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编号：__________

2025商品房买卖协议书-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商品房买卖协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的签订、生效与终止
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.2 商品房规划与设计
2.3 商品房交付标准
2.4 商品房产权与土地使用权
第三章：购买商品房
3.1 购买条件与程序
3.2 商品房价格与支付
3.3 优惠政策与税费
3.4 商品房交付与验收
第四章：商品房质量与保修
4.1 商品房质量标准
4.2 质量保修范围与期限
4.3 质量问题的处理
4.4 售后服务与维修
第五章：物业管理
5.1 物业管理公司及服务内容
5.2 物业管理费用
5.3 物业管理规约与制度
5.4 业主权益与义务
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与程序
6.3 变更与解除合同的后果
6.4 合同变更与解除的法律责任
第七章：违约责任
7.1 开发商的违约行为
7.2 购房者的违约行为
7.3 违约责任的认定与计算
7.4 违约纠纷的解决方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构与诉讼管辖
8.3 争议解决的法律依据
8.4 争议解决的时效
第九章：合同的附则
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的保密条款
9.3 合同的转让与继承
9.4 合同的版本与附件
第十章：商品房购买资格与限制
10.1 购买资格的条件
10.2 购买限制的规定
10.3 购房资格的审核与认定
10.4 购买资格的变更与撤销
第十一章：商品房交付与入住
11.1 交付时间与程序
11.2 入住手续与要求
11.3 交付与入住的注意事项
11.4 交付与入住的纠纷处理
第十二章：商品房的转让与继承
12.1 商品房转让的条件与程序
12.2 转让合同的签订与备案
12.3 商品房继承的规定
12.4 转让与继承的税费处理
第十三章：商品房的抵押与贷款
13.1 抵押的条件与程序
13.2 贷款的申请与审批
13.3 抵押权的实现与消灭
13.4 贷款的还款与解除
第十四章：其他约定
14.1 商品房购买过程中的其他事项
14.2 开发商与购房者之间的其他约定
14.3 合同的补充与修改
14.4 合同的终止与重新签订
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同所称商品房，是指位于_______（地址）的_______（楼栋号）_______（房间号）房产。
1.2 法律法规适用
本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及解决争议，均适用中华人民共和国_______（省份）_______（城市）的法律法规。
1.3 合同双方的权益与义务
开发商应按照本合同约定，向购房者交付符合约定标准的商品房；购房者应按照本合同约定，支付商品房的购房款。
1.4 合同的签订、生效与终止
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕，并办理完毕产权转移登记手续之日终止。
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
商品房的面积为_______平方米，户型为_______（房型），建筑结构为_______（结构类型）。
2.2 商品房规划与设计
商品房的规划与设计，按照_______（规划许可证号）进行。
2.3 商品房交付标准
商品房交付时，应符合_______（交付标准）。
2.4 商品房产权与土地使用权
商品房的产权与土地使用权，按照_______（土地使用权证号）进行。
第三章：购买商品房
3.1 购买条件与程序
购房者应具备_______（购买条件），按照_______（购买程序）进行购买。
3.2 商品房价格与支付
商品房的购房款为_______元，购房者应按照_______（支付方式）进行支付。
3.3 优惠政策与税费
购房者可享受_______（优惠政策），应承担_______（税费）。
3.4 商品房交付与验收
商品房的交付时间为_______（日期），购房者应进行_______（验收方式）验收。
第四章：商品房质量与保修
4.1 商品房质量标准
商品房的质量应符合_______（质量标准）。
4.2 质量保修范围与期限
商品房的质量保修范围为_______（保修范围），保修期限为_______（期限）。
4.3 质量问题的处理
如出现质量问题，开发商应按照_______（处理方式）进行处理。
4.4 售后服务与维修
开发商应提供_______（售后服务），并对商品房进行_______（维修）。
第五章：物业管理
5.1 物业管理公司及服务内容
物业管理公司为_______（公司名称），提供的服务内容包括_______（服务内容）。
5.2 物业管理费用
物业管理费用为_______元/月，购房者应按照_______（支付方式）进行支付。
5.3 物业管理规约与制度
购房者应遵守_______（物业管理规约与制度）。
5.4 业主权益与义务
购房者的权益为_______（权益），义务为_______（义务）。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方发生争议时，可以选择_______（争议解决方式）进行解决。
8.2 仲裁机构与诉讼管辖
如选择仲裁，仲裁机构为_______（仲裁机构）；如选择诉讼，管辖法院为_______（法院名称）。
8.3 争议解决的法律依据
争议解决时，适用_______（法律法规名称）作为法律依据。
8.4 争议解决的时效
双方应在争议发生之日起_______（时间）内解决争议。
第九章：合同的附则
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同的保密条款
双方应对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
9.3 合同的转让与继承
本合同不得转让，但的一方继承人可继承本合同的权利和义务。
9.4 合同的版本与附件
本合同正本一式两份，双方各执一份，附件为本合同不可分割的一部分。
第十章：商品房购买资格与限制
10.1 购买资格的条件
购房者应具备_______（购买资格条件）。
10.2 购买限制的规定
购买者不得为_______（购买限制条件）。
10.3 购房资格的审核与认定
