店面出租合同(2025版).docx

编号：__________

店面出租合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

店面出租合同(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
第二章：店面基本情况
2.1 店面位置
2.2 店面面积
2.3 店面用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：费用承担
5.1 出租方承担的费用
5.2 承租方承担的费用
第六章：店面使用及管理
6.1 承租方的使用权限
6.2 出租方的管理权责
第七章：维修与保养
7.1 店面设施的维修责任
7.2 店面设施的保养责任
第八章：合同变更
8.1 合同变更的条件
8.2 合同变更的程序
第九章：合同解除
9.1 合同解除的条件
9.2 合同解除的程序
第十章：违约责任
10.1 出租方的违约责任
10.2 承租方的违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
第十二章：合同的生效、变更和解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同变更条件
12.3 合同解除条件
第十三章：其他约定
13.1 店面保险
13.2 租赁期间的安全责任
13.3 合同的继承和转让
第十四章：附件
14.1 店面照片
14.2 租赁押金收据
14.3 物业公司联系方式
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租方信息
1.1.1 出租方名称：
1.1.2 出租方地址：
1.1.3 出租方法定代表人：
1.1.4 出租方联系方式：
1.2 承租方信息
1.2.1 承租方名称：
1.2.2 承租方地址：
1.2.3 承租方法定代表人：
1.2.4 承租方联系方式：
第二章：店面基本情况
2.1 店面位置
2.1.1 店面具体地址：
2.1.2 所在商圈：
2.1.3 店面可见度：
2.2 店面面积
2.2.1 店面使用面积（平方米）：
2.2.2 是否包含公共区域：
2.3 店面用途
2.3.1 店面允许经营范围：
2.3.2 是否允许变更经营范围：
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 租赁合同签订日期：
3.1.2 租赁物交付日期：
3.2 租赁结束日期
3.2.1 租赁期满日期：
3.3 租赁续约条款
3.3.1 租赁期满后续约条件：
3.3.2 续约通知期限：
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 每月租金金额：
4.1.2 租金支付起始月份：
4.2 租金支付周期
4.2.1 租金支付频率：
4.2.2 租金支付截止日期：
4.3 租金支付方式
4.3.1 支付方式一：
4.3.2 支付方式二：
第五章：费用承担
5.1 出租方承担的费用
5.1.1 出租方负责的费用：
5.2 承租方承担的费用
5.2.1 承租方负责的费用：
第六章：店面使用及管理
6.1 承租方的使用权限
6.1.1 承租方使用店面范围：
6.1.2 承租方经营活动限制：
6.2 出租方的管理权责
6.2.1 出租方店面管理职责：
6.2.2 出租方维护店面秩序职责：
第八章：合同变更
8.1 合同变更的条件
8.1.1 合同变更的情形：
8.1.2 合同变更的程序：
8.2 合同变更的程序
8.2.1 变更通知：
8.2.2 变更协议签署：
第九章：合同解除
9.1 合同解除的条件
9.1.1 合同解除的情形：
9.1.2 合同解除的程序：
9.2 合同解除的程序
9.2.1 解除通知：
9.2.2 解除协议签署：
第十章：违约责任
10.1 出租方的违约责任
10.1.1 出租方违约情形：
10.1.2 出租方违约责任承担：
10.2 承租方的违约责任
10.2.1 承租方违约情形：
10.2.2 承租方违约责任承担：
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 争议解决方式选择：
11.1.2 争议解决机构：
11.2 争议解决机构
11.2.1 争议解决机构名称：
11.2.2 争议解决机构地址：
第十二章：合同的生效、变更和解除
12.1 合同生效条件
12.1.1 合同生效条件：
12.1.2 合同生效日期：
12.2 合同变更条件
12.2.1 合同变更条件：
12.2.2 合同变更生效日期：
12.3 合同解除条件
12.3.1 合同解除条件：
12.3.2 合同解除生效日期：
第十三章：其他约定
13.1 店面保险
13.1.1 保险购买要求：
13.1.2 保险受益人：
13.2 租赁期间的安全责任
13.2.1 安全责任划分：
13.2.2 安全事件处理：
13.3 合同的继承和转让
13.3.1 合同继承条件：
