2025二手房购房定金合同协议模板.docx

编号：__________

2025二手房购房定金合同协议模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房购房定金合同协议模板
合同目录
一、前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
二、购房定金
2.1 定金金额
2.2 定金支付时间
2.3 定金支付方式
2.4 定金退款条件及方式
三、房屋基本信息
3.1 房屋位置
3.2 房屋面积
3.3 房屋户型
3.4 房屋现状
四、购房资格及税费
4.1 购房者资格要求
4.2 购房者需提供的材料
4.3 税费计算及支付方式
五、付款方式及进度
5.1 购房总金额
5.2 付款方式
5.3 付款进度及时间节点
六、购房定金转为房款
6.1 定金转为房款的条件
6.2 定金转为房款的流程
6.3 定金转为房款的时间节点
七、房屋交付及验收
7.1 房屋交付时间
7.2 房屋交付条件
7.3 验收不合格的处理方式
八、合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更和解除的流程
九、违约责任
9.1 购房者的违约责任
9.2 卖方的违约责任
9.3 违约赔偿方式
十、争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
10.3 诉讼时效
十一、合同的生效、终止和续签
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同续签条件
十二、其他约定
12.1 房屋维修责任
12.2 物业费用承担
12.3 户口迁移
十三、附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 购房者身份证明复印件
13.3 其他相关文件
十四、合同签订日期及签字盖章页
14.1 合同签订日期
14.2 签字盖章页
合同编号_________
一、前言
1.1 合同签订背景：双方自愿协商，购房者愿意购买卖方所拥有的位于_________的二手房，并支付定金。
1.2 合同签订目的：明确双方在购房过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。
1.3 合同适用范围：本合同适用于____年____月____日以后签订的二手房购房定金合同。
二、购房定金
2.1 定金金额：购房者愿意支付人民币____元作为购房定金。
2.2 定金支付时间：购房者应在____年____月____日前将定金支付给卖方。
2.3 定金支付方式：定金可以通过银行转账、现金等方式支付。
2.4 定金退款条件及方式：在合同签订后，如购房者因特殊原因取消购房，可在合同签订之日起____日内向卖方提出退款申请，卖方应在收到申请后____日内退还购房定金。
三、房屋基本信息
3.1 房屋位置：____省____市____区____街道____号。
3.2 房屋面积：____平方米。
3.3 房屋户型：____室____厅____卫。
3.4 房屋现状：____（如：新房、二手房、装修情况等）。
四、购房资格及税费
4.1 购房者资格要求：购房者应具备完全民事行为能力，并提供有效身份证明。
4.2 购房者需提供的材料：身份证明、婚姻状况证明、购房资格证明等。
4.3 税费计算及支付方式：购房过程中产生的税费按照相关法律法规规定计算，由购房者承担。税费支付方式可选择现金、转账等方式。
五、付款方式及进度
5.1 购房总金额：人民币____元（大写：____元整）。
5.2 付款方式：定金转为房款、银行按揭或全款支付。
5.3 付款进度及时间节点：定金支付后，根据房屋交易流程和相关法规，按照约定的时间节点进行付款。
六、购房定金转为房款
6.1 定金转为房款的条件：购房者应在合同签订后____日内将定金转为房款。
6.2 定金转为房款的流程：购房者向卖方提出转为房款的申请，卖方同意后，双方共同办理相关手续。
6.3 定金转为房款的时间节点：在办理完房屋过户手续后，定金自动转为房款。
七、房屋交付及验收
7.1 房屋交付时间：双方约定在购房款项全部支付完毕后____日内交付房屋。
7.2 房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋现状与合同约定一致。
7.3 验收不合格的处理方式：如房屋验收不合格，购房者有权要求卖方进行修复或退还部分房款。
八、合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，经双方签字盖章后生效。
8.2 合同解除条件：合同签订后，如发生不可抗力等法定解除条件，双方均可提出解除合同。
8.3 合同变更和解除的流程：双方协商一致后，签订变更协议或解除协议，并办理相关手续。
九、违约责任
9.1 购房者的违约责任：购房者未按约定时间支付定金或房款，视为违约，应支付违约金。
9.2 卖方的违约责任：卖方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定，视为违约，应承担违约责任。
9.3 违约赔偿方式：违约方应按照合同约定或双方协商的方式承担违约责任，并支付相应的赔偿金。
十、争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议时，可先协商解决；协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构：如选择诉讼解决，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.3 诉讼时效：自知道或应当知道权利被侵害之日起____年内提起诉讼。
