2025版小区物业管理装修合同书.docx

编号：__________

2025版小区物业管理装修合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版小区物业管理装修合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同主体认定
1.4 合同签订程序
第二章：物业公司基本信息
2.1 物业公司名称及资质
2.2 物业公司联系方式
2.3 物业公司负责人
第三章：业主基本信息
3.1 业主姓名及联系方式
3.2 业主身份证号码
3.3 业主房产证号码
第四章：装修项目及标准
4.1 装修项目列表
4.2 装修项目面积
4.3 装修标准及要求
4.4 装修材料要求
第五章：装修时间及进度
5.1 装修开始时间
5.2 装修结束时间
5.3 装修进度计划
5.4 装修期间物业服务事项
第六章：装修费用
6.1 装修预算金额
6.2 装修款项支付方式
6.3 装修款项支付时间
6.4 装修费用增减项
第七章：装修施工单位
7.1 施工单位名称及资质
7.2 施工单位联系方式
7.3 施工单位负责人
第八章：装修施工要求
8.1 施工人员管理
8.2 施工质量管理
8.3 施工安全措施
8.4 施工环境保护
第九章：物业公司职责
9.1 物业公司服务内容
9.2 物业公司服务时间
9.3 物业公司服务响应时间
9.4 物业公司服务满意度保障
第十章：业主义务与责任
10.1 业主配合装修事项
10.2 业主遵守物业管理规定
10.3 业主承担的费用及责任
10.4 业主投诉与举报途径
第十一章：违约责任
11.1 物业公司违约责任
11.2 施工单位违约责任
11.3 业主违约责任
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式
12.2 争议解决机构
12.3 争议解决时效
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
13.2 合同变更与解除
13.3 合同终止条件
13.4 合同续签事项
第十四章：附件
14.1 装修设计方案
14.2 装修材料清单
14.3 装修施工图纸
14.4 相关法律法规文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：为规范小区物业管理，保障业主装修权益，明确各方权责，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本装修合同。
1.2 合同适用范围：本合同适用于小区内所有业主的装修行为。
1.3 合同主体认定：甲方为物业公司，乙方为业主。
1.4 合同签订程序：双方在平等协商、充分沟通的基础上，签订本合同，并签字盖章。
第二章：物业公司基本信息
2.1 物业公司名称及资质：物业公司名称为物业管理有限公司，资质证书编号为。
2.3 物业公司负责人：负责人姓名为，职务为。
第三章：业主基本信息
3.2 业主身份证号码：。
3.3 业主房产证号码：。
第四章：装修项目及标准
4.1 装修项目列表：包括但不限于墙面翻新、地面铺设、水电改造、厨卫改造等。
4.2 装修项目面积：按照房产证标明的建筑面积计算。
4.3 装修标准及要求：按照国家和地方的相关规定及标准执行，具体详见附件。
4.4 装修材料要求：符合国家环保标准，具有相关质量检测报告。
第五章：装修时间及进度
5.1 装修开始时间：自双方签订本合同之日起计算，具体装修起始日期双方协商确定。
5.2 装修结束时间：按照双方约定的装修工期按时完成。
5.3 装修进度计划：详见附件中的装修进度计划表。
5.4 装修期间物业服务事项：物业公司应保证装修期间的物业服务正常进行，包括但不限于保洁、安保、绿化等。
第六章：装修费用
6.1 装修预算金额：双方根据装修项目、面积、标准等因素协商确定。
6.2 装修款项支付方式：按照双方约定的方式和时间进行支付。
6.3 装修款项支付时间：详见附件中的装修款项支付时间表。
6.4 装修费用增减项：如因乙方原因导致装修项目增减，双方可协商调整装修费用。
第七章：装修施工单位
7.1 施工单位名称及资质：施工单位名称为建筑工程有限公司，资质证书编号为。
7.3 施工单位负责人：负责人姓名为，职务为。
第八章：装修施工要求
8.2 施工质量管理：施工单位应按照约定的装修标准及要求进行施工，确保装修质量。如出现质量问题，施工单位应负责修复，并承担相应责任。
8.3 施工安全措施：施工单位应严格执行国家及地方的安全规定，做好施工现场的安全防护工作，包括但不限于：设置警示标志、定期检查施工现场、配备消防器材等。
8.4 施工环境保护：施工单位应遵守国家环保法规，采取有效措施，降低施工过程中对环境的影响，包括但不限于：噪音、粉尘、废水等污染的防治。
第九章：物业公司职责
9.1 物业公司服务内容：物业公司应提供装修期间的物业服务，包括但不限于：安保、保洁、绿化、维修等。
9.2 物业公司服务时间：自装修开始时间至装修结束时间。
9.3 物业公司服务响应时间：业主对物业服务有需求时，物业公司应在约定的时间内予以响应和处理。
9.4 物业公司服务满意度保障：物业公司应保证服务质量，如业主对服务不满意，双方可协商解决。
第十章：业主义务与责任
10.1 业主配合装修事项：业主应按照合同约定，配合施工单位进行装修，包括但不限于：提供施工场地、协助施工单位办理相关手续等。
10.2 业主遵守物业管理规定：业主在装修期间应遵守小区的物业管理规定，不得有违反物业管理制度的行为。
10.3 业主承担的费用及责任：业主应按照合同约定，承担装修费用及相关责任。如因业主原因导致装修项目增减，业主应承担相应费用。
第十一章：违约责任
11.1 物业公司违约责任：物业公司未按照合同约定提供服务，或服务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于：赔偿业主损失、支付违约金等。
11.2 施工单位违约责任：施工单位未按照合同约定进行施工，或施工质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于：赔偿业主损失、支付违约金等。
