标准商铺买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

标准商铺买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

标准商铺买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同主体介绍
1.3 合同目的和适用范围
第二章：定义与解释
2.1 商铺
2.2 买卖双方
2.3 合同金额
2.4 交付日期
2.5 其他相关术语解释
第三章：商铺买卖条款
3.1 商铺的买卖价格
3.2 付款方式与期限
3.3 商铺交付及验收
3.4 产权过户手续
3.5 商铺交付后的权益与责任
第四章：合同的履行与保证
4.1 买卖双方的义务
4.2 合同的履行期限
4.3 合同的履行地点和方式
4.4 违约责任与赔偿
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更的条件
5.2 合同解除的条件
5.3 合同变更和解除的法律后果
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 仲裁机构
6.3 法律适用
第七章：合同的生效、终止与失效
7.1 合同的生效条件
7.2 合同的终止条件
7.3 合同失效后的处理方式
第八章：保密条款
8.1 保密信息的定义
8.2 保密义务与期限
8.3 违约泄露的赔偿责任
第九章：合同的附件
9.1 商铺产权证明文件
9.2 买卖双方的身份证明文件
9.3 其他相关文件
第十章：其他约定
10.1 商铺交付前的维护责任
10.2 商铺交付后的物业管理
10.3 合同的继承与转让
第十一章：法律、法规与政策
11.1 合同签订依据的法律、法规
11.2 合同签订应遵守的政策
11.3 合同签订后可能发生的变化
第十二章：合同的修订
12.1 合同修订的条件
12.2 合同修订的程序
12.3 修订后的合同生效时间
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间
13.2 合同签署的地点
13.3 合同签署的主体
第十四章：附录
14.1 合同附件
14.2 合同草签版本
14.3 合同签署版本
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同签订背景
本合同是双方就位于________________的商铺进行买卖所达成的一致。
1.2 合同主体介绍
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
1.3 合同目的和适用范围
本合同旨在明确双方在商铺买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正。本合同适用于中华人民共和国境内。
第二章：定义与解释
2.1 商铺
指位于________________，面积为________________的商铺。
2.2 买卖双方
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
2.3 合同金额
本合同商铺买卖价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。
2.4 交付日期
商铺交付日期为________________。
2.5 其他相关术语解释
本合同所用术语如无特殊说明，均按照我国相关法律法规和行业惯例进行解释。
第三章：商铺买卖条款
3.1 商铺的买卖价格
本合同商铺买卖价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。
3.2 付款方式与期限
乙方应按照本合同约定的付款方式和期限，向甲方支付商铺买卖价格。具体付款方式和期限如下：
（1）________________
（2）________________
（3）________________
3.3 商铺交付及验收
商铺交付日期为________________。乙方应在交付日期之日起7个工作日内对商铺进行验收。如发现商铺存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分款项。
3.4 产权过户手续
双方应在本合同签订之日起15个工作日内，共同向相关部门办理商铺产权过户手续。过户费用由________________承担。
3.5 商铺交付后的权益与责任
商铺交付后，甲方不再承担任何瑕疵责任和维修责任。乙方自交付之日起享有商铺的所有权和使用权，并承担相应的税费和物业管理费。
第四章：合同的履行与保证
4.1 买卖双方的义务
甲方应按照本合同约定，按时交付商铺；乙方应按照约定支付商铺买卖价格。
4.2 合同的履行期限
本合同自签订之日起至________________止。
4.3 合同的履行地点和方式
本合同在________________履行。
4.4 违约责任与赔偿
一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更的条件
双方同意，本合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.2 合同解除的条件
一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。
5.3 合同变更和解除的法律后果
合同变更或解除的，双方应按照本合同约定处理后续事宜，并承担相应的法律责任。
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
6.2 仲裁机构
双方同意，如发生争议，可以向________________仲裁委员会申请仲裁。
6.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
第八章：保密条款
8.1 保密信息的定义
保密信息是指本合同签订过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。
8.2 保密义务与期限
双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
8.3 违约泄露的赔偿责任
一方违反保密义务的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第九章：合同的附件
9.1 商铺产权证明文件
为本合同所涉及的商铺的产权证明文件，包括房产证、土地使用权证等。
9.2 买卖双方的身份证明文件
甲方（出卖人）身份证明文件：________________
乙方（买受人）身份证明文件：________________
9.3 其他相关文件
包括双方同意的其他与本合同有关的文件。
第十章：其他约定
10.1 商铺交付前的维护责任
商铺交付前，甲方负责维护和保养，确保商铺符合交付条件。
