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编号：__________

2025版物业管理合同最新范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业管理合同最新范文
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同依据
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
2.2 物业管理内容
2.3 物业服务项目
2.4 专项服务项目
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 续约条款
第四章：物业管理费用
4.1 物业服务费
4.2 专项维修资金
4.3 费用支付方式
4.4 费用调整机制
第五章：物业服务质量与标准
5.1 服务质量要求
5.2 服务标准规定
5.3 服务满意度评价
第六章：合同双方的权利与义务
6.1 甲方权利与义务
6.2 乙方权利与义务
6.3 第三方权利与义务
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为
7.2 违约责任
7.3 争议解决方式
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同变更程序
8.3 合同终止条件
8.4 合同终止程序
第九章：合同的附则
9.1 合同的解释权
9.2 合同的修订
9.3 合同的签署与生效
第十章：物业管理的特殊事项
10.1 安全管理
10.2 环境保护
10.3 应急预案
第十一章：甲方（业主）大会与乙方（物业管理公司）的沟通协作
11.1 沟通渠道
11.2 协作机制
11.3 意见和建议的收集与反馈
第十二章：物业服务项目的监督与评价
12.1 监督机构
12.2 评价指标
12.3 评价结果运用
第十三章：法律法规与政策规定
13.1 相关法律法规
13.2 政策规定
13.3 合同遵守与执行
第十四章：其他事项
14.1 合同续签
14.2 合同解除
14.3 附件清单
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
甲方：_________（物业所有权人或业主大会指定的代表）
乙方：_________（物业管理公司名称）
1.2 合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。
1.3 合同宗旨
甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，通过签订本合同，明确物业管理服务的内容、标准、期限、费用等事项，确保物业管理服务的质量，维护双方的合法权益。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
本合同所涵盖的物业管理范围为：_________（物业项目名称）物业。
2.2 物业管理内容
乙方提供的物业管理服务包括但不限于：
物业共用部位及设施设备的维护、保养与管理；
物业共用部位的环境卫生保洁；
公共秩序维护和安全保卫工作；
物业服务项目的其他相关内容。
2.3 物业服务项目
具体物业服务项目及内容详见附件一。
2.4 专项服务项目
专项服务项目及内容详见附件二。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
本合同自____年__月__日起生效。
3.2 合同结束日期
本合同期限为____年，自合同开始日期算起。
3.3 续约条款
合同到期前__个月内，甲乙双方可协商续约。
第四章：物业管理费用
4.1 物业服务费
物业服务费标准为每平方米____元/月，物业服务费的收取按约定的周期进行。
4.2 专项维修资金
专项维修资金的筹集、管理和使用按照国务院《物业管理条例》及相关规定执行。
4.3 费用支付方式
甲方应按约定的时间和方式向乙方支付物业服务费和专项维修资金。
4.4 费用调整机制
物业服务费的调整按照合同约定的条件和程序进行。
第五章：物业服务质量与标准
5.1 服务质量要求
乙方应按照国家相关法律法规和行业标准提供服务，确保服务质量满足甲方合理需求。
5.2 服务标准规定
服务标准详见附件三。
5.3 服务满意度评价
甲方应对乙方的服务进行评价，评价结果作为乙方改进服务的依据。
第六章：合同双方的权利与义务
6.1 甲方权利与义务
甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务，并按照约定支付相关费用。
甲方应遵守物业管理区域内各项规章制度，维护公共秩序和环境卫生。
6.2 乙方权利与义务
乙方有权按照合同约定提供物业管理服务，并按照约定收取相关费用。
乙方应遵守国家法律法规，诚信履行合同，确保物业管理服务的质量。
6.3 第三方权利与义务
如涉及第三方权益的事项，第三方应与甲方、乙方协商解决，并承担相应责任。
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为
甲乙双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任。
7.2 违约责任
违约责任的具体内容和承担方式按照合同约定的条款执行。
7.3 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同变更程序
合同变更协议应明确变更内容、范围、期限等，并经双方签字（或盖章）后生效。
8.3 合同终止条件
合同终止条件详见合同终止条款。
8.4 合同终止程序
合同终止后，乙方应按照合同约定和法律法规规定办理相关交接手续。
第九章：合同的附则
9.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方。
9.2 合同的修订
合同的修订应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。
9.3 合同的签署与生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十章：物业管理的特殊事项
