2025版商铺门面物业服务合同.docx

编号：__________

2025版商铺门面物业服务合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺门面物业服务合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同生效条件
第二章：商铺门面物业服务内容
2.1 物业服务范围
2.2 物业服务项目
2.3 物业服务标准
第三章：服务费用
3.1 服务费用构成
3.2 服务费用支付方式
3.3 服务费用调整机制
第四章：物业管理和维护
4.1 物业管理职责
4.2 物业维护保养
4.3 突发事件应对措施
第五章：商户管理
5.1 商户入住与退租
5.2 商户经营规范
5.3 商户投诉与纠纷处理
第六章：消防安全管理
6.1 消防安全职责
6.2 消防安全设施维护
6.3 消防安全演练与培训
第七章：环境保护与卫生管理
7.1 环境保护职责
7.2 卫生管理要求
7.3 垃圾处理规定
第八章：设施设备维护与管理
8.1 设施设备维护
8.2 设施设备更新改造
8.3 设施设备使用规范
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同变更与解除的程序
第十章：违约责任与赔偿
10.1 违约行为及责任
10.2 赔偿金额计算
10.3 违约纠纷解决方式
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构选择
11.3 法律适用
第十二章：合同的终止与终止后事宜
12.1 合同终止条件
12.2 终止后物业归属
12.3 终止后费用处理
第十三章：附则
13.1 合同的组成部分
13.2 合同的修改与补充
13.3 合同解除或终止后的权利义务
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 附件列表
14.3 签字盖章页
合同编号2025SMMPWSH
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 甲方：指____________（甲方名称），持有商铺门面所有权或经营管理权。
1.1.2 乙方：指____________（乙方名称），接受甲方委托提供物业服务的企业。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 甲乙双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，签订本合同，共同维护商铺门面的正常运营秩序。
1.2.2 甲乙双方应遵守相关法律法规，确保合同的合法性、合规性。
1.3 合同生效条件
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 本合同的修改、补充或终止，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第二章：商铺门面物业服务内容
2.1 物业服务范围
2.1.1 乙方负责商铺门面的日常物业管理、维护和保养工作。
2.1.2 乙方负责商铺门面的公共区域清洁、绿化、安保等工作。
2.2 物业服务项目
2.2.1 乙方应向甲方提供包括但不限于物业设施设备维护、物业管理、环境卫生、消防安全等全方位的服务。
2.3 物业服务标准
2.3.1 乙方应按照合同约定的服务标准和要求，提供优质、高效的物业服务。
第三章：服务费用
3.1 服务费用构成
3.1.1 乙方提供的物业服务费用包括基础服务费、专项服务费和其他费用。
3.2 服务费用支付方式
3.2.1 甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。
3.3 服务费用调整机制
3.3.1 乙方向甲方提出服务费用调整的申请，需经双方协商一致。
第四章：物业管理和维护
4.1 物业管理职责
4.1.1 乙方负责商铺门面的物业管理，确保物业设施设备安全、可靠、高效运行。
4.2 物业维护保养
4.2.1 乙方负责定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常使用。
4.3 突发事件应对措施
4.3.1 乙方应制定突发事件应急预案，确保在突发情况下能及时采取有效措施。
第五章：商户管理
5.1 商户入住与退租
5.1.1 商户入住前，需与乙方签订《商户租赁合同》，明确租赁事宜。
5.2 商户经营规范
5.2.1 商户应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。
5.3 商户投诉与纠纷处理
5.3.1 商户对乙方的服务有异议时，可向乙方提出投诉，乙方应及时处理并回复商户。
第六章：消防安全管理
6.1 消防安全职责
6.1.1 乙方负责商铺门面的消防安全工作，建立健全消防安全制度。
6.2 消防安全设施维护
6.2.1 乙方负责对消防安全设施进行定期检查、维护，确保设施完好。
6.3 消防安全演练与培训
6.3.1 乙方应定期组织消防安全演练和培训，提高商户的消防安全意识。
第八章：设施设备维护与管理
8.1 设施设备维护
8.1.1 乙方应制定设施设备维护计划，并按照计划进行定期维护。
8.1.2 乙方应及时修复设施设备故障，确保其正常使用。
8.2 设施设备更新改造
8.2.1 乙方应根据设施设备的使用状况，提出更新改造方案。
8.2.2 更新改造费用由双方协商确定。
8.3 设施设备使用规范
8.3.1 乙方应制定设施设备使用规范，并向甲方及商户进行宣传和培训。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.1.2 合同变更自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2.2 合同解除自双方签字盖章之日起生效。
9.3 合同变更与解除的程序
9.3.1 双方应按照合同约定的程序，办理合同变更或解除手续。
第十章：违约责任与赔偿
10.1 违约行为及责任
10.1.1 双方应遵守合同约定，履行合同义务。
10.1.2 一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
10.2 赔偿金额计算
10.2.1 赔偿金额根据违约方的违约程度和给对方造成的损失程度计算。
10.3 违约纠纷解决方式
10.3.1 双方应友好协商解决违约纠纷。
10.3.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
