二手房抵押合同范本(2025版).docx

编号：__________

二手房抵押合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房抵押合同范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同目的
1.3 合同依据
1.4 合同范围
第二章：房产抵押物的描述
2.1 房产基本情况
2.2 房产权属证明
2.3 房产现状
2.4 房产抵押范围
第三章：抵押权设立
3.1 抵押权的设立条件
3.2 抵押权的设立程序
3.3 抵押权的设立期限
3.4 抵押权的设立费用
第四章：抵押权的变更和转让
4.1 抵押权的变更
4.2 抵押权的转让
4.3 抵押权变更和转让的程序
4.4 抵押权变更和转让的费用
第五章：抵押权的实现
5.1 抵押权实现的条件
5.2 抵押权实现的程序
5.3 抵押权实现的费用
5.4 抵押权实现的责任
第六章：合同的解除和终止
6.1 合同解除的条件
6.2 合同终止的条件
6.3 合同解除和终止的程序
6.4 合同解除和终止后的责任
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任
7.3 违约责任的免除
7.4 违约纠纷的解决方式
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 合同变更和解除的程序
8.4 合同变更和解除的费用
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议的解决程序
9.3 争议解决的费用
9.4 争议解决的时限
第十章：合同的效力、期限和终止
10.1 合同的效力
10.2 合同的期限
10.3 合同的终止
10.4 合同终止后的责任
第十一章：合同的履行和监督
11.1 合同的履行
11.2 合同的监督
11.3 合同履行和监督的费用
11.4 合同履行和监督的责任
第十二章：合同的附则
12.1 合同的解释
12.2 合同的修订
12.3 合同的补充
12.4 合同的解除
第十三章：附件
13.1 附件列表
13.2 附件内容
13.3 附件的效力
13.4 附件的修订和解除
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 其他约定的效力
14.3 其他约定的修订和解除
14.4 其他约定的履行和监督
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 甲方（借款人）名称：_________
1.1.2 乙方（贷款人）名称：_________
1.1.3 丙方（抵押人）名称：_________
1.2 合同目的
1.2.1 甲方为筹集资金，愿意将其名下的房产抵押给乙方，作为借款的担保。
1.2.2 乙方为贷款给甲方，要求甲方提供房产抵押。
1.3 合同依据
1.3.1 本合同依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同。
1.4 合同范围
1.4.1 本合同的范围包括甲乙丙三方的权利、义务、责任及合同的解除、终止等。
第二章：房产抵押物的描述
2.1 房产基本情况
2.1.1 房产地址：_________
2.1.2 房产面积：_________
2.1.3 房产性质：_________
2.1.4 房产所有权证号：_________
2.2 房产权属证明
2.2.1 甲方应向乙方提供房产所有权证、土地使用权证等有效证件。
2.3 房产现状
2.3.1 房产现状描述：_________
2.4 房产抵押范围
2.4.1 抵押范围包括房产的全部权利，但不包括土地使用权。
第三章：抵押权设立
3.1 抵押权的设立条件
3.1.1 甲方将房产抵押给乙方，作为借款的担保。
3.2 抵押权的设立程序
3.2.1 甲方、乙方、丙方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。
3.3 抵押权的设立期限
3.3.1 抵押权的设立期限为自合同签订之日起____个工作日内。
3.4 抵押权的设立费用
3.4.1 抵押权的设立费用包括不动产登记费、公证费等，由甲方承担。
第四章：抵押权的变更和转让
4.1 抵押权的变更
4.1.1 抵押权变更需经甲乙丙三方协商一致，并依法办理变更登记手续。
4.2 抵押权的转让
4.2.1 抵押权不得转让，但法律、法规另有规定的除外。
4.3 抵押权变更和转让的程序
4.3.1 抵押权变更和转让的程序按照法律法规和本合同的约定办理。
4.4 抵押权变更和转让的费用
4.4.1 抵押权变更和转让的费用由甲方承担。
第五章：抵押权的实现
5.1 抵押权实现的条件
5.1.1 甲方未按期偿还借款本息，乙方有权依法实现抵押权。
5.2 抵押权实现的程序
5.2.1 乙方实现抵押权时，应提前通知甲方，并按照法律法规和本合同的约定办理。
5.3 抵押权实现的费用
5.3.1 抵押权实现的费用包括拍卖费、评估费、律师费等，由甲方承担。
5.4 抵押权实现的责任
5.4.1 抵押权实现后，甲方的借款责任得到解除，丙方的抵押责任得到解除。
第六章：合同的解除和终止
6.1 合同解除的条件
6.1.1 合同解除的条件按照法律法规和本合同的约定办理。
6.2 合同终止的条件
6.2.1 合同终止的条件按照法律法规和本合同的约定办理。
6.3 合同解除和终止的程序
6.3.1 合同解除和终止的程序按照法律法规和本合同的约定办理。
6.4 合同解除和终止后的责任
