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编号：__________

2025房屋代持合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋代持合同
合同目录
一、总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的成立和生效
二、房屋基本情况
2.1 房屋所有权及性质
2.2 房屋位置和面积
2.3 房屋使用及管理现状
三、代持人的义务和权利
3.1 代持人的义务
3.2 代持人的权利
四、委托人的义务和权利
4.1 委托人的义务
4.2 委托人的权利
五、合同的履行期限
5.1 代持期限
5.2 合同续约及终止条件
六、合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
七、房屋的转让和继承
7.1 房屋转让条件
7.2 房屋继承规定
八、费用及支付方式
8.1 代持费用
8.2 支付方式和时间
九、违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任承担
十、争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
十一、合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更条件
11.3 合同解除条件
十二、其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.2 房屋保险及税费承担
12.3 合同的保密条款
十三、附件
13.1 房屋权属证明文件
13.2 代持人身份证明文件
13.3 其他相关文件
十四、合同的签署
14.1 合同签署地点和时间
14.2 合同签署人及代表
合同编号_________
一、总则
1.1 合同主体及定义
本合同是指委托人将其名下的房屋交由代持人代为持有和管理，并按照本合同约定行使相关权利和义务的协议。
1.2 合同目的和原则
本合同的目的是明确双方在房屋代持过程中的权利、义务和责任，确保房屋的合法权益得到保障。
1.3 合同的成立和生效
本合同自双方签字或盖章之日起成立，并自合同编号之日起生效。
二、房屋基本情况
2.1 房屋所有权及性质
房屋所有权证编号：_________
房屋性质：_________（如：住宅、商业等）
2.2 房屋位置和面积
房屋位于：_________
房屋建筑面积：_________平方米
2.3 房屋使用及管理现状
房屋目前使用情况：_________
房屋管理现状：_________
三、代持人的义务和权利
3.1 代持人的义务
3.1.1 代持人应妥善保管房屋及其附属设施，确保房屋的安全和完好。
3.1.2 代持人应按照委托人的指示使用和管理房屋。
3.1.3 代持人应承担房屋税费、物业管理费等相关费用。
3.2 代持人的权利
3.2.1 代持人有权根据本合同约定收取房屋租金。
3.2.2 代持人享有房屋维修、装修的权利，但需事先取得委托人的书面同意。
四、委托人的义务和权利
4.1 委托人的义务
4.1.1 委托人应保证其对房屋的所有权合法有效，并无任何权利瑕疵。
4.1.2 委托人应按照约定向代持人支付代持费用。
4.2 委托人的权利
4.2.1 委托人有权随时要求代持人交还房屋。
4.2.2 委托人享有房屋转让、出租或其他处置的权利。
五、合同的履行期限
5.1 代持期限
代持期限自合同生效之日起至_________年_________月_________日止。
5.2 合同续约及终止条件
5.2.1 合同到期前，双方可协商续约。
5.2.2 合同终止条件如下：
a) 双方协商一致解除合同；
b) 房屋所有权发生转移；
c) 法律、法规规定的其他终止条件。
六、合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.1.2 合同变更不得违反法律法规和本合同的约定。
6.2 合同解除条件
6.2.1 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
6.2.2 合同解除后，代持人应将房屋及附属设施交还给委托人。
七、房屋的转让和继承
7.1 房屋转让条件
7.1.1 房屋转让须经双方协商一致，并签订书面转让协议。
7.1.2 房屋转让不得违反法律法规和本合同的约定。
7.2 房屋继承规定
7.2.1 房屋在合同有效期内发生继承，本合同对继承人继续有效。
7.2.2 房屋继承过程中，代持人应协助办理相关手续。
八、费用及支付方式
8.1 代持费用
代持费用为人民币_________元整（大写：_________元整），用于支付代持期间的相关费用。
8.2 支付方式和时间
代持费用由委托人一次性支付给代持人，支付时间为合同生效之日起_________日内。
九、违约责任
9.1 违约行为
a) 代持人未按照委托人的指示使用和管理房屋；
b) 委托人未按照约定支付代持费用。
9.2 违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任由双方协商确定。
十、争议解决
10.1 争议解决方式
a) 提交_________仲裁委员会仲裁；
b) 向人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构
如选择仲裁，仲裁机构为_________仲裁委员会。
