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编号：__________

2025学校物业管理委托合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025学校物业管理委托合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 学校简介
1.2 物业管理公司简介
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
2.2 物业管理内容
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：合同价格与支付方式
4.1 物业管理费用
4.2 支付方式与时间
第五章：物业管理要求与标准
5.1 物业服务质量要求
5.2 物业安全标准
5.3 环保与节能要求
第六章：合同的履行与监督
6.1 双方的义务与责任
6.2 合同履行过程中的监督与检查
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约责任
8.2 争议解决方式
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同修改条件
9.3 合同解除条件
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
第十一章：法律法规与不可抗力
11.1 适用法律法规
11.2 不可抗力事件
第十二章：合同的附则
12.1 合同的续签
12.2 合同的转让
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
第十四章：附件
14.1 合同附件列表
合同编号202501
第一章：合同主体
1.1 学校简介
学校全称：__________学校
学校地址：__________
学校性质：__________
学校法人代表：__________
1.2 物业管理公司简介
公司全称：__________物业管理公司
公司地址：__________
公司法人代表：__________
公司资质等级：__________
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
物业管理范围包括但不限于：__________
2.2 物业管理内容
物业管理内容包括但不限于：__________
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
合同开始日期：__________
3.2 合同结束日期
合同结束日期：__________
第四章：合同价格与支付方式
4.1 物业管理费用
物业管理费用为：__________元/月
4.2 支付方式与时间
支付方式：__________
支付时间：__________
第五章：物业管理要求与标准
5.1 物业服务质量要求
物业服务质量要求：__________
5.2 物业安全标准
物业安全标准：__________
5.3 环保与节能要求
环保与节能要求：__________
第六章：合同的履行与监督
6.1 双方的义务与责任
双方的义务与责任：__________
6.2 合同履行过程中的监督与检查
监督与检查方式：__________
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
合同变更条件：__________
7.2 合同终止条件
合同终止条件：__________
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约责任
违约责任：__________
8.2 争议解决方式
争议解决方式：__________
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件
合同生效条件：__________
9.2 合同修改条件
合同修改条件：__________
9.3 合同解除条件
合同解除条件：__________
第十章：保密条款
10.1 保密内容
保密内容：__________
10.2 保密期限
保密期限：__________
第十一章：法律法规与不可抗力
11.1 适用法律法规
适用法律法规：__________
11.2 不可抗力事件
不可抗力事件：__________
第十二章：合同的附则
12.1 合同的续签
合同的续签：__________
12.2 合同的转让
合同的转让：__________
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
双方的其他约定：__________
第十四章：附件
14.1 合同附件列表
附件1：__________
附件2：__________
附件3：__________
甲方（学校）：
________________
授权代表：
________________
日期：_______年____月____日
乙方（物业管理公司）：
________________
授权代表：
________________
日期：_______年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊要求条款