十一、合同的生效、终止和续签
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件：合同约定的购房款项全部支付完毕，房屋交付验收合格后，合同终止。
11.3 合同续签条件：双方同意续签，并在续签协议上签字盖章。
十二、其他约定
12.1 房屋维修责任：如房屋在交付后出现质量问题，卖方应在收到通知后____日内负责维修。
12.2 物业费用承担：如房屋已入住，购房者应承担物业费用。
12.3 户口迁移：卖方应协助购房者办理户口迁移手续。
十三、附件
13.1 房屋所有权证复印件：附房屋所有权证复印件一份。
13.2 购房者身份证明复印件：附购房者身份证明复印件一份。
13.3 其他相关文件：附其他与合同相关的文件。
十四、合同签订日期及签字盖章页
14.1 合同签订日期：本合同签订日期为____年____月____日。
14.2 签字盖章页：
出卖人（卖方）：
（签字）
买受人（购房者）：
（签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权在合同签订后____日内要求对房屋进行补充评估，如评估结果与原合同约定的房价有较大差异，甲方有权要求调整房价。
说明：此条款是为了保护甲方的利益，确保房屋价格的合理性。
1.2 甲方有权在合同签订后____日内要求对房屋进行补充检查，如检查结果不符合合同约定的质量标准，甲方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。
说明：此条款是为了确保房屋的质量，让甲方在购房过程中有足够的时间进行仔细检查。
1.3 如房屋在过户过程中产生额外费用，由甲方承担。
说明：此条款是为了明确过户过程中产生的费用由甲方承担，避免纠纷。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应在合同签订后____日内支付购房款项，如逾期支付，应支付逾期付款的违约金。
说明：此条款是为了保护乙方的权益，确保乙方按时支付购房款项。
2.2 乙方有权在合同签订后____日内要求对房屋进行补充评估，如评估结果与原合同约定的房价有较大差异，乙方有权要求调整房价。
说明：此条款是为了保护乙方的利益，确保房屋价格的合理性。
2.3 乙方有权在合同签订后____日内要求对房屋进行补充检查，如检查结果不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。
说明：此条款是为了确保房屋的质量，让乙方在购房过程中有足够的时间进行仔细检查。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供的信息不实导致甲方或乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。
说明：此条款是为了规范第三方中介的行为，确保中介提供的信息真实可靠。
3.2 第三方中介的佣金由甲方和乙方共同承担，具体承担比例在合同中约定。
说明：此条款是为了明确中介佣金的承担方和比例，避免纠纷。
3.3 第三方中介应在合同签订后____日内协助双方完成房屋过户手续，如因中介原因导致过户手续延误，中介应承担相应的责任。
说明：此条款是为了确保中介能够按时完成房屋过户手续，避免因中介原因导致交易延误。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房者身份证明复印件
3. 房屋评估报告复印件
4. 房屋检查报告复印件
5. 物业费用缴纳证明复印件
6. 户口迁移证明复印件
7. 房屋交易税费计算清单
8. 付款凭证复印件
9. 房屋过户手续办理证明复印件
10. 其他与合同相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付定金或房款
提供的房屋信息不实
未按约定时间交付房屋
房屋质量不符合约定
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付购房款项
未按约定时间完成房屋过户手续
未按约定履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为：
提供不真实、不准确的房屋信息
未按约定时间协助完成房屋过户手续
未按约定比例承担中介佣金
未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。
2. 定金：指购房者为了保证购房意向而支付给卖方的一定金额的钱。
3. 违约金：指违约方按照合同约定或法律规定支付给守约方的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：卖方应在规定时间内修复或退还部分房款。
2. 问题：购房者未能按时支付购房款项。
解决办法：乙方应支付逾期付款的违约金，合同继续履行。
3. 问题：房屋过户手续办理延误。
解决办法：第三方中介应承担相应责任，加快办理手续。
4. 问题：提供的房屋信息不实。
解决办法：甲方有权要求重新评估，如评估结果与原合同差异较大，可要求调整房价。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖双方签订购房定金合同。
2. 场景：购房者支付定金，卖方保留房屋。
3. 场景：购房者未能按时支付购房款项。
4. 场景：房屋交付时发现质量问题。
5. 场景：房屋过户手续办理延误。
6. 场景：第三方中介参与房屋交易，提供服务。