商品房出租合同协议书范本(2025版).docx

编号：__________

商品房出租合同协议书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房出租合同协议书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 出租人和承租人的定义
1.2 本合同的适用范围
1.3 法律法规的适用
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的权属证明
2.3 房屋的使用性质
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
3.2 租赁期限的续约
3.3 租赁期限的提前终止
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额
4.2 租金的支付周期
4.3 租金的支付方式
第五章：房屋使用和维护
5.1 承租人的使用要求
5.2 房屋的维护责任
5.3 房屋的维修申请
第六章：押金及退还
6.1 押金的金额
6.2 押金的退还条件
6.3 押金的退还方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同的变更条件
7.2 合同的解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
8.2 承租人的违约责任
8.3 违约责任的赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时效
9.3 争议解决的地点
第十章：其他约定
10.1 房屋保险的购买
10.2 房屋转让时的处理
10.3 房屋出租期间的税费承担
第十一章：附件
11.1 房屋照片
11.2 房屋钥匙交接记录
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字
12.1 出租人签字
12.2 承租人签字
第十三章：合同的生效和终止
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的终止条件
13.3 合同终止后的处理
第十四章：其他
14.1 合同的解释权
14.2 合同的备份与保管
14.3 合同的公示和登记
合同编号_________
第一章：总则
1.1 出租人和承租人的定义
出租人：_________，身份证号：_________
承租人：_________，身份证号：_________
1.2 本合同的适用范围
本合同适用于_________（地址）的商品房出租事宜。
1.3 法律法规的适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
房屋地址：_________
房屋面积：_________平方米
房屋户型：_________室_________厅_________卫
2.2 房屋的权属证明
房屋所有权证号：_________
土地使用权证号：_________
2.3 房屋的使用性质
房屋使用性质：住宅
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
租赁开始日期：_________
租赁结束日期：_________
3.2 租赁期限的续约
租赁期满后，双方可协商续约，续约条件详见附件。
3.3 租赁期限的提前终止
除非合同另有约定，提前终止租赁需提前_________个月通知对方。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额
租金为每月_________元人民币。
4.2 租金的支付周期
租金按_________支付，每_________支付一次。
4.3 租金的支付方式
租金通过_________方式支付，具体操作详见附件。
第五章：房屋使用和维护
5.1 承租人的使用要求
承租人应合理使用房屋及其设施，并遵守物业管理规定。
5.2 房屋的维护责任
出租人负责房屋的结构安全和设施设备的维修保养。
5.3 房屋的维修申请
承租人如需维修，应提前_________天通知出租人，并按照约定承担维修费用。
第六章：押金及退还
6.1 押金的金额
押金为人民币_________元。
6.2 押金的退还条件
合同结束后，扣除应付费用后，无损坏或经双方协商一致，出租人应在_________天内退还押金。
6.3 押金的退还方式
押金退还通过_________方式进行，具体操作详见附件。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
出租人未按照约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担相应的违约责任。
8.2 承租人的违约责任
承租人未按照约定支付租金或未履行合同义务的，应承担相应的违约责任。
8.3 违约责任的赔偿方式
违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的直接损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效
双方对争议的解决应在知道或应当知道权利被侵害之日起_________年内提出。
9.3 争议解决的地点
争议解决地点为合同签订地。
第十章：其他约定
10.1 房屋保险的购买
承租人应购买房屋保险，并将保险单副本交出租人留存。
10.2 房屋转让时的处理
