物业管理合同书2025年通用.docx

编号：__________

物业管理合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业管理合同书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同双方
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况
2.2 物业管理范围
2.3 物业设施与设备
第三章：物业管理内容
3.1 物业维护与管理
3.2 物业服务与维修
3.3 物业安全与保障
3.4 环境卫生管理
3.5 绿化管理
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期
4.2 合同结束日期
4.3 合同续约条款
第五章：物业服务费用
5.1 物业服务费用的计算与支付
5.2 物业服务费用的调整
5.3 费用支付的违约金
第六章：合同双方的权利与义务
6.1 甲方（业主）的权利与义务
6.2 乙方（物业管理公司）的权利与义务
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定
7.2 违约责任的处理方式
7.3 违约赔偿金额的计算
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁条款
8.3 法律适用
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
9.3 合同变更与解除的程序
第十章：合同的终止与失效
10.1 合同终止的条件
10.2 合同失效的原因
10.3 合同终止与失效的程序
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义
11.2 保密信息的保护期限
11.3 保密信息的泄露责任
第十二章：附则
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的附件
12.3 合同的修订历史
第十三章：其他约定
13.1 甲方与乙方之间的其他协议
13.2 甲方与乙方之间的其他合作项目
13.3 甲方与乙方之间的其他特殊安排
第十四章：附件
14.1 物业基本情况说明书
14.2 物业设施与设备清单
14.3 物业管理公司资质证明文件
14.4 物业服务费用明细表
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
甲方（业主）拥有位于_________的物业，特聘请乙方（物业管理公司）对上述物业进行管理与维护。
1.2 合同目的
本合同旨在明确双方在物业管理过程中的权利、义务和责任，确保物业的安全、舒适和高效运营。
1.3 合同双方
甲方（业主）：_________
乙方（物业管理公司）：_________
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况
物业位于_________，占地面积约为_________平方米，包括_________栋楼房，_________个车位等。
2.2 物业管理范围
物业管理范围包括但不限于：_________、_________、_________、_________等。
2.3 物业设施与设备
物业设施与设备包括但不限于：_________、_________、_________、_________等。
第三章：物业管理内容
3.1 物业维护与管理
乙方负责对物业的公共区域、设施和设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。
3.2 物业服务与维修
乙方负责对业主的报修需求进行及时响应和处理，确保业主的正常生活秩序。
3.3 物业安全与保障
乙方负责物业的安全管理工作，包括但不限于：_________、_________、_________等。
3.4 环境卫生管理
乙方负责物业的环境卫生管理工作，保证公共区域的清洁卫生。
3.5 绿化管理
乙方负责物业的绿化工作，保证绿化区域的植物生长良好、环境优美。
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期
本合同自双方签字之日起生效，有效期为_________年。
4.2 合同结束日期
合同期满后，如双方同意续约，则按附加条款执行。
4.3 合同续约条款
合同续约应提前_________个月书面通知对方，并商讨续约条款。
第五章：物业服务费用
5.1 物业服务费用的计算与支付
物业服务费用为每平方米_________元，按月支付。
5.2 物业服务费用的调整
物业服务费用如需调整，双方可协商一致后进行修改。
5.3 费用支付的违约金
如甲方逾期支付物业服务费用，应支付乙方违约金，违约金为应付费用_________%。
第六章：合同双方的权利与义务
6.1 甲方（业主）的权利与义务
甲方有权按照合同约定享受物业服务，并按照约定支付物业服务费用。
6.2 乙方（物业管理公司）的权利与义务
乙方有权按照合同约定对物业进行管理和维护，并按照约定提供物业服务。
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定
违约行为包括但不限于：_________、_________、_________等。
7.2 违约责任的处理方式
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：_________、_________、_________等。
7.3 违约赔偿金额的计算
违约赔偿金额根据实际损失及违约程度进行计算。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁条款
双方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。
8.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。
9.2 合同解除的条件
合同解除应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。
9.3 合同变更与解除的程序
合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续。
第十章：合同的终止与失效
10.1 合同终止的条件
合同终止条件如下：_________、_________、_________等。
10.2 合同失效的原因
合同失效原因如下：_________、_________、_________等。
10.3 合同终止与失效的程序
合同终止或失效后，双方应按照约定办理相关手续。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义
保密信息指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。
11.2 保密信息的保护期限
保密信息的保护期限为合同终止后_________年。
