2025版未交付的二手房购销合同.docx

编号：__________

2025版未交付的二手房购销合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版未交付的二手房购销合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同文件的组成
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
2.2 房屋所有权及使用情况
2.3 房屋的地理位置和交通情况
第三章：购房资格及支付方式
3.1 购房人的资格要求
3.2 购房款项的支付方式
3.3 定金和首付款的支付
3.4 贷款申请及还款方式
第四章：房屋交付及验收
4.1 交付时间及条件
4.2 交付前的查验
4.3 交付后的验收
4.4 交付过程中出现问题的处理方式
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量标准
5.2 保修期限和范围
5.3 质量问题的处理方式
第六章：交易税费
6.1 交易过程中涉及的税费
6.2 税费的承担方式
第七章：违约责任
7.1 购房人的违约责任
7.2 销售方的违约责任
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁或诉讼的管辖地点
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.2 合同终止后的处理方式
第十一章：其他约定
11.1 购房人的特殊要求
11.2 销售方的特殊承诺
第十二章：附件
12.1 房屋平面图
12.2 房屋钥匙交付清单
12.3 重要文件清单
第十三章：双方签字
13.1 购房人签字
13.2 销售方签字
第十四章：合同生效及期限
14.1 合同的生效时间
14.2 合同的期限
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.3 合同所指房屋：位于_________的_________（房屋地址），建筑面积为_________平方米。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 甲乙双方自愿按照公平、公正、诚实信用的原则，就房屋的购买与销售事宜达成本合同。
1.2.2 本合同的目的是确立甲乙双方在房屋购销过程中的权利和义务。
1.3 合同文件的组成
1.3.2 合同文件的解释顺序如下：合同、附件、双方签字页。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
2.1.1 房屋名称：_________
2.1.2 房屋类型：_________
2.1.3 房屋结构：_________
2.2 房屋所有权及使用情况
2.2.1 房屋所有权证号：_________
2.2.2 房屋目前使用情况：_________
2.3 房屋的地理位置和交通情况
2.3.1 房屋地址：_________
2.3.2 附近交通设施：_________
第三章：购房资格及支付方式
3.1 购房人的资格要求
3.1.1 甲方应符合我国有关购房的法律法规规定的条件。
3.1.2 甲方应提供真实、有效的身份证明及其他必要的证明材料。
3.2 购房款项的支付方式
3.2.1 甲方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项。
3.2.2 购房款项支付方式包括定金、首付款及贷款等。
3.3 定金和首付款的支付
3.3.1 甲方应在签订本合同之日起支付定金人民币_________元。
3.3.2 首付款支付时间为_________，支付金额为人民币_________元。
3.4 贷款申请及还款方式
3.4.1 甲方如需申请贷款，应向乙方提供贷款所需的相关材料。
3.4.2 贷款批准后，甲方应按照贷款合同约定的还款方式和期限进行还款。
第四章：房屋交付及验收
4.1 交付时间及条件
4.1.1 房屋交付时间为_________。
4.1.2 房屋交付条件：乙方完成房屋所有权转移手续，甲方支付完毕全部购房款项。
4.2 交付前的查验
4.2.1 甲方应在交付前对房屋进行查验，确认房屋质量及附属设施是否符合约定。
4.3 交付后的验收
4.3.1 甲方应在交付后_________日内对房屋进行验收，并将验收情况通知乙方。
4.4 交付过程中出现问题的处理方式
4.4.1 如交付过程中出现问题，甲乙双方应协商解决。
4.4.2 如协商不成，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量标准
5.1.1 房屋应符合国家关于建筑工程的质量标准和设计要求。
5.1.2 房屋质量应符合_________等规范的要求。
5.2 保修期限和范围
5.2.1 房屋保修期限自交付之日起计算，保修期限为_________年。
5.2.2 保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面等。
5.3 质量问题的处理方式
5.3.1 甲方发现房屋质量问题，应在保修期内书面通知乙方。
5.3.2 乙方收到通知后，应在_________日内答复甲方，并负责维修或更换。
第六章：交易税费
6.1 交易过程中涉及的税费
6.1.1 本合同交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等。
6.2 税费的承担方式
6.2.1 甲乙双方按照我国相关法律法规的规定承担相应税费。
6.2.2 具体税费金额及承担比例，甲乙双方可在本合同附件中约定。
第八章：违约责任
8.1 购房人的违约责任
8.1.1 甲方违反合同约定，未能按时支付购房款项的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。
8.1.2 甲方违反合同约定，单方面解除合同的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。
8.2 销售方的违约责任
8.2.1 乙方违反合同约定，未能按时交付房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为已付款项的1%。
8.2.2 乙方违反合同约定，交付的房屋不符合质量标准的，乙方应负责修复或更换，并支付违约金，违约金为修复或更换费用的20%。
8.3 违约赔偿方式
8.3.1 违约金支付方式为从甲方应付款项中直接扣除或由甲方支付给乙方。
