赎楼贷委托担保合同2025年通用.docx

编号：__________

赎楼贷委托担保合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

赎楼贷委托担保合同2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：赎楼贷业务概述
2.1 赎楼贷业务描述
2.2 赎楼贷业务流程
2.3 赎楼贷业务的主体
第三章：委托方的权利与义务
3.1 委托方的权利
3.2 委托方的义务
第四章：担保方的权利与义务
4.1 担保方的权利
4.2 担保方的义务
第五章：赎楼贷金额与用途
5.1 赎楼贷金额
5.2 赎楼贷用途
第六章：利率与期限
6.1 利率
6.2 贷款期限
第七章：还款方式与还款责任
7.1 还款方式
7.2 还款责任
第八章：费用与支付
8.1 费用概述
8.2 费用支付方式
第九章：违约责任
9.1 委托方的违约责任
9.2 担保方的违约责任
9.3 借款人的违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件
11.2 合同解除的条件
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义
12.2 保密义务与例外
第十三章：其他条款
13.1 通知与送达
13.2 合同的完整性与优先权
13.3 合同的附件
第十四章：附则
14.1 合同的签署
14.2 合同的生效日期
14.3 合同的修订历史
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同中的术语和定义，如“赎楼贷”、“委托方”、“担保方”等，除非上下文中有其他明确规定，否则应具有本章1.1.1所述的含义。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
本合同自委托方和担保方签字盖章之日起生效，至合同约定的贷款本息全部清偿完毕之日终止。
第二章：赎楼贷业务概述
2.1 赎楼贷业务描述
赎楼贷业务是指委托方将其名下的房地产抵押给担保方，由担保方提供贷款，用于支付委托方在房地产交易中应支付的款项，包括但不限于购房款、税费、中介费等。
2.2 赎楼贷业务流程
2.2.1 委托方提出赎楼贷申请
2.2.2 担保方进行审批
2.2.3 双方签订合同
2.2.4 担保方放款
2.2.5 委托方按期还款
2.3 赎楼贷业务的主体
2.3.1 委托方：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
2.3.2 担保方：指根据中华人民共和国法律设立，具有贷款业务资格的金融机构。
第三章：委托方的权利与义务
3.1 委托方的权利
3.1.1 按照合同约定获得贷款。
3.1.2 对抵押的房地产享有所有权。
3.1.3 按照合同约定的用途使用贷款。
3.2 委托方的义务
3.2.1 向担保方提供真实、完整的申请资料。
3.2.2 按照合同约定的期限和方式还款。
3.2.3 保证抵押房地产的权利清晰，无权利争议。
第四章：担保方的权利与义务
4.1 担保方的权利
4.1.1 按照合同约定审查委托方的申请资料。
4.1.2 按照合同约定放款。
4.1.3 在委托方违约时，依法优先受偿。
4.2 担保方的义务
4.2.1 按照合同约定提供贷款。
4.2.2 保证贷款的安全，防止风险。
4.2.3 依法保护委托方的合法权益。
第五章：赎楼贷金额与用途
5.1 赎楼贷金额
本合同项下的赎楼贷金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。
5.2 赎楼贷用途
委托方应按照合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。
第六章：利率与期限
6.1 利率
本合同项下的贷款利率为年利率【】%。
6.2 贷款期限
本合同项下的贷款期限为【】个月。
第七章：还款方式与还款责任
7.1 还款方式
委托方应按照合同约定的还款方式进行还款。
7.2 还款责任
委托方应按时还款，未按时还款的，应承担逾期还款的责任。
第八章：费用与支付
8.1 费用概述
8.1.1 本合同项下的费用包括但不限于贷款利息、评估费、保险费、登记费等。
8.1.2 费用支付的具体金额和方式，按照合同约定或者双方协商确定。
8.2 费用支付方式
8.2.1 委托方应按照担保方的要求，在贷款放款前支付相关费用。
8.2.2 费用支付的具体方式和时间，由双方在合同附件中约定。
第九章：违约责任
9.1 委托方的违约责任
9.1.1 委托方未按合同约定用途使用贷款的，应承担相应的违约责任。
9.1.2 委托方未按时还款的，应承担逾期还款的责任，逾期还款部分按照同期贷款利率加倍计收利息。
9.2 担保方的违约责任
9.2.1 担保方未按合同约定提供贷款的，应承担相应的违约责任。
9.2.2 担保方未依法保护委托方的合法权益的，应承担相应的违约责任。
9.3 借款人的违约责任
9.3.1 借款人未按合同约定用途使用贷款的，应承担相应的违约责任。
9.3.2 借款人未按时还款的，应承担逾期还款的责任，逾期还款部分按照同期贷款利率加倍计收利息。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
本合同项下的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构
本合同签订地人民法院为争议解决的机构。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件
本合同的变更，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同解除的条件
11.2.1 在合同履行期间，任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。
11.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义
保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。
12.2 保密义务与例外
12.2.1 双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方泄露。
12.2.2 法律、法规、政府命令或者法院判决要求披露的保密信息，不受本保密条款的限制。
第十三章：其他条款
13.1 通知与送达
双方应当按照合同约定的联系方式和地址进行通知和送达。
13.2 合同的完整性与优先权
本合同及其附件是完整的，取代了之前所有的谈判、通信和承诺。
13.3 合同的附件