购房资格的审核与认定，由_______（审核机构）负责。
10.4 购买资格的变更与撤销
购房资格的变更与撤销，由_______（变更撤销机构）决定。
第十一章：商品房交付与入住
11.1 交付时间与程序
商品房的交付时间为_______（日期），交付程序按照_______（程序）进行。
11.2 入住手续与要求
购房者应按照_______（要求）办理入住手续。
11.3 交付与入住的注意事项
购房者应注意_______（注意事项）。
11.4 交付与入住的纠纷处理
如发生交付与入住纠纷，按照_______（处理方式）解决。
第十二章：商品房的转让与继承
12.1 商品房转让的条件与程序
商品房的转让条件为_______（条件），转让程序按照_______（程序）进行。
12.2 转让合同的签订与备案
转让合同的签订与备案，由_______（签订备案机构）负责。
12.3 商品房继承的规定
商品房的继承，按照_______（规定）处理。
12.4 转让与继承的税费处理
转让与继承的税费处理，按照_______（税费处理规定）进行。
第十三章：商品房的抵押与贷款
13.1 抵押的条件与程序
商品房的抵押条件为_______（条件），抵押程序按照_______（程序）进行。
13.2 贷款的申请与审批
贷款的申请与审批，由_______（贷款机构）负责。
13.3 抵押权的实现与消灭
抵押权的实现与消灭，按照_______（规定）进行。
13.4 贷款的还款与解除
贷款的还款与解除，按照_______（还款解除规定）进行。
第十四章：其他约定
14.1 商品房购买过程中的其他事项
其他事项包括_______（事项内容）。
14.2 开发商与购房者之间的其他约定
其他约定包括_______（约定内容）。
14.3 合同的补充与修改
本合同的补充与修改，需经双方协商一致，并以书面形式作出。
14.4 合同的终止与重新签订
本合同的终止与重新签订，按照_______（终止重新签订规定）进行。
甲方（开发商）：________________
乙方（购房者）：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方义务补充条款
甲方应保证商品房符合国家关于建筑工程的强制性标准，包括但不限于_______（具体标准）。如因甲方原因导致商品房不符合上述标准，甲方应承担_______（后果）。
1.2 甲方违约责任补充条款
如甲方未按本合同约定交付商品房，甲方应支付违约金，违约金计算方式为_______（计算方式）。
1.3 甲方交付时间补充条款
如因特殊情况导致甲方不能按原定交付时间交付商品房，甲方应提前_______（时间）通知乙方，并尽快交付。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付义务补充条款
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，乙方应支付滞纳金，滞纳金计算方式为_______（计算方式）。
2.2 乙方变更购买事项补充条款
如乙方需要变更购买商品房的事项，乙方应提前_______（时间）通知甲方，并按照甲方要求重新签订相关合同。
2.3 乙方退房权利补充条款
如乙方在购房后_______（时间）内因个人原因要求退房，乙方有权按照本合同约定要求退房，并按照甲方规定办理相关手续。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介服务补充条款
第三方中介应为本合同的签订提供专业的服务，包括但不限于合同咨询、款项代收代付等服务。如第三方中介未履行上述义务，第三方中介应承担_______（后果）。
3.2 第三方中介费用补充条款
第三方中介的费用为_______元，由_______（付款方）支付。如双方另有约定，从其约定。
3.3 第三方中介违约责任补充条款
如第三方中介未按本合同约定提供服务，第三方中介应承担违约责任，违约金计算方式为_______（计算方式）。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房基本情况说明书
2. 商品房规划与设计图纸
3. 商品房交付标准说明书
4. 商品房质量保证书
5. 物业管理公司服务内容说明
6. 物业管理费用明细表
7. 购房优惠政策说明
8. 税费计算及支付说明
9. 商品房购买资格与限制说明
10. 商品房交付与入住指南
11. 商品房转让与继承流程说明
12. 商品房抵押与贷款申请表
13. 争议解决方式选择说明
14. 合同附件条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付商品房
2. 甲方交付的商品房不符合约定标准
3. 甲方未履行质量保证义务
4. 甲方未提供售后服务或维修
5. 乙方未按约定时间支付购房款
6. 乙方未履行合同约定的购买义务
7. 第三方中介未提供约定的服务
8. 第三方中介未按约定履行代收代付义务
9. 第三方中介提供的服务不符合专业标准
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指具备预售条件的在建或已建房屋。
2. 购房款：指购房者支付给开发商的房屋购买费用。
3. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
4. 滞纳金：指逾期支付款项的一方应支付给对方的违约金。
5. 物业管理公司：指负责管理小区物业服务的公司。
6. 质量保证书：指开发商对商品房质量承担保证的书面文件。
7. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争端的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付延误
解决办法：双方协商确定新的交付时间，如有必要，甲方支付违约金。
2. 商品房质量问题
解决办法：甲方负责修复或更换，如无法修复，甲方支付违约金并允许乙方退房。
3. 物业管理费用纠纷
解决办法：参照物业管理公司服务内容说明，协商解决或通过第三方评估。
4. 购房优惠政策不符
解决办法：甲方应及时更正并补足差额，或按照双方协商的方案处理。
5. 税费计算错误
解决办法：参照税费计算及支付说明， correct the error and refund the difference, or handle according to the agreed solution both parties.
五、所有应用场景：
1. 商品房买卖双方之间的交易
2. 商品房交付与入住的相关事宜
3. 商品房质量问题的处理
4. 物业管理服务的享用
5. 购房优惠政策的享受
6. 税费支付与计算
7. 商品房购买资格的审核
8. 商品房转让与继承的操作
9. 商品房抵押与贷款的申请
10. 争议解决的途径选择