方应按照约定时间接收办理完毕的房屋产权证书。如乙方未能按约定时间接收产权证书，应支付违约金人民币____元整（大写：_________________________元整）给丙方。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 丙方应按照约定时间完成过户手续，并确保过户手续的合法性。如丙方未能按约定时间完成过户手续，应支付违约金人民币____元整（大写：_________________________元整）给乙方。
3.2 丙方应如实向乙方报告过户手续的办理进度。如丙方未按约定时间向乙方报告过户进度或报告不真实，应支付违约金人民币____元整（大写：_________________________元整）给乙方。
3.3 丙方应按照约定时间向乙方提供办理完毕的房屋产权证书。如丙方未能按约定时间提供产权证书，应支付违约金人民币____元整（大写：_________________________元整）给乙方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 买卖双方身份证明
3. 贷款相关文件
4. 房屋交易过户代办服务协议
5. 相关法律法规
6. 房屋买卖合同
7. 房屋交易过户申请表
8. 税费计算表
9. 贷款申请表
10. 过户进度报告
11. 违约金计算公式
12. 争议解决方式说明
13. 合同签订地人民法院管辖说明
14. 第三方中介机构资质证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供办理过户手续所需的材料的，认定为违约行为。
2. 乙方未按约定时间向丙方支付代办费用的，认定为违约行为。
3. 丙方未按约定时间完成过户手续的，认定为违约行为。
4. 甲方提供的房屋信息不准确或存在纠纷，导致过户手续无法办理或产生额外费用的，认定为违约行为。
5. 乙方提供的材料不真实、不完整或不合法，导致过户手续无法办理或产生额外费用的，认定为违约行为。
6. 丙方未如实向乙方报告过户手续的办理进度或报告不真实的，认定为违约行为。
7. 丙方未按约定时间向乙方提供办理完毕的房屋产权证书的，认定为违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：是指调整平等主体之间合同关系的一部法律。
2. 物权法：是指调整物权关系的一部法律。
3. 个人所得税：是指个人从各种来源取得的所得，按照法定税率征收的一种税种。
4. 契税：是指在土地、房屋权属转移时，对承受人征收的一种税费。
5. 违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当向对方支付的金钱。
6. 争议解决方式：包括协商、调解、仲裁和诉讼等。
7. 仲裁：是指由仲裁机构对当事人之间的争议进行审理，并作出具有法律约束力的裁决。
8. 诉讼：是指当事人通过法院对争议进行审理，并作出具有法律约束力的判决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间提供材料，导致过户手续无法办理。
解决办法：甲方应及时提供所需材料，否则应支付违约金给乙方。
2. 问题：乙方未按约定时间支付代办费用，导致过户手续无法办理。
解决办法：乙方应尽快支付代办费用，否则应支付违约金给丙方。
3. 问题：丙方未按约定时间完成过户手续，导致乙方无法按时接收产权证书。
解决办法：丙方应尽快完成过户手续，否则应支付违约金给乙方。
4. 问题：甲方提供的房屋信息不准确或存在纠纷，导致过户手续无法办理。
解决办法：甲方应提供准确的房屋信息，并承担因信息不准确导致的违约责任。
5. 问题：乙方提供的材料不真实、不完整或不合法，导致过户手续无法办理。
解决办法：乙方应提供真实、完整、合法的材料，并承担因材料不真实、不完整或不合法导致的违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方通过第三方中介机构办理二手房交易过户手续。
2. 场景：房屋买卖双方自行办理二手房交易过户手续。
3. 场景：房屋买卖双方中的一方委托他人代办二手房交易过户手续。
4. 场景：房屋买卖双方通过互联网平台办理二手房交易过户手续。
5. 场景：房屋买卖双方中的第三方中介机构提供二手房交易过户服务。