房屋承包合同协议书范本2025年通用.docx

编号：__________

房屋承包合同协议书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋承包合同协议书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋位置与周边环境
2.3 房屋面积及结构
2.4 房屋权属证明
第三章：承包范围与内容
3.1 承包范围
3.2 承包内容
3.3 承包方式
3.4 承包期限
第四章：承包金额与支付方式
4.1 承包金额
4.2 支付方式
4.3 支付时间
4.4 支付凭证
第五章：承包双方的权利与义务
5.1 承包方的权利与义务
5.2 发包方的权利与义务
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行的规定
6.2 合同变更的条件与程序
第七章：合同的解除与终止
7.1 合同解除的条件
7.2 合同终止的条件
7.3 解除或终止合同后的处理事项
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的具体规定
8.3 违约赔偿的计算方法
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效的条件
10.2 合同修改的程序
10.3 合同解除的程序
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.2 房屋保险
11.3 房屋转让或出租
11.4 合同的解释及适用法律
第十二章：合同附件
12.1 房屋权属证明复印件
12.2 承包方身份证复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：合同签署
13.1 签署日期
13.2 签署地点
13.3 签署人
第十四章：附则
14.1 合同的保管
14.2 合同的复制
14.3 合同的续签条件及程序
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋承包事宜达成的一致意见。
1.2 合同主体资格
承包方：____________________
身份证号：____________________
联系电话：____________________
地址：____________________
发包方：____________________
身份证号：____________________
联系电话：____________________
地址：____________________
1.3 合同宗旨
双方通过签订本合同，明确房屋承包的范围、内容、金额等事项，确保双方的合法权益，维护房屋承包关系的稳定。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同及附件视为完整合同，具有同等的法律效力。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋用途为____________________。
2.2 房屋位置与周边环境
房屋所处地段交通便利，周边配套设施齐全，邻近____________________，____________________等。
2.3 房屋面积及结构
房屋建筑面积为____________________平方米，房屋结构为____________________。
2.4 房屋权属证明
发包方应向承包方出示房屋所有权证或其他权属证明，以证明房屋的权属。
第三章：承包范围与内容
3.1 承包范围
承包方承包的房屋范围包括：____________________。
3.2 承包内容
承包方承包的房屋内容包括：____________________。
3.3 承包方式
双方同意采用____________________的方式进行承包。
3.4 承包期限
承包期限自合同生效之日起至____________________日止。
第四章：承包金额与支付方式
4.1 承包金额
双方确认承包金额为____________________元整（大写：____________________元整）。
4.2 支付方式
（1）一次性支付
（2）分期支付
（3）其他方式：____________________
4.3 支付时间
承包方应按照合同约定的支付方式，在合同签订之日起____________________日内支付承包金额。
4.4 支付凭证
发包方在收到承包金额后，应向承包方出具收款凭证。
第五章：承包双方的权利与义务
5.1 承包方的权利与义务
（1）承包方按期支付承包金额。
（2）承包方在承包期限内对房屋进行合理使用，并负责房屋的维护、保养。
（3）承包方不得将承包的房屋转租、转让给他人。
5.2 发包方的权利与义务
（1）发包方应保证房屋权属的真实性，不得侵犯他人的合法权益。
（2）发包方在合同约定的期限内，不得收回承包方承包的房屋。
（3）发包方应在合同约定的范围内，为承包方提供房屋相关的服务与便利。
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行的规定
双方应按照合同约定，全面履行各自的义务。
6.2 合同变更的条件与程序
合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
第七章：合同的解除与终止
7.1 合同解除的条件
（1）合同当事人一方明确表示不履行合同义务；
（2）合同当事人一方迟延履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（3）合同当事人一方迟延履行合同义务，致使合同目的不能实现；
（4）法律、法规规定的其他情形。
7.2 合同终止的条件
合同终止的条件同合同解除的条件。
7.3 解除或终止合同后的处理事项
合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理尚未履行的事项，并互相退还已收到的对方的款项。如因一方的原因导致合同解除或终止，有过错的一方应承担相应的违约责任。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
违约行为包括但不限于：未按合同约定履行义务、迟延履行义务、不履行义务等。
8.2 违约责任的具体规定
违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。
8.3 违约赔偿的计算方法
违约赔偿金额根据实际情况确定，包括但不限于：违约金计算、损失金额计算等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