6.4.1 合同解除和终止后，甲乙丙三方依法承担相应的责任。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.1.1 甲方未按期偿还借款本息的，视为违约。
8.1.2 乙方未按约定提供贷款的，视为违约。
8.1.3 丙方未按约定提供抵押担保的，视为违约。
8.2 违约责任
8.2.1 甲方违约的，乙方有权依法实现抵押权，并要求甲方支付违约金。
8.2.2 乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金。
8.2.3 丙方违约的，甲方有权要求丙方承担相应的责任。
8.3 违约责任的免除
8.3.1 因不可抗力导致违约的，不承担违约责任。
8.4 违约纠纷的解决方式
8.4.1 违约纠纷通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件
9.1.1 合同变更的条件按照法律法规和本合同的约定办理。
9.2 合同解除的条件
9.2.1 合同解除的条件按照法律法规和本合同的约定办理。
9.3 合同变更和解除的程序
9.3.1 合同变更和解除的程序按照法律法规和本合同的约定办理。
9.4 合同变更和解除的费用
9.4.1 合同变更和解除的费用由违约方承担。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.1.1 争议通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
10.2 争议的解决程序
10.2.1 争议解决程序按照法律法规和本合同的约定办理。
10.3 争议解决的费用
10.3.1 争议解决的费用由败诉方承担。
10.4 争议解决的时限
10.4.1 争议应在知道或者应当知道权利被侵害之日起____日内解决。
第十一章：合同的效力、期限和终止
11.1 合同的效力
11.1.1 本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的期限
11.2.1 合同期限自借款之日起至还清借款本息日止。
11.3 合同的终止
11.3.1 合同终止的条件按照法律法规和本合同的约定办理。
11.4 合同终止后的责任
11.4.1 合同终止后，甲乙丙三方依法承担相应的责任。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的解释
12.1.1 本合同的解释权归甲乙丙三方共同所有。
12.2 合同的修订
12.2.1 合同修订需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式作出。
12.3 合同的补充
12.3.1 合同补充协议需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式作出。
12.4 合同的解除
12.4.1 合同解除按照本合同第十章的约定办理。
第十三章：附件
13.1 附件列表
13.1.1 附件包括但不限于房产证、土地使用权证、借款借据等。
13.2 附件内容
13.2.1 附件内容应符合本合同的约定。
13.3 附件的效力
13.3.1 附件与本合同具有同等效力。
13.4 附件的修订和解除
13.4.1 附件的修订和解除按照本合同的约定办理。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.1.1 甲乙丙三方就本合同以外的其他事项达成一致的，应以书面形式作出。
14.2 其他约定的效力
14.2.1 其他约定与本合同具有同等效力。
14.3 其他约定的修订和解除
14.3.1 其他约定的修订和解除按照本合同的约定办理。
14.4 其他约定的履行和监督
14.4.1 其他约定的履行和监督按照本合同的约定办理。
合同编号_________
甲方（借款人）签字：_________
_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
1.1 甲方在合同规定的还款期限内提前一次性还清借款本息的，乙方应给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的__%。
1.2 奖励金额应在甲方提前还款后____个工作日内支付给甲方。
2. 甲方违约金计算方式条款
2.1 甲方未按期偿还借款本息的，应支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付未偿还借款本息的__%作为违约金。
2.2 违约金计算不足最低还款额的，按最低还款额计算。
3. 甲方房产市值增值分享条款
3.1 合同期限内，若房产市值增值，甲方同意与乙方按约定的比例分享增值部分。
3.2 增值分享比例为房产增值额的__%。
3.3 增值分享应在房产增值实现后____个工作日内完成。
4. 甲方房产保险条款
4.1 甲方应按乙方的要求办理房产保险，并将保险单副本交乙方备案。
4.2 保险金额不应低于房产评估价值。
4.3 保险费用由甲方承担。
5. 甲方授权条款
5.1 甲方授权乙方在合同期限内代表甲方处理与房产抵押相关的事宜。
5.2 甲方授权乙方在甲方未按期偿还借款本息时，代为处置房产以实现抵押权。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方贷款额度调整条款
1.1 乙方应根据甲方的还款能力，在合同期限内调整贷款额度，以确保甲方正常还款。
1.2 贷款额度的调整需经甲方同意，并办理相关手续。
2. 乙方贷款利率优惠条款
