商铺租房协议书(2025版)-.docx

编号：__________

商铺租房协议书(2025版)-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺租房协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 协议效力
1.4 协议修改与解除
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置与面积
2.2 商铺现状与使用范围
2.3 商铺设施与配置
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期
3.2 租赁期限长度
3.3 续租条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整机制
第五章：租赁用途与经营范围
5.1 租赁用途限定
5.2 经营范围规定
5.3 违反用途与经营范围的后果
第六章：租赁双方的权利与义务
6.1 出租方的权利与义务
6.2 承租方的权利与义务
第七章：维修与保养
7.1 出租方负责维修的项目
7.2 承租方负责维修的项目
7.3 维修与保养的一般规定
第八章：保险与安全
8.1 保险责任
8.2 承租方的安全义务
8.3 事故处理程序
第九章：违约责任
9.1 出租方违约责任
9.2 承租方违约责任
9.3 违约赔偿金额与方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖法院
10.3 调解与仲裁
第十一章：合同的变更与终止
11.1 合同变更条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同终止后的处理
第十二章：附件
12.1 商铺照片与设施清单
12.2 租赁押金收据
12.3 其他重要文件
第十三章：其他约定
13.1 公共费用分摊
13.2 广告与宣传
13.3 转让与转租规定
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的保管与复制
14.3 合同的 language version
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本协议所称商铺指位于_________的_________平方米的租赁商铺。
1.1.2 出租方指_________，承租方指_________。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 协议效力
1.3.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.4 协议修改与解除
1.4.1 任何一方不得单方面修改或解除本协议，必须经双方协商一致。
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置与面积
2.1.1 商铺位于_________，面积为_________平方米。
2.2 商铺现状与使用范围
2.2.1 商铺现状为_________，承租方使用范围为_________。
2.3 商铺设施与配置
2.3.1 商铺内现有设施包括_________，由出租方提供。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期
3.1.1 租赁开始日期为_________，结束日期为_________。
3.2 租赁期限长度
3.2.1 租赁期限为_________年，自租赁开始日期起算。
3.3 续租条款
3.3.1 若承租方需续租，应于租赁期届满前_________个月内向出租方提出书面续租申请。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 商铺租金为每月_________元人民币。
4.2 租金支付周期
4.2.1 租金每_________支付一次，支付日期为租赁期开始后的第一个月。
4.3 租金支付方式
4.3.1 承租方可通过银行转账或现金方式支付租金。
4.4 租金调整机制
4.4.1 租金调整机制如下：每_________年调整一次，调整幅度为_________%。
第五章：租赁用途与经营范围
5.1 租赁用途限定
5.1.1 承租方仅限于_________用途使用商铺。
5.2 经营范围规定
5.2.1 承租方在商铺内经营范围为_________。
5.3 违反用途与经营范围的后果
5.3.1 若承租方违反用途与经营范围，出租方有权解除本协议，并要求承租方支付违约金。
第六章：租赁双方的权利与义务
6.1 出租方的权利与义务
6.1.1 出租方保证商铺符合约定的使用目的，并负责商铺的基本设施维护。
6.2 承租方的权利与义务
6.2.1 承租方有权正常使用商铺，并负责商铺的日常维护与清洁。
第七章：维修与保养
7.1 出租方负责维修的项目
7.1.1 出租方负责维修和保养的设施包括_________。
7.2 承租方负责维修的项目
7.2.1 承租方负责维修和保养的设施包括_________。
7.3 维修与保养的一般规定
7.3.1 任何一方发现商铺内设施损坏，应立即通知对方并进行维修。
第八章：保险与安全
8.1 保险责任
8.1.1 承租方应办理商铺保险，并将保险单副本交给出租方备案。
8.2 承租方的安全义务
8.2.1 承租方应确保商铺内的经营活动符合安全规定，防止火灾等安全事故。
8.3 事故处理程序
8.3.1 发生事故时，承租方应立即通知出租方，并按照法律规定进行处理。
第九章：违约责任
9.1 出租方违约责任
9.1.1 若出租方未按约定提供商铺或严重违反本协议，承租方有权解除协议。
9.2 承租方违约责任
9.2.1 若承租方未按约定支付租金或严重违反本协议，出租方有权解除协议。
9.3 违约赔偿金额与方式