11.3 保密信息的泄露责任
泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。
第十二章：附则
12.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的附件
附件包括但不限于：_________、_________、_________等。
12.3 合同的修订历史
本合同共经过_________次修订，最新修订日期为_________。
第十三章：其他约定
13.1 甲方与乙方之间的其他协议
双方同意，本合同以外的其他协议均以书面形式进行，并作为本合同的附件。
13.2 甲方与乙方之间的其他合作项目
双方同意，本合同签订后，可就其他合作项目进行协商。
13.3 甲方与乙方之间的其他特殊安排
双方同意，本合同签订后，可就其他特殊安排进行协商。
第十四章：附件
14.1 物业基本情况说明书
14.2 物业设施与设备清单
14.3 物业管理公司资质证明文件
14.4 物业服务费用明细表
甲方（业主）：
乙方（物业管理公司）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊需求条款
甲方有权根据自身特殊需求，要求乙方提供额外的服务或措施。具体包括但不限于：特殊节日装饰、定期举办社区活动等。乙方应在收到甲方要求后，及时响应并制定实施方案。
2. 甲方财产保险条款
甲方应自行购买物业财产保险，以保障物业及自身利益。如甲方未购买保险，发生损失时，乙方不承担相应责任。
3. 甲方宠物管理条款
甲方饲养宠物时，应遵守相关法律法规，并遵守物业宠物管理规定。如甲方宠物造成他人损害或干扰他人正常生活，甲方应承担全部责任。
4. 甲方装修管理条款
甲方在进行房屋装修时，应遵守国家和地方相关法律法规，并按照物业装修管理要求进行。如甲方违反相关规定，乙方有权要求甲方改正，并承担相应责任。
5. 甲方信息保密条款
甲方同意，除非依法应当向政府机关提供或公开的信息外，对在与乙方合作过程中获得的对方商业秘密及机密信息予以保密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方披露。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务质量保障条款
乙方应保证提供的服务质量达到约定的标准，如未达到标准，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改。
2. 乙方员工管理条款
乙方应对员工进行定期培训，确保员工具备专业技能和服务意识。如乙方员工在提供服务过程中造成甲方损失，乙方应承担相应责任。
3. 乙方突发事件应对条款
乙方应制定突发事件应对预案，确保在发生突发事件时，能够及时有效地进行处理。如乙方未采取合理措施导致甲方损失，乙方应承担相应责任。
4. 乙方保险条款
乙方应购买物业责任保险，以保障甲方利益。如乙方未购买保险，发生损失时，乙方不承担相应责任。
5. 乙方信息保密条款
乙方同意，除非依法应当向政府机关提供或公开的信息外，对在与甲方合作过程中获得的对方商业秘密及机密信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
甲方和乙方同意，如有需要，可以委托第三方中介提供服务。第三方中介的选定、费用及职责等，由甲方和乙方协商确定。
2. 第三方中介费用条款
甲方和乙方同意，第三方中介的费用由双方按约定方式承担。如双方未明确约定，可根据实际情况协商确定。
3. 第三方中介责任划分条款
第三方中介在提供服务过程中造成甲方或乙方损失的，由第三方中介承担相应责任。如甲方和乙方发现第三方中介存在问题，有权要求第三方中介改正，并承担相应责任。
4. 第三方中介信息保密条款
第三方中介同意，对在与甲方和乙方合作过程中获得的双方商业秘密及机密信息予以保密，未经甲方和乙方书面同意，不得向任何第三方披露。
5. 第三方中介合同终止条款
甲方和乙方同意，如第三方中介未按照约定提供服务，或存在严重违约行为，双方有权终止与第三方中介的合作关系。合同终止后，第三方中介应按照约定办理相关手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况说明书
2. 物业设施与设备清单
3. 物业管理公司资质证明文件
4. 物业服务费用明细表
5. 物业装修管理要求
6. 物业突发事件应对预案
7. 物业责任保险保单
8. 第三方中介服务合同
9. 第三方中介费用明细
10. 商业秘密及机密信息保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付物业服务费用
2. 乙方未按约定提供服务质量
3. 乙方员工未按约定提供服务
4. 乙方未按约定购买物业责任保险
5. 第三方中介未按约定提供服务
6. 第三方中介泄露甲方和乙方商业秘密及机密信息
7. 甲方未按约定购买物业财产保险
8. 甲方未按约定遵守宠物管理规定
9. 甲方未按约定遵守装修管理规定
10. 甲方未按约定保密第三方中介提供的商业秘密及机密信息
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维修、保养、安全、环境卫生等方面的管理活动。
2. 物业服务费用：指甲方支付给乙方的，用于物业管理的费用。
3. 物业责任保险：指为物业在保险期间内因意外事故造成的损失提供保险保障。
4. 商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。
5. 机密信息：指除了商业秘密外，还包括与国家安全、公共利益有关的信息。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付物业服务费用
解决办法：乙方应提醒甲方及时支付费用，如甲方仍不支付，乙方有权采取法律手段追讨。
2. 问题：乙方未按约定提供服务质量
解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方在规定时间内整改。如乙方仍不改进，甲方有权终止合同。
3. 问题：乙方员工未按约定提供服务
解决办法：乙方应加强对员工的培训和管理，确保员工遵守合同约定。如员工违规，乙方应承担相应责任。
4. 问题：乙方未按约定购买物业责任保险
解决办法：甲方有权要求乙方购买物业责任保险，如乙方未购买，甲方有权终止合同。
5. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介在规定时间内改正，并承担相应责任。如第三方中介不配合，甲方和乙方有权终止合作。
五、所有应用场景：
1. 甲方为物业所有权人，需要对物业进行管理和服务。
2. 乙方为专业的物业管理公司，提供物业管理和维护服务。
3. 第三方中介为提供物业交易、咨询服务的公司或个人。
4. 物业服务费用用于支付乙方提供的物业管理和服务。
5. 物业责任保险用于保障甲方和乙方在物业使用过程中的利益。
6. 商业秘密及机密信息需要得到保护，以维护甲乙双方的利益。
7. 甲方和乙方在合作过程中，可能需要第三方中介提供额外服务和支持。