2025版庭院及房屋租赁协议-.docx

编号：__________

2025版庭院及房屋租赁协议-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版庭院及房屋租赁协议
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同效力
第二章：房屋及庭院描述
2.1 房屋基本信息
2.2 庭院与附属设施
2.3 使用与限制
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始与结束时间
3.2 租赁期限的延长
3.3 提前终止租赁
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整机制
第五章：使用与保管
5.1 承租人的使用权利
5.2 房屋及其设施的使用限制
5.3 房屋的维护与保养
5.4 庭院的管理与利用
第六章：维修责任
6.1 出租人的维修责任
6.2 承租人的维修责任
6.3 维修请求与处理流程
第七章：保险责任
7.1 房屋保险
7.2 承租人保险
7.3 保险事故的处理
第八章：转租与分租
8.1 转租的条件与程序
8.2 分租的条件与程序
8.3 转租与分租的租金处理
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约行为
9.2 承租人的违约行为
9.3 违约责任的具体处理
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 仲裁或诉讼的地点与法院
10.3 法律适用
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件
11.2 合同解除的条件
11.3 合同变更与解除的程序
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止的条件
12.2 合同终止后的处理
12.3 房屋及庭院返还事宜
第十三章：附件
13.1 房屋现状照片与图纸
13.2 租赁押金收据
13.3 房屋钥匙交接记录
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他权利与义务
14.2 房屋租赁合同的副本数量
14.3 合同的生效日期与签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.2 定义与解释：本合同中的术语和定义如下：
甲方：指出租人，拥有庭院及房屋所有权的人。
乙方：指承租人，租赁甲方庭院及房屋的人。
庭院：指甲方拥有的室外空间，包括绿化区域、停车场等。
房屋：指甲方拥有的建筑物，包括室内空间及其附属设施。
租金：指乙方支付给甲方的租赁费用，按月计算。
1.3 适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：房屋及庭院描述
2.1 房屋基本信息：房屋位于____市____区____街道____号，房屋面积为____平方米，房屋结构为____。
2.2 庭院与附属设施：庭院面积为____平方米，包括____等附属设施。
乙方不得将房屋转租或分租给第三方。
乙方不得在庭院内进行违法活动或损害甲方权益的行为。
乙方不得擅自改变房屋的结构和用途。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始与结束时间：本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁期限的延长：如需延长租赁期限，乙方应提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后签订书面续租协议。
3.3 提前终止租赁：乙方如需提前终止租赁，应提前一个月通知甲方，并支付违约金人民币____元。
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额：每月租金为人民币____元。
4.2 租金支付周期：乙方应在每个租赁周期开始前支付当期租金。
4.3 租金支付方式：乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金。
4.4 租金调整机制：租金调整机制如下：
每满一年，租金可按甲方指定的百分比进行调整。
第五章：使用与保管
5.1 承租人的使用权利：乙方有权按合同约定使用房屋及庭院。
不得损害房屋及其设施的正常使用和外观。
不得在房屋内进行违法活动。
5.3 房屋的维护与保养：乙方应负责房屋的日常维护与保养，确保房屋及设施的安全与正常使用。
5.4 庭院的管理与利用：乙方应负责庭院的管理与利用，不得擅自改变庭院的现状。
第六章：维修责任
6.1 出租人的维修责任：甲方应负责房屋及庭院的重大维修，确保房屋及设施的安全与正常使用。
6.2 承租人的维修责任：乙方应负责房屋的日常维修，及时修复因使用不当造成的损坏。
6.3 维修请求与处理流程：乙方如发现房屋及设施存在问题，应立即向甲方提出维修请求，甲方应在接到请求后____天内予以修复。
第七章：保险责任
7.1 房屋保险：甲方应购买并维持房屋保险，保险费用由甲方承担。
7.2 承租人保险：乙方应购买并维持人身意外伤害保险，保险费用由乙方承担。
7.3 保险事故的处理：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并根据保险条款进行处理。
第八章：转租与分租
8.1 转租的条件与程序：乙方如需要转租房屋，应提前一个月通知甲方，并取得甲方书面同意。转租合同的签订不得违反本合同的约定。
8.2 分租的条件与程序：乙方如需要分租房屋，应提前一个月通知甲方，并取得甲方书面同意。分租合同的签订不得违反本合同的约定。
8.3 转租与分租的租金处理：乙方转租或分租时，应确保租金的收取及支付义务得到履行。转租或分租的租金不由甲方直接参与。
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约行为：如甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
9.2 承租人的违约行为：如乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。
