2025二手房转让定金合同.docx

编号：__________

2025二手房转让定金合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房转让定金合同
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
1.2 合同各方的权利和义务
1.3 合同的生效和解除条件
第二章：合同主体
2.1 转让方信息
2.2 受让方信息
2.3 见证人信息（如有）
第三章：房产概述
3.1 房产基本情况
3.2 房产权利证明文件
3.3 房产的现状描述
第四章：定金金额与支付
4.1 定金金额的确定
4.2 定金的支付方式
4.3 定金支付的时间
第五章：房产转让过程
5.1 转让程序的启动
5.2 转让过程中的配合事项
5.3 转让完成的条件和时间
第六章：定金退还条件
6.1 定金退还的情形
6.2 定金退还的程序和时间
第七章：违约责任
7.1 转让方的违约责任
7.2 受让方的违约责任
7.3 违约金的计算和支付方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的时效
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.2 合同终止后的处理事项
第十一章：其他约定
11.1 房产过户税费的承担
11.2 转让方与受让方的额外承诺
第十二章：附件
12.1 房产权利证明文件复印件
12.2 定金收据
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同签署的时间和地点
13.2 合同生效的条件和时间
第十四章：其他
14.1 合同的书面形式
14.2 合同的保密条款
14.3 合同的修订历史记录
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释：本合同是指转让方同意将位于________的房产转让给受让方，并由受让方支付定金的合同。
1.2 合同各方的权利和义务：
转让方的权利和义务：
a. 保证房产权属清晰，无任何法律纠纷；
b. 提供房产的权属证明文件；
c. 配合受让方完成房产过户手续；
d. 按照合同约定时间将房产交付给受让方。
受让方的权利和义务：
a. 支付定金，并按照约定支付房款；
b. 配合转让方完成房产过户手续；
c. 按照约定时间接收房产；
d. 遵守合同约定的其他义务。
1.3 合同的生效和解除条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。
第二章：合同主体
2.1 转让方信息：
名称（或姓名）：________
地址：________
联系人：________
联系电话：________
2.2 受让方信息：
名称（或姓名）：________
地址：________
联系人：________
联系电话：________
2.3 见证人信息（如有）：
名称（或姓名）：________
地址：________
联系人：________
联系电话：________
第三章：房产概述
3.1 房产基本情况：
房产地址：________
房产面积：________
房产类型：________
房产所有权证号：________
3.2 房产权利证明文件：本合同所涉及的房产权利证明文件详见附件。
3.3 房产的现状描述：房产目前处于________状态，具体情况详见附件。
第四章：定金金额与支付
4.1 定金金额的确定：定金金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
4.2 定金的支付方式：受让方应通过________方式向转让方支付定金。
4.3 定金支付的时间：受让方应在本合同签订之日起____个工作日内支付定金。
第五章：房产转让过程
5.1 转让程序的启动：本合同签订后，双方应按照合同约定的程序启动房产转让。
5.2 转让过程中的配合事项：
a. 转让方应提供必要的文件和信息，协助受让方完成房产过户手续；
b. 受让方应按照约定时间支付房款，配合转让方完成房产过户手续；
c. 双方应共同遵守合同约定的其他事项。
5.3 转让完成的条件和时间：房产转让完成的条件为受让方支付完房款，双方完成房产过户手续。转让完成的时间为____年__月__日。
第六章：定金退还条件
6.1 定金退还的情形：
a. 双方协商一致解除合同时；
b. 受让方因个人原因房产过户手续，但已支付房款；
c. 其他双方约定的退还定金情形。
6.2 定金退还的程序和时间：定金退还的程序为双方协商确定，定金退还的时间为____年__月__日。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式：本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时效：争议解决时效为自争议发生之日起____个月内。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除的条件和程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件：合同终止的条件如下：
a. 双方完成房产过户手续；
b. 受让方支付完房款；
c. 其他双方约定的终止条件。
10.2 合同终止后的处理事项：合同终止后，双方应按照合同约定的方式处理剩余事项，包括但不限于房产交付、定金退还等。
第十一章：其他约定
11.1 房产过户税费的承担：房产过户税费由受让方承担，具体费用按照法律规定和双方约定执行。
11.2 转让方与受让方的额外承诺：双方承诺遵守国家法律法规，诚实守信，公平交易，共同维护房地产市场的健康发展。
第十二章：附件
12.1 房产权利证明文件复印件：附件中应包含房产所有权证、土地使用权证等证明文件。
