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编号：__________

2025版餐饮房屋租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版餐饮房屋租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义
1.2 租赁合同的签订主体
1.3 租赁合同的生效条件
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的使用范围
2.3 房屋的交付和收回
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起始和终止时间
3.2 租赁期限的续约条件
3.3 租赁期限的提前终止
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额
4.2 租金的支付时间
4.3 租金的支付方式
第五章：房屋维护与管理
5.1 出租人的维护责任
5.2 承租人的维护责任
5.3 房屋的日常管理
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件
6.2 合同解除的条件
6.3 合同变更和解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约行为
7.2 承租人的违约行为
7.3 违约责任的承担方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的时效
8.3 争议解决的地点
第九章：合同的终止和解除
9.1 合同终止的条件
9.2 合同解除的条件
9.3 合同终止和解除的法律后果
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险
10.2 房屋的转让
10.3 房屋的抵押
第十一章：附件
11.1 房屋的图片及图纸
11.2 租赁合同的补充协议
11.3 与租赁房屋相关的法律法规
第十二章：合同的签订、生效和解除
12.1 合同的签订主体
12.2 合同的生效条件
12.3 合同的解除条件
第十三章：合同的履行和监督
13.1 合同的履行主体
13.2 合同履行的期限
13.3 合同履行的监督方式
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的废止
合同编号2025001
第一章：总则
1.2 租赁合同的签订主体：甲方为房屋的所有权人或合法使用权人，乙方为租赁房屋的使用者。
1.3 租赁合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时乙方向甲方支付首期租金。
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋的基本情况：房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。
2.2 房屋的使用范围：乙方只能将该房屋用于餐饮业务，不得用于其他用途。
2.3 房屋的交付和收回：甲方应在合同起始日期将房屋及附属设施交付给乙方使用，合同终止日期将房屋及附属设施无损坏地收回。
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起始和终止时间：本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁期限的续约条件：如需续约，乙方应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致。
3.3 租赁期限的提前终止：甲乙双方同意提前终止租赁的，可以协商确定终止日期。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额：乙方向甲方支付的租金为每月人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
4.2 租金的支付时间：乙方应在每个租赁周期开始前支付当期的租金。
4.3 租金的支付方式：乙方通过银行转账的方式向甲方支付租金。
第五章：房屋维护与管理
5.1 出租人的维护责任：甲方负责房屋及附属设施的基本维修和保养。
5.2 承租人的维护责任：乙方负责房屋内部装修和设施的维护保养。
5.3 房屋的日常管理：乙方应按照甲方提供的房屋使用规范进行日常管理。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件：甲乙双方同意变更合同的，应签订书面变更协议。
6.2 合同解除的条件：
6.2.1 甲乙双方协商一致解除合同的；
6.2.2 因不可抗力导致合同无法履行的；
6.2.3 一方违反合同规定，严重影响到对方利益的；
6.3 合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式：甲乙双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时效：甲乙双方应在本合同争议发生之日起三个月内解决争议。
8.3 争议解决的地点：本合同签订地为争议解决的地点。
第九章：合同的终止和解除
9.1 合同终止的条件：租赁期满或者甲乙双方协商一致解除合同。
9.2 合同解除的条件：见第六章6.2条款。
9.3 合同终止和解除的法律后果：合同终止或解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于搬离房屋、支付违约金等。
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险：乙方应自行办理与房屋相关的保险，包括但不限于火险、盗窃险等。
