买卖双方购房协议(2025版).docx

编号：__________

精选买卖双方购房协议(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选买卖双方购房协议(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋实地查看
2.4 房屋交付时间及方式
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.2 买方权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式及期限
4.3 定金及退还条件
4.4 房屋价格调整
第五章：房屋过户及产权转移
5.1 过户手续办理
5.2 产权转移登记费用
5.3 产权转移时间及条件
5.4 产权瑕疵责任
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付条件及时间
6.2 验收程序及标准
6.3 质量保修责任
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约赔偿计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构及程序
8.3 法律适用
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同终止条件
第十章：合同的附则
10.1 合同生效条件
10.2 合同续签
10.3 合同解除后的房屋处理
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的费用承担
12.2 房屋交易过程中的时间安排
12.3 双方约定的其他事项
第十三章：签字盖章
13.1 卖方签字盖章
13.2 买方签字盖章
第十四章：合同生效
14.1 合同生效时间
14.2 合同生效后的履行
14.3 合同解除或终止后的处理
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：_________（卖方姓名/公司名称），地址：_________。
1.1.2 买方：_________（买方姓名/公司名称），地址：_________。
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，自愿签订。
1.3 合同宗旨
1.3.1 本合同旨在明确卖方与买方在精选房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋位于_________（省/市/区），地址：_________。
2.1.2 房屋性质：_________（住宅/商业/其他）。
2.1.3 房屋面积：_________平方米。
2.1.4 房屋所有权证号：_________。
2.2 房屋权属证明
2.2.1 卖方应向买方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
2.3 房屋实地查看
2.3.1 买方有权在合同签订前对房屋进行实地查看，了解房屋现状。
2.4 房屋交付时间及方式
2.4.1 房屋交付时间：本合同签订后_________日内。
2.4.2 房屋交付方式：卖方将房屋及附属设施完整无缺地交付给买方。
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 卖方应按照合同约定，按时交付房屋。
3.1.3 卖方应提供真实、完整的房屋信息及相关证明文件。
3.2 买方权利与义务
3.2.1 买方应按照合同约定，支付房屋购买价款。
3.2.2 买方应履行合同约定的房屋交付接收手续。
3.2.3 买方应承担房屋过户及产权转移产生的相关费用。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.1.1 房屋总价人民币_________元整（大写：_________元整）。
4.2 付款方式及期限
4.2.1 买方支付房款分三个阶段进行：
第一阶段：合同签订后_________日内支付人民币_________元整作为定金；
第二阶段：房屋过户手续办理完毕后_________日内支付人民币_________元整；
第三阶段：房屋交付后_________日内支付人民币_________元整。
4.3 定金及退还条件
4.3.1 买方支付的定金在房屋过户手续办理完毕后，转为购房款的一部分。
4.3.2 如卖方违约，买方有权要求返还双倍定金。
4.3.3 如买方违约，定金不予退还。
4.4 房屋价格调整
4.4.1 在合同签订后，如遇政策调整导致房屋价格变动，双方可协商调整房价。
第五章：房屋过户及产权转移
5.1 过户手续办理
5.1.1 双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。
5.1.2 卖方应提供办理过户所需的全部证件和材料。
5.2 产权转移登记费用
5.2.1 产权转移登记费用按相关部门的规定收取。
5.3 产权转移时间及条件
5.3.1 房屋过户手续办理完毕后，双方共同领取房屋所有权证。
5.4 产权瑕疵责任
5.4.1 如房屋在过户前存在瑕疵，卖方应承担相应的法律责任。
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付条件及时间
6.1.1 房屋交付条件：房屋所有权证办理完毕，且房屋符合交付标准。
6.1.2 房屋交付时间：本合同签订后_________日内。
6.2 验收程序及标准
6.2.1 买方对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的交付标准
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生合同争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构及程序
8.2.1 如双方同意仲裁解决争议，应共同向_________仲裁委员会提交仲裁申请。
8.3 法律适用
8.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
9.2.1 任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。
9.3 合同终止条件
9.3.1 房屋过户手续办理完毕，买方支付完毕全部购房款，本合同即告终止。
第十章：合同的附则
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同续签
10.2.1 合同到期前，双方可协商续签。
10.3 合同解除后的房屋处理
10.3.1 合同解除后，卖方应将已收购房款扣除已产生费用后退还买方。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的费用承担
