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编号：__________

二手房私人买卖合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房私人买卖合同范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：房屋信息
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋坐落、面积及结构
2.3 房屋所有权转移登记
2.4 房屋使用情况
第三章：合同主体
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
3.3 代理人和授权委托书
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款办理及支付
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.2 交付费用承担
5.3 过户手续办理
5.4 产权转移登记费用承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任
6.3 质量问题处理
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约金计算及支付方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼或仲裁地点
9.3 诉讼或仲裁时效
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁
11.4 房屋共有权人同意转让声明
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋产权转移登记申请书
12.3 房屋买卖合同范本
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字（如有）
第十四章：合同生效日期
14.1 合同签订日期
14.2 合同生效日期
合同编号二手房私人买卖合同范本(2025版)
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：
1.2.2 房屋坐落：
1.2.3 房屋面积：
1.2.4 房屋结构：
1.3 合同签订依据
1.3.1 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移登记完成之日终止。
第二章：房屋信息
2.1 房屋所有权证明
2.1.1 甲方应向乙方出示房屋所有权证原件及复印件，以便乙方确认甲方为该房屋的合法所有权人。
2.2 房屋坐落、面积及结构
2.2.1 甲方所售房屋位于（街道/镇/村），栋号（单元）____，房屋结构为____，房屋建筑面积为____平方米。
2.3 房屋所有权转移登记
2.3.1 甲方应负责办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关费用。
2.4 房屋使用情况
2.4.1 甲方应向乙方如实说明房屋的使用情况，包括但不限于是否有租赁、是否有抵押等情况。
第三章：合同主体
3.1 出卖人信息
3.1.1 甲方姓名或名称：
3.1.2 甲方身份证号或营业执照号：
3.1.3 甲方联系方式：
3.2 买受人信息
3.2.1 乙方姓名或名称：
3.2.2 乙方身份证号或护照号：
3.2.3 乙方联系方式：
3.3 代理人和授权委托书
3.3.1 如甲方或乙方委托他人代为办理本合同事宜，应向对方提交授权委托书及代理人身份证复印件。
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.1.1 甲乙双方经协商一致，确认房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 定金支付
4.2.1 乙方应在合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.3 首付款支付
4.3.1 乙方应在____年__月__日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.4 贷款办理及支付
4.4.1 乙方如需办理贷款，应自负贷款责任，并按银行规定的期限和方式支付贷款。
4.5 尾款支付
4.5.1 房屋所有权转移登记完成后，乙方应向甲方支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.1.1 甲方应保证在____年__月__日前，将房屋交付给乙方。
5.2 交付费用承担
5.2.1 房屋交付时，甲方应承担的费用包括但不限于：水、电、煤气、物业管理等费用。
5.3 过户手续办理
5.3.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
5.4 产权转移登记费用承担
5.4.1 甲乙双方应按法律法规的规定，承担房屋产权转移登记所需费用。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，没有重大质量问题。
6.2 房屋维修责任
6.2.1 房屋交付后，如出现质量问题，甲方应负责维修或承担维修费用。
6.3 质量问题处理
6.3.1 如乙方发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内，采取措施予以解决。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
8.3 违约金计算及支付方式
8.3.1 违约金的计算方式为：违约金=房屋交易价格×违约比例。
8.3.2 违约金支付方式为：违约方应在违约行为发生之日起____日内，向守约方支付违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼或仲裁地点
9.2.1 诉讼或仲裁地点为（合同签订地）。
9.3 诉讼或仲裁时效