2.1 乙方在合同期限内可给予甲方贷款利率优惠，优惠幅度为原利率的__%。
2.2 优惠利率的适用期限为合同期限内。
3. 乙方提前放款奖励条款
3.1 乙方在甲方满足合同约定的条件下，提前放款的，应给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前放款金额的__%。
3.2 奖励金额应在放款后____个工作日内支付给甲方。
4. 乙方逾期还款责任免除条款
4.1 若甲方因特殊原因导致逾期还款，乙方应在了解情况后给予甲方一定的宽限期。
4.2 在宽限期内，乙方免除对甲方的逾期还款责任。
5. 乙方贷款服务费用条款
5.1 乙方应向甲方收取一定的贷款服务费用，费用标准为贷款金额的__%。
5.2 贷款服务费用应在放款时一次性支付给乙方。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
1.1 第三方中介为甲乙双方提供合同签订、抵押登记等相关服务的，甲方和乙方应按约定的费用标准支付给第三方中介。
1.2 第三方中介服务费用应在合同签订后____个工作日内支付。
2. 第三方中介责任条款
2.1 第三方中介在办理合同签订、抵押登记等相关事宜时，应依法合规操作，确保甲乙双方的权益。
2.2 若因第三方中介的原因导致合同签订、抵押登记等事宜出现问题的，第三方中介应承担相应的责任。
3. 第三方中介保密条款
3.1 第三方中介应对在办理合同签订、抵押登记等相关事宜过程中获取的甲乙双方个人信息和房产信息予以保密。
3.2 第三方中介违反保密条款的，应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介协调纠纷条款
4.1 甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷的，第三方中介应积极协调，协助甲乙双方解决问题。
4.2 第三方中介协调不成的，甲乙双方可自行解决或向人民法院提起诉讼。
5. 第三方中介退出条款
5.1 第三方中介在合同履行过程中，如有特殊情况需要退出的，应提前通知甲乙双方。
5.2 第三方中介退出后，应办理相关手续，确保合同的继续履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证
2. 土地使用权证
3. 借款借据
4. 房产保险单
5. 房产评估报告
6. 合同补充协议
7. 房产抵押登记证明
8. 提前还款奖励证明
9. 贷款服务费用收据
10. 第三方中介服务协议
11. 第三方中介保密协议
12. 第三方中介协调纠纷证明
13. 合同履行证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期偿还借款本息
2. 乙方未按约定提供贷款
3. 丙方未按约定提供抵押担保
4. 甲方提前还款不符合约定条件
5. 甲方未按约定用途使用贷款
6. 甲方提供的房产信息不真实
7. 第三方中介未按约定提供服务
8. 第三方中介泄露甲乙双方个人信息
9. 第三方中介未履行协调纠纷职责
10. 甲方未按约定支付第三方中介服务费用
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法享有优先受偿的权利。
2. 违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当向对方支付的金钱。
3. 提前还款：指债务人在合同规定的还款期限之前，一次性或者分次偿还全部或者部分债务的行为。
4. 房产评估价值：指根据房产的地理位置、建筑结构、使用年限、周边环境等因素，由专业评估机构评定的房产价值。
5. 抵押登记：指将抵押权人的债权和抵押物的权利关系，依法向不动产登记机构登记，使之产生法律效力的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按期偿还借款本息
解决办法：乙方可以依法实现抵押权，要求甲方支付违约金，并有权要求提前还款或延长还款期限。
2. 问题：乙方未按约定提供贷款
解决办法：甲方有权要求乙方履行合同义务，支付贷款本金和利息，并有权要求赔偿损失。
3. 问题：丙方未按约定提供抵押担保
解决办法：甲方有权要求丙方履行合同义务，提供合格的抵押担保，并有权要求赔偿损失。
4. 问题：甲方提前还款不符合约定条件
解决办法：乙方有权拒绝甲方提前还款的请求，并要求甲方按照合同约定的还款期限和方式偿还债务。
5. 问题：甲方未按约定用途使用贷款
解决办法：乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并按照合同约定的用途使用贷款。
6. 问题：甲方提供的房产信息不真实
解决办法：乙方有权要求甲方提供真实的房产信息，并有权解除合同，要求甲方支付违约金。
7. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：甲乙双方有权要求第三方中介履行合同义务，提供约定的服务，并有权要求赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方向乙方申请贷款，并将名下房产抵押给乙方。
2. 乙方向甲方提供贷款，并要求甲方提供房产抵押担保。
3. 丙方作为中介，协助甲乙双方签订合同，并办理抵押登记手续。
4. 甲方提前还款，符合合同约定的条件。
5. 甲方未按约定用途使用贷款，乙方要求改正。
6. 甲方提供的房产信息不真实，乙方要求提供真实信息或解除合同。
7. 第三方中介未按约定提供服务，甲乙双方要求履行合同或赔偿损失。