12.1.1 双方约定的交易费用包括但不限于过户费、印花税等。
12.2 房屋交易过程中的时间安排
12.2.1 双方同意按照本合同约定的时间节点完成各项交易手续。
12.3 双方约定的其他事项
12.3.1 双方就本合同未涉及的事项，另行签订补充协议。
第十三章：签字盖章
13.1 卖方签字盖章
13.2 买方签字盖章
第十四章：合同生效
14.1 合同生效时间
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同生效后的履行
14.2.1 双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。
14.3 合同解除或终止后的处理
14.3.1 合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同签订前对房屋进行实地查看，了解房屋现状。
说明：甲方作为买方，有权对拟购买的房屋进行实地查看，以了解房屋的实际状况，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。查看房屋时，甲方有权要求乙方提供相关证明文件，以便更好地了解房屋的权属情况和质量状况。
1.2 甲方有权在合同签订后，要求乙方对房屋进行必要的维修和整改。
说明：为了确保甲方购买到的房屋符合预期，甲方有权在合同签订后要求乙方对房屋进行必要的维修和整改。具体维修和整改内容、费用及时间安排由双方协商确定。
1.3 若房屋存在隐蔽工程质量问题，甲方有权要求乙方进行修复，并承担相应费用。
说明：隐蔽工程质量问题是指在房屋建造或改造过程中，存在于墙体、地面、天花板的内部管线、设备安装等部位的质量问题。如甲方在购房后发现房屋存在隐蔽工程质量问题，甲方有权要求乙方进行修复，并承担相应费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
说明：乙方作为卖方，应确保拟出售的房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、抵押权等法律问题。如因房屋权属问题导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的法律责任。
2.2 乙方应按照合同约定，按时交付房屋。
说明：乙方作为卖方，应按照本合同约定的时间节点交付房屋。如乙方未能按时交付房屋，乙方应承担违约责任，具体违约金计算方式按照本合同约定的违约责任条款执行。
2.3 乙方应提供真实、完整的房屋信息及相关证明文件。
说明：乙方作为卖方，有义务向甲方提供真实、完整的房屋信息及相关证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、物业费、水电费等公共事业费用缴纳证明等。如乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的法律责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应严格遵守国家法律法规和行业规范，公正、公平地促成双方交易。
说明：作为第三方中介，应严格遵守国家法律法规和行业规范，在中介服务过程中保持公正、公平的态度，积极促成甲方和乙方的交易，并提供专业的咨询、协调和协助服务。
3.2 第三方中介应真实、准确地传达双方的意愿和要求，不得擅自修改或变更合同内容。
说明：第三方中介在中介服务过程中，应真实、准确地传达甲方和乙方的意愿和要求，不得擅自修改或变更合同内容。如因中介原因导致合同内容发生变更，双方有权要求中介承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具正规发票。
说明：第三方中介在提供中介服务时，应按照双方事先约定的费用标准收取中介费用，并开具正规发票。如中介未按照约定收取费用或未开具发票，甲方和乙方有权要求中介退还已支付的中介费用，并承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片或视频资料
4. 房屋维修和整改清单
5. 房屋隐蔽工程质量检查报告
6. 物业费、水电费等公共事业费用缴纳证明
7. 房屋交易过程中的费用承担明细表
8. 房屋过户手续办理相关文件
9. 房屋所有权转移登记费用收据
10. 其他双方约定的相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
1.1 未按合同约定支付购房款
1.2 未按合同约定时间接收房屋
1.3 未履行合同约定的房屋交付接收手续
1.4 其他违反合同约定的行为
2. 乙方违约行为及认定：
2.1 未能保证房屋权属清晰，存在法律纠纷
2.2 未能按合同约定时间交付房屋
2.3 未能提供真实、完整的房屋信息及相关证明文件
2.4 其他违反合同约定的行为
3. 第三方中介违约行为及认定：
3.1 未遵守国家法律法规和行业规范
3.2 未真实、准确地传达双方意愿和要求
3.3 未按约定收取中介费用或未开具发票
3.4 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。
3. 定金：指买方在合同签订前支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 过户手续：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法定程序。
6. 产权转移登记：指将房屋所有权及相关权利在房地产交易中心进行登记，以变更房屋所有权人。
7. 物业费：指物业公司为管理、维护物业提供的服务所收取的费用。
8. 水电费：指水费和电费，是居民生活必需的公共事业费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋实际状况与合同描述不符。
解决办法：双方可协商一致，要求卖方进行整改或退还部分购房款。
2. 问题：房屋过户手续办理超时。
解决办法：双方可协商延长过户手续办理时间，并约定相应的期限。
3. 问题：房屋交付时发现隐蔽工程质量问题。
解决办法：卖方应负责修复，并承担修复费用。
4. 问题：中介未按约定提供服务。
解决办法：双方可要求中介退还已支付的中介费用，并寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：适用于个人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖双方为公司或企业。
说明：适用于公司或企业之间的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：适用于通过第三方中介协助完成的房屋买卖交易。
4. 场景：房屋买卖涉及跨境交易。
说明：适用于涉及国际法律适用和跨境支付的房屋买卖交易。
5. 场景：房屋买卖涉及特殊性质房屋（如共有产权房、廉租房等）。
说明：适用于特殊性质房屋的买卖交易，需遵守相关法律法规的特殊规定。