9.3.1 违约方应向守约方支付违约金，金额为租金的_________倍。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可以选择诉讼或仲裁。
10.2 诉讼管辖法院
10.2.1 双方同意_________法院为本案的诉讼管辖法院。
10.3 调解与仲裁
10.3.1 若选择仲裁，仲裁机构为_________，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第十一章：合同的变更与终止
11.1 合同变更条件
11.1.1 合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。
11.2 合同终止条件
11.2.1 合同终止的条件如下：_________。
11.3 合同终止后的处理
11.3.1 合同终止后，承租方应按照本协议约定退还商铺，支付相关费用。
第十二章：附件
12.1 商铺照片与设施清单
12.1.1 附件一：商铺照片与设施清单（附后）。
12.2 租赁押金收据
12.2.1 附件二：租赁押金收据（附后）。
12.3 其他重要文件
12.3.1 附件三：其他重要文件（附后）。
第十三章：其他约定
13.1 公共费用分摊
13.1.1 公共费用的分摊按照_________的方式进行。
13.2 广告与宣传
13.2.1 承租方在进行广告与宣传时，应遵守相关法律法规，不得影响商铺外观。
13.3 转让与转租规定
13.3.1 未经出租方书面同意，承租方不得将商铺转租给第三方。
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.1.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的保管与复制
14.2.1 双方应妥善保管本协议正本，并不得复制。
14.3 合同的 language version
合同双方签字：
（出租方签字）
（承租方签字）
日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方权利扩大
甲方有权对商铺进行不定期检查，确保承租方使用商铺符合约定用途和经营范围。如发现承租方有违反约定使用商铺的行为，甲方有权要求承租方立即改正，并有权解除本协议。
1.2 甲方义务扩展
甲方应保证商铺的安全性和适用性，确保商铺内的设施设备正常运行。若因设施设备故障导致承租方经营受到影响，甲方应承担相应的责任。
1.3 租金调整机制
本协议租金 adjustment mechanism如下：每两年调整一次，调整幅度为市场租金涨幅的_________%。
1.4 优先购买权
如商铺所有权发生转让，甲方应给予承租方优先购买权。承租方自收到甲方通知之日起_________日内行使优先购买权的，视为有效。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方经营范围限制
乙方应在租赁期内遵守国家法律法规，不得经营非法业务。如乙方因经营非法业务导致商铺被查处或被封禁，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
2.2 乙方转让或转租限制
未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转让或转租给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。
2.3 乙方租金支付义务
乙方应按本协议约定的租金支付周期和金额按时支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的_________%作为滞纳金。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 中介服务费用
本协议的签订过程中，如涉及第三方中介服务，中介费用由_________方承担。如甲方和乙方之间发生争议，中介费用由败诉方承担。
3.2 中介责任限制
第三方中介在协助甲方和乙方签订本协议过程中，应对甲乙双方的隐私和商业秘密保密。如中介违反保密义务，导致甲乙一方或双方遭受损失，中介应承担相应的责任。
3.3 中介服务范围
第三方中介在本协议签订过程中仅提供居间服务，不参与甲乙双方的实际经营活动。甲乙双方应自行承担经营活动中的风险和责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片与设施清单
2. 租赁押金收据
3. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 出租方违约行为
未按约定提供商铺
严重违反本协议
2. 承租方违约行为
未按约定支付租金
严重违反本协议
3. 违约行为认定
违约行为指违反本协议的行为
违约行为的认定依据本协议相关条款
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有商铺所有权的当事人
2. 承租方：指租赁商铺的当事人
3. 租金：指承租方支付给出租方的费用
4. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金额
5. 争议解决：指双方在履行本协议过程中发生的纠纷解决方式
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏
及时通知对方并进行维修
2. 租金支付逾期
催促承租方支付滞纳金
3. 经营范围违反
要求承租方改正并赔偿损失
4. 转租或转让商铺
未经出租方书面同意，禁止转租或转让
五、所有应用场景：
1. 商铺租赁
2. 租金支付
3. 租赁期限变更
4. 商铺使用范围
5. 违约行为处理
6. 争议解决
7. 合同终止与解除
8. 商铺保险与安全
9. 维修与保养
10. 转让与转租规定