2025版房地产项目整体收购合同.docx

编号：__________

2025版精选房地产项目整体收购合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选房地产项目整体收购合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同宗旨
第二章：定义与解释
2.1 术语定义
2.2 词语解释
第三章：收购标的
3.1 项目概况
3.2 项目土地使用权
3.3 现有建筑物及设施
3.4 项目权益
第四章：收购价格与支付方式
4.1 收购价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间表
第五章：收购条件
5.1 政府审批
5.2 尽职调查
5.3 解除限制条件
5.4 其他收购条件
第六章：合同的生效、变更与终止
6.1 合同生效条件
6.2 合同变更
6.3 合同终止
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任
7.3 违约解决方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁地点和机构
8.3 仲裁结果的执行
第九章：合同的履行与监督
9.1 收购双方的权利与义务
9.2 项目监督管理
9.3 信息披露与报告
第十章：税务事项
10.1 税费承担
10.2 税务申报与缴纳
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违约保密条款
第十二章：合同的转让
12.1 转让条件
12.2 转让程序
12.3 转让后果
第十三章：法律适用与争议解决
13.1 法律适用
13.2 争议解决
第十四章：其他条款
14.1 合同的修改与补充
14.2 合同的解除
14.3 合同的终止
14.4 其他条款
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 收购方：_______（公司名称）
1.1.2 出售方：_______（公司名称）
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：_______（地点）
1.2.2 签订时间：_______（日期）
1.3 合同宗旨
1.3.1 本合同旨在规定收购方对出售方持有的房地产项目进行整体收购的具体条款和条件。
第二章：定义与解释
2.1 术语定义
2.1.1 房地产项目：指由出售方持有的位于_______（地址）的土地及地上建筑物。
2.1.2 收购方：指具有完全民事行为能力的_______（公司名称）。
2.2 词语解释
2.2.1 本合同所用词语应具有普遍含义，除另有定义外，与本合同所用词语的含义一致。
第三章：收购标的
3.1 项目概况
3.1.1 项目土地使用权
3.1.1.1 土地使用权证号：_______
3.1.1.2 土地面积：_______平方米
3.1.2 现有建筑物及设施
3.1.2.1 建筑物总面积：_______平方米
3.1.2.2 主要设施列表：_______
3.1.3 项目权益
3.1.3.1 项目开发权：_______
3.1.3.2 其他项目权益：_______
3.2 项目土地使用权
3.2.1 出售方保证其对项目土地使用权的所有权和处置权，无任何抵押、担保、租赁或其他权利限制。
3.3 现有建筑物及设施
3.3.1 出售方保证现有建筑物及设施的所有权，无任何抵押、担保、租赁或其他权利限制。
3.4 项目权益
3.4.1 出售方保证其拥有项目的一切合法权益，包括但不限于开发权、经营权等。
第四章：收购价格与支付方式
4.1 收购价格
4.1.1 收购价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.2 支付方式
4.2.1 收购方应通过银行转账方式向出售方支付收购价格。
4.3 支付时间表
4.3.1 收购方应于本合同签订之日起_______日内支付首期收购款，金额为收购价格的_______%。
4.3.2 收购方应于_______年_______月_______日前支付剩余收购款。
第五章：收购条件
5.1 政府审批
5.1.1 收购方应负责办理与本次收购相关的政府审批手续，并承担由此产生的费用。
5.2 尽职调查
5.2.1 收购方有权对项目进行尽职调查，出售方应提供必要的文件和资料，协助收购方完成尽职调查。
5.3 解除限制条件
5.3.1 出售方应确保项目土地使用权及现有建筑物及设施无任何法律限制或权利瑕疵。
5.4 其他收购条件
5.4.1 本合同所附条件清单列出了本次收购的其他条件，出售方和收购方应共同遵守。
第六章：合同的生效、变更与终止
6.1 合同生效条件
6.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 合同变更
6.2.1 任何一方不得单方面变更本合同，任何变更须经双方协商一致并书面确认。
6.3 合同终止
6.3.1 在满足本合同约定的收购条件的前提下，收购方未按照约定的支付时间表支付收购款的，出售方有权终止本合同。
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.1.1 任何一方违反本合同的任何条款，均视为违约。
7.2 违约责任
7.2.1 违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.3 违约解决方式
7.3.1 双方应通过友好协商解决违约问题，协商不成的，可依法向合同签订地点的人民法院提起诉讼。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地点的人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁地点和机构
8.2.1 如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为_______（地点），仲裁机构为_______（机构名称）。
8.3 仲裁结果的执行
8.3.1 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，双方应按照仲裁裁决执行。
第九章：合同的履行与监督
9.1 收购双方的权利与义务
9.1.1 收购方应按照本合同约定支付收购价格，并履行其他相关义务。
9.1.2 出售方应保证项目的合法性，提供必要的文件和资料，并协助收购方完成尽职调查。
9.2 项目监督管理
9.2.1 收购方有权对项目进行监督管理，确保项目的正常运营。
9.3 信息披露与报告
9.3.1 出售方应定期向收购方披露项目的经营状况和财务报告。