8.3.2 违约金不足以弥补损失的，对方有权要求另行赔偿。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.1.1 双方发生合同争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.1.1 合同的变更应经甲乙双方协商一致，并书面确认。
10.1.2 合同变更不得违反国家法律法规和政策。
10.2 合同解除的条件
10.2.1 甲方因特殊情况需解除合同时，应提前_________日书面通知乙方。
10.2.2 乙方因特殊情况需解除合同时，应提前_________日书面通知甲方。
第十一章：其他约定
11.1 购房人的特殊要求
11.1.1 甲方要求乙方在交付房屋时，提供完整的家具和家电。
11.1.2 甲方要求乙方协助办理房屋产权证相关手续。
11.2 销售方的特殊承诺
11.2.1 乙方承诺在合同约定的交付时间内交付符合约定的房屋。
11.2.2 乙方承诺在房屋保修期内负责维修或更换不符合质量要求的部位。
第十二章：附件
12.1 房屋平面图
12.2 房屋钥匙交付清单
12.3 重要文件清单
第十三章：双方签字
13.1 购房人签字（甲方）：
[此处附上甲方签字处]
13.2 销售方签字（乙方）：
[此处附上乙方签字处]
第十四章：合同生效及期限
14.1 合同的生效时间
14.1.1 本合同自双方签字之日起生效。
14.1.2 本合同的有效期至房屋所有权转移完毕之日止。
14.2 合同的期限
14.2.1 本合同的期限为_________年，自合同生效之日起计算。
14.2.2 如双方未在合同期限内完成房屋所有权转移，本合同自动延长，延长时间为_________年。
[此处为合同结束，无内容]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前交付款项的优惠
甲方如在合同约定的付款时间内提前交付款项，乙方应给予甲方一定的价格优惠。具体优惠方式和金额由双方在附件中约定。
2. 甲方解除合同的特殊情况
如甲方因特殊情况需解除合同时，除按照第十章的规定执行外，甲方应承担因此给乙方造成的实际损失。具体损失赔偿金额由双方在附件中约定。
3. 甲方装修要求
甲方有权要求乙方在交付房屋时，提供部分的装修服务。具体装修范围、标准及费用由双方在附件中约定。
4. 甲方物业管理的权益
甲方在购房后，享有参与物业管理的权利。甲方有权对物业管理的服务提出建议和投诉。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方延迟交付房屋的违约金
如乙方未能按照合同约定的时间交付房屋，乙方应向甲方支付违约金。违约金金额为已付款项的1%乘以延迟交付的天数。
2. 乙方房屋质量的保证
乙方保证交付的房屋符合国家和行业的质量标准。如房屋出现质量问题，乙方负责修复或更换，并支付违约金。
3. 乙方的售后服务承诺
乙方承诺在房屋交付后，提供一定的售后服务。如房屋在使用过程中出现故障，乙方负责维修或更换。
4. 乙方的信息披露义务
乙方应及时向甲方披露与房屋相关的所有信息，如房屋的使用状况、产权情况等。如乙方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
中介方在本次房屋交易中提供服务，甲方和乙方应按照约定向中介方支付服务费用。服务费用的金额、支付方式和支付时间由双方在附件中约定。
2. 第三方中介的责任
中介方应保证其提供信息的真实性和准确性。如因中介方提供的信息不实导致甲方或乙方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介的权益保障
中介方在交易过程中享有一定的权益，如获得合同约定的服务费用，以及在合同约定的范围内获得中介佣金。
4. 第三方中介的违约处理
如中介方未能按照约定提供服务，或未能履行其在合同中的义务，甲方和乙方有权解除与中介方的合同，并要求中介方承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 房屋钥匙交付清单
3. 重要文件清单
4. 装修服务详细说明
5. 物业管理权益说明
6. 售后服务承诺详细内容
7. 信息披露义务详细说明
8. 中介服务费用支付协议
9. 中介责任详细规定
10. 中介佣金支付协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按时支付购房款项的违约行为认定
2. 甲方单方面解除合同的违约行为认定
3. 乙方未能按时交付房屋的违约行为认定
4. 乙方交付的房屋不符合质量标准的违约行为认定
5. 甲方提前交付款项的优惠认定
6. 甲方解除合同的特殊情况认定
7. 甲方装修要求的认定
8. 甲方物业管理权益的认定
9. 乙方延迟交付房屋的违约金认定
10. 乙方房屋质量的保证认定
11. 乙方售后服务承诺的认定
12. 乙方信息披露义务的认定
13. 第三方中介的服务费用认定
14. 第三方中介的责任认定
15. 第三方中介的权益保障认定
16. 第三方中介的违约处理认定
三、法律名词及解释：
1. 购房人（甲方）：具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。
2. 销售方（乙方）：具有合法经营资格的房地产开发商或其授权的销售代理机构。
3. 合同生效：本合同自双方签字之日起生效。
4. 违约金：违约方应向守约方支付的违约赔偿金。
5. 售后服务：销售方在房屋交付后提供的一系列维修、保养等服务。
6. 物业管理：对住宅小区进行日常管理、维护和保养的活动。
7. 中介费：中介方为促成合同双方达成交易而收取的费用。
8. 佣金：中介方根据交易成功的金额提取的报酬。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未能按时支付购房款项的解决办法
2. 甲方单方面解除合同的解决办法
3. 乙方未能按时交付房屋的解决办法
4. 乙方交付的房屋不符合质量标准的解决办法
5. 甲方提前交付款项的优惠执行注意事项
6. 甲方解除合同的特殊情况执行注意事项
7. 甲方装修要求的执行注意事项
8. 甲方物业管理权益的执行注意事项
9. 乙方延迟交付房屋的违约金执行注意事项
10. 乙方房屋质量的保证执行注意事项
11. 乙方售后服务承诺的执行注意事项
12. 乙方信息披露义务的执行注意事项
13. 第三方中介的服务费用支付注意事项
14. 第三方中介的责任执行注意事项
15. 第三方中介的权益保障执行注意事项
16. 第三方中介的违约处理执行注意事项
五、所有应用场景：
1. 个人购房
2. 公司购房
3. 二手房交易
4. 新房购买
5. 房屋投资
6. 房屋出租
7. 房屋转让
8. 房屋赠与
9. 房屋继承
10. 房屋贷款购房