12.2 定金收据：受让方支付定金后，转让方应出具定金收据。
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同签署的时间和地点：本合同于____年__月__日在____（地点）签署。
13.2 合同生效的条件和时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十四章：其他
14.1 合同的书面形式：本合同一式两份，双方各执一份。
14.2 合同的保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
14.3 合同的修订历史记录：本合同的修订历史记录应由双方共同保存。
合同编号：2025001
转让方（盖章）：________
受让方（盖章）：________
见证人（盖章）：________
签署日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：甲方承诺在房产过户过程中，如因甲方原因导致房产过户失败，甲方应双倍退还乙方已支付的定金。
2. 甲方义务：甲方应在合同签订后____个月内，协助乙方完成房产过户手续，如因甲方原因导致过户手续未能完成，甲方应承担相应的违约责任。
3. 甲方权利：甲方有权要求乙方在合同签订后____个月内支付房款，如乙方未能按时支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 甲方责任：如甲方在合同签订后发现房产存在权属纠纷、查封等影响过户的情况，甲方应承担相应的法律责任，并退还乙方已支付的定金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外承诺：乙方承诺在房产过户过程中，如因乙方原因导致房产过户失败，乙方应双倍退还甲方已支付的定金。
2. 乙方义务：乙方应在合同签订后____个月内，按照约定支付房款，如乙方未能按时支付，乙方应承担相应的违约责任。
3. 乙方权利：乙方有权要求甲方在合同签订后____个月内，协助乙方完成房产过户手续，如甲方未能按时协助完成过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
4. 乙方责任：如乙方在合同签订后发现房产存在权属纠纷、查封等影响过户的情况，乙方应承担相应的法律责任，并退还甲方已支付的定金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介义务：第三方中介应确保房产过户过程中的各项手续合法、合规，如因第三方中介原因导致过户失败，第三方中介应承担相应的法律责任。
2. 第三方中介责任：第三方中介应对房产信息进行核实，如因第三方中介未核实房产信息导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介服务费用：第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担，具体费用根据双方约定执行。
4. 第三方中介保密义务：第三方中介应对合同内容及双方的商业秘密进行保密，未经双方同意不得向第三方披露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产权利证明文件复印件
房产所有权证
土地使用权证
其他相关权利证明文件
2. 定金收据
3. 房产过户税费承担协议
4. 房产现状描述报告
5. 见证人身份证明文件
6. 第三方中介服务协议
7. 房产过户手续流程说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按约定时间协助乙方完成房产过户手续
房产存在权属纠纷、查封等影响过户的情况未披露
未能履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为：
未能按约定时间支付房款
未能履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为：
未能确保房产过户过程中的手续合法、合规
未对房产信息进行核实导致合同纠纷
未遵守合同约定的保密义务
三、法律名词及解释：
1. 房产过户：指将房产的所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的法律行为。
2. 定金：指为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的金钱。
3. 违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。
4. 房产所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
5. 土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产过户手续复杂，导致过户时间延长：
解决办法：双方应提前准备好所有必要的文件和信息，积极配合第三方中介完成过户手续。
2. 甲方未披露房产存在的权属纠纷、查封等情况：
解决办法：甲方应在合同签订前，如实告知乙方房产的真实情况，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担违约责任。
3. 乙方未能按时支付房款：
解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房款，如乙方逾期支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房转让
2. 企业之间的房产交易
3. 房产过户过程中的中介服务
4. 跨国房产交易涉及的中国法律适用
5. 房产交易中的定金退还和违约金计算