2025版房地产开发合同协议书格式-.docx

编号：__________

2025版房地产开发合同协议书格式-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产开发合同协议书格式
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（房地产开发企业）的基本情况
1.2 乙方（购房人）的基本情况
1.3 合同相关术语解释
第二章：房地产开发项目基本情况
2.1 项目名称
2.2 项目地点
2.3 项目规模
2.4 项目用途
第三章：房屋买卖
3.1 房屋基本信息
3.2 房屋价格及支付方式
3.3 购房优惠及折扣
3.4 房屋交付及验收
3.5 房屋产权及办理手续
第四章：付款及退款
4.1 付款方式及时间
4.2 退款条件及金额
4.3 违约金及赔偿
第五章：交付及验收
5.1 交付时间及条件
5.2 验收程序及标准
5.3 质量保修及期限
第六章：物业管理
6.1 物业管理公司及服务内容
6.2 物业管理费用及支付方式
6.3 业主权益及义务
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件及程序
7.2 合同解除条件及后果
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
8.3 违约金及赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼及管辖法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 广告及宣传资料
11.2 隐私保护及信息安全
11.3 法律法规及政策变化
第十二章：附件
12.1 房屋平面图
12.2 合同附件
第十三章：其他
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订及补充
13.3 合同的公开及保密
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（房地产开发企业）的基本情况
甲方全称为__________，注册地址为__________，法人为__________，营业执照编号为__________。
1.2 乙方（购房人）的基本情况
乙方全称为__________，注册地址为__________，法人为__________，身份证号码为__________。
1.3 合同相关术语解释
本合同中的“房屋”指的是甲方开发的位于__________的__________（栋/套）住宅，面积为__________平方米。
第二章：房地产开发项目基本情况
2.1 项目名称
本合同涉及的项目名称为__________。
2.2 项目地点
项目位于__________，具体地址为__________。
2.3 项目规模
项目总占地面积为__________平方米，总建筑面积为__________平方米。
2.4 项目用途
项目用途为住宅，包括__________（配套设施）。
第三章：房屋买卖
3.1 房屋基本信息
房屋座落于__________，楼栋号为__________，房号为__________，房屋面积为__________平方米。
3.2 房屋价格及支付方式
（1）定金：乙方应在签订合同时支付定金人民币__________元；
（2）首付款：乙方应于__________日内支付首付款人民币__________元；
（3）贷款：乙方应按__________银行的要求申请贷款，贷款额度为人民币__________元；
（4）尾款：乙方应在房屋交付时支付尾款人民币__________元。
3.3 购房优惠及折扣
甲方承诺给予乙方购房优惠，具体优惠及折扣为__________。
3.4 房屋交付及验收
甲方应按照合同约定的交付时间将房屋交付给乙方，乙方应在交付时对房屋进行验收。
3.5 房屋产权及办理手续
甲方应保证房屋产权清晰，办理过户及产权登记手续，乙方应提供必要的协助和资料。
第四章：付款及退款
4.1 付款方式及时间
乙方按照第三章约定的时间和方式支付房款。
4.2 退款条件及金额
如乙方按照合同约定解除合同，甲方应在扣除已支付款项后，退还剩余款项。
4.3 违约金及赔偿
甲乙双方违约，应按照合同约定支付违约金及赔偿。
第五章：交付及验收
5.1 交付时间及条件
甲方应于__________将房屋交付给乙方。
5.2 验收程序及标准
乙方应在交付时对房屋进行验收，按照合同约定的标准进行。
5.3 质量保修及期限
甲方应对房屋质量承担保修责任，保修期限自交付之日起算，为期__________年。
第六章：物业管理
6.1 物业管理公司及服务内容
物业管理公司为__________，提供的服务内容包括__________。
6.2 物业管理费用及支付方式
物业管理费用为每月人民币__________元，乙方应在每月第一天支付当月物业管理费。
6.3 业主权益及义务
乙方作为业主，享有__________权益，并承担__________义务。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件及程序
合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件及后果
合同解除的条件为__________，解除后果为__________。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
甲方未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的__________%。
8.2 乙方违约责任
乙方未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价的__________%。
8.3 违约金及赔偿
除违约金外，甲方因乙方违约所遭受的直接经济损失，由乙方承担赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼及管辖法院
诉讼应当向合同签订地人民法院提起，该法院对本合同争议具有管辖权。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同终止的条件为__________。
10.3 合同解除条件
合同解除的条件为__________。