合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的签署
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的生效日期
本合同的生效日期为【】年【】月【】日。
14.3 合同的修订历史
本合同的修订历史如下：
修订日期：【】年【】月【】日，修订内容：【】
合同编号：_________
【委托方签字】
【担保方签字】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在合同约定的还款期限之前提前还清贷款本息的，担保方应根据提前还款的实际天数，按照一定的比例减免甲方应支付的利息。具体减免比例和计算方式在合同附件中详细说明。
2. 甲方违约金计算方式条款
如甲方未按时还款，除按照合同约定的利率支付逾期利息外，还需支付违约金。违约金的计算方式为：逾期本金×逾期天数×日违约金率。日违约金率由合同附件中规定。
3. 甲方房产交易限制条款
甲方在获得贷款期间，未经担保方同意，不得将抵押的房地产进行转让、出租或设定其他担保。如甲方违反此条款，应承担相应的违约责任。
4. 甲方信息变更通知义务条款
甲方在合同履行期间，如发生联系方式、地址等重要信息变更的，应立即通知担保方。如甲方未及时通知，导致担保方无法联系到甲方，甲方应承担由此产生的后果。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款审批期限条款
乙方应在合同约定的时间内完成贷款审批流程，如乙方未在约定时间内完成审批，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金的计算方式和金额在合同附件中详细说明。
2. 乙方贷款放款义务条款
乙方应在合同约定的时间内完成贷款放款，如乙方未在约定时间内放款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金的计算方式和金额在合同附件中详细说明。
3. 乙方贷款利率调整条款
如遇市场利率变动，乙方有权根据市场情况调整贷款利率，但需保证甲方获得的贷款利率不高于同期市场利率。具体调整方式和幅度在合同附件中详细说明。
4. 乙方服务费用减免条款
如乙方在合同履行期间提供优质服务，甲方有权根据实际情况要求乙方减免部分服务费用。具体减免方式和金额在合同附件中详细说明。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介费用条款
第三方中介在合同履行过程中提供服务，甲方和乙方应按照合同约定支付中介费用。中介费用的支付方式和金额在合同附件中详细说明。
2. 第三方中介责任条款
第三方中介在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。赔偿方式和金额在合同附件中详细说明。
3. 第三方中介保密义务条款
第三方中介对在合同履行过程中获取的甲方和乙方商业秘密、个人隐私等保密信息承担保密义务，未经甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。
4. 第三方中介服务范围和内容条款
第三方中介的服务范围和内容在合同附件中详细说明，包括但不限于贷款审批、贷款放款、房产评估、保险办理等。如第三方中介未按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 贷款申请表
2. 房地产权属证明
3. 身份证明文件
4. 收入证明文件
5. 贷款用途证明文件
6. 合同附件：提前还款奖励条款
7. 合同附件：违约金计算方式
8. 合同附件：房产交易限制条款
9. 合同附件：信息变更通知义务条款
10. 合同附件：贷款审批期限条款
11. 合同附件：贷款放款义务条款
12. 合同附件：贷款利率调整条款
13. 合同附件：服务费用减免条款
14. 合同附件：中介费用支付方式
15. 合同附件：中介责任条款
16. 合同附件：中介保密义务条款
17. 合同附件：中介服务范围和内容
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定用途使用贷款
2. 甲方未按时还款
3. 甲方未经担保方同意转让、出租或设定其他担保房地产
4. 甲方未及时通知担保方信息变更
5. 乙方未在约定时间内完成贷款审批
6. 乙方未在约定时间内完成贷款放款
7. 乙方未保证甲方获得的贷款利率不高于同期市场利率
8. 乙方未按照约定减免服务费用
9. 第三方中介未按约定提供服务
10. 第三方中介泄露甲方和乙方保密信息
11. 第三方中介未按照约定服务范围和内容提供服务
三、法律名词及解释：
1. 赎楼贷：指委托方将其名下的房地产抵押给担保方，由担保方提供贷款，用于支付委托方在房地产交易中应支付的款项。
2. 委托方：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
3. 担保方：指根据中华人民共和国法律设立，具有贷款业务资格的金融机构。
4. 违约金：指违约方未履行合同义务时，应向守约方支付的赔偿金。
5. 提前还款奖励：指甲方提前还清贷款本息时，担保方根据提前还款的实际天数，按照一定比例减免甲方应支付的利息。
6. 房产交易限制：指甲方在获得贷款期间，未经担保方同意，不得将抵押的房地产进行转让、出租或设定其他担保。
7. 信息变更通知义务：指甲方在合同履行期间，如发生联系方式、地址等重要信息变更的，应立即通知担保方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按合同约定用途使用贷款
解决办法：甲方应按照合同约定的用途使用贷款，如有变更，应及时与担保方沟通协商。
2. 问题：甲方未按时还款
解决办法：甲方应按时还款，如有困难，可与担保方协商延期还款或制定还款计划。
3. 问题：甲方未经担保方同意转让、出租或设定其他担保房地产
解决办法：甲方应遵守房产交易限制条款，不得未经担保方同意进行转让、出租或设定其他担保。
4. 问题：甲方未及时通知担保方信息变更
解决办法：甲方应及时通知担保方信息变更，确保双方沟通畅通。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买房产，需要赎回原房产贷款，并向乙方申请贷款。
2. 乙方作为贷款机构，审查甲方申请资料，决定是否批准贷款。
3. 甲方与第三方中介签订合同，委托中介办理赎楼贷业务。
4. 第三方中介协助甲方与乙方办理贷款审批、放款等相关手续。
5. 甲方按照合同约定使用贷款，并按时还款。
6. 担保方对甲方提供的房产进行抵押登记，确保贷款的安全。
7. 合同履行期间，甲方、乙方和第三方中介依法履行各自的权利义务。
8. 合同到期，甲方按时还款，解除抵押，完成房产交易。