商铺经营使用权租赁合同2025年通用.docx

编号：__________

商铺经营使用权租赁合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺经营使用权租赁合同2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同主体及定义
1.3 合同适用法律
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置与面积
2.2 商铺现状与设施
2.3 商铺使用范围
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金计算与支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：租赁双方的权利与义务
4.1 出租方的权利与义务
4.2 承租方的权利与义务
第五章：商铺经营管理
5.1 经营管理规范
5.2 消防安全管理
5.3 环境保护与卫生管理
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更与解除的程序
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为及责任
7.2 争议解决方式与途径
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同解除条件
第九章：其他条款
9.1 合同的转让
9.2 合同的附件
9.3 合同的修订历史
第十章：租赁双方的声明与承诺
10.1 出租方的声明与承诺
10.2 承租方的声明与承诺
第十一章：合同的签署与备案
11.1 合同签署程序
11.2 合同备案程序
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁押金支付凭证
12.3 其他重要文件
第十三章：合同的修订与补充
13.1 合同修订程序
13.2 合同补充协议
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用范围
14.3 合同的最终效力
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：商铺经营使用权租赁合同旨在明确出租方与承租方之间的权利义务关系，保证双方在租赁过程中的合法权益，促进商铺的合理利用与经营管理。
1.2 合同主体及定义：出租方为拥有商铺所有权的个人或单位，承租方为租赁商铺进行经营的个体或企业。
1.3 合同适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置与面积：商铺位于__________，总面积为__________平方米。
2.2 商铺现状与设施：商铺内部设施包括__________等，现状为__________。
2.3 商铺使用范围：承租方可在租赁期限内使用商铺进行__________（具体经营项目）。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限：自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。
3.2 租金计算与支付方式：租金为每月__________元，按__________（月/季度/年）支付，支付方式为__________（现金/转账/其他）。
3.3 租金调整机制：租金调整机制如下：租赁期满后，如承租方愿意续租，则租金调整为每月__________元。
第四章：租赁双方的权利与义务
4.1 出租方的权利与义务：
4.1.1 出租方应保证商铺在租赁期间符合承租方的经营需求。
4.1.2 出租方应负责商铺的产权及配套设施的安全，确保商铺的安全与合法使用。
4.2 承租方的权利与义务：
4.2.1 承租方有权按照合同约定使用商铺进行经营活动。
4.2.2 承租方应遵守国家的法律法规，合法经营，不得擅自改变商铺用途。
第五章：商铺经营管理
5.1 经营管理规范：承租方应按照经营管理规范进行商铺的日常经营管理。
5.2 消防安全管理：承租方应严格遵守消防安全规定，确保商铺的消防安全。
5.3 环境保护与卫生管理：承租方应做好商铺的环境保护与卫生管理工作，保持商铺环境整洁。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件：如出租方与承租方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规。
6.2 合同解除条件：合同解除条件如下：
6.2.1 在租赁期限内，如承租方提前解除合同，应支付违约金__________元。
6.2.2 如出租方提前解除合同，应支付承租方赔偿金__________元。
6.3 合同变更与解除的程序：合同变更与解除应书面协议，并由双方签字盖章确认。
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为及责任：违约行为及责任如下：
7.1.1 出租方未按约定提供商铺或未保证商铺的安全与合法使用，应承担相应的违约责任。
7.1.2 承租方未按约定支付租金或未合法经营，应承担相应的违约责任。
7.2 争议解决方式与途径：如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同终止条件：租赁期限届满，或者双方协商一致解除合同。
8.3 合同解除条件：合同解除条件如下：
8.3.1 在租赁期限内，如承租方提前解除合同，应支付违约金人民币伍仟元整。
8.3.2 如出租方提前解除合同，应支付承租方赔偿金人民币壹万元整。
第九章：其他条款
9.1 合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。
9.2 合同的附件：商铺平面图、租赁押金支付凭证等为本合同的附件。
