合同小区物业(2025版).docx

编号：__________

精选合同小区物业(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选合同小区物业(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用范围
1.4 法律法规依据
1.5 合同效力
第二章：物业公司基本信息
2.1 物业公司简介
2.2 物业公司资质
2.3 物业公司权利与义务
第三章：业主基本信息
3.1 业主简介
3.2 业主权利与义务
第四章：物业管理服务内容
4.1 物业公共服务
4.2 物业专项服务
4.3 物业增值服务
第五章：物业费用与支付
5.1 物业管理费
5.2 维修基金
5.3 其他费用
5.4 支付方式与期限
第六章：物业公司管理团队
6.1 管理团队组成
6.2 管理团队职责
6.3 管理团队选拔与培训
第七章：业主大会与业主委员会
7.1 业主大会组织与召开
7.2 业主委员会组成与职责
7.3 业主参与与管理
第八章：物业维修与保养
8.1 物业设施设备维护
8.2 房屋维修与保养
8.3 绿化养护与环境卫生
第九章：安全保障
9.1 物业公司安全保障职责
9.2 应急预案与处置
9.3 消防安全管理
第十章：合同的履行、变更与解除
10.1 合同履行期限
10.2 合同变更
10.3 合同解除
第十一章：违约责任与争议解决
11.1 违约行为及责任
11.2 争议解决方式
第十二章：合同的终止与终止后事宜
12.1 合同终止条件
12.2 终止后事宜处理
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利与义务
13.2 合同的修订与替换
13.3 信息的保密与保护
第十四章：附则
14.1 合同的生效、修改与废止
14.2 合同的解释权与适用法律
14.3 合同的签署与备案
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同旨在明确精选合同小区物业（2025版）的管理和服务内容，确保双方权益，建立和谐共赢的居住环境。
1.2 定义与解释：合同中涉及的词语，如“物业公司”、“业主”、“物业管理服务”等，如有特殊定义，将在本章或相关章节中进行解释。
1.3 适用范围：本合同适用于精选合同小区内的物业管理和业主权益保护。
1.4 法律法规依据：本合同的签订和履行，遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。
1.5 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。
第二章：物业公司基本信息
2.1 物业公司简介：物业公司全称为精选合同小区物业管理有限公司，成立于____年，注册地为____，主要从事物业管理和服务业务。
2.2 物业公司资质：物业公司具备国家相关部门颁发的物业管理资质，资质等级为____。
2.3 物业公司权利与义务：物业公司有权按照合同约定收取物业管理费和其他费用，履行物业管理和服务职责，维护小区的正常秩序和业主的合法权益。
第三章：业主基本信息
3.1 业主简介：业主为精选合同小区的住户，享有合同约定的权利和承担相应的义务。
3.2 业主权利与义务：业主有权按照合同约定享受物业公司提供的服务，按时缴纳物业管理费和其他费用，遵守小区规章制度，维护小区的和谐氛围。
第四章：物业管理服务内容
4.1 物业公共服务：物业公司负责小区公共设施的日常维护、保养和管理，确保其正常运行。
4.2 物业专项服务：物业公司负责小区内房屋及设施设备的维修、保养和管理，确保其正常使用。
4.3 物业增值服务：物业公司可根据市场需求和小区特点，提供包括但不限于清洁、绿化、安全等方面的增值服务。
第五章：物业费用与支付
5.1 物业管理费：物业管理费为每平方米____元/月，按建筑面积计算。
5.2 维修基金：业主需按建筑面积缴纳维修基金，费率为每平方米____元。
5.3 其他费用：包括但不限于水费、电费、燃气费等，具体费用按实际使用情况计算。
5.4 支付方式与期限：业主可通过银行转账、现场支付等方式缴纳费用，每季度支付一次，逾期未付的，将按约定收取滞纳金。
第六章：物业公司管理团队
6.1 管理团队组成：物业公司设立项目管理部、维修部、安保部等部门，具体组成和管理人员由物业公司确定。
6.2 管理团队职责：管理团队负责小区的日常管理工作，确保小区的安全、清洁、绿化等各项工作的正常进行。
6.3 管理团队选拔与培训：物业公司应对管理团队成员进行定期选拔和培训，提高其业务水平和综合素质。
第七章：业主大会与业主委员会
7.1 业主大会组织与召开：业主大会是小区的最高权力机构，负责制定和修改小区管理制度，监督物业公司的管理工作。业主大会每年至少召开一次。
7.2 业主委员会组成与职责：业主委员会由业主选举产生，负责协助业主大会履行管理职责，监督物业公司的管理工作。
7.3 业主参与与管理：业主可通过参加业主大会、提出意见和建议等方式，参与小区的管理和决策。
第八章：物业维修与保养
8.1 物业设施设备维护：物业公司应定期对小区的公共设施设备进行巡检、维护和保养，确保其正常运行。
8.2 房屋维修与保养：物业公司负责小区内房屋及设施设备的维修、保养工作，及时响应业主的维修需求。
8.3 绿化养护与环境卫生：物业公司负责小区的绿化养护和环境卫生工作，保持小区环境整洁、绿化植物生长良好。
第九章：安全保障
9.1 物业公司安全保障职责：物业公司应采取必要的安全措施，保护小区内的人员和财产安全，维护小区的安全秩序。
9.2 应急预案与处置：物业公司应制定应急预案，应对突发事件和紧急情况，及时采取措施，减轻损失。
9.3 消防安全管理：物业公司应严格执行消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好有效。