第十一章：其他约定
11.1 广告及宣传资料
11.2 隐私保护及信息安全
双方应对合同履行过程中获取的对方信息予以保密，不得泄露给第三方。
11.3 法律法规及政策变化
本合同的履行受到相关法律法规及政策变化的约束，双方应遵守最新法律法规及政策。
第十二章：附件
12.1 房屋平面图
附件一：房屋平面图（见附页）。
12.2 合同附件
附件二：合同附件（见附页）。
第十三章：其他
13.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
13.2 合同的修订及补充
合同的修订及补充应由甲乙双方书面签订，与本合同具有同等法律效力。
13.3 合同的公开及保密
除法律要求公开外，未经对方同意，任何一方不得将合同内容公开给第三方。
第十四章：双方签字盖章
甲方（签字）：____________________
甲方（盖章）：____________________
日期：____________________
乙方（签字）：____________________
乙方（盖章）：____________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺在合同有效期内，按照合同约定完成房屋建设、交付及办理产权过户手续。如甲方未能履行承诺，应向乙方支付违约金，并承担因违约导致的乙方损失。
2. 质量保证条款
甲方保证所建设的房屋符合国家质量标准及行业规定，如房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后__________日内负责修复，并承担修复期间的相应费用。
3. 交付标准条款
甲方应按照合同约定的交付标准交付房屋，如房屋实际交付时不符合约定的交付标准，甲方应负责整改，并承担由此产生的费用。
4. 装修条款
如房屋包含装修，甲方应保证装修质量，并在合同约定的装修期限内完成装修工程。如甲方未能按时完成装修，应向乙方支付违约金，并承担因违约导致的乙方损失。
5. 配套设施条款
甲方应按照合同约定建设并完善项目配套设施，如甲方未能按期完成配套设施建设，应向乙方支付违约金，并承担因违约导致的乙方损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。如乙方未能按时支付房款，应向甲方支付违约金，并承担因违约导致的甲方损失。
2. 购房资格条款
乙方应具备购房资格，如乙方提供的购房资格不符合实际情况，乙方应承担因此导致的一切后果。
3. 房屋使用条款
乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定。如乙方违反规定，造成房屋损坏或其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
4. 转让条款
乙方在合同有效期内不得转让房屋权益。如乙方擅自转让房屋权益，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
5. 维权条款
乙方如认为自己的合法权益受到侵害，有权向甲方提出书面异议，并请求甲方予以解决。如甲方未能在合理期限内解决乙方的问题，乙方有权向相关机构投诉或提起诉讼。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务条款
第三方中介应按照合同约定提供服务，并保证服务的质量。如中介服务不符合约定，中介应承担相应的责任。
2. 中介费用条款
中介费用由乙方承担，如乙方未能按时支付中介费用，应向中介支付违约金，并承担因违约导致的损失。
3. 中介保密条款
中介应对合同履行过程中获取的甲方和乙方信息予以保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的责任。
4. 中介协助条款
中介应协助甲方和乙方办理合同履行过程中的相关手续，如中介未能履行协助义务，应承担相应的责任。
5. 中介退出条款
如中介未能按照合同约定提供服务，甲方和乙方均有权要求中介退出合同，并承担因中介退出导致的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 合同附件
3. 甲方营业执照复印件
4. 乙方身份证复印件
5. 贷款合同及相关文件
6. 物业管理公司资质证明
7. 装修标准及材料清单
8. 配套设施施工进度计划
9. 合同履行过程中的相关凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等。
2. 乙方未能按照合同约定支付房款、延迟支付房款或者提供虚假购房资格等。
3. 第三方中介未能按照合同约定提供服务，如服务不符合质量要求、未能保密甲方和乙方信息等。
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发企业：指依法成立，具有房地产开发资质，从事房地产开发经营活动的企业。
2. 购房人：指购买甲方开发的房屋的个人或单位。
3. 违约金：指当一方未能履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿。
4. 物业管理：指对住宅小区进行日常管理、维护和提供相关服务的行为。
5. 质量保修：指甲方对交付的房屋承担一定期限的保修责任，如修复房屋质量问题等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金，并承担因延迟交付导致的乙方损失。
2. 房屋质量问题：甲方应负责修复质量问题，如房屋主体结构问题、设备设施故障等，并承担修复期间的相应费用。
3. 乙方未能支付房款：乙方应尽快支付欠款，如乙方持续拖延支付，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
4. 物业管理服务不符合要求：乙方可以向物业管理公司提出投诉，要求改进服务，如物业管理公司未能及时改进，乙方可以寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发企业，乙方为购房人，双方就房屋买卖达成一致。
2. 甲方将房屋交付给乙方，乙方支付房款。
3. 第三方中介协助甲方和乙方进行房屋买卖交易，提供中介服务。
4. 甲方和乙方在合同履行过程中遇到违约行为，通过协商或法律途径解决争议。
5. 甲方和乙方在合同履行过程中涉及到的法律法规及政策变化，按照最新法律法规及政策执行。