13.3.2 合同转让程序：
第十四章：附件
14.1 店面照片
14.1.1 店面外观照片：
14.1.2 店面内部照片：
14.2 租赁押金收据
14.2.1 押金收据复印件：
14.2.2 押金退还条件：
14.3 物业公司联系方式
14.3.1 物业公司名称：
14.3.2 物业公司联系方式：
甲方（出租方）：
____________ ____________
签字/盖章日期：
乙方（承租方）：
____________ ____________
签字/盖章日期：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方专权条款
甲方保留对店面进行装修、改造或重建的权利，但需提前通知乙方，并在合同期内提供相应的补偿。
2. 甲方优先购买权条款
如乙方有意将店面转租或出售给第三方，甲方享有优先购买权。若甲方行使优先购买权，乙方需提供同等条件下的转租或出售价格。
3. 甲方临时占用条款
甲方有权在合同期内临时占用店面进行自有业务，但需提前通知乙方，并支付相应的租金。
4. 甲方维修责任条款
甲方负责店面的基础设施维修，包括但不限于水电系统、消防设施等。若因甲方原因导致店面设施损坏，甲方需承担修复费用。
5. 甲方违约金条款
如甲方未按约定时间交付店面或提前解除合同，需支付乙方违约金，违约金金额为租金总额的20%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围限制条款
乙方需在合同约定的经营范围内开展业务，如超出经营范围，需事先获得甲方书面同意。
2. 乙方品牌露出条款
乙方在店面内外不得展示与甲方品牌相冲突的标识、广告或宣传资料。
3. 乙方租金调整条款
合同期内，如市场租金发生重大变化，乙方有权要求甲方进行租金调整，甲方应在收到乙方书面通知后一个月内予以答复。
4. 乙方提前解除合同条款
乙方在合同期内提前解除合同，需支付甲方违约金，违约金金额为租金总额的20%。
5. 乙方转让权条款
乙方有权将合同权益转让给第三方，但需提前通知甲方，并取得甲方书面同意。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
中介方在成功促成合同签订后，有权收取甲方和乙方支付的服务费用，费率为租金总额的1%。
2. 中介保密义务条款
中介方应对在合同签订过程中获得的甲方和乙方商业秘密予以保密，如违反保密义务，应承担相应的违约责任。
3. 中介违约责任条款
如中介方未能在约定时间内促成合同签订，应支付甲方和乙方违约金，违约金金额为中介服务费用的两倍。
4. 中介协助条款
中介方应协助甲方和乙方办理合同登记、备案等相关手续，并承担相应费用。
5. 中介退出条款
在合同签订后，中介方应在五个工作日内办理退出手续，将合同交接给甲方和乙方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 店面照片
2. 租赁押金收据
3. 物业公司联系方式
4. 店面装修平面图
5. 租赁期间维修记录
6. 租金支付证明
7. 合同变更协议
8. 合同解除协议
9. 保险单据
10. 安全检查报告
11. 转让协议
12. 中介服务协议
13. 第三方评估报告
14. 市场租金调查报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付店面
提前解除合同
未履行维修责任
未提供优先购买权
2. 乙方违约行为
超出经营范围经营
未履行品牌露出限制
未支付租金
提前解除合同
3. 中介方违约行为
未能促成合同签订
未保密商业秘密
未协助办理合同手续
未按约定时间退出
三、法律名词及解释：
1. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
2. 租赁押金：乙方为确保履行合同义务，向甲方支付的押金。
3. 优先购买权：甲方在乙方欲转租或出售店面时，享有优先购买的权利。
4. 店面装修：对店面进行装修、改造或重建的行为。
5. 维修责任：合同双方对店面设施进行维护和保养的责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 店面交付时间延迟
solution: 双方协商确定合理的交付时间，并书面约定。
2. 租金支付争议
solution: 明确租金支付周期和截止日期，提供相应的支付证明。
3. 维修责任划分不清
solution: 在合同中明确双方的责任范围和维修程序。
4. 保险购买及受益人争议
solution: 明确保险购买要求和受益人，提供保险单据作为证据。
5. 合同转让程序复杂
solution: 在合同中规定明确的转让程序和条件。
五、所有应用场景：
1. 店面租赁双方直接签订合同
2. 店面租赁通过中介方签订合同
3. 店面租赁期间需要装修改造
4. 店面租赁期间发生设施损坏
5. 店面租赁期间需要调整经营范围
6. 店面租赁期间发生提前解除合同
7. 店面租赁期间需要转让合同权益
8. 店面租赁期间涉及中介服务费用