第十章：合同的履行、变更与解除
10.1 合同履行期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
10.2 合同变更：合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效。
10.3 合同解除：合同履行期间，如一方违约，对方有权解除合同。解除合同应当书面通知对方，自通知到达对方之日起生效。
第十一章：违约责任与争议解决
11.1 违约行为及责任：双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
11.2 争议解决方式：合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十二章：合同的终止与终止后事宜
12.1 合同终止条件：合同有效期届满，双方未续签的；一方违约导致合同解除的；法律规定的其他终止条件。
12.2 终止后事宜处理：合同终止后，物业公司应按照合同约定办理相关交接手续，结清各项费用。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利与义务：双方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利与义务。
13.2 合同的修订与替换：合同的修订和替换，应由双方共同协商确定，并以书面形式签订。
13.3 信息的保密与保护：双方应对合同履行过程中获取的对方信息予以保密，不得泄露给第三方。
第十四章：附则
14.1 合同的生效、修改与废止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的修改和废止，应经双方协商一致，并以书面形式签订。
14.2 合同的解释权与适用法律：本合同的解释权归双方共同所有，适用法律为中华人民共和国法律法规。
14.3 合同的签署与备案：本合同一式两份，双方各执一份，签字（或盖章）后生效，并由双方共同备案。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定物业公司：甲方有权指定物业公司，乙方应接受甲方的选择，并按照甲方指定的物业公司签订物业管理合同。
1.2 甲方权利行使：甲方在合同履行过程中，有权对物业公司的管理和服务进行监督，要求物业公司按照合同约定履行管理职责。
1.3 甲方调整管理费用：甲方有权根据小区的管理实际情况，调整物业管理费用，但需提前通知乙方，并与乙方协商一致。
1.4 甲方解除合同：甲方在合同履行期间，如发现乙方严重违约行为，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方提供服务标准：乙方应按照合同约定，提供优质的管理和服务，确保小区的正常秩序和业主的合法权益。
2.2 乙方履行合同义务：乙方应严格按照合同约定，履行物业管理和服务职责，维护小区的设施设备和环境卫生。
2.3 乙方调整服务内容：乙方有权根据市场需求和小区特点，调整物业增值服务内容，并提前通知甲方。
2.4 乙方解除合同：乙方在合同履行期间，如发现甲方严重违约行为，有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介负责协助甲方和乙方签订合同，并提供合同履行过程中的咨询服务。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用由双方协商确定。
3.3 第三方中介监督：第三方中介有权对甲方和乙方的履行情况进行监督，确保合同的顺利履行。
3.4 第三方中介解除合同：第三方中介在合同履行期间，如发现甲方和乙方严重违约行为，有权解除合同，并要求甲方和乙方承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业公司资质证明文件
2. 业主身份证明文件
3. 物业管理服务内容详细说明
4. 物业管理费用明细表
5. 物业公司管理团队人员名单及资质证明
6. 业主大会会议记录
7. 业主委员会选举结果公告
8. 物业维修与保养服务记录
9. 安全保障应急预案
10. 合同履行过程中的相关补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按时支付物业管理费和其他费用的行为
2. 乙方未按照合同约定提供物业管理和服务的行为
3. 甲方未按照约定履行自身义务，如违反小区规章制度、损害小区公共设施等行为
4. 乙方未按照约定履行管理职责，如未能及时响应维修需求、未保持小区环境整洁等行为
5. 第三方中介未按照约定协助双方履行合同义务的行为
三、法律名词及解释：
1. 物业管理费：指物业公司提供物业管理服务所需的费用。
2. 维修基金：指用于小区设施设备维修保养的专项资金。
3. 业主大会：指小区业主集体行使权利、讨论和决定小区重大事项的机构。
4. 业主委员会：指由业主选举产生的，负责协助业主大会履行管理职责的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到业主拒付物业管理费的问题，物业公司可以与业主沟通协商，了解拒付原因，并寻求法律途径解决。
2. 遇到物业公司服务不到位的问题，业主可以通过业主大会或业主委员会提出投诉，并督促物业公司改进。
3. 遇到合同条款不明确导致争议的问题，双方可以通过友好协商或法律途径解决，必要时可以签订补充协议。
4. 遇到第三方中介不履行职责的问题，甲方和乙方可以选择更换中介，或寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 适用于新建小区的物业管理和服务合同。
2. 适用于现有小区的物业管理和服务合同变更或续签。
3. 适用于小区业主与物业公司之间的物业管理和服务争议解决。
4. 适用于涉及第三方中介参与的小区物业管理和服务合同。