10.2 商铺交付后的物业管理
商铺交付后，乙方负责物业管理，包括但不限于支付物业管理费、维修费用等。
10.3 合同的继承与转让
本合同项下的权利和义务可以依法继承和转让。
第十一章：法律、法规与政策
11.1 合同签订依据的法律、法规
本合同签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规。
11.2 合同签订应遵守的政策
本合同签订应遵守中华人民共和国的政策、法规和政策。
11.3 合同签订后可能发生的变化
如法律法规、政策发生变化，双方应按照变化后的法律法规、政策执行。
第十二章：合同的修订
12.1 合同修订的条件
本合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。
12.2 合同修订的程序
合同修订协议应明确修订内容，并经双方签字盖章后生效。
12.3 修订后的合同生效时间
修订后的合同自签字盖章之日起生效。
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间
本合同于________________签署。
13.2 合同签署的地点
本合同于________________签署。
13.3 合同签署的主体
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
第十四章：附录
14.1 合同附件
附件一：商铺产权证明文件
附件二：买卖双方的身份证明文件
附件三：其他相关文件
14.2 合同草签版本
本合同草签版本一式两份，甲乙双方各执一份。
14.3 合同签署版本
本合同签署版本一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（出卖人）签字：________________
日期：________________
乙方（买受人）签字：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺，在商铺交付后一年内，如因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方愿意承担相应的赔偿责任。
1.2 甲方保证
甲方保证所出售的商铺不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致商铺存在法律问题，甲方愿意承担相应的法律责任。
1.3 甲方额外义务
甲方在合同签订后应协助乙方办理商铺的水电接入、物业管理等事宜，确保乙方能够顺利使用商铺。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付款项的义务
乙方应按照本合同约定的付款方式和期限，向甲方支付商铺买卖价格。如乙方逾期支付，应向甲方支付逾期付款的违约金。
2.2 乙方接收商铺的义务
乙方应在合同约定的交付日期之日起7个工作日内对商铺进行验收。如发现商铺存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分款项。
2.3 乙方使用商铺的义务
乙方自商铺交付之日起享有商铺的所有权和使用权，并承担相应的税费和物业管理费。乙方不得将商铺用于非法用途，不得损害商铺的合法权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的义务
第三方中介在本合同签订过程中提供服务，并协助双方完成合同的签订。第三方中介应保证其提供的中介服务真实、准确、完整，并承担因中介服务不当导致的法律责任。
3.2 第三方中介的保密义务
第三方中介对在合同签订过程中获取的双方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，不得向任何第三方披露。如违反保密义务，第三方中介愿意承担相应的违约责任。
3.3 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。双方应在合同签订后及时支付第三方中介的服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺产权证明文件
2. 买卖双方的身份证明文件
3. 商铺买卖合同草签版本
4. 商铺买卖合同签署版本
5. 商铺交付验收记录
6. 商铺产权过户手续相关文件
7. 物业管理协议
8. 水电接入协议
9. 商铺维护保养记录
10. 其他与合同相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付商铺，或交付的商铺存在严重质量问题。
2. 乙方未按约定时间支付商铺买卖价格，或支付的款项不符合合同约定。
3. 甲方未履行保密义务，泄露乙方商业秘密或个人隐私。
4. 乙方未按约定使用商铺，将其用于非法用途或损害商铺合法权益。
5. 第三方中介提供的中介服务不真实、不准确、不完整，导致合同签订不当。
6. 第三方中介未履行保密义务，泄露双方商业秘密或个人隐私。
7. 合同双方在合同签订后，违反合同约定，未履行相应的义务。
三、法律名词及解释：
1. 标准商铺买卖合同书：指双方签订的、符合中华人民共和国法律法规和政策规定的商铺买卖合同。
2. 商铺：指双方在合同中约定的、位于特定地点的、具有特定面积的商业房产。
3. 买卖双方：指合同中约定的、进行商铺买卖的甲方（出卖人）和乙方（买受人）。
4. 合同金额：指双方约定的、乙方应向甲方支付的商铺买卖价格。
5. 交付日期：指合同中约定的、甲方应向乙方交付商铺的日期。
6. 违约金：指违约方应向守约方支付的、因违约行为产生的经济损失赔偿。
7. 保密义务：指合同双方对合同中约定的、未公开的、具有商业价值的信息承担的保密责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付延误：与甲方沟通，了解延误原因，协商具体的交付时间，并考虑违约金的赔偿。
2. 商铺质量问题：及时对商铺进行验收，发现质量问题要求甲方进行修复或退还部分款项。
3. 付款延误：与乙方沟通，了解付款延误原因，协商具体的付款时间，并考虑违约金的赔偿。
4. 合同条款不明确：与第三方中介或专业律师沟通，明确合同条款，避免因条款不明确导致的纠纷。
5. 保密信息泄露：发现保密信息泄露时，及时与违约方沟通，要求其停止泄露行为，并承担相应的法律责任。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为商铺出卖人，乙方为商铺买受人，双方就商铺买卖达成一致。
2. 场景二：乙方因特殊情况无法按时支付款项，需要与甲方协商延期付款。
3. 场景三：商铺交付后，乙方发现商铺存在严重质量问题，要求甲方进行修复或退还款项。
4. 场景四：甲方未履行保密义务，泄露乙方商业秘密，乙方要求甲方承担违约责任。
5. 场景五：合同双方在合同签订后，违反合同约定，未履行相应的义务，需要协商解决或通过法律途径解决。