2025版商铺委托租赁协议书范本.docx

编号：__________

2025版商铺委托租赁协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺委托租赁协议书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：商铺基本情况
2.1 商铺的名称与位置
2.2 商铺的面积与结构
2.3 商铺的使用性质
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期
3.2 租赁期限的续约条款
3.3 租赁期限的提前终止条款
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：商铺使用与管理
5.1 承租方的使用权利与义务
5.2 出租方的管理责任与义务
5.3 商铺的日常维护与维修
第六章：商铺的转租与转让
6.1 转租的条件与程序
6.2 转让的条件与程序
第七章：违约责任
7.1 出租方的违约行为及责任
7.2 承租方的违约行为及责任
7.3 违约金的计算与支付
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁机构的选定
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同终止的条件与程序
9.3 合同终止后的相关事宜处理
第十章：合同的生效与解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的解除条件与程序
第十一章：合同的附件
11.1 商铺的相关证明材料
11.2 租赁合同的补充协议
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利与义务
12.2 商铺保险的购买与责任
12.3 商铺的消防安全管理
第十三章：双方签字盖章
13.1 出租方的签字盖章
13.2 承租方的签字盖章
第十四章：合同的副本
14.1 合同正本与副本的内容一致性
14.2 合同副本的数量与分发
14.3 合同副本的法律效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：商铺委托租赁协议书范本旨在明确出租方与承租方之间的权利和义务，确保商铺租赁过程的顺利进行。
1.2 定义与解释：在本合同中，出租方指的是拥有商铺所有权的个人或单位，承租方指的是租赁商铺的个人或单位。
1.3 法律法规适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同双方的权益与义务：双方应遵守合同约定，出租方应按约定提供商铺，承租方应按约定支付租金并合理使用商铺。
第二章：商铺基本情况
2.1 商铺的名称与位置：商铺名为“X”，位于X路号。
2.2 商铺的面积与结构：商铺面积为平方米，结构为。
2.3 商铺的使用性质：商铺的使用性质为商业用途。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期：租赁开始日期为2025年1月1日，结束日期为2029年12月31日。
3.2 租赁期限的续约条款：如双方同意续约，应提前六个月书面通知对方。
3.3 租赁期限的提前终止条款：提前终止租赁合同应书面通知对方，并根据实际情况支付违约金。
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额：商铺的租金为每月元。
4.2 租金支付周期：租金每三个月支付一次。
4.3 租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付。
4.4 租金调整条款：租金调整应根据市场行情，每三年进行一次调整。
第五章：商铺使用与管理
5.1 承租方的使用权利与义务：承租方有权合理使用商铺，并应遵守国家的法律法规。
5.2 出租方的管理责任与义务：出租方负责商铺的日常管理工作，并确保商铺的安全与卫生。
5.3 商铺的日常维护与维修：承租方应负责商铺的日常维护与维修，费用由承租方承担。
第六章：商铺的转租与转让
6.1 转租的条件与程序：承租方需征得出租方同意，并按照约定条件进行转租。
6.2 转让的条件与程序：承租方需征得出租方同意，并按照约定条件进行转让。
第七章：违约责任
7.1 出租方的违约行为及责任：出租方如未按约定提供商铺或影响承租方正常经营，应承担违约责任。
7.2 承租方的违约行为及责任：承租方如未按约定支付租金或违反合同约定，应承担违约责任。
7.3 违约金的计算与支付：违约金按照合同总金额的1%计算，并支付给对方。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
8.2 仲裁机构的选定：如选择仲裁，双方同意提交至X仲裁委员会进行仲裁。
8.3 诉讼管辖法院：如选择诉讼，双方同意由合同履行地的人民法院管辖。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更的条件与程序：合同变更应经双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同终止的条件与程序：合同终止应经双方协商一致，并书面确认。
9.3 合同终止后的相关事宜处理：合同终止后，承租方应按照约定将商铺交还给出租方，并办理相关手续。
第十章：合同的生效与解除
10.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的解除条件与程序：合同解除应经双方协商一致，并书面确认。
第十一章：合同的附件
11.1 商铺的相关证明材料：包括但不限于商铺所有权证明、商铺使用权证明等。
