房地产委托合同书2025年通用.docx

编号：__________

房地产委托合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产委托合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨和原则
第二章：委托事项
2.1 委托代理范围
2.2 委托代理内容
2.3 委托代理期限
第三章：双方的权利和义务
3.1 委托方的权利和义务
3.2 受托方的权利和义务
第四章：合同标的
4.1 房地产项目概况
4.2 委托方提供的资料
4.3 受托方的职责
第五章：合同价格与支付
5.1 代理费用
5.2 费用支付方式
5.3 费用支付时间
第六章：合同的履行与监督
6.1 合同履行的程序
6.2 合同履行的监督
6.3 合同变更与解除
第七章：违约责任
7.1 委托方的违约责任
7.2 受托方的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 争议解决的时间和地点
第九章：合同的终止与失效
9.1 合同终止的条件
9.2 合同失效的条件
第十章：合同的附则
10.1 合同的解释
10.2 合同的生效
10.3 合同的份数
第十一章：其他约定
11.1 保密条款
11.2 知识产权保护
11.3 法律适用
第十二章：附件
12.1 相关法律法规
12.2 合同履行所需的文件
第十三章：双方签字盖章
13.1 委托方签字盖章
13.2 受托方签字盖章
第十四章：附录
14.1 合同履行过程中的补充协议
14.2 合同变更记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，由双方协商一致签订的。
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨和原则
双方通过签订本合同，明确双方在房地产委托代理业务中的权利义务，确保房地产市场的健康发展，维护双方的合法权益。
第二章：委托事项
2.1 委托代理范围
乙方作为甲方唯一的房地产代理机构，代理甲方开发的【项目名称】项目的销售和推广工作。
2.2 委托代理内容
乙方负责代理项目的市场调研、营销策划、广告推广、客户接待、合同签订、款项收取等销售全过程。
2.3 委托代理期限
本合同代理期限为【起始日期】至【终止日期】。
第三章：双方的权利和义务
3.1 委托方的权利和义务
甲方应向乙方提供项目的全套资料，包括项目规划、设计方案、价格表、付款方式等，并保证资料的真实性、合法性。
3.2 受托方的权利和义务
乙方应按照甲方的要求，全面开展代理工作，并按照约定时间和方式向甲方支付代理费用。
第四章：合同标的
4.1 房地产项目概况
【项目名称】位于【项目位置】，占地面积【占地面积】，总建筑面积【总建筑面积】，规划【规划户数】户。
4.2 委托方提供的资料
4.3 受托方的职责
乙方负责制定项目的销售策略，组织销售团队，进行市场推广，确保项目的顺利销售。
第五章：合同价格与支付
5.1 代理费用
本项目的代理费用为销售额的【百分比】，代理费用的支付方式为【支付方式】。
5.2 费用支付方式
代理费用可采用按月支付、按季度支付、按销售进度支付等方式。
5.3 费用支付时间
乙方应在每月/季度/销售节点结束后【支付时间】内，向甲方支付代理费用。
第六章：合同的履行与监督
6.1 合同履行的程序
双方按照合同约定，各自履行相应的权利和义务，确保合同的顺利实施。
6.2 合同履行的监督
双方应相互监督，确保合同的履行。甲方有权对乙方的工作进行监督和指导。
6.3 合同变更与解除
合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。
第七章：违约责任
7.1 委托方的违约责任
甲方如未按约定提供项目资料或提供的资料不真实、不合法，应承担违约责任。
7.2 受托方的违约责任
乙方如未按约定履行代理职责或未按约定时间支付代理费用，应承担违约责任。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时间和地点
争议解决的时间和地点为【解决时间】和【解决地点】。
第九章：合同的终止与失效
9.1 合同终止的条件
（1）合同约定的代理期限届满；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）法律规定合同终止的其他情形。
9.2 合同失效的条件
（1）合同约定的代理期限届满且双方未续签；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）法律规定合同失效的其他情形。
第十章：合同的附则
10.1 合同的解释
本合同的解释权归【解释权归属方】。
10.2 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.3 合同的份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十一章：其他约定
11.1 保密条款
双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
11.2 知识产权保护
双方应尊重对方的知识产权，未经对方许可，不得使用对方的商标、专利等技术成果。
11.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十二章：附件
12.1 相关法律法规
（附件列表相关法律法规名称和编号）
12.2 合同履行所需的文件
（附件列表合同履行所需的文件名称和编号）
第十三章：双方签字盖章
甲方（签字盖章）：
乙方（签字盖章）：
第十四章：附录
14.1 合同履行过程中的补充协议
（附录列表补充协议名称和编号）
14.2 合同变更记录
（附录列表合同变更记录的日期、内容和编号）
甲方（签字）：
乙方（签字）：
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外权利
甲方享有对乙方的监督权，包括但不限于对乙方销售策略、推广方式、客户服务等方面的监督。甲方有权要求乙方定期提供销售报告，并对乙方的工作进行评估。
1.2 甲方额外义务
甲方应确保提供的项目资料真实、合法，并对乙方的销售行为承担连带责任。如因甲方提供的资料不真实、不合法导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.3 甲方主导的额外条款
甲方有权根据市场情况调整销售策略和价格，并要求乙方及时执行。如乙方未及时执行甲方的决策，导致损失的，甲方有权要求乙方承担责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方额外权利
乙方有权根据市场情况和实际销售情况，提出对销售策略和价格的调整建议，并提交给甲方审批。
2.2 乙方额外义务
乙方应全力以赴，尽职尽责地履行代理职责，确保项目的顺利销售。如因乙方未履行好代理职责，导致损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.3 乙方主导的额外条款
乙方有权根据实际销售情况，提出对甲方提供的资料和条件的修改意见，并提交给甲方审批。如甲方未及时审批或未予以采纳，导致损失的，乙方有权要求甲方承担责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的引入
如双方同意引入第三方中介机构进行销售或推广，中介费用由甲方承担，并纳入代理费用中。
3.2 第三方中介的职责
第三方中介应按照甲方的要求，开展销售和推广工作，并按时向甲方和乙方报告工作进展。
3.3 第三方中介的违约责任
如第三方中介未按照约定履行义务，导致损失的，甲方和乙方有权要求第三方中介承担责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目批准文件
2. 规划设计文件
3. 施工图纸
4. 工程进度情况
5. 销售资料
6. 相关法律法规
7. 合同履行所需的文件
8. 补充协议
9. 合同变更记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供项目资料或提供的资料不真实、不合法
2. 乙方未按约定履行代理职责或未按约定时间支付代理费用
3. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失
三、法律名词及解释：
1. 合同法：《中华人民共和国合同法》
2. 城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》
3. 违约行为：违反合同约定，不履行合同义务的行为
4. 违约责任：违反合同约定，应承担的法律责任
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定提供项目资料
乙方应与甲方沟通，要求甲方按时提供资料
如甲方仍不提供，乙方有权暂停履行合同，并依法维护自身权益
2. 乙方未按约定履行代理职责
甲方应与乙方沟通，要求乙方按时履行代理职责
如乙方仍不履行，甲方有权暂停支付代理费用，并依法维护自身权益
3. 合同履行过程中发生争议
双方应通过友好协商解决
协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为房地产销售代理公司
2. 甲方委托乙方销售自己的房地产项目
3. 双方约定代理期限、代理费用及支付方式
4. 乙方按照甲方的要求，开展销售和推广工作
5. 双方在合同履行过程中相互监督，确保合同的顺利履行
6. 双方在合同履行过程中发生争议，通过友好协商或法律途径解决