10.1 安全管理
乙方应制定并执行安全管理措施，确保物业管理区域内的安全。
10.2 环境保护
乙方应遵守环境保护法规，做好物业管理区域内的环境保护工作。
10.3 应急预案
乙方应制定应急预案，应对突发事件和紧急情况。
第十一章：甲方（业主）大会与乙方（物业管理公司）的沟通协作
11.1 沟通渠道
甲乙双方应建立定期沟通机制，确保信息的及时交流。
11.2 协作机制
甲乙双方应共同处理物业管理区域内的重大事项，协商解决问题。
11.3 意见和建议的收集与反馈
甲方有权向乙方提出意见和建议，乙方应及时回复并采纳合理建议。
第十二章：物业服务项目的监督与评价
12.1 监督机构
物业服务项目的监督机构为甲方（业主）大会。
12.2 评价指标
物业服务评价指标包括但不限于服务态度、服务效率、服务质量等。
12.3 评价结果运用
评价结果作为乙方改进服务和甲方考核乙方的依据。
第十三章：法律法规与政策规定
13.1 相关法律法规
本合同的签订和履行应遵守《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规。
13.2 政策规定
本合同的签订和履行还应遵守国家和地方的政策规定。
13.3 合同遵守与执行
甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的义务，确保合同的遵守与执行。
第十四章：其他事项
14.1 合同续签
合同到期前__个月内，甲乙双方可协商续签。
14.2 合同解除
合同解除的条件和程序详见合同解除条款。
14.3 附件清单
附件清单详见附件四。
甲方（业主）代表：________________
乙方（物业管理公司）代表：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：物业服务项目及内容详细说明
1.1 物业共用部位及设施设备的维护、保养与管理
包括但不限于：建筑物主体结构、屋面、外墙、楼梯、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统等。
乙方应制定定期检查、维修计划，并按照计划执行。
1.2 物业共用部位的环境卫生保洁
包括但不限于：小区公共道路、绿化带、垃圾收集点、楼道、电梯间等。
乙方应配备足够的环境卫生保洁人员，确保物业管理区域内的环境卫生。
1.3 公共秩序维护和安全保卫工作
包括但不限于：小区出入口值班、巡逻、安全检查、火灾报警处理、突发事件应对等。
乙方应制定并执行安全管理制度，确保物业管理区域内的公共安全。
1.4 物业服务项目的其他相关内容
包括但不限于：小区活动组织、业主投诉处理、物业管理区域内设施设备更新改造等。
附件二：专项服务项目及内容详细说明
2.1 安全管理
包括但不限于：小区出入口门禁系统维护、监控系统维护、消防设施定期检查等。
2.2 环境保护
包括但不限于：垃圾分类与处理、绿化带养护、节能减排等。
2.3 应急预案
包括但不限于：火灾、地震、台风等突发事件应急预案的制定与执行。
附件三：物业服务质量与标准详细说明
5.1 服务质量要求
包括但不限于：服务态度热情、服务响应时间快捷、问题处理及时等。
5.2 服务标准规定
包括但不限于：环境卫生保洁质量标准、公共秩序维护安全标准、设施设备维护保养标准等。
5.3 服务满意度评价
包括但不限于：定期开展业主满意度调查、收集业主意见和建议、改进服务质量等。
附件四：合同续签、解除及第三方中介相关条款详细说明
14.1 合同续签
当合同到期前__个月内，甲乙双方可协商续签。续签合同应遵循原合同约定的条款，并可对原合同进行必要的修改和补充。
14.2 合同解除
合同解除的条件和程序详见合同解除条款。解除合同应提前__个月通知对方，并按照约定办理相关交接手续。
14.3 第三方中介
如涉及第三方权益的事项，第三方应与甲方、乙方协商解决，并承担相应责任。第三方中介在合同签订及履行过程中提供的服务，甲方和乙方应给予必要的配合和支持。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：物业服务项目及内容详细说明
2. 附件二：专项服务项目及内容详细说明
3. 附件三：物业服务质量与标准详细说明
4. 附件四：合同续签、解除及第三方中介相关条款详细说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按照约定支付物业服务费和专项维修资金。
违反合同约定，对乙方提供的服务提出不合理要求或阻碍乙方正常履行合同。
2. 乙方违约行为
未按照约定提供物业管理服务，服务质量不符合标准。
未按照约定时间和方式向甲方支付费用。
3. 第三方违约行为
未按照约定提供相关服务，导致甲方和乙方权益受损。
违反法律法规和合同约定，侵犯甲方和乙方合法权益。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理，并提供相关服务的行为。
2. 专项维修资金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造的资金。
3. 违约行为：指合同一方或第三方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的条件。
4. 合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律法规规定，终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：物业服务质量不符合约定标准。
解决办法：甲方有权向乙方提出整改要求，乙方应立即整改，确保服务质量达到标准。
2. 问题：甲方未按时支付费用。
解决办法：乙方有权催告甲方支付费用，如甲方逾期不支付，乙方可依法追讨欠款。
3. 问题：合同续签协商不一致。
解决办法：双方可寻求第三方中介协助调解，达成一致意见后签订续签合同。
五、所有应用场景：
1. 适用于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管理服务。
2. 适用于物业服务企业与业主（或业主大会）之间的合同签订与管理。
3. 适用于涉及物业共用部位及设施设备的维护、保养、管理等服务。
4. 适用于物业服务质量评价、满意度调查、合同续签和解除等场景。