还原拆迁房买卖合同模板范文(2025版).docx

编号：__________

最新还原拆迁房买卖合同模板范文(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新还原拆迁房买卖合同模板范文(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 还原拆迁房
2.2 买卖双方
2.3 合同金额
2.4 交付时间
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋描述
4.1 房屋位置
4.2 房屋面积
4.3 房屋结构
4.4 房屋现状
第五章：房屋价格与支付方式
5.1 房屋价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：交付与验收
6.1 交付时间
6.2 交付方式
6.3 验收标准
第七章：合同的履行与保证
7.1 出卖人的义务
7.2 买受人的义务
7.3 合同的履行保证
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
9.3 适用法律
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的生效与终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋过户
12.2 税费承担
12.3 房屋保险
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
13.2 房屋土地使用权证
13.3 其他相关文件
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署时间
14.2 合同签署地点
14.3 合同备案程序
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
1.1.2 买受人愿意购买上述房屋，并支付相应的价款；
1.1.3 双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同。
1.2 合同目的
1.2.1 出卖人将其合法拥有的房屋出售给买受人；
1.2.2 买受人购买房屋，并支付价款。
1.3 合同适用范围
1.3.1 本合同适用于出卖人与买受人之间的房屋买卖活动；
1.3.2 本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。
第二章：定义与解释
2.1 还原拆迁房
2.1.1 指位于_________的，具有_________平方米建筑面积的房屋；
2.1.2 包括房屋内的配套设施和附属物。
2.2 买卖双方
2.2.1 出卖人：_________，身份证号码：_________；
2.2.2 买受人：_________，身份证号码：_________。
2.3 合同金额
2.3.1 本合同的房屋交易总金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元；
2.3.2 上述金额包括房屋价款、税费等所有费用。
2.4 交付时间
2.4.1 出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买受人；
2.4.2 买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，支付合同金额。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.1.1 姓名：_________；
3.1.2 身份证号码：_________；
3.1.3 地址：_________。
3.2 买受人的基本信息
3.2.1 姓名：_________；
3.2.2 身份证号码：_________；
3.2.3 地址：_________。
第四章：房屋描述
4.1 房屋位置
4.1.1 房屋位于_________，具体地址为_________；
4.1.2 房屋所在楼层为_________层，总楼层为_________层。
4.2 房屋面积
4.2.1 房屋的建筑面积为_________平方米；
4.2.2 房屋的使用面积为_________平方米。
4.3 房屋结构
4.3.1 房屋的结构为_________；
4.3.2 房屋的户型为_________室_________厅_________卫。
4.4 房屋现状
4.4.1 房屋的现状为_________；
4.4.2 房屋的装修情况为_________。
第五章：房屋价格与支付方式
5.1 房屋价格
5.1.1 本合同的房屋交易总金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元；
5.1.2 上述金额包括房屋价款、税费等所有费用。
5.2 支付方式
5.2.1 买受人应通过_________方式支付合同金额，支付账号为_________；
5.2.2 买受人支付合同金额后，应及时提供支付凭证。
5.3 支付时间
5.3.1 买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，支付合同金额；
5.3.2 买受人支付合同金额后，出卖人应提供房屋所有权证和土地使用权证等相关证件。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为合同金额的____%；
8.1.2 出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按照本合同约定支付合同金额的，应向出卖人支付违约金，违约金为合同金额的____%；
8.2.2 买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决地点
9.2.1 双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决。
9.3 适用法律
9.3.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；
