2025版个人房屋买卖简单协议书-.docx

编号：__________

2025版个人房屋买卖简单协议书-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版个人房屋买卖简单协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同主体资格
1.4 合同订立原则
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋所有权证号
2.3 土地使用权证号
2.4 房屋现状描述
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格确定
4.2 付款方式与期限
4.3 定金支付
4.4 首付款支付
4.5 贷款事宜
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.2 交付费用承担
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量与维修
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任与费用
第七章：税费承担
7.1 税费种类与标准
7.2 税费承担方式
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径解决
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的效力
11.1 合同生效条件
11.2 合同无效条件
第十二章：其他约定
12.1 物业管理
12.2 户口迁移
12.3 附属设施与物品
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 土地使用权证复印件
13.3 买卖双方身份证明复印件
13.4 贷款相关文件
第十四章：合同签署
14.1 签署地点与时间
14.2 签署人签字（或盖章）
14.3 合同副本份数与分发
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同所称“房屋”是指位于_________（详细地址）的房产，证号分别为_________（所有权证号）和_________（土地使用权证号）。
1.2 法律法规适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同主体资格
出卖人（姓名/名称）：_________，住/注册地址：_________，联系方式：_________。
买受人（姓名/名称）：_________，住/注册地址：_________，联系方式：_________。
1.4 合同订立原则
本合同的订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
房屋位于_________（具体位置），建筑总面积为_________平方米。
2.2 房屋所有权证号
房屋所有权证号为_________。
2.3 土地使用权证号
土地使用权证号为_________。
2.4 房屋现状描述
房屋现状描述：_________（简要描述房屋的现状，如结构、使用情况等）。
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
出卖人（姓名/名称）：_________，身份证号/营业执照号：_________，联系方式：_________。
3.2 买受人信息
买受人（姓名/名称）：_________，身份证号/营业执照号：_________，联系方式：_________。
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格确定
房屋交易总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 付款方式与期限
在本合同签订之日起_________日内支付定金人民币_________元整；
在_________年_________月_________日前支付首付款人民币_________元整；
剩余房款人民币_________元整，买受人可通过贷款方式支付，具体贷款事宜双方另行协商。
4.3 定金支付
买受人应在本合同签订之日起_________日内向出卖人支付定金人民币_________元整。
4.4 首付款支付
买受人应在本合同签订之日起_________日内向出卖人支付首付款人民币_________元整。
4.5 贷款事宜
买受人自行办理贷款事宜，并承担贷款相关的全部费用。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
出卖人应在本合同签订之日起_________日内将房屋交付给买受人。
5.2 交付费用承担
出卖人承担交付过程中产生的相关费用。
5.3 过户手续办理
双方应共同前往相关部门办理房屋过户手续，并承担相应费用。
5.4 过户费用承担
过户过程中产生的费用由双方按照实际情况承担。
第六章：房屋质量与维修
6.1 房屋质量保证
出卖人保证所述房屋不存在重大质量问题，并按照合同约定承担相应的质量保证责任。
6.2 维修责任与费用
出卖人在房屋过户前负责维修房屋，确保房屋符合交付标准。维修费用由出卖人承担。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
出卖人未按合同约定交付房屋或存在其他违约行为，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 买受人违约责任
买受人未按合同约定支付房价或存在其他违约行为，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第九章：争议解决
9.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
9.2 调解解决
如协商不成，双方可向相关机构申请调解。
9.3 仲裁解决
如调解不成，双方同意将争议提交_________（仲裁机构名称）仲裁委员会仲裁。
9.4 法律途径解决
如仲裁不成，双方同意通过_________（法院名称）提起诉讼。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件
合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十一章：合同的效力
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同无效条件
本合同的任何一方丧失行为能力或本合同违反法律法规，导致合同无效。
第十二章：其他约定
12.1 物业管理
双方同意按照物业管理相关规定，履行物业管理的义务。
12.2 户口迁移
买受人应按照公安机关的规定，办理户口迁移手续。
12.3 附属设施与物品
房屋附属设施和物品的归属按双方约定处理。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 土地使用权证复印件
13.3 买卖双方身份证明复印件
13.4 贷款相关文件
第十四章：合同签署
14.1 签署地点与时间
本合同于_________年_________月_________日在_________（地点）签署。
14.2 签署人签字（或盖章）
出卖人（签字/盖章）：_________
买受人（签字/盖章）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
甲方承诺，在房屋过户完成后，将免费提供一年的物业管理和维修服务。如房屋在过户后出现质量问题，甲方负责协调维修，并承担相关费用。
2. 甲方保证
3. 甲方义务
甲方应在房屋过户前，将房屋及其附属设施维护至符合交付标准的状态，并承担维护费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提前入住
乙方有权在房屋过户完成后提前入住，但需与甲方协商确定具体入住时间，并支付相应租金。
2. 乙方贷款责任
乙方自行负责办理贷款事宜，如贷款未能按期批准，导致合同无法继续履行，乙方应承担违约责任。
3. 乙方义务
乙方应在合同约定的时间内支付房价款，并按照双方约定承担过户过程中的相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用
双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用的标准和支付方式详见附件。
2. 中介责任
中介应保证所述房屋信息的真实性，如因中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3. 中介服务范围
中介负责协助双方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款协调等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 买卖双方身份证明复印件
4. 贷款相关文件
5. 物业管理相关规定
6. 维修服务协议
7. 租赁合同（如有）
8. 债务证明（如有）
9. 中介服务协议
10. 中介费用支付凭证
11. 房屋现状照片或视频
二、违约行为及认定：
1. 出卖人未按约定时间交付房屋或存在虚假陈述，视为违约。
2. 买受人未按约定时间支付房价款或贷款，视为违约。
3. 双方未按约定履行过户手续或产生纠纷，视为违约。
4. 中介提供虚假信息或未按约定履行服务义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋：指位于特定地址的建筑物及其附属设施。
2. 所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
4. 过户：将房屋所有权从出卖人转移到买受人的过程。
5. 违约金：违约方支付给守约方的经济损失赔偿。
6. 贷款：买受人通过金融机构融资购买房屋的行为。
7. 中介：协助双方完成房屋买卖交易的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：双方协商解决，或由甲方承担维修责任。
2. 贷款未能按期批准：买受人应自行解决贷款问题，如导致违约，承担违约责任。
3. 过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供必要材料，加快办理进度。
4. 中介服务质量不达标：双方可协商更换中介，或向中介机构投诉。
五、所有应用场景：
1. 个人房屋买卖双方为自然人。
2. 房屋位于城市住宅区或商业区。
3. 交易价格为中等价位房屋。
4. 买受人需通过贷款方式支付房价。
5. 交易过程中涉及第三方中介服务。
6. 房屋交付前需进行维修和保养。
7. 房屋过户需遵守相关法律法规和行政规定。