11.2 租赁合同的补充协议：如有补充协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利与义务：双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利与义务。
12.2 商铺保险的购买与责任：承租方应购买商铺保险，并承担保险责任。
12.3 商铺的消防安全管理：承租方应遵守消防安全规定，确保商铺的消防安全。
第十三章：双方签字盖章
13.1 出租方的签字盖章：
（此处留白，用于出租方签字盖章）
13.2 承租方的签字盖章：
（此处留白，用于承租方签字盖章）
第十四章：合同的副本
14.1 合同正本与副本的内容一致性：合同正本与副本内容一致，具有同等法律效力。
14.2 合同副本的数量与分发：双方各执一份，如有第三方，副本数量及分发由双方协商确定。
14.3 合同副本的法律效力：合同副本经双方签字盖章后，具有法律效力。
（此处留白，用于填写合同日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方对商铺的维修责任：甲方承诺在合同有效期内，负责对商铺进行必要的维修和保养，确保商铺的安全和正常使用。维修范围包括但不限于：水电设施、消防设施、房屋结构等。
1.2 甲方对商铺的经营许可：甲方应确保商铺的经营活动符合国家法律法规，不得干涉乙方的正常经营活动。如甲方干涉乙方经营活动，乙方有权要求甲方停止干涉，并承担相应的违约责任。
1.3 甲方对商铺的转让或抵押权限制：甲方在合同期内不得将商铺转让给第三方，也不得将商铺设定抵押权。如甲方违反此约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的租金支付义务：乙方应按合同约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×逾期天数×0.05%。
2.2 乙方的经营范围限制：乙方在租赁商铺进行经营活动时，应确保经营范围符合国家法律法规，不得从事违法经营活动。如乙方从事违法经营活动，甲方有权要求乙方立即停止，并承担相应的违约责任。
2.3 乙方的转租限制：乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方违反此约定转租商铺，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，并有权解除合同。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的服务费用：如合同涉及第三方中介，中介的服务费用由甲方和乙方协商确定。如双方未能就中介服务费用达成一致，甲方和乙方应按市场合理价格支付中介服务费用。
3.2 第三方中介的责任限制：中介在合同履行过程中，如因其过错导致甲方、乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。但中介对于甲方、乙方之间的合同履行情况不承担任何责任。
3.3 第三方中介的保密义务：中介在合同履行过程中，应保守甲方、乙方的商业秘密，不得泄露甲乙双方的姓名、联系方式、商业计划等敏感信息。如中介违反此约定，甲方和乙方有权要求中介承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺所有权证明
2. 商铺使用权证明
3. 商铺平面图
4. 商铺设施清单
5. 租金支付证明
6. 租赁合同补充协议
7. 商铺保险单据
8. 商铺消防安全检查报告
9. 商铺经营许可证
10. 双方签字盖章的合同正本
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供商铺，或影响乙方正常经营的，构成违约。
2. 乙方未按约定支付租金，或违反合同约定的，构成违约。
3. 甲方未履行合同约定的维修保养义务，构成违约。
4. 乙方未遵守国家法律法规进行经营活动，构成违约。
5. 甲方未按约定条件转租或转让商铺，构成违约。
6. 双方未按约定条件解除合同或变更合同，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 商铺所有权：指对商铺实物和土地的绝对控制权。
2. 商铺使用权：指对商铺进行使用、收益和处分的权利。
3. 租赁合同：指出租方将商铺租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同。
4. 租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 仲裁：指双方约定将争议提交给仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。
7. 诉讼：指双方通过法院解决争议的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺维修问题：及时沟通，明确维修责任，协商解决。
2. 租金支付问题：确保租金支付凭证齐全，如有纠纷，提供证据。
3. 商铺使用问题：遵守合同约定，合理使用商铺，不得违法经营。
4. 转租转让问题：提前沟通，书面协议，遵守合同约定。
5. 合同变更问题：书面协议，双方签字盖章，明确变更内容。
6. 违约处理问题：提供违约证据，按照合同约定追究违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方。
2. 乙方租赁商铺进行经营活动。
3. 双方约定合同的变更、解除和终止。
4. 双方在合同履行过程中发生争议，需要解决。
5. 商铺需要进行维修和保养。
6. 商铺的转让或抵押权需要限制。
7. 商铺的保险购买和消防安全管理需要遵守。