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编号：__________

2025版天津二手房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版天津二手房买卖合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 土地使用权情况
第三章：房屋交易价格
3.1 房价款及支付方式
3.2 定金支付及退还
3.3 房屋交易税费
3.4 房屋过户费用
第四章：房屋交付及验收
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋质量及瑕疵
4.4 验收不合格的处理
第五章：物业服务及费用
5.1 物业管理公司名称
5.2 物业服务费
5.3 水电燃气等费用承担
5.4 维修基金及其他费用
第六章：交易过程中的保密条款
6.1 保密内容
6.2 保密期限
6.3 违约责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 违约责任
第八章：争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 诉讼解决
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
9.3 见证人违约责任
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
11.2 家具家电等物品归属
11.3 房屋租赁
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房屋买卖合同附件
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订日期
13.2 修订内容
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的签订地点和日期
合同编号789056
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号：11010519700101001X
1.1.3 地址：北京市海淀区路号
1.1.4 联系方式：1385678
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号：11010519800202002Y
1.2.3 地址：北京市朝阳区路号
1.2.4 联系方式：1395678
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：
1.3.2 身份证号：11010519900303003Z
1.3.3 地址：北京市东城区路号
1.3.4 联系方式：1375678
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：京房权证字第号
2.2 房屋坐落地址：天津市南开区路号
2.3 房屋结构及面积：三室两厅，建筑面积为120平方米
2.4 房屋用途：住宅
2.5 土地使用权情况：土地使用权证号：津国土用（2010）第号，土地使用权人为，土地使用权类型为出让，土地使用权期限至2080年。
第三章：房屋交易价格
3.1 房价款及支付方式：房屋成交总价为150万元，买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付定金人民币三十万元整，剩余房款人民币一百二十万元整，买受人应按照银行贷款要求的时间和比例进行支付。
3.2 定金支付及退还：买受人在本合同签订之日起七个工作日内向出卖人支付定金人民币三十万元整，出卖人在收到定金后应向买受人出具定金收条。如买受人未按本合同约定时间支付定金，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金。
3.3 房屋交易税费：买受人应按照相关法律法规和政策规定，承担并支付房屋交易过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。
3.4 房屋过户费用：买受人应承担并支付房屋过户过程中产生的一切费用，包括但不限于房产交易手续费、印花税、过户手续费等。
第四章：房屋交付及验收
4.1 房屋交付时间：双方约定于2025年X月X日为房屋交付时间。
4.2 房屋交付条件：
4.2.1 出卖人应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷和瑕疵。
4.2.2 出卖人应保证房屋及相关设施设备完好，能够正常使用。
4.2.3 出卖人应将房屋钥匙交付给买受人。
4.3 房屋质量及瑕疵：出卖人保证其所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证房屋不存在重大质量问题。如买受人在收房后发现房屋存在质量问题，买受人有权要求出卖人承担修复责任。
4.4 验收不合格的处理：如买受人在收房后发现房屋存在重大质量问题，导致验收不合格，买受人有权要求出卖人承担修复责任，并有权要求出卖人支付违约金。
第八章：争议解决方式
8.1 协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。
8.2 调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起调解申请。
8.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
8.4 诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任：出卖人未按本合同约定时间、地点、条件交付房屋的，应向买受人支付违约金，并承担因此给买受人造成的损失。
9.2 买受人违约责任：买受人未按本合同约定时间支付房价款、定金、过户费用等费用的，应向出卖人支付违约金，并承担因此给出卖人造成的损失。