10.2 房屋的转让：甲方在合同期间内不得将出租的房屋转让给第三方。
10.3 房屋的抵押：甲方不得将出租的房屋设定抵押。
第十一章：附件
11.1 房屋的图片及图纸：详见附件一。
11.2 租赁合同的补充协议：详见附件二。
11.3 与租赁房屋相关的法律法规：详见附件三。
第十二章：合同的签订、生效和解除
12.1 合同的签订主体：甲方（签字）：____________，乙方（签字）：____________。
12.2 合同的生效条件：本合同自双方签字之日起生效。
12.3 合同的解除条件：见第六章6.2条款。
第十三章：合同的履行和监督
13.1 合同的履行主体：甲乙双方。
13.2 合同履行的期限：租赁期限内。
13.3 合同履行的监督方式：甲乙双方应互相监督，确保合同的履行。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方所有。
14.2 合同的修订：本合同的修订需甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同的废止：本合同在租赁期满后自行废止。
甲方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提供的房屋及附属设施应符合国家相关法律法规和安全生产要求，确保乙方在使用过程中的人身和财产安全。
2. 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。
3. 甲方应对房屋进行定期检查和维护，确保房屋及附属设施的正常使用。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏的，甲方应承担修复责任。
4. 甲方应提供房屋的水、电、燃气等公共设施的正常使用，确保乙方在日常运营中的需求得到满足。
5. 甲方不得干预乙方的经营活动，不得利用房屋进行非法行为。
6. 甲方在租赁期间不得随意提高租金，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如需要进行装修或改建的，应事先征得甲方同意。
2. 乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。
3. 乙方应按照约定的时间和方式支付租金，如乙方延迟支付租金，应支付滞纳金。
4. 乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用房屋进行非法经营活动。
5. 租赁期间，如乙方需转租房屋，应事先征得甲方同意，并签订书面转租协议。
6. 租赁期满后，乙方应按照约定将房屋及附属设施无损坏地归还给甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应具备合法的营业执照和相关资质，否则甲方和乙方有权拒绝与其合作。
2. 第三方中介在合同签订过程中应提供真实、准确的信息，如因中介提供虚假信息导致甲方和乙方损失的，中介应承担相应责任。
3. 第三方中介应按照约定收取中介费，不得擅自提高费用。中介费的支付方式及金额应在合同中明确。
4. 第三方中介在合同履行过程中应积极协助甲方和乙方解决租赁过程中出现的问题，确保合同的顺利履行。
5. 第三方中介不得干预甲乙双方的经营活动，不得利用合同谋取不正当利益。
6. 合同终止后，第三方中介应按照约定退还中介费，如中介未按约定退还中介费的，甲方和乙方有权追究其法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋的图片及图纸
2. 租赁合同的补充协议
3. 与租赁房屋相关的法律法规
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按时交付房屋或附属设施；
未能履行房屋维修和保养义务；
未经乙方同意擅自改变房屋用途或结构；
提前终止合同且未按约定支付违约金。
2. 乙方违约行为：
未能按时支付租金；
未能合理使用房屋及附属设施，导致损坏；
未经甲方同意擅自转租房屋；
未按约定将房屋及附属设施无损坏地归还。
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假信息或隐瞒重要事实；
未按约定收取或退还中介费；
干预甲乙双方的经营活动；
利用合同谋取不正当利益。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指甲方出租房屋给乙方使用，乙方支付租金的协议。
2. 出租人：指房屋的所有权人或合法使用权人。
3. 承租人：指租赁房屋的使用者。
4. 租金：指乙方支付给甲方的房屋使用费。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现与图片及图纸不符。
解决办法：立即与甲方沟通，协商解决房屋交付问题，必要时可寻求第三方评估。
2. 问题：乙方未能按时支付租金。
解决办法：提醒乙方支付租金，如乙方持续违约，甲方可依据合同约定收取滞纳金或终止合同。
3. 问题：房屋损坏需要维修，但甲方未能履行维修义务。
解决办法：甲方应在合同约定的期限内修复房屋，如甲方未能修复，乙方有权自行修复并有权要求甲方承担维修费用。
4. 问题：第三方中介提供虚假信息导致损失。
解决办法：立即与中介沟通，要求其承担违约责任，如中介拒绝承担，可依法向中介追责。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有权人或合法使用权人，乙方为餐饮业务经营者；
2. 甲方将房屋出租给乙方使用，乙方支付租金；
3. 乙方合理使用房屋及附属设施，甲方提供房屋维修和保养；
4. 第三方中介协助甲方和乙方签订租赁合同，并收取中介费；
5. 租赁合同期限内，乙方按约定使用房屋，甲方按约定提供设施；
6. 租赁合同期满，乙方按约定归还房屋及附属设施。