2025房产销售居间协议合同范本.docx

编号：__________

2025房产销售居间协议合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房产销售居间协议合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：居间服务的范围与内容
2.1 服务范围
2.2 服务内容
2.3 服务期限
第三章：双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.2 买方的权利与义务
3.3 居间方的权利与义务
第四章：居间费用
4.1 费用的计算与支付
4.2 费用的退还与扣除
第五章：交易房屋的描述
5.1 房屋的基本信息
5.2 房屋的权属证明
5.3 房屋的实际情况
第六章：交易过程与程序
6.1 签订合同
6.2 房屋查看
6.3 价格谈判
6.4 办理过户手续
6.5 房屋交付
第七章：房屋价格与支付方式
7.1 房价的确定
7.2 支付方式与时间
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
8.3 居间方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点与法院
第十章：其他约定
10.1 房屋维修与保养
10.2 房屋保险
10.3 房屋租赁
第十一章：附件
11.1 房屋买卖合同
11.2 房屋权属证明文件
11.3 其他相关文件
第十二章：双方签字盖章
12.1 卖方签字盖章
12.2 买方签字盖章
12.3 居间方签字盖章
第十三章：合同的变更与解除
13.1 变更条件
13.2 解除条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改与补充
14.3 合同的终止条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 甲方：指房屋的出售方，拥有房屋的完全产权，并有权处置该房屋。
1.1.3 乙方：指购买房屋的一方，愿意购买甲方的房屋。
1.1.4 丙方：指提供房产居间服务的机构，负责促成甲乙双方的交易，并协助完成相关手续。
1.2 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自三方签字盖章之日起生效。
1.3.2 在乙方支付完毕购房款项，且完成房屋过户手续后，本合同终止。
第二章：居间服务的范围与内容
2.1 服务范围
丙方提供的居间服务范围包括但不限于：寻找合适的购房对象、协调甲乙双方谈判、提供交易咨询服务、协助办理过户手续等。
2.2 服务内容
丙方应尽的义务包括但不限于：真实、准确、完整地传达甲乙双方的意愿和要求，积极协调双方的矛盾和纠纷，保证交易的顺利进行。
2.3 服务期限
本合同项下的居间服务期限自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。
第三章：双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.1.1 甲方应保证其对房屋的产权及处置权，如因甲方产权问题导致交易不能完成，甲方应承担相应的违约责任。
3.1.2 甲方应在合同约定的时间内提供齐全的房屋权属证明文件，配合乙方和丙方完成房屋过户手续。
3.1.3 甲方应保证房屋的实际情况与合同约定的描述相符，如存在重大隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的违约责任。
3.2 买方的权利与义务
3.2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。
3.2.2 乙方应配合丙方完成房屋过户手续，如因乙方原因导致交易不能完成，乙方应承担相应的违约责任。
3.2.3 乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并按照约定支付房屋价款。
3.3 居间方的权利与义务
3.3.1 丙方应积极促成甲乙双方的交易，并协助完成相关手续。
3.3.2 丙方应对甲乙双方的个人信息和房屋信息保密，如因丙方原因导致信息泄露，丙方应承担相应的违约责任。
3.3.3 丙方应公正、中立地协调甲乙双方的矛盾和纠纷，保证交易的顺利进行。
第四章：居间费用
4.1 费用的计算与支付
4.1.1 丙方收取的居间费用为房屋成交价的_________%。
4.1.2 居间费用在乙方支付购房款项时一次性支付。
4.2 费用的退还与扣除
4.2.1 如因丙方原因导致交易不能完成，丙方应在扣除已发生费用后，将剩余居间费用退还给乙方。
4.2.2 如甲乙双方协商一致，可扣除部分或全部居间费用。
第五章：交易房屋的描述
5.1 房屋的基本信息
房屋坐落于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。
5.2 房屋的权属证明
甲方应向乙方出示房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
5.3 房屋的实际情况
甲方应保证房屋的实际情况与合同约定的描述相符，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。
第六章：交易过程与程序
6.1 签订合同
甲乙双方应在丙方的协助下签订房屋买卖合同。
6.2 房屋查看
乙方应在合同约定的时间内查看房屋，如对房屋情况有异议，应在约定的时间内提出。
6.3 价格谈判
甲乙双方应在丙方的协助下进行价格谈判，并确定最终房价。
6.4 办理过户手续
甲乙双方应在丙方的协助下办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、缴纳税费等。
6.5 房屋交付