9.3 合同的修订历史：本合同自签署之日起，共修订两次，最新版本为2025年版本。
第十章：租赁双方的声明与承诺
10.1 出租方的声明与承诺：出租方保证商铺的权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。
10.2 承租方的声明与承诺：承租方保证合法经营，遵守国家的法律法规，不从事任何非法活动。
第十一章：合同的签署与备案
11.1 合同签署程序：本合同经双方阅读理解无误后，由双方授权代表签署，并加盖公章。
11.2 合同备案程序：合同签署后，双方应按照相关规定将合同备案至相关部门。
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁押金支付凭证
12.3 其他重要文件
第十三章：合同的修订与补充
13.1 合同修订程序：合同修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。
13.2 合同补充协议：合同补充协议应由双方签署，并加盖公章。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内。
14.3 合同的最终效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，取代所有之前的谈判和协议。
合同编号：_________
甲方（出租方）：_________
乙方（承租方）：_________
授权代表签字：_________
授权代表签字：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方保障条款：甲方应对商铺的权属情况、使用情况、设施状况等进行全面真实的告知，确保乙方在签订合同时对商铺的情况有充分的了解。
1.2 甲方维修责任条款：甲方应在租赁期限内负责商铺及附属设施的正常维护和保养，确保商铺的安全和正常使用。若因甲方原因导致设施损坏，甲方应承担修复费用。
1.3 甲方变更条款：如甲方需在租赁期间对商铺进行改造或重建，应提前通知乙方，并与乙方协商一致。如协商不成，甲方应承担因变更导致乙方损失的费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营范围条款：乙方应在租赁商铺内进行合法经营，不得从事违法、违规活动。如乙方需改变经营范围，应提前征得甲方同意。
2.2 乙方租金支付条款：乙方应按约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为逾期部分租金的千分之五。
2.3 乙方违约责任条款：如乙方提前解除合同或逾期支付租金，乙方应支付违约金人民币伍仟元整。如乙方未按照约定使用商铺，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务条款：第三方中介在合同签订过程中提供服务，并收取中介费。中介费的金额、支付方式和支付时间由双方协商确定。
3.2 中介责任条款：第三方中介应对商铺的权属情况、使用情况、设施状况等进行全面真实的告知，确保乙方在签订合同时对商铺的情况有充分的了解。如因中介原因导致合同签订过程中出现纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.3 中介退出条款：合同签订后，中介的职责完成，中介应主动退出合同的执行过程。如甲方、乙方同意，中介可参与合同的监督执行，以确保合同的顺利履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁押金支付凭证
3. 商铺设施清单
4. 商铺现状照片
5. 租赁合同副本
6. 授权代表身份证明文件
7. 经营许可证复印件
8. 商铺所有权证明文件
9. 合同修订历史记录
10. 其他双方约定的相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供商铺或设施
未保证商铺的安全与合法使用
提前解除合同或变更合同内容未与乙方协商一致
2. 乙方违约行为：
未按约定支付租金
未合法经营或改变经营范围未征得甲方同意
提前解除合同未支付违约金
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假商铺信息导致合同纠纷
未履行中介服务职责或存在过失
未按约定退出合同执行过程
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有商铺所有权的个人或单位。
2. 承租方：指租赁商铺进行经营的个体或企业。
3. 租赁期限：指合同约定的租赁开始日至结束日的期限。
4. 租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 赔偿金：指因违约行为导致对方损失时，违约方应支付给守约方的金额。
7. 中介费：指第三方中介为促成合同签订所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施不符合约定：
解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供设施。
2. 租金支付纠纷：
解决办法：查看合同约定的租金支付条款，按照约定履行支付义务。
3. 商铺用途变更：
解决办法：提前与甲方协商，征得甲方同意后方可变更用途。
4. 合同变更或解除争议：
解决办法：查看合同约定的变更与解除条款，遵循法定程序进行协商。
5. 违约行为争议：
解决办法：查看合同约定的违约行为及认定条款，依据合同约定解决争议。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺租赁给乙方经营。
2. 乙方按照约定支付租金并合法经营。
3. 第三方中介协助双方签订租赁合同。
4. 合同履行期间，各方按照合同约定行使权利、履行义务。
5. 合同到期或提前解除，各方按照合同约定处理后续事宜。