第十章：税务事项
10.1 税费承担
10.1.1 收购过程中产生的税费由_______（双方约定的税费承担方）承担。
10.2 税务申报与缴纳
10.2.1 出售方应负责项目的税务申报和缴纳工作。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.1.1 双方应对本合同的内容和商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
11.2 保密期限
11.2.1 保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
11.3 违约保密条款
11.3.1 违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十二章：合同的转让
12.1 转让条件
12.1.1 未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。
12.2 转让程序
12.2.1 转让方应书面通知对方，并提交转让相关的文件和资料。
12.3 转让后果
12.3.1 转让经对方同意后，转让方不再承担原合同的权利和义务。
第十三章：法律适用与争议解决
13.1 法律适用
13.1.1 本合同受中华人民共和国法律管辖。
13.2 争议解决
13.2.1 如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，但不影响其他条款的有效性。
第十四章：其他条款
14.1 合同的修改与补充
14.1.1 本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
14.2 合同的解除
14.2.1 除非法律另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。
14.3 合同的终止
14.3.1 本合同在履行完毕或双方协商一致解除后终止。
甲方（收购方）：________________
乙方（出售方）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方应在合同有效期内享有优先购买权，即在出售方拟对外出售其持有的其他房地产项目或权益时，甲方有权按同等条件优先购买。
2. 项目改造决策权
甲方有权决定项目的改造方向、设计和施工方案，乙方应提供必要的协助和支持。
3. 经营管理权
甲方有权指派管理人员参与项目的日常经营管理，乙方应提供必要的办公条件和便利。
4. 收益分配
在满足合同约定的条件下，项目所产生的净利润按甲乙双方约定的比例进行分配。
5. 甲方额外费用承担
甲方在履行合同过程中产生的额外费用，如律师费、审计费等，由甲方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 项目现状保证
乙方保证项目现状符合合同约定的条件，如不符合，乙方应承担相应的违约责任。
2. 信息披露义务
乙方应如实向甲方披露项目的相关信息，包括但不限于财务状况、经营状况和潜在风险。
3. 协助尽职调查
乙方应积极配合甲方的尽职调查，提供完整、真实的文件和资料，确保调查的顺利进行。
4. 项目续建及维护
乙方负责项目的续建和日常维护工作，确保项目正常运营和设施完善。
5. 乙方额外费用承担
乙方在履行合同过程中产生的额外费用，如律师费、审计费等，由乙方承担。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选择
甲乙双方应共同选择第三方中介机构，如评估机构、律师事务所等，以确保合同的合法性和公正性。
2. 中介费用承担
中介费用由甲乙双方按照约定的比例承担，具体比例应在合同中明确。
3. 中介服务的监督与评价
甲乙双方应对第三方中介的服务进行监督和评价，如中介服务不符合合同约定，甲乙双方有权要求中介整改或更换。
4. 中介责任
第三方中介应保证其提供的服务真实、准确、完整，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
5. 中介保密义务
第三方中介应对本合同内容及甲乙双方的商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目土地使用权证
2. 现有建筑物及设施的详细清单
3. 项目权益证明文件
4. 收购价格计算依据
5. 尽职调查报告
6. 项目改造方案及设计图纸
7. 经营管理协议
8. 收益分配方案
9. 第三方中介机构评估报告
10. 合同履行过程中的相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付收购款
2. 乙方未按约定提供项目相关信息
3. 乙方未按约定完成项目改造和维护
4. 乙方违反保密义务，泄露合同信息
5. 第三方中介提供不真实、不准确的服务
6. 合同双方未履行合同约定的义务
三、法律名词及解释：
1. 房地产项目：指由出售方持有的位于特定地址的土地及地上建筑物。
2. 收购方：指具有完全民事行为能力的公司或个人。
3. 出售方：指持有房地产项目的公司或个人。
4. 收购价格：指甲方应支付给乙方的房地产项目整体收购的价格。
5. 尽职调查：指甲方对乙方持有的房地产项目进行全面调查，以确认项目的真实性和可行性。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方支付收购款时间延误
解决办法：按照合同约定，甲方应按时支付收购款，如延误应支付违约金。
2. 问题：乙方未提供真实项目信息
解决办法：甲方有权要求乙方提供真实、准确的项目信息，如乙方不配合，甲方有权终止合同。
3. 问题：项目改造过程中出现争议
解决办法：双方应通过协商解决争议，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。
4. 问题：第三方中介服务不符合合同约定
解决办法：甲乙双方有权要求中介整改或更换，如中介拒绝，甲乙双方有权解除合同。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方就房地产项目达成收购意向
2. 甲乙双方签订收购合同，并约定收购价格及支付方式
3. 甲方进行尽职调查，确保项目真实性
4. 乙方协助甲方完成尽职调查，提供必要文件和资料
5. 甲方支付收购款，乙方提供项目权益证明文件
6. 双方共同选择第三方中介机构，确保合同合法性和公正性
7. 第三方中介提供服务，甲乙双方进行监督和评价
8. 甲方主导项目改造，乙方提供协助和支持
9. 项目改造完成后，双方按约定分配净利润
10. 合同履行过程中，双方遵守保密义务，未经对方同意不得泄露合同信息