11.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁机构选择
11.2.1 若双方同意仲裁解决争议，应选择双方认可的仲裁机构。
11.3 法律适用
11.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十二章：合同的终止与终止后事宜
12.1 合同终止条件
12.1.1 合同终止需符合合同约定或法律法规的规定。
12.1.2 合同终止前，双方应按照合同约定办理终止手续。
12.2 终止后物业归属
12.2.1 合同终止后，商铺门面的所有权归甲方所有。
12.2.2 合同终止后，乙方应将商铺门面的管理权交还甲方。
12.3 终止后费用处理
12.3.1 合同终止后，乙方应向甲方结清所有费用。
第十三章：附则
13.1 合同的组成部分
13.1.1 本合同及其附件是双方签订的完整协议。
13.2 合同的修改与补充
13.2.1 合同的修改与补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
13.3 合同解除或终止后的权利义务
13.3.1 合同解除或终止后，双方的权利义务按照合同约定和法律法规的规定处理。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.1.1 本合同未涉及的事宜，双方可另行签订补充协议。
14.2 附件列表
14.2.1 附件列表应包括本合同的所有附件。
14.3 签字盖章页
14.3.1 本合同的签字盖章页应由甲乙双方授权代表签署并加盖公章。
甲方（盖章）：____________________
授权代表（签字）：______________
日期：____年____月____日
乙方（盖章）：____________________
授权代表（签字）：______________
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权根据商铺门面的经营需要，对物业服务内容进行调整。
1.1.1 甲方提出调整需求时，乙方应按照甲方的要求，及时调整服务内容。
1.2 甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查。
1.2.1 甲方应定期对乙方提供的服务进行监督和检查，确保服务质量符合合同约定。
1.3 甲方有权在合同约定的范围内，对物业服务费用进行调整。
1.3.1 甲方提出费用调整需求时，乙方应按照甲方的要求，及时调整服务费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应根据甲方提出的合理要求，及时调整物业服务内容。
2.1.1 乙方应充分理解甲方的经营需要，并根据甲方的要求，及时调整服务内容。
2.2 乙方应接受甲方对服务质量的监督和检查。
2.2.1 乙方应积极配合甲方的监督和检查，确保服务质量符合合同约定。
2.3 乙方应按照合同约定的范围和程序，调整物业服务费用。
2.3.1 乙方提出费用调整需求时，应事先与甲方沟通，并按照合同约定的程序进行调整。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、公平地协调甲乙双方的权益。
3.1.1 第三方中介在合同履行过程中，应保持中立立场，公正、公平地处理甲乙双方的权益。
3.2 第三方中介应负责解决甲乙双方在合同履行过程中的争议。
3.2.1 第三方中介应及时协调甲乙双方的关系，解决双方在合同履行过程中的争议。
3.3 第三方中介应协助甲乙双方履行合同约定的义务。
3.3.1 第三方中介应协助甲乙双方按照合同约定的程序和时间，履行合同义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺门面所有权或经营管理权证明文件
2. 乙方企业资质证明文件
3. 商户租赁合同样本
4. 消防安全设施检查报告
5. 设施设备维护保养计划
6. 物业服务费用明细表
7. 物业服务标准规范
8. 合同变更、解除协议书
9. 违约纠纷解决仲裁机构资质证明
10. 法律法规相关条款汇编
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付物业服务费用
2. 乙方未按约定标准提供物业服务
3. 甲方未履行合同约定的商户管理职责
4. 乙方未按约定对设施设备进行维护保养
5. 甲方未遵守消防安全管理规定
6. 乙方未按约定处理商户投诉和纠纷
7. 甲方未按约定使用物业导致损坏
8. 乙方未按约定及时修复设施设备故障
9. 甲方未履行合同约定的其他义务
10. 乙方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 商铺门面所有权：指对商铺门面的绝对控制权和使用权。
2. 物业管理：指对物业的日常维护、维修、安全保卫、环境卫生等工作。
3. 物业服务费用：指乙方为提供物业服务所收取的费用。
4. 违约行为：指未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
5. 违约责任：指违约方应承担的法律后果，包括赔偿责任。
6. 合同解除：指合同双方同意终止合同关系的行为。
7. 仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行公正裁决的方式。
8. 法律法规：指中华人民共和国相关法律、法规和政策。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟支付物业服务费用
解决办法：甲方应及时支付费用，违约金按合同约定计算。
2. 问题：乙方服务未达到约定标准
解决办法：乙方应立即整改，必要时甲方可要求减少服务费用。
3. 问题：商户管理出现纠纷
解决办法：双方可协商解决，或提交第三方中介调解。
4. 问题：设施设备维护不及时
解决办法：乙方应加强设备维护，确保设备正常运行。
5. 问题：消防安全违规
解决办法：乙方应加强消防安全管理，遵守相关法规。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为商铺门面所有权人或经营管理人与乙方签订合同。
2. 乙方作为物业服务提供商，向甲方提供全方位的物业服务。
3. 甲方与商户签订租赁合同，乙方协助甲方进行商户管理。
4. 甲方或乙方因未履行合同义务导致违约行为。
5. 甲方或乙方请求合同变更或解除。
6. 甲方或乙方在合同履行过程中遇到争议，寻求第三方中介调解。
7. 甲方或乙方违反法律法规或合同约定，需承担违约责任。
8. 合同双方在合同终止后处理后续事宜，如费用结算、物业归属等。