常州二手房买卖协议(2025版).docx

编号：__________

常州二手房买卖协议(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

常州二手房买卖协议(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨和原则
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及性质
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋规划与设计
2.4 房屋现状描述
第三章：买卖双方权益与义务
3.1 出卖人权益与义务
3.2 买受人权益与义务
3.3 双方共同遵守的规定
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价及支付方式
4.2 定金支付与退还
4.3 房屋交付时的支付
4.4 尾款支付及相关事宜
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋交付与验收
5.3 产权过户手续办理
5.4 过户费用承担及标准
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.2 质量问题处理及保修
6.3 质量争议解决方式
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为及责任
7.2 违约赔偿标准
7.3 争议解决方式及途径
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更条件及程序
8.2 合同解除条件及程序
8.3 合同终止及后果处理
第九章：其他约定
9.1 房屋交易税费
9.2 物业管理及维修基金
9.3 水、电、煤气等费用承担
9.4 房屋交易过程中的其他费用
第十章：合同的生效、修改与补充
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改及补充程序
10.3 合同附件及补充协议
第十一章：双方声明与承诺
11.1 出卖人声明与承诺
11.2 买受人声明与承诺
第十二章：合同的签字与盖章
12.1 合同签字盖章程序
12.2 合同签字盖章后的效力
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
13.3 其他相关证明文件
第十四章：其他约定事项
14.1 房屋交易过程中的保密事项
14.2 房屋交易后的售后服务
14.3 双方约定的其他事项
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本合同。
1.3 合同宗旨和原则
1.3.1 本合同的宗旨是为明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利和义务，保障双方合法权益，维护房地产交易市场的健康发展。
1.3.2 本合同签订过程中，甲乙双方应遵循诚实信用、公平交易的原则。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及性质
2.1.1 甲方持有该房屋所有权证，该房屋为甲方合法所有。
2.1.2 该房屋性质为住宅，建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米。
2.2 房屋位置与面积
2.2.1 该房屋位于常州市区街道号，土地使用权证号为：_________。
2.2.2 该房屋建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。
2.3 房屋规划与设计
2.3.1 该房屋按照规划设计要求建设，符合相关法律法规及规范要求。
2.3.2 该房屋设计用途为居住，建筑结构安全，满足居住功能需求。
2.4 房屋现状描述
2.4.1 该房屋现有装修状况为_______，家具家电等配套设施设备清单见附件一。
2.4.2 该房屋在合同签订时处于_______（请填写“出租”、“空置”、“占用”等状态），如有承租人，承租人的权益按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规处理。
第三章：买卖双方权益与义务
3.1 出卖人权益与义务
3.1.1 甲方应保证该房屋的所有权、使用权及处置权归甲方所有，无任何权利瑕疵。
3.1.2 甲方应按照本合同约定，办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的税费。
3.1.3 甲方应在房屋交付时，提供该房屋的产权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
3.2 买受人权益与义务
3.2.1 乙方应按照本合同约定，支付房屋购买价款。
3.2.2 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的税费。
3.2.3 乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并按照约定支付房屋价款。
3.3 双方共同遵守的规定
3.3.1 甲乙双方应遵守国家法律法规，按照诚实信用、公平交易的原则履行本合同。
3.3.2 甲乙双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价及支付方式
4.1.1 本合同约定该房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.1.2 乙方支付房屋购买价款的方式为：定金、首付款、按揭贷款及尾款。具体支付方式及金额见附件二。
4.2 定金支付与退还
4.2.1 乙方应在本合同签订后_______日内支付定金人民币_______元整给甲方。
4.2.2 乙方支付定金后，如不履行本合同，定金不予退还；如甲方不履行本合同，应双倍返还乙方定金。
4.3 房屋交付时的支付
4.3.1 房屋交付时，乙方应支付首付款人民币_______元整给甲方。
4.3.2 首付款支付后，甲乙双方应共同向贷款银行办理按揭贷款手续。
4.4 尾款支付及相关事宜
4.4.1 房屋过户手续办理完毕，且贷款银行放款后，乙方应支付房屋尾款人民币_______元整给甲方。
4.4.2 尾款支付后
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为及责任
8.1.1 甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款总额×违约比例。
8.1.2 乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款总额×违约比例。
8.2 违约赔偿标准
8.2.1 甲方违约，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿实际损失，并支付违约金。
8.2.2 乙方违约，导致甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿实际损失，并支付违约金。
8.3 争议解决方式及途径
8.3.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更条件及程序
8.1.1 甲乙双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。
8.1.2 合同变更不得减轻甲方责任，除非甲乙双方另有约定。
8.2 合同解除条件及程序
8.2.1 甲乙双方协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章后生效。
8.2.2 合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，互不追究。
