2025版转让物业管理协议书范本.docx

编号：__________

2025版转让物业管理协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版转让物业管理协议书范本
合同目录
第一章：协议背景与定义
1.1 背景说明
1.2 名词定义
第二章：协议主体
2.1 转让方信息
2.2 受让方信息
第三章：物业转让
3.1 物业描述
3.2 转让条件
3.3 转让价格与支付方式
3.4 物业交付时间与方式
第四章：物业管理权转移
4.1 管理权转移时间
4.2 管理权转移程序
4.3 管理权转移后的责任承担
第五章：管理与服务承诺
5.1 受让方的管理与服务承诺
5.2 转让方的配合与支持义务
第六章：合同的履行与监督
6.1 双方的权利与义务
6.2 违约责任
6.3 争议解决方式
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的处理
第八章：保密条款
8.1 保密内容
8.2 保密期限
8.3 违约责任
第九章：法律适用与争议解决
9.1 法律适用
9.2 争议解决方式
第十章：其他条款
10.1 通知与送达
10.2 合同的生效、变更与解除
10.3 附加条款
第十一章：附件
11.1 物业权属证明文件
11.2 转让方与受让方的相关资质文件
11.3 其他重要文件
第十二章：签署页
12.1 转让方签署页
12.2 受让方签署页
第十三章：见证与备案
13.1 见证方信息
13.2 合同备案信息
第十四章：附则
14.1 合同的修订与更新
14.2 合同解除后的善后处理
14.3 合同的解释权归属
合同编号2025OT001
第一章：协议背景与定义
1.1 背景说明：
转让方甲乙双方，因业务调整，决定将位于________的物业管理权转让给丙方，特订立本协议。
1.2 名词定义：
1.2.1 转让方：指拥有物业所有权和管理权的甲方。
1.2.2 受让方：指从甲方购买物业管理权的乙方。
1.2.3 物业：指位于________的物业设施及其附属设施和土地使用权。
第二章：协议主体
2.1 转让方信息：
转让方名称：________________
住所地：________________
法定代表人：________________
联系人：________________
联系电话：________________
2.2 受让方信息：
受让方名称：________________
住所地：________________
法定代表人：________________
联系人：________________
联系电话：________________
第三章：物业转让
3.1 物业描述：
物业地址：________________
物业性质：________________
物业面积：________________
3.2 转让条件：
3.2.1 受让方应具备物业管理的相关资质和经验。
3.2.2 受让方应支付转让价格，并按约定时间支付。
3.3 转让价格与支付方式：
3.3.1 转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.3.2 受让方应按本协议约定的期限和方式向转让方支付转让价格。
3.4 物业交付时间与方式：
3.4.1 物业交付时间为本协议签订后的____个工作日内。
3.4.2 物业交付方式为现场交付，转让方应保证物业处于正常使用状态。
第四章：物业管理权转移
4.1 管理权转移时间：
本协议签订后，自转让方将物业交付给受让方之日起，受让方即取得物业的管理权。
4.2 管理权转移程序：
4.2.1 双方应在签订本协议后____个工作日内，办理物业权属变更登记手续。
4.2.2 转让方应在办理变更登记手续后，向受让方交付物业和相关资料。
4.3 管理权转移后的责任承担：
自管理权转移之日起，受让方应对物业的管理和维护负责，并承担相关的法律责任。
第五章：管理与服务承诺
5.1 受让方的管理与服务承诺：
受让方承诺按照国家和地方的相关规定，提供物业管理服务，保证物业的安全与完好。
5.2 转让方的配合与支持义务：
转让方应协助受让方办理物业权属变更登记手续，并提供物业相关的资料和必要的技术支持。
第六章：合同的履行与监督
6.1 双方的权利与义务：
双方应按照本协议的约定，履行各自的义务，保证物业管理的正常进行。
6.2 违约责任：
如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。
6.3 争议解决方式：
双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第八章：保密条款
8.1 保密内容：
本协议内容及双方在履行本协议过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。
8.2 保密期限：
本协议签订后，双方对保密内容的保密义务持续至本协议终止或履行完毕之日。
8.3 违约责任：
如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。
第九章：法律适用与争议解决
9.1 法律适用：
本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
9.2 争议解决方式：
双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十章：其他条款
10.1 通知与送达：
任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系地址和联系方式。
10.2 合同的生效、变更与解除：
本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.3 附加条款：
