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编号：__________

2025二手房买卖合同签订

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房买卖合同签订
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
2.5 土地使用权证号
第三章：房屋价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 定金支付
3.3 首付款支付
3.4 贷款事宜
3.5 尾款支付
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任
5.3 维修费用
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖
第九章：其他约定
9.1 房屋交易税费
9.2 物业管理费
9.3 水、电、煤气等费用
9.4 户口迁移
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 土地使用权证复印件
10.3 房屋买卖合同复印件
第十一章：签字盖章
11.1 出卖人签字
11.2 买受人签字
11.3 见证人签字
第十二章：合同生效条件
12.1 合同生效时间
12.2 合同生效条件
第十三章：补充条款
13.1 双方约定的其他补充事项
第十四章：合同的份数
14.1 合同正本份数
14.2 合同副本份数
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：____________
1.1.2 身份证号：____________
1.1.3 地址：____________
1.1.4 联系电话：____________
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：____________
1.2.2 身份证号：____________
1.2.3 地址：____________
1.2.4 联系电话：____________
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：____________
1.3.2 身份证号：____________
1.3.3 地址：____________
1.3.4 联系电话：____________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.1.1 坐落：____________
2.1.2 栋号：____________
2.1.3 门牌号：____________
2.1.4 小区名称：____________
2.2 房屋结构
2.2.1 建筑类型：____________
2.2.2 建筑面积：____________
2.2.3 套内面积：____________
2.2.4 建筑层数：____________
2.3 房屋面积
2.3.1 总面积：____________
2.3.2 使用面积：____________
2.4 房屋所有权证号：____________
2.5 土地使用权证号：____________
第三章：房屋价格及支付方式
3.1 房屋成交价格：____________
3.2 定金支付
3.2.1 定金金额：____________
3.2.2 支付时间：____________
3.2.3 支付方式：____________
3.3 首付款支付
3.3.1 首付款金额：____________
3.3.2 支付时间：____________
3.3.3 支付方式：____________
3.4 贷款事宜
3.4.1 贷款金额：____________
3.4.2 贷款银行：____________
3.4.3 贷款审批：____________
3.5 尾款支付
3.5.1 尾款金额：____________
3.5.2 支付时间：____________
3.5.3 支付方式：____________
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.1.1 交付日期：____________
4.1.2 交付条件：____________
4.2 交付条件：____________
4.3 过户手续
4.3.1 过户部门：____________
4.3.2 过户时间：____________
4.3.3 过户费用：____________
4.4 过户费用：____________
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.1.1 保证期限：____________
5.1.2 保证内容：____________
5.2 维修责任
5.2.1 维修责任方：____________
5.2.2 维修响应时间：____________
5.3 维修费用：____________
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 变更条件：____________
6.1.2 变更程序：____________
6.2 合同解除条件
6.2.1 解除条件：____________
6.2.2 解除程序：____________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.1.2 调解解决：如果协商不成，任何一方均可向约定的第三方申请调解。
8.1.3 仲裁解决：如果调解不成，争议应提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁。
8.1.4 诉讼解决：如仲裁不成的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖：本合同纠纷的诉讼管辖地为出卖人所在地人民法院。
第九章：其他约定
9.1 房屋交易税费
9.1.1 交易税费：买受人应承担房屋交易过程中产生的税费。
9.1.2 税费支付：买受人应在过户时一次性支付交易税费。
9.2 物业管理费
9.2.1 物业管理费：买受人应承担房屋交付后的物业管理费。
9.2.2 费用标准：物业管理费的标准按照小区物业管理规定执行。
9.3 水、电、煤气等费用
9.3.1 费用承担：买受人自交付之日起承担水、电、煤气等日常使用费用。
9.4 户口迁移
9.4.1 迁移责任：出卖人应负责将房屋内的户口迁出。
9.4.2 迁移时间：出卖人应在交付后__日内完成户口迁移。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.1.1 证件号码：____________
10.1.2 证件日期：____________
10.2 土地使用权证复印件
10.2.1 证件号码：____________
10.2.2 证件日期：____________
10.3 房屋买卖合同复印件
10.3.1 合同编号：____________
10.3.2 合同日期：____________
第十一章：签字盖章
11.1 出卖人签字
[此处附出卖人签字栏]
11.2 买受人签字
[此处附买受人签字栏]
11.3 见证人签字
[此处附见证人签字栏]
第十二章：合同生效条件
12.1 合同生效时间
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同生效条件
12.2.1.1 买受人支付定金；
12.2.1.2 买受人支付首付款；
12.2.1.3 贷款审批通过；
12.2.1.4 房屋过户完成。
第十三章：补充条款
13.1 双方约定的其他补充事项
13.1.1 补充事项一：____________
13.1.2 补充事项二：____________
13.1.3 补充事项三：____________
第十四章：合同的份数
14.1 合同正本份数：____________
14.1.1 出卖人保留份数：____________
14.1.2 买受人保留份数：____________
14.1.3 见证人保留份数：____________
14.2 合同副本份数：____________
14.2.1 出卖人保留份数：____________
14.2.2 买受人保留份数：____________
14.2.3 见证人保留份数：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，包括但不限于房屋的面积、结构、质量及存在的问题等。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的质量标准，如有质量问题，甲方应负责修复或赔偿。
1.3 甲方提前交房
如甲方提前交付房屋，应提前通知乙方，并按照实际交付时间调整交付日期及相应费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付税费
乙方应按照法律规定及本合同约定，承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
2.2 乙方贷款责任
如乙方选择贷款方式支付房价，应自行负责贷款审批及还款事宜，并承担相关风险。
2.3 乙方收房检查
乙方在收到房屋时，应进行全面检查，并在收房确认书中签字确认房屋的现状。如发现问题，应及时通知甲方或第三方中介协商解决。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
第三方中介提供服务时，应向双方明确中介服务费用，并在合同中约定费用金额及支付方式。
3.2 中介责任
第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确，并负责协调双方在交易过程中的问题，协助办理过户等手续。
3.3 中介违约
如第三方中介未能履行其合同义务，导致合同无法履行或产生纠纷，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同复印件
4. 房屋结构图
5. 房屋现状照片
6. 贷款批准证明复印件
7. 税费支付凭证复印件
8. 物业管理费缴纳凭证复印件
9. 水、电、煤气等费用支付凭证复印件
10. 户口迁移证明复印件
11. 补充协议复印件
12. 房屋交付确认书
13. 质量保证书
14. 维修记录复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 乙方未按照合同约定时间支付房价、税费或贷款。
3. 甲方未按照合同约定履行维修责任。
4. 乙方未按照合同约定履行户口迁移责任。
5. 第三方中介未按照合同约定提供服务，导致合同无法履行或产生纠纷。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 契税：指根据我国法律规定，购房人应缴纳的税费。
3. 个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖所得应缴纳的税费。
4. 贷款：指买受人通过银行或其他金融机构融资购买房屋的行为。
5. 违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方负责修复或赔偿。
2. 问题：买受人贷款审批不通过。
解决办法：买受人应重新申请贷款或改为全款支付。
3. 问题：户口迁移遇到困难。
解决办法：甲方协助乙方办理户口迁移手续。
4. 问题：物业管理费缴纳发生纠纷。
解决办法：参照物业管理规定解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：双方通过中介成交二手房买卖。
2. 场景：双方直接成交二手房买卖。
3. 场景：买受人选择贷款方式购买房屋。
4. 场景：买受人全款购买房屋。
5. 场景：房屋交付时发现质量问题。
6. 场景：合同履行过程中发生纠纷。