漏水免责协议(2025版).docx

编号：__________

漏水免责协议(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

漏水免责协议(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 法律适用
1.4 合同效力
第二章：协议主体
2.1 甲方（漏水责任方）
2.2 乙方（受损方）
第三章：漏水事故认定
3.1 漏水事故的定义
3.2 漏水事故的认定标准
3.3 漏水事故的申报与核实
第四章：免责条件
4.1 甲方在规定时间内报告漏水事故
4.2 甲方提供相关证据材料
4.3 乙方在规定时间内提出索赔
4.4 乙方未对损失进行合理避免
第五章：责任限制
5.1 甲方责任限制
5.2 乙方责任限制
第六章：赔偿金额计算
6.1 损失范围
6.2 赔偿金额计算方法
6.3 赔偿金额支付时间及方式
第七章：争议解决
7.1 协商解决
7.2 调解解决
7.3 仲裁解决
7.4 法律诉讼
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 泄密责任
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止条件
11.2 合同终止后的权利义务处理
第十二章：其他条款
12.1 不可抗力
12.2 通知与送达
12.3 合同的完整性与互斥性
12.4 附件
第十三章：争议解决
13.1 适用法律
13.2 争议解决方式
13.3 诉讼管辖
第十四章：附则
14.1 合同生效时间
14.2 合同有效期
14.3 合同份数及保管
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本协议中的“甲方”指的是漏水责任方，即可能导致物业漏水的责任人或单位。
“乙方”指的是受损方，即因漏水事故而遭受损失的物业所有者或使用者。
“漏水事故”指的是因甲方原因导致的物业漏水事件。
1.2 适用范围
本协议适用于甲方与乙方之间因漏水事故产生的责任认定及赔偿事宜。
1.3 法律适用
本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力
本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：协议主体
2.1 甲方（漏水责任方）
甲方应具备相应的法律责任能力，如为法人，应依法成立并有效存续。
2.2 乙方（受损方）
乙方应为受损物业的合法所有者或使用者，具备完全民事行为能力。
第三章：漏水事故认定
3.1 漏水事故的定义
漏水事故是指因甲方的水管、设备等设施损坏或不当使用，导致水流进入乙方物业。
3.2 漏水事故的认定标准
漏水事故的认定应基于甲方的设施损坏、不当使用以及乙方物业的实际损失。
3.3 漏水事故的申报与核实
甲方应在发现漏水事故后立即通知乙方，并共同进行事故核实。
第四章：免责条件
4.1 甲方在规定时间内报告漏水事故
甲方应在知情的合理时间内向乙方报告漏水事故。
4.2 甲方提供相关证据材料
甲方应提供能够证明漏水事故原因及损失情况的证据材料。
4.3 乙方在规定时间内提出索赔
乙方应在知情的合理时间内向甲方提出索赔。
4.4 乙方未对损失进行合理避免
若乙方未能采取合理措施避免或减少损失，则甲方不承担相应责任。
第五章：责任限制
5.1 甲方责任限制
甲方的赔偿责任限于直接损失，不包括间接损失或预期利益损失。
5.2 乙方责任限制
乙方应对因漏水事故导致的损失承担必要的合理容忍义务。
第六章：赔偿金额计算
6.1 损失范围
赔偿金额包括修复费用、损失的财产价值及因漏水导致的服务中断损失等。
6.2 赔偿金额计算方法
赔偿金额根据实际损失、维修费用及相关费用合理计算。
6.3 赔偿金额支付时间及方式
甲方应在协商确定赔偿金额后十个工作日内，将赔偿款项支付给乙方。
第七章：争议解决
7.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
7.2 调解解决
如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。
7.3 仲裁解决
如调解不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
7.4 法律诉讼
诉讼应当根据中华人民共和国法律在甲方所在地人民法院进行。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
8.2 合同解除条件
合同解除权归双方所有，任何一方在履行合同过程中出现严重违约行为，另一方有权解除合同。
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
第十章：保密条款
10.1 保密内容
双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。
10.2 保密期限
保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
10.3 泄密责任
如一方违反保密义务，导致对方损失，泄密方应承担相应的赔偿责任。
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止条件
11.2 合同终止后的权利义务处理