甲方有权根据学校的特殊需要，要求乙方提供额外的服务或措施。具体包括但不限于：
甲方学校举办大型活动时，乙方需提供临时性增派人员，确保活动现场的秩序和安全。
甲方学校若有特殊设施设备维护需求，乙方应及时提供专业人员维修，并保证质量。
2. 甲方监督权条款
甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，确保服务质量符合合同约定的标准。具体条款如下：
甲方不定期对物业管理服务质量进行评估，乙方应积极配合并提供相关资料。
甲方有权要求乙方对存在的问题进行整改，并在规定期限内整改完毕。
3. 甲方优先权条款
甲方在学校物业管理项目招标、续签等方面享有优先权。具体条款如下：
当学校物业管理项目进行招标时，甲方有权优先选择乙方作为合作伙伴。
在合同到期前，甲方有权优先与乙方进行合同续签谈判。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务质量保障条款
乙方应确保提供的物业管理服务质量达到或超过甲方的要求，并承担相应责任。具体条款如下：
乙方应按照合同约定，提供专业、高效、周到的物业管理服务。
乙方在接到甲方投诉后，应在24小时内响应并采取措施解决问题。
2. 乙方培训与招聘条款
乙方应定期对物业管理人员进行专业培训，并确保招聘的人员具备相关资质。具体条款如下：
乙方每年对物业管理人员进行至少一次专业培训，提高服务质量。
乙方在招聘人员时，应严格把关，确保人员具备相应的资质和经验。
3. 乙方保密义务条款
乙方应对在合同执行过程中获得的甲方学校内部信息保密，不得泄露给第三方。具体条款如下：
乙方不得泄露甲方的内部资料、学生信息、教学计划等敏感信息。
乙方在合同终止后，仍应继续承担保密义务，直至甲方书面同意解除保密义务。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责条款
第三方中介在合同执行过程中，负责协调甲方、乙方之间的关系，确保合同顺利履行。具体条款如下：
第三方中介应公正、中立地处理甲方、乙方之间的争议和问题。
第三方中介应及时跟踪合同履行情况，确保双方履行合同义务。
2. 第三方中介费用条款
第三方中介在提供服务过程中产生的费用，由甲方和乙方按照约定分担。具体条款如下：
甲方和乙方应在合同中约定第三方中介费用的分担比例。
第三方中介费用包括但不限于：中介服务费、差旅费、通讯费等。
3. 第三方中介退出条款
当甲方、乙方之间发生严重争议，第三方中介无法协调解决时，第三方中介有权退出。具体条款如下：
第三方中介在合同履行过程中，如发现甲方、乙方严重违反合同约定，有权要求违约方改正。
如果甲方、乙方在合同履行过程中发生严重争议，第三方中介应尽力协调解决。如经协调仍无法解决，第三方中介有权书面通知甲方、乙方终止中介服务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 学校物业管理服务范围详细清单
2. 物业管理公司资质证明文件
3. 物业管理费用明细表
4. 物业管理服务质量标准手册
5. 合同履行监督与评估制度
6. 保密协议
7. 培训与招聘政策文件
8. 第三方中介服务协议
9. 合同续签申请表
10. 合同转让协议
11. 合同变更申请书
12. 争议解决流程图
13. 违约行为认定标准
14. 法律名词解释汇编
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定提供物业管理服务
2. 乙方人员未达到约定资质要求
3. 乙方泄露甲方保密信息
4. 乙方未按时支付物业管理费用
5. 乙方未按约定完成整改措施
6. 甲方未按约定支付中介费用
7. 甲方未按约定提供必要配合与协助
8. 甲方未按约定续签或终止合同
9. 第三方中介未能协调解决争议
10. 第三方中介未按约定提供服务
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、清洁、安全等服务活动。
2. 保密信息：指合同履行过程中，甲乙双方未公开的内部信息、商业秘密等。
4. 争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。
5. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供协调、监督、咨询等服务的独立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务质量不符合标准
解决办法：甲方有权要求乙方在规定期限内整改，必要时可寻求第三方中介协助。
2. 人员不足或资质不符合要求
解决办法：乙方应增加人员投入，确保人员资质符合合同要求。
3. 保密信息泄露
解决办法：乙方应加强保密意识培训，签订保密协议，违规者承担法律责任。
4. 费用支付延迟
解决办法：甲方应按时支付物业管理费用，如有延迟，应支付滞纳金。
5. 合同履行监督困难
解决办法：甲方可定期与第三方中介共同进行服务质量评估，确保乙方履行合同义务。
五、所有应用场景：
1. 甲方学校需要专业物业管理服务
2. 乙方物业管理公司寻求合同合作机会
3. 双方通过第三方中介进行合同洽谈与监督
4. 合同履行过程中出现争议需要解决
5. 合同续签或转让时进行相关协议的签订
6. 甲方学校举办大型活动需要额外服务支持
7. 合同执行过程中人员培训与招聘需求
8. 保密信息保护与泄露风险防范
9. 物业管理服务质量评估与监督
10. 合同违约行为的发生与认定