10.1.2 合同变更须符合相关法律法规的规定。
10.2 合同解除条件
10.2.1 双方同意解除合同的，应签订书面解除协议；
10.2.2 合同解除须符合相关法律法规的规定。
第十一章：合同的生效与终止
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效；
11.1.2 本合同的生效不代表出卖人已交付房屋，买受人已支付合同金额。
11.2 合同终止条件
11.2.1 双方按照本合同约定履行完毕所有义务的，本合同终止；
11.2.2 双方协商一致解除本合同的，本合同终止。
第十二章：其他约定
12.1 房屋过户
12.1.1 买受人应按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续；
12.1.2 过户费用由买受人承担。
12.2 税费承担
12.2.1 房屋交易过程中产生的税费由买受人承担；
12.2.2 具体税费按照相关法律法规的规定计算。
12.3 房屋保险
12.3.1 买受人应按照自己的需要，决定是否购买房屋保险；
12.3.2 保险费用由买受人承担。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
13.2 房屋土地使用权证
13.3 其他相关文件
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署时间
14.1.1 本合同于_________年_________月_________日签署。
14.2 合同签署地点
14.2.1 本合同于_________（地点）签署。
14.3 合同备案程序
14.3.1 双方应按照相关法律法规的规定，将本合同备案；
14.3.2 备案后的合同具有法律效力。
出卖人（签字）： 买受人（签字）：
日期：_________年_________月_________日 日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方延迟交付房屋的处理
1.1.1 如甲方因特殊情况不能按照本合同约定交付房屋，应提前通知乙方，并协商延期交付事宜；
1.1.2 甲方延期交付房屋的，应向乙方支付延期交付违约金，违约金为合同金额的____%。
1.2 甲方未履行合同义务的处理
1.2.1 如甲方未按照本合同约定履行其他义务，应向乙方承担相应的违约责任；
1.2.2 甲方未履行合同义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方延迟支付合同金额的处理
2.1.1 如乙方延迟支付合同金额，应按照本合同约定的支付时间向甲方支付延迟付款违约金，违约金为合同金额的____%；
2.1.2 乙方延迟支付合同金额的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方未履行合同义务的处理
2.2.1 如乙方未按照本合同约定履行其他义务，应向甲方承担相应的违约责任；
2.2.2 乙方未履行合同义务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的义务
3.1.1 第三方中介应按照本合同的约定，协助甲方和乙方完成房屋买卖事宜；
3.1.2 第三方中介应如实向甲方和乙方提供房屋的相关信息。
3.2 第三方中介的违约处理
3.2.1 如第三方中介未按照本合同约定履行义务，应向甲方和乙方承担相应的违约责任；
3.2.2 甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合作关系，并要求第三方中介支付违约金。
3.3 第三方中介的服务费用
3.3.1 第三方中介的服务费用为合同金额的____%；
3.3.2 第三方中介的服务费用应在房屋交付后支付。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋土地使用权证
3. 房屋买卖合同
4. 房屋过户相关文件
5. 房屋税费支付凭证
6. 房屋保险单据
7. 房屋验收报告
8. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
1.1 甲方延迟交付房屋的，应支付违约金。
1.2 甲方未交付房屋的，乙方有权解除合同。
2. 乙方未按约定时间支付合同金额
2.1 乙方延迟支付合同金额的，应支付违约金。
2.2 乙方未支付合同金额的，甲方有权解除合同。
3. 甲方未按约定履行其他义务
3.1 甲方未履行合同义务的，乙方有权解除合同。
3.2 甲方未履行合同义务的，乙方有权要求甲方支付违约金。
4. 乙方未按约定履行其他义务
4.1 乙方未履行合同义务的，甲方有权解除合同。
4.2 乙方未履行合同义务的，甲方有权要求乙方支付违约金。
5. 第三方中介未按约定履行义务
5.1 第三方中介未履行义务的，甲方和乙方有权解除合作关系。
5.2 第三方中介未履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方中介支付违约金。
三、法律名词及解释：
1. 还原拆迁房：指因城市规划或旧城改造需要，对原有建筑物进行拆除并重新建设的房屋。
2. 合同金额：指双方约定的房屋交易的总金额，包括房屋价款、税费等。
3. 违约金：指一方未履行合同义务时，应向另一方支付的违约赔偿金。
4. 过户：指将房屋的所有权或使用权从一方转移到另一方的过程。
5. 税费：指房屋交易过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋
解决办法：双方协商延期交付事宜，甲方支付违约金。
2. 乙方延迟支付合同金额
解决办法：乙方按时支付合同金额，或双方协商分期支付。
3. 房屋过户问题
解决办法：按照相关法律法规，办理房屋过户手续。
4. 税费支付问题
解决办法：买受人按照法律法规承担相应税费。
5. 房屋验收问题
解决办法：双方共同进行房屋验收，确认房屋符合约定。
五、所有应用场景：
1. 城市规划中的拆迁安置房买卖
2. 旧城改造中的拆迁安置房买卖
3. 存量房市场的还原拆迁房买卖
4. 还原拆迁房买卖过程中的中介服务
5. 还原拆迁房买卖合同的签订与执行