房屋转让时，本合同对新的房屋受让人继续有效。
10.3 房屋出租期间的税费承担
房屋出租期间的税费由_________方承担。
第十一章：附件
11.1 房屋照片
见附件一。
11.2 房屋钥匙交接记录
见附件二。
11.3 其他重要文件
见附件三。
第十二章：双方签字
12.1 出租人签字
____________________
身份证号：_________
12.2 承租人签字
____________________
身份证号：_________
第十三章：合同的生效和终止
13.1 合同的生效条件
本合同自双方签字之日起生效。
13.2 合同的终止条件
租赁期满或者双方协商一致终止合同的，本合同终止。
13.3 合同终止后的处理
合同终止后，承租人应按照约定退还房屋，出租人应退还押金。
第十四章：其他
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的备份与保管
双方各执一份合同正本，其余副本由_________方保管。
14.3 合同的公示和登记
本合同无需公示和登记。
签订日期：_________年_________月_________日
（出租人签字）
（承租人签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方提供的房屋设施
甲方应保证房屋及附属设施的安全、完好，并承担维修责任。若因房屋结构、设备故障等原因导致损失，甲方应负责赔偿。
1.2 甲方对承租人的背景调查
甲方有权对承租人的背景进行调查，包括但不限于信用记录、工作状况等。若承租人隐瞒事实或提供虚假信息，甲方有权解除合同。
1.3 甲方提前终止合同的权利
甲方在租赁期内，如遇特殊情况需要提前终止合同，应提前一个月通知乙方。甲方需支付乙方一个月的租金作为违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付租金的方式
乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金。若乙方逾期支付租金，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额的千分之五。
2.2 乙方对房屋的合理使用
乙方应合理使用房屋及设施，并遵守物业管理规定。若乙方违反规定导致损失，乙方应负责赔偿。
2.3 乙方提前终止合同的权利
乙方在租赁期内，如遇特殊情况需要提前终止合同，应提前一个月通知甲方。乙方需支付甲方一个月的租金作为违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的服务费用
第三方中介在合同签订过程中提供服务，甲方和乙方应支付中介费用。费用标准如下：_________元人民币。
3.2 第三方中介的职责
第三方中介负责协调甲方和乙方在合同履行过程中的事宜，包括但不限于租金调整、维修等。中介不得干预双方正常履行合同。
3.3 第三方中介的免责条款
第三方中介在履行合同过程中，如因主观原因导致损失，中介不承担责任。甲方和乙方应自行承担合同履行风险。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 房屋钥匙交接记录
3. 重要文件清单
房屋所有权证复印件
土地使用权证复印件
房屋租赁合同复印件
租金支付记录
维修和损坏处理记录
二、违约行为及认定：
1. 出租人违约行为
未按约定时间提供房屋
未履行维修责任导致房屋或设施损坏
未履行合同约定的其他义务
2. 承租人违约行为
未按约定时间支付租金
未合理使用房屋及设施导致损坏
提前终止合同未按规定通知
未履行合同约定的其他义务
3. 违约行为的认定
违约行为根据合同条款和实际情况进行认定
违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等
违约方需承担因违约导致的直接损失赔偿责任
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按照法律、法规规定，在城镇国有土地上建设的，用于出售的住宅房屋。
2. 出租人：指房屋的所有权人或有权处分人，将其房屋出租给他人的个人或单位。
3. 承租人：指租赁房屋并支付租金的个人或单位。
4. 租赁期限：指合同约定的承租人使用租赁房屋的时间段。
5. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏导致承租人损失
解决办法：及时通知出租人，协商维修或赔偿事宜。
2. 问题：租金支付出现争议
解决办法：提供支付记录和收据，协商解决或通过法律途径解决。
3. 问题：提前终止合同引发纠纷
解决办法：参照合同条款，提前通知对方并协商解决。
4. 问题：房屋转让影响租赁合同效力
解决办法：合同继续对新的房屋受让人有效，原合同双方协商处理。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方租赁商品房
说明：适用于甲乙双方租赁房屋，明确租赁条款和双方权利义务。
2. 场景：中介参与房屋租赁交易
说明：中介提供服务，促成租赁合同的签订，收取中介费。
3. 场景：房屋设施损坏需要维修
说明：出租人负责维修或协商解决，确保房屋安全及正常使用。
4. 场景：租金支付及收取
说明：明确租金支付周期、金额及支付方式，确保双方权益。
5. 场景：提前终止租赁合同
说明：合同约定提前终止的条件和程序，以及违约责任。
6. 场景：房屋转让或继承
说明：合同对房屋转让后的租赁合同效力进行规定。