11.3 业主违约责任：业主未按照合同约定履行义务，或违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式：双方发生争议时，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
12.2 争议解决机构：如选择仲裁，双方可约定仲裁委员会；如选择诉讼，向合同签订地的人民法院提起诉讼。
12.3 争议解决时效：双方应自争议发生之日起6个月内解决，超过该时效，双方均有权要求终止争议解决。
第十三章：附则
13.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同变更与解除：双方经协商一致，可以变更或解除本合同。
13.3 合同终止条件：本合同终止条件如下：
（1）装修项目全部完成，双方验收合格；
（2）双方协商一致终止合同；
（3）法律规定终止合同的其他情形。
13.4 合同续签事项：合同终止后，如双方仍有装修需求，可按本合同约定的条件续签。
第十四章：附件
14.1 装修设计方案：详见附件。
14.2 装修材料清单：详见附件。
14.3 装修施工图纸：详见附件。
14.4 相关法律法规文件：详见附件。
甲方（物业公司）：
________________
乙方（业主）：
________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定施工单位：甲方有权根据自身需求，指定一家或多家施工单位进行装修施工。如甲方指定多家施工单位，施工单位之间应协调一致，避免施工冲突。
1.2 甲方监督权：甲方有权对施工过程进行监督，确保施工质量、安全及进度符合合同约定。甲方有权要求施工单位提供施工进度报告、质量检测报告等。
1.3 甲方调整权：如因特殊情况，甲方有权调整装修项目、面积、标准等，双方应协商一致，并根据实际情况调整合同价款。
1.4 甲方验收权：装修完成后，甲方有权对装修项目进行验收。如甲方对装修质量不满意，有权要求施工单位整改，直至达到合同约定的质量标准。
1.5 甲方索赔权：如因施工单位原因导致装修质量问题、安全事故等，甲方有权向施工单位索赔，并要求赔偿损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方提供资料义务：乙方应在装修开始前，向甲方提供完整的装修设计方案、材料清单、施工图纸等资料，以便甲方进行审核和监督。
2.2 乙方配合施工义务：乙方应积极配合施工单位进行施工，包括但不限于：提供施工场地、协助施工单位办理相关手续、按时支付装修款项等。
2.3 乙方变更权：如乙方因自身需求变更装修项目、面积、标准等，应提前通知甲方，并经甲方同意。如甲方不同意，乙方应承担因此产生的费用及责任。
2.4 乙方验收义务：乙方应在装修完成后，对装修项目进行验收。如乙方对装修质量不满，有权要求施工单位整改，直至达到合同约定的质量标准。
2.5 乙方保密义务：乙方应对施工过程中的相关资料、技术秘密等予以保密，不得泄露给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介应负责协调甲方、乙方及施工单位之间的关系，确保装修过程中的沟通顺畅，协助解决争议。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方、乙方及施工单位共同承担。具体费用及支付方式，双方可协商确定。
3.3 第三方中介权益保障：第三方中介在履行合同过程中，如因甲方、乙方或施工单位原因导致损失，有权要求赔偿。
3.4 第三方中介退出机制：如第三方中介无法履行合同职责，或甲方、乙方、施工单位协商一致，可解除中介服务。
3.5 第三方中介责任限制：第三方中介应对因其原因导致的损失承担有限责任。如因第三方中介故意或重大过失导致损失，应承担无限责任。
本附加条款及相关说明，旨在明确各方在装修过程中的权利义务，确保合同的履行。如有未尽事宜，双方可协商补充。本附加条款与合同具有同等法律效力。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 装修设计方案
2. 装修材料清单
3. 装修施工图纸
4. 相关法律法规文件
5. 施工进度计划表
6. 装修款项支付时间表
7. 装修质量检测报告
8. 施工单位资质证书
9. 施工单位人员资格证书
10. 物业公司服务内容说明
11. 物业公司服务响应时间说明
12. 业主投诉与举报途径说明
13. 争议解决机构说明
14. 合同续签事项说明
二、违约行为及认定：
1. 物业公司违约行为：未按照合同约定提供服务，或服务不符合约定。
2. 施工单位违约行为：未按照合同约定进行施工，或施工质量不符合约定。
3. 业主违约行为：未按照合同约定履行义务，或违反物业管理规定。
4. 违约行为认定：违约行为的具体认定标准，参照国家法律法规及相关规定。
三、法律名词及解释：
1. 物权法：指《中华人民共和国物权法》，是调整物权关系的基本法律。
2. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。
3. 装修：指对房屋进行改造、翻新、维修等行为。
4. 物业公司：指专门从事物业管理的企业或组织。
5. 业主：指拥有房屋所有权的个人或单位。
6. 施工单位：指承担装修施工任务的企业或组织。
7. 违约：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 施工进度延误：如施工单位未按约定时间完成施工，甲方有权要求施工单位支付违约金，或要求延长工期。
2. 装修质量问题：如发现施工质量不符合约定，甲方有权要求施工单位整改，或索赔损失。
3. 物业服务不满意：如业主对物业服务不满意，可向物业公司提出投诉，物业公司应及时响应并改进。
4. 争议解决：如双方在执行过程中发生争议，可先尝试协商解决，协商不成时，可向约定的争议解决机构提起仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 小区物业管理公司对业主房屋进行装修。
2. 业主对物业公司提供的装修服务进行评价和监督。
3. 施工单位按照合同约定进行装修施工。
4. 第三方中介协调甲方、乙方及施工单位之间的关系。
5. 合同当事人依法行使权利，履行义务。
6. 合同执行过程中出现争议，依法解决。