9.3 见证人违约责任：见证人未按本合同约定履行见证职责的，应向双方支付违约金，并承担因此给双方造成的损失。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：双方按照本合同约定履行完毕后，本合同终止。
10.3 合同解除条件：如一方违约，对方有权解除本合同。
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房屋内的户口迁出。
11.2 家具家电等物品归属：出卖人应将房屋内的家具、家电等物品清单列明，并明确归属。
11.3 房屋租赁：如出卖人需在交付房屋后继续租赁该房屋，双方应另行签订租赁合同。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房屋买卖合同附件
12.4 家具家电等物品清单
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订日期：2025年X月X日
13.2 修订内容：修订本合同的第七章、第八章、第九章、第十章、第十一章、第十二章和第十三章。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的签订地点和日期：本合同于2025年X月X日在天津市南开区签订。
买受人（签名）： 日期：2025年X月X日
见证人（签名）： 日期：2025年X月X日
出卖人（签名）： 日期：2025年X月X日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方附加条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证所出售的房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷和瑕疵。房屋及相关设施设备完好，能够正常使用。
1.2 甲方义务：甲方应按照本合同约定时间、地点、条件交付房屋，并保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。
1.3 甲方权利：如乙方未按本合同约定时间支付房价款、定金、过户费用等费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
1.4 甲方损失赔偿：如乙方未按本合同约定时间支付房价款、定金、过户费用等费用，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方承担因此给甲方造成的损失。
附件二：乙方附加条款及说明
2.1 乙方承诺：乙方应按照本合同约定时间、地点、条件支付房价款、定金、过户费用等费用。
2.2 乙方义务：乙方在收房后发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方，并提供相关证据。甲方应在收到通知后X个工作日内进行修复。
2.3 乙方权利：如甲方未按本合同约定时间、地点、条件交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
2.4 乙方损失赔偿：如甲方未按本合同约定时间、地点、条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担因此给乙方造成的损失。
附件三：第三方中介附加条款及说明
3.1 第三方中介义务：第三方中介应按照本合同约定时间、地点、条件协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。
3.2 第三方中介责任：第三方中介未按本合同约定时间、地点、条件协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，应承担相应的违约责任。
3.3 第三方中介费用：第三方中介应向甲方和乙方收取约定的中介费用，并在本合同约定的时间内支付。
3.4 第三方中介权利：如甲方和乙方未按本合同约定时间支付中介费用，第三方中介有权解除本合同，并要求甲方和乙方支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同附件
4. 家具家电等物品清单
5. 房屋质量问题修复记录
6. 违约金支付凭证
7. 诉讼调解书或仲裁裁决书（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
延迟交付房屋
房屋质量不符合约定
未履行户口迁移义务
2. 乙方违约行为：
延迟支付房价款、定金、过户费用
未按约定时间接受房屋交付
未及时通知甲方房屋质量问题
3. 第三方中介违约行为：
未按约定协助完成房屋买卖交易
未及时支付中介费用
未履行约定的中介服务职责
三、法律名词及解释：
1. 违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金额。
2. 定金：买受人向出卖人支付的一定金额，作为履行合同的保证。
3. 过户费用：办理房屋所有权转移登记所需支付的费用。
4. 契税：购房人应缴纳的税费，根据购房金额计算。
5. 个人所得税：根据房屋转让所得金额计算的税费。
6. 土地增值税：转让房地产所涉及的增值部分应缴纳的税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：
及时通知甲方，并协商解决。
如甲方无法在约定时间内修复，乙方有权要求延迟交付或解除合同。
2. 延迟支付房价款、定金、过户费用：
乙方应尽快支付，如无法及时支付，应与甲方协商延期支付。
第三方中介应催促乙方支付，如乙方拒不支付，中介有权解除合同。
3. 户口迁移问题：
甲方应确保在合同约定的时间内完成户口迁移。
如甲方未能迁移户口，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方通过第三方中介进行房屋买卖交易。
2. 场景二：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方直接进行房屋买卖交易，无第三方中介参与。
3. 场景三：甲方为代理人，实际出卖人为其委托人，乙方为买受人，通过第三方中介进行房屋买卖交易。
4. 场景四：甲方为代理人，实际出卖人为其委托人，乙方为买受人，双方直接进行房屋买卖交易，无第三方中介参与。