（1）调解
（2）仲裁
（3）诉讼
9.2 仲裁机构
如选择仲裁，双方同意向____________________仲裁委员会申请仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼，双方同意向____________________人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效的条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同修改的程序
合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。
10.3 合同解除的程序
合同的解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
房屋的维修责任按照____________________的方式承担。
11.2 房屋保险
双方同意按照____________________的方式购买并缴纳房屋保险。
11.3 房屋转让或出租
未经对方同意，任何一方不得将承包的房屋转让或出租给他人。
11.4 合同的解释及适用法律
本合同的解释及适用法律为____________________。
第十二章：合同附件
12.1 房屋权属证明复印件
12.2 承包方身份证复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：合同签署
13.1 签署日期
13.2 签署地点
13.3 签署人
第十四章：附则
14.1 合同的保管
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同的复制
如需复制本合同，应经双方同意，并保证复制品的准确性。
14.3 合同的续签条件及程序
合同续签应符合____________________的条件，并按照规定的程序进行。
承包方（盖章/签字）：____________________
日期：____________________
发包方（盖章/签字）：____________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定用途
甲方有权要求乙方按照甲方的指定用途对承包的房屋进行使用。乙方应按照甲方的要求合理使用房屋，不得擅自改变房屋的使用目的。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方在承包期限内对房屋的使用情况进行监督。乙方应接受甲方的合理监督，并确保房屋的使用符合甲方的要求。
1.3 甲方调整权
甲方有权在合同履行期间对承包金额、承包范围等内容进行调整。甲方应在调整前与乙方进行协商，并达成一致意见。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方维护义务
乙方应对承包的房屋进行合理的维护与保养，确保房屋的安全与舒适。乙方不得擅自改变房屋的结构、设施等，以免影响房屋的质量和使用寿命。
2.2 乙方转租限制
乙方不得将承包的房屋进行转租或以其他方式转交给第三人使用。如乙方需临时离开承包地，应提前通知甲方，并采取适当措施确保房屋的安全。
2.3 乙方提前解约权
乙方可根据自身需求，提前解除合同。乙方提前解约的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方因此造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介应负责协调甲乙双方在合同履行过程中的事务，并协助解决争议。中介方应公正、中立地处理甲乙双方的问题，并维护双方的合法权益。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲乙双方协商确定。中介费用的支付方式、支付时间等事项应在合同中明确。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。中介方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 承包方身份证复印件
3. 发包方身份证复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋维修记录
6. 房屋保险单复印件
7. 合同补充协议
8. 合同解除协议
9. 违约金计算公式说明
10. 损失赔偿计算公式说明
11. 房屋转让或出租授权书
12. 合同履行过程中的通信记录
二、违约行为及认定：
1. 未按合同约定履行义务
2. 迟延履行义务
3. 不履行义务
4. 转租或转让房屋给第三方
5. 擅自改变房屋结构或设施
6. 提前解除合同未按规定通知
7. 泄露合同双方的商业秘密或个人隐私
8. 第三方中介未公正、中立处理争议
9. 第三方中介未保密合同相关信息
10. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约行为：当事人违反合同约定，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。
3. 违约金：当事人违反合同约定应承担的违约责任的一种形式。
4. 损失赔偿：因违约行为导致对方遭受的损失，违约方应承担的赔偿责任。
5. 合同解除：合同当事人依法终止合同关系的行为。
6. 第三方中介：在合同履行过程中，协助双方处理事务、解决争议的独立第三方。
7. 仲裁：当事人通过仲裁委员会解决合同争议的方式。
8. 诉讼：当事人通过人民法院解决合同争议的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：承包方未按约定支付承包金额。
解决办法：提醒承包方按约定支付，逾期支付的，依法加收滞纳金。
2. 问题：发包方未按约定提供房屋。
解决办法：发包方应及时提供房屋，否则需承担违约责任。
3. 问题：房屋在承包期间损坏，维修责任不明确。
解决办法：参照合同中的维修责任条款进行处理，或协商确定维修责任。
4. 问题：合同一方欲提前解除合同。
解决办法：按照合同约定的解除条件及程序进行处理，必要时可寻求法律途径。
5. 问题：合同争议无法协商解决。
解决办法：选择仲裁或诉讼方式解决，按合同约定的仲裁委员会或法院提起。
五、所有应用场景：
1. 个人或企业租赁房屋给他人。
2. 房屋所有权人与使用人之间的承包关系。
3. 房屋租赁代理机构作为第三方参与合同履行。
4. 房屋租赁合同中的维修、保养责任分配。
5. 房屋租赁合同的提前解除条件及程序。
6. 房屋租赁合同的违约金、损失赔偿计算。
7. 房屋租赁合同的争议解决方式选择。