十一、合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起成立，并自合同编号之日起生效。
11.2 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.3 合同解除条件
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
十二、其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
双方另有约定的，可以从本合同附件中补充约定。
12.2 房屋保险及税费承担
房屋保险由委托人负责购买，税费承担按照相关法律法规规定办理。
12.3 合同的保密条款
双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
十三、附件
13.1 房屋权属证明文件
13.2 代持人身份证明文件
13.3 其他相关文件
十四、合同的签署
14.1 合同签署地点和时间
合同签署地点：_________
合同签署时间：_________年_________月_________日
14.2 合同签署人及代表
甲方（委托人）代表：_________
乙方（代持人）代表：_________
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特殊要求
甲方要求乙方在代持期间，不得将房屋用于非法用途，包括但不限于赌博、交易等。乙方违反此条款的，甲方有权要求乙方立即终止违约行为，并承担相应的法律责任。
1.2 房屋维护和保养
1.3 房屋出租
甲方同意房屋在代持期间由乙方出租，但出租行为需遵守相关法律法规，并提前通知甲方。租金收入归乙方所有，但乙方应按约定比例支付给甲方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方特殊要求
乙方要求甲方保证房屋所有权合法有效，并无任何权利瑕疵。如甲方违反此条款，乙方有权要求甲方立即纠正，并承担相应的法律责任。
2.2 代持费用调整
乙方有权在合同履行期间，根据市场情况和实际费用发生，向甲方提出调整代持费用的要求。调整费用需双方协商一致，并签订书面调整协议。
2.3 房屋使用和出租
乙方同意按照甲方指示使用和管理房屋，并确保房屋的安全和完好。未经甲方同意，乙方不得将房屋出租或用于其他商业用途。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
本合同涉及的第三方中介包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所以及担保公司等。第三方中介应按照双方约定提供服务，并收取相应的服务费用。
3.2 第三方中介费用
第三方中介费用由甲方和乙方按照约定比例承担。如双方另有约定，从其约定。
3.3 第三方中介责任
第三方中介在提供服务过程中，如发生过错导致甲方和/或乙方损失的，由第三方中介承担相应的法律责任。甲方和乙方有权要求第三方中介赔偿损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 代持人身份证明复印件
3. 委托人身份证明复印件
4. 房屋产权清晰证明文件
5. 房屋租赁合同复印件（如有）
6. 代持费用支付凭证复印件
7. 房屋维护和保养记录复印件
8. 租金收入证明复印件（如有）
9. 第三方中介服务协议复印件（如有）
10. 第三方中介费用支付凭证复印件
11. 合同变更协议复印件（如有）
12. 合同解除协议复印件（如有）
13. 房屋转让协议复印件（如有）
14. 房屋继承证明文件复印件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 代持人未按照委托人的指示使用和管理房屋
2. 委托人未按照约定支付代持费用
3. 代持人在代持期间将房屋用于非法用途
4. 未经委托人同意，代持人将房屋出租或用于其他商业用途
5. 双方未按照约定履行合同义务，导致合同目的无法实现
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。
2. 代持人：指根据委托人的要求，代为持有、管理和处置房屋的一方。
3. 委托人：指将房屋所有权交由代持人代为持有、管理和处置的一方。
4. 违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。
5. 争议解决方式：包括仲裁和诉讼两种方式，用于解决合同履行过程中发生的争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋所有权争议：如遇房屋所有权争议，应及时向相关部门申请产权清晰证明文件，必要时可寻求法律途径解决。
2. 代持费用支付纠纷：如遇代持费用支付纠纷，应保留相关支付凭证，必要时可通过法律途径解决。
3. 房屋使用和管理争议：如遇房屋使用和管理争议，应及时沟通协商，必要时可寻求法律途径解决。
4. 房屋出租和转让争议：如遇房屋出租或转让争议，应及时与代持人沟通，并按照合同约定处理。
5. 违约行为争议：如遇违约行为争议，应及时保留相关证据，并按照合同约定处理。
五、所有应用场景：
1. 委托人因特殊原因无法亲自管理房屋时，可选择代持人代为管理。
3. 委托人打算长期在外地居住，需将房屋交由代持人代为管理和维护。
4. 代持人因投资需要，需要将房屋出租或转让，而委托人同意此类行为。
5. 双方为避免房屋交易过程中的繁琐手续，选择代持方式进行房屋管理。