本协议未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本协议具有同等法律效力。
第十一章：附件
11.1 物业权属证明文件：
（附件1：物业权属证明）
11.2 转让方与受让方的相关资质文件：
（附件2：转让方资质文件）
（附件3：受让方资质文件）
11.3 其他重要文件：
（附件4：其他重要文件）
第十二章：签署页
转让方（甲方）：
（授权代表签名）：
受让方（乙方）：
（授权代表签名）：
第十三章：见证与备案
13.1 见证方信息：
见证方名称：________________
住所地：________________
法定代表人：________________
联系人：________________
联系电话：________________
13.2 合同备案信息：
本协议自双方签字盖章之日起____个工作日内，向物业所在地工商行政管理部门备案。
第十四章：附则
14.1 合同的修订与更新：
本协议的修订和更新，应经双方协商一致，并以书面形式作出。
14.2 合同解除后的善后处理：
合同解除后，双方应按照本协议约定和法律法规的规定，处理好相关的善后事宜。
14.3 合同的解释权归属：
本协议的解释权归双方共同所有。
转让方（甲方）：
（授权代表签名）：
受让方（乙方）：
（授权代表签名）：
见证方（如有）：
（见证方授权代表签名）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定管理团队：
甲方有权指定物业管理团队，并要求乙方按照甲方的要求进行管理。
说明：甲方作为物业的所有者，有权对其进行管理团队的指定，以确保物业管理的质量和效率。
1.2 甲方监督权：
甲方有权对乙方的物业管理进行监督，并要求乙方定期提供管理报告。
说明：甲方作为物业的所有者，有权对乙方的管理情况进行监督，以确保物业管理的合规性和有效性。
1.3 甲方调整权：
甲方有权根据实际情况调整物业管理的相关规定和服务内容。
说明：甲方作为物业的所有者，有权根据实际需要对物业管理的规定和服务内容进行调整，以满足物业用户的需求。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方服务标准：
乙方应按照行业标准和国家法律法规提供物业管理服务，确保物业的安全与舒适。
说明：乙方作为物业的管理者，应遵守相关法律法规和行业标准，提供符合要求的物业管理服务。
2.2 乙方人员培训：
乙方应定期对管理人员和工作人员进行培训，提高其专业能力和服务水平。
说明：乙方作为物业的管理者，有权对其管理人员和工作人员进行培训，以提升其专业素质和服务水平。
2.3 乙方维修责任：
乙方应对物业设施进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用寿命。
说明：乙方作为物业的管理者，有权对其进行定期检查和维护，以保证设施的正常运行和使用寿命。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介职责：
第三方中介应负责协助甲方和乙方进行物业转让和管理权转移的相关手续。
说明：第三方中介作为协助方，有权负责协助甲方和乙方进行物业转让和管理权转移的相关手续，以确保转让过程的顺利进行。
3.2 第三方中介保密义务：
第三方中介应对本协议内容及双方在履行本协议过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。
说明：第三方中介作为协助方，有权对协议内容及双方在履行过程中的相关信息进行保密，以确保双方的利益不受损害。
3.3 第三方中介服务费用：
第三方中介应向甲方和乙方收取服务费用，具体金额和支付方式由双方协商确定。
说明：第三方中介作为协助方，有权向甲方和乙方收取服务费用，以弥补其协助转让过程所需的人力物力成本。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业权属证明文件
2. 转让方资质文件
3. 受让方资质文件
4. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 转让方未能按照约定时间交付物业或相关资料，视为违约。
2. 受让方未能按照约定时间支付转让价格，视为违约。
3. 受让方未能履行管理与服务承诺，视为违约。
4. 双方未能按照约定时间办理物业权属变更登记手续，视为违约。
5. 双方未能履行保密义务，泄露对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业设施进行维护、维修、管理和服务的行为。
2. 物业权属：指物业的所有权和管理权。
3. 转让价格：指双方约定的转让物业所有权和管理权的价格。
4. 违约行为：指未能履行合同约定的义务的行为。
5. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议的解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到物业交付时间延迟的问题，双方应友好协商，根据实际情况商定交付时间。
2. 遇到转让价格支付延迟的问题，双方应协商确定支付时间表，必要时可依法采取强制措施。
3. 遇到管理与服务不符合约定的问题，受让方应及时与转让方沟通，转让方应尽快采取措施解决问题。
4. 遇到保密信息泄露的问题，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 物业所有权和管理权的转让。
2. 受让方按照约定履行管理与服务承诺。
3. 双方按照约定办理物业权属变更登记手续。
4. 双方履行保密义务，保护对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。
5. 双方在合同履行过程中遇到问题，通过友好协商或依法解决争议。