第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
如甲方违反合同约定，导致交易不能完成，甲方应向乙方支付房价的_________%作为违约金，并承担因违约所产生的其他费用。
8.2 买方违约责任
如乙方违反合同约定，导致交易不能完成，乙方应向甲方支付房价的_________%作为违约金，并承担因违约所产生的其他费用。
8.3 居间方违约责任
如丙方违反合同约定，导致交易不能完成，丙方应向甲方和乙方支付居间费用的_________%作为违约金，并承担因违约所产生的其他费用。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
如合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点与法院
本合同的仲裁或诉讼地点为_________人民法院。
第十章：其他约定
10.1 房屋维修与保养
房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修和保养责任。
10.2 房屋保险
房屋交付前，甲方应办理房屋保险，并将保险单复印件交付乙方。
10.3 房屋租赁
如房屋在过户手续办理期间被出租，租金收入归甲方所有，租金支出由乙方承担。
第十一章：附件
11.1 房屋买卖合同
本合同附件为房屋买卖合同，详细约定房屋买卖的具体条款。
11.2 房屋权属证明文件
甲方应向乙方出示房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
11.3 其他相关文件
包括但不限于房屋验收报告、装修合同等。
第十二章：双方签字盖章
12.1 卖方签字盖章
甲方（卖方）：________________
授权代表（签字）：_______________
日期：________________
12.2 买方签字盖章
乙方（买方）：________________
授权代表（签字）：_______________
日期：________________
12.3 居间方签字盖章
丙方（居间方）：________________
授权代表（签字）：_______________
日期：________________
第十三章：合同的变更与解除
13.1 变更条件
本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并书面确认。
13.2 解除条件
本合同的解除应经甲乙双方协商一致，并书面确认。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的修改与补充
本合同的修改与补充应经甲乙双方协商一致，并书面确认。
14.3 合同的终止条件
本合同在甲乙双方完成所有合同约定的义务后终止。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方声明
甲方声明其对房屋的产权及处置权，并承诺房屋不存在任何法律纠纷和债务问题。
1.2 房屋交付时间
甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并确保房屋的实际情况与合同约定的描述相符。
1.3 房屋维修与保养
甲方应承担房屋交付前的一切维修和保养责任，确保房屋符合正常居住条件。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付购房款项
乙方应按照合同约定的方式和时间支付购房款项，否则甲方有权暂停房屋交付。
2.2 乙方接收房屋
乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并按照约定支付房屋价款。
2.3 房屋使用与维护
乙方应合理使用和维护房屋，并承担因使用不当导致的损坏责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 居间服务费用
丙方应明确告知甲乙双方居间服务的费用，并确保费用的合理性。
3.2 居间服务的公正性
丙方应保持公正、中立的态度，不得偏袒任何一方，并积极协调甲乙双方的矛盾和纠纷。
3.3 信息保密
丙方应对甲乙双方的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给任何第三方。
附加条款四：房屋交付与过户手续
4.1 房屋交付
甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。
4.2 过户手续
甲乙双方应在丙方的协助下办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、缴纳税费等。
4.3 房屋交付与过户的时间安排
甲乙双方应按照合同约定的时间安排办理房屋交付和过户手续，确保交易的顺利进行。
附加条款五：违约金计算方式
5.1 违约金的计算方式
违约金应按照房价的百分比进行计算，具体比例由甲乙双方在合同中约定。
5.2 违约金的支付时间
违约方应在违约行为发生后的_________日内支付违约金。
附加条款六：争议解决方式
6.1 友好协商
甲乙双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，方可采取其他争议解决方式。
6.2 仲裁或诉讼
甲乙双方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁，或者向_________人民法院提起诉讼。
附加条款七：合同的修改与补充
7.1 修改与补充的条件
合同的修改与补充应经甲乙双方协商一致，并书面确认。
7.2 修改与补充的生效
修改与补充的内容自双方签字盖章之日起生效。
附加条款八：合同的终止条件
8.1 合同的终止条件
本合同在甲乙双方完成所有合同约定的义务后终止。
8.2 合同终止后的处理
合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理与房屋相关的后续事宜。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋买卖合同
2. 房屋权属证明文件
3. 居间服务协议
4. 房屋验收报告
5. 装修合同
6. 房屋保险单复印件
7. 房屋租赁合同（如有）
8. 相关税费支付凭证
9. 房屋维修与保养记录
10. 违约金计算公式说明
11. 争议解决机构证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未按约定时间交付房屋
1.2 房屋实际情况与合同描述不符
1.3 未提供齐全的权属证明文件
1.4 未履行维修与保养责任
2. 乙方违约行为
2.1 未按约定时间支付购房款项
2.2 未按约定接收房屋
2.3 使用房屋不当导致损坏
3. 丙方违约行为
3.1 未提供公正、中立的居间服务
3.2 未积极协调甲乙双方矛盾
3.3 泄露甲乙双方个人信息
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。
3. 居间服务：指房地产经纪机构为促成房地产交易，向委托人提供媒介服务并收取佣金的行为。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为而产生的经济赔偿。
5. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同执行过程中发生的争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时间延迟
解决办法：协商确定合理的交付时间，并根据延迟原因协商解决办法。
2. 问题：房屋实际情况与合同描述不符
解决办法：及时进行整改，并依据实际情况调整合同内容。
3. 问题：购房款项支付延迟
解决办法：督促乙方按时支付款项，必要时可采取法律手段追究责任。
4. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：协助甲乙双方加快办理速度，并提供必要的帮助和支持。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方自愿买卖房屋
说明：双方通过协商，达成房屋买卖的合意，并签订本合同。
2. 场景：第三方中介参与居间服务
说明：中介方提供房源信息，协助双方达成交易，并收取居间费用。
3. 场景：房屋交付与过户手续
说明：甲乙双方按照合同约定，完成房屋交付和过户手续。
4. 场景：违约行为发生
说明：违约方应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方支付违约金。
5. 场景：合同争议产生
说明：双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。