9.3 违约责任的具体处理：违约责任的处理应按照本合同的约定和中华人民共和国法律的相关规定进行。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式：本合同项下的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼的地点与法院：本合同的仲裁或诉讼应在中国进行，具体地点为合同签订地人民法院。
10.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件：本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。
11.2 合同解除的条件：本合同的解除应由双方协商一致，并以书面形式签订。
11.3 合同变更与解除的程序：合同变更或解除应遵循中华人民共和国法律的相关规定，并办理相应的法定手续。
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止的条件：本合同在租赁期限届满或双方协商一致提前终止的情况下终止。
12.2 合同终止后的处理：合同终止后，乙方应将房屋及庭院返还给甲方，并办理相关交接手续。
12.3 房屋及庭院返还事宜：乙方应在合同终止后____天内将房屋及庭院返还给甲方，并办理相关交接手续。
第十三章：附件
13.1 房屋现状照片与图纸：附件一为本合同所涉及房屋的现状照片与图纸。
13.2 租赁押金收据：附件二为乙方支付的租赁押金收据。
13.3 房屋钥匙交接记录：附件三为房屋钥匙交接记录。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他权利与义务：本合同未涉及的事项，双方应遵守中华人民共和国法律、法规和政策的规定。
14.2 房屋租赁合同的副本数量：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.3 合同的生效日期与签字盖章：本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利与义务：甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋及设施的安全与正常使用。甲方应承担房屋及庭院的所有权，并保证房屋及庭院的所有权无瑕疵。
1.2 房屋使用限制：甲方同意乙方在租赁期间合理使用房屋及庭院，但不得将房屋转租或分租给第三方，不得在房屋内进行违法活动，不得擅自改变房屋的结构和用途。
1.3 租金调整机制：租金调整机制如下：每满一年，租金可按甲方指定的百分比进行调整，具体调整百分比由甲方根据市场行情确定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方权利与义务：乙方有权按合同约定使用房屋及庭院，并应合理使用房屋及其设施，并遵守使用限制。乙方应负责房屋的日常维护与保养，确保房屋及设施的安全与正常使用。
2.2 租金支付：乙方应在每个租赁周期开始前支付当期租金。如乙方延迟支付租金，甲方有权按迟延支付的天数收取滞纳金，滞纳金的具体金额由甲方根据实际情况确定。
2.3 提前终止租赁：乙方如需提前终止租赁，应提前一个月通知甲方，并支付违约金人民币10,000元。违约金的支付义务履行后，甲方应按照乙方提出的合理要求，协助乙方办理提前终止租赁的相关手续。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色：第三方中介作为甲乙双方的协助方，负责协助甲方出租房屋，并协助乙方租赁房屋。第三方中介不参与甲乙双方之间的租赁合同履行，不承担合同履行过程中的任何责任。
3.2 第三方中介的服务费用：甲方同意支付给第三方中介一定的服务费用，作为中介服务的报酬。服务费用的具体金额由甲方与第三方中介协商确定。
3.3 第三方中介的责任限制：第三方中介在提供中介服务过程中，应尽到合理的注意义务，但不对甲乙双方之间的租赁合同履行结果承担责任。如因第三方中介的过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1.1 房屋现状照片与图纸
1.2 租赁押金收据
1.3 房屋钥匙交接记录
1.4 房屋保险单据
1.5 租赁合同副本
1.6 维修请求与处理流程
1.7 保险事故处理报告
1.8 转租与分租申请表
1.9 租金支付记录
1.10 违约金支付证明
1.11 维修责任认定书
1.12 合同变更与解除协议
1.13 争议解决裁决书
1.14 其他相关法律文件
二、违约行为及认定：
2.1 甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的行为
2.2 乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的行为
2.3 第三方中介未履行协助义务，导致甲乙双方遭受损失的行为
2.4 合同各方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或产生争议的行为
三、法律名词及解释：
3.1 出租人：指拥有房屋及庭院所有权的人
3.2 承租人：指租赁房屋及庭院的人
3.3 转租：指承租人将租赁的房屋出租给第三方
3.4 分租：指承租人将租赁的房屋部分出租给第三方
3.5 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额
3.6 滞纳金：指因延迟支付租金而产生的额外费用
3.7 维修责任：指合同各方对房屋及庭院进行维护和保养的义务
四、执行中遇到的问题及解决办法：
4.1 房屋及设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责维修或乙方负责维修，具体责任由甲方承担
4.2 租金迟延支付：甲方应及时催收租金，收取滞纳金，并按照合同约定采取措施
4.3 提前终止租赁：双方协商一致，签订书面协议，并办理相关手续
4.4 违约行为处理：根据合同约定和相关法律法规，认定违约行为，并采取相应的违约责任处理措施
五、所有应用场景：
5.1 庭院及房屋租赁
5.2 租赁期限的延长
5.3 租金与支付方式
5.4 使用与保管
5.5 维修责任
5.6 保险责任
5.7 转租与分租
5.8 违约责任
5.9 争议解决
5.10 合同的变更与解除
5.11 合同的终止
5.12 附件及补充说明