9.3.1 任何一方对对方的违约行为，应当自知道或者应当知道违约行为发生之日起____年内向对方提出，超过该时效期间的，对方不再承担违约责任。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 本合同在下列条件全部满足时终止：
10.2.2 房屋产权转移登记完成；
10.2.3 甲方已按照本合同约定将房屋交付给乙方；
10.2.4 乙方已按照本合同约定支付完毕所有款项。
10.3 合同解除条件
10.3.1 双方同意解除本合同的，可以书面约定解除本合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 甲乙双方应按照法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。
11.2 房屋保险
11.2.1 房屋交付后，如乙方要求投保房屋保险，应自行办理，并承担相应费用。
11.3 房屋租赁
11.3.1 如房屋在过户过程中发生租赁，租赁合同由乙方继续履行。
11.4 房屋共有权人同意转让声明
11.4.1 如房屋为共有财产，甲方应提供共有权人同意转让的声明。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋产权转移登记申请书
12.3 房屋买卖合同范本
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：
13.2 买受人签字：
13.3 见证人签字（如有）：
第十四章：合同生效日期
14.1 合同签订日期：____年__月__日
14.2 合同生效日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方声明
甲方声明，所售房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封等情形。如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应法律责任。
1.2 房屋交付时间及条件
1.2.1 房屋结构、设施、设备等应完好，无重大质量问题；
1.2.2 房屋内应清洁卫生，无遗留物品；
1.2.3 房屋应办理完毕所有过户手续，所有权转移至乙方名下。
1.3 房屋维修责任
自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，甲方应承担维修责任。正常使用范围以外的质量问题，甲方不承担维修责任，但应协助乙方解决。
1.4 甲方违约金支付
如甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为本合同交易价格的10%。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方支付定金
乙方应在合同签订之日起5日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
2.2 乙方支付首付款及贷款
乙方应在合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。如乙方需要办理贷款，应自负贷款责任，并按银行规定的期限和方式支付贷款。
2.3 乙方违约金支付
如乙方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为本合同交易价格的10%。
三、当有第三方中介时
3.1 第三方中介服务
本合同涉及的房屋买卖交易，如有第三方中介参与，甲方和乙方应与中介签订《中介服务合同》，明确中介服务内容、费用及支付方式等。
3.2 中介费用支付
中介费用由甲方和乙方按照约定支付。支付方式可以为现金、转账等方式。支付时间为中介服务完成后。
3.3 中介违约责任
如中介违反《中介服务合同》的约定，导致合同无法履行或者造成甲方和乙方损失的，中介应承担相应违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋产权转移登记申请书
3. 房屋买卖合同范本
4. 中介服务合同
5. 房屋质量保证书
6. 房屋使用说明书
7. 家具、家电清单及保修卡
8. 物业服务合同复印件
9. 房屋共有权人同意转让声明
10. 其他相关文件和证明材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 不按时交付房屋
1.2 交付的房屋不符合约定质量标准
1.3 不履行维修责任
1.4 违反合同约定的其他事项
2. 乙方违约行为
2.1 不按时支付定金
2.2 不按时支付首付款及贷款
2.3 违反合同约定的其他事项
3. 中介违约行为
3.1 未按约定提供服务
3.2 提供的信息不真实或不完整
3.3 违反合同约定的其他事项
三、法律名词及解释：
1. 合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。
2. 城市房地产管理法：规范房地产开发、交易、登记等行为的法律。
3. 定金：合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。
4. 违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。
5. 房屋所有权转移登记：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
6. 共有权人：对房屋享有共同所有权的自然人或者法人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并考虑赔偿乙方因此产生的损失。
2. 房屋质量问题
解决办法：甲方应负责修复或提供修复方案，并承担修复费用。
3. 贷款办理困难
解决办法：乙方应提前了解贷款政策和条件，及时解决贷款问题。
4. 中介服务不规范
解决办法：甲方和乙方应选择正规中介机构，并签订明确的服务合同。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方直接交易
2. 二手房买卖双方通过中介机构交易
3. 房屋交付及过户手续办理
4. 房屋质量保证及维修责任
5. 违约行为的发生及处理
6. 合同的生效、终止和解除
7. 房屋交易税费的承担
8. 房屋保险的购买
9. 房屋租赁合同的履行
10. 共有权人的同意转让声明