8.3 合同终止及后果处理
8.3.1 本合同在履行完毕、解除或者被依法撤销后终止。
8.3.2 合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理未了事宜。
第十章：合同的生效、修改与补充
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。
10.1.2 本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。
10.2 合同修改及补充程序
10.2.1 甲乙双方同意对本合同进行修改或补充的，应签订书面修改或补充协议，并经双方签字盖章后生效。
10.2.2 合同修改或补充的内容不得与本合同的基本原则相违背。
10.3 合同附件及补充协议
10.3.1 本合同附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。
10.3.2 甲乙双方签订的补充协议，为本合同的有效组成部分。
第十一章：双方声明与承诺
11.1 出卖人声明与承诺
11.1.1 甲方声明：本合同所涉及的房屋为我方合法所有，不存在任何权利瑕疵。
11.1.2 甲方承诺：如因房屋权利瑕疵导致乙方损失的，甲方愿意承担相应的法律责任。
11.2 买受人声明与承诺
11.2.1 乙方声明：我方具备购买该房屋的经济实力，并将按照本合同约定支付购房款。
11.2.2 乙方承诺：如因我方原因导致合同解除或终止的，乙方愿意承担相应的法律责任。
第十二章：合同的签字与盖章
12.1 合同签字盖章程序
12.1.1 本合同经甲乙双方阅读确认无异议后，双方签字盖章。
12.1.2 合同签字盖章后，本合同即具有法律效力。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
13.3 其他相关证明文件
第十四章：其他约定事项
14.1 房屋交易过程中的保密事项
14.1.1 甲乙双方同意对房屋交易过程中的相关信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
14.1.2 违反保密义务的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金。
14.2 房屋交易后的售后服务
14.2.1 甲方应提供必要的售后服务，如房屋质量保修、物业服务等。
14.2.2 乙方应按照约定使用和维护房屋，合理使用共用设施。
14.3 双方约定的其他事项
14.3
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺事项
甲方承诺该房屋所有权归甲方所有，无任何权利瑕疵，包括但不限于房屋产权、土地使用权、规划许可、建筑设计等。若因房屋权利瑕疵导致乙方损失的，甲方愿意承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务
甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量和安全标准，确保房屋交付时符合本合同约定的交付条件。如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担修复责任并赔偿乙方因此造成的损失。
1.3 甲方权利
甲方在合同履行过程中，如乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求解除合同。甲方在合同解除后，有权要求乙方支付因解除合同而产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款义务
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求解除合同。乙方在合同解除后，应承担因解除合同而产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。
2.2 乙方协助办理过户手续义务
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的税费。如乙方未按照约定协助甲方办理过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求解除合同。
2.3 乙方对房屋的使用和维护义务
乙方在取得房屋所有权后，应合理使用和维护房屋，合理使用共用设施。如乙方未按照约定使用和维护房屋，导致房屋损坏或其他损失的，乙方应承担修复责任并赔偿甲方因此造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的义务
第三方中介在本合同签订过程中，应诚实守信，依法提供服务。如第三方中介未按照约定提供服务，导致甲方、乙方损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介的权利
第三方中介在本合同签订过程中，有权按照约定收取中介费。中介费的金额、支付方式和支付时间由甲乙双方在本合同中约定。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对本合同签订过程中的相关信息予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向第三方披露。违反保密义务的，应承担违约责任，向守约方支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋装修清单
5. 家具家电清单
6. 房屋质量保修说明书
7. 物业服务合同复印件
8. 贷款银行提供的按揭贷款合同
9. 房屋过户手续相关文件
10. 其他相关证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、房屋权利存在瑕疵等。
2. 乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未协助办理过户手续等。
3. 双方未按照本合同约定履行义务，如房屋交付后发现重大质量问题等。
4. 第三方中介未按照本合同约定提供服务，如未保密相关信息、未按时办理过户手续等。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有权归甲方所有，甲方有权对该房屋进行处置。
2. 购房款：指乙方购买房屋应付给甲方的款项。
3. 违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
5. 按揭贷款：指乙方通过贷款银行获取的用于购买房屋的贷款。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付延迟的问题，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。
2. 遇到乙方支付购房款延迟的问题，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
3. 遇到房屋质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
4. 遇到过户手续办理缓慢的问题，甲方应积极协助乙方办理，承担过户过程中产生的税费。
5. 遇到第三方中介未按约定提供服务的问题，甲方、乙方有权要求第三方中介承担违约责任，并支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行二手房买卖交易。
2. 甲乙双方通过第三方中介进行房屋买卖。
3. 房屋交付后，甲乙双方按照本合同约定履行各自的权利和义务。
4. 房屋过户手续办理完毕，甲方将房屋所有权转移给乙方。
5. 乙方按约定支付购房款，取得房屋所有权。
6. 第三方中介协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续，并收取中介费。