合同终止后，双方的权利义务即时终止，但本合同中结算、保密、争议解决等条款仍有效。
第十二章：其他条款
12.1 不可抗力
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任。
12.2 通知与送达
双方之间的通知与送达，应以书面形式作出，送达对方指定的联系地址。
12.3 合同的完整性与互斥性
本合同是双方完整的意思表示，取代了之前所有的谈判和协议。
12.4 附件
本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
第十三章：争议解决
13.1 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
13.2 争议解决方式
双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
13.3 诉讼管辖
任何争议均应提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。
第十四章：附则
14.1 合同生效时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同有效期
本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。
14.3 合同份数及保管
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
合同双方签字：
甲方签字：_____________________
乙方签字：_____________________
（此处为签字栏，供双方签字盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方责任限制
甲方责任限制条款进一步明确，甲方对于因漏水事故导致的损失，仅承担直接损失的赔偿责任，不包括间接损失或预期利益损失。甲方对于乙方因漏水事故而产生的任何非经济损失，如精神损害赔偿，不承担赔偿责任。
1.2 甲方报告义务
甲方应在知情的合理时间内向乙方报告漏水事故，并提供相关证据材料，如未履行报告义务，甲方应承担因此导致乙方损失扩大的责任。
1.3 甲方维修义务
甲方应在确认漏水事故后，及时采取合理措施进行维修，以确保乙方财产的安全和完好。若甲方未能及时维修，导致乙方损失加剧，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方损失证明
乙方应提供充分且真实的损失证明，包括财产损失、维修费用、服务中断损失等相关证明材料，以便甲方进行赔偿计算。
2.2 乙方合理避免损失
乙方应采取合理措施避免或减少因漏水事故导致的损失。若乙方未采取合理措施，导致损失扩大，甲方不承担相应责任。
2.3 乙方通知义务
乙方应在发现漏水事故后及时通知甲方，并共同进行事故核实。若乙方未履行通知义务，导致损失扩大，乙方应承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的选定
甲方和乙方同意共同选定一家具有资质的第三方中介机构，负责漏水事故的鉴定和评估工作。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。若一方对中介机构的鉴定结果有异议，有权自行委托其他具有资质的中介机构进行重新鉴定，费用由提出异议的一方承担。
3.3 第三方中介的鉴定结果
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 漏水事故报告书
2. 损失证明文件
3. 维修费用清单
4. 服务中断损失证明
5. 第三方中介机构资质证明
6. 第三方中介费用支付凭证
7. 鉴定结果通知书
8. 法律文件清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未在规定时间内报告漏水事故
2. 甲方未提供相关证据材料
3. 乙方未在规定时间内提出索赔
4. 乙方未对损失进行合理避免
5. 甲方未履行维修义务
6. 乙方未提供充分且真实的损失证明
7. 乙方未采取合理措施避免或减少损失
8. 双方未共同选定第三方中介机构
三、法律名词及解释：
1. 漏水事故：指因甲方的水管、设备等设施损坏或不当使用，导致水流进入乙方物业的事件。
2. 直接损失：指因漏水事故导致的直接经济损失，如修复费用、财产损失等。
3. 间接损失：指因漏水事故导致的间接经济损失，如预期利益损失、精神损害赔偿等。
5. 第三方中介机构：指具有资质的中介机构，负责漏水事故的鉴定和评估工作。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未在规定时间内报告漏水事故
解决办法：甲方应及时通知乙方，并提供相关证据材料。
2. 问题：乙方未提供充分且真实的损失证明
解决办法：乙方应提供详细的损失证明文件，包括财产损失、维修费用等。
3. 问题：双方对第三方中介机构的鉴定结果有异议
解决办法：双方可自行委托其他具有资质的中介机构进行重新鉴定。
五、所有应用场景：
1. 甲方水管、设备等设施损坏或不当使用导致漏水事故。
2. 乙方因漏水事故遭受直接经济损失。
3. 双方协商解决漏水事故赔偿问题。
4. 双方共同选定第三方中介机构进行鉴定和评估。
5. 甲方未履行报告、维修义务或乙方未提供损失证明。
6. 双方对第三方中介机构的鉴定结果有异议。