房屋回购协议范本房屋回购协议书(2025版).docx

编号：__________

房屋回购协议范本房屋回购协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋回购协议范本房屋回购协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同文件的优先顺序
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的位置与面积
2.3 房屋的现状与使用状况
第三章：回购条款
3.1 回购权的授予
3.2 回购的条件与期限
3.3 回购价格的确定
3.4 回购款的支付方式与时间
第四章：合同的履行
4.1 卖方的义务
4.2 买方的义务
4.3 交付与验收
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件与程序
5.2 合同解除的条件与程序
第六章：违约责任
6.1 卖方违约的情形与责任
6.2 买方违约的情形与责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 诉讼与仲裁
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同的生效条件
8.2 合同的终止与解除条件
第九章：其他条款
9.1 通知与送达
9.2 保密条款
9.3 合同的转让
9.4 不可抗力
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 房屋平面图
10.3 其他重要文件
第十一章：补充条款
11.1 补充协议的签订
11.2 补充协议的生效条件
第十二章：房屋回购协议的签署
12.1 签署的时间与地点
12.2 签署人的资格与授权
第十三章：房屋回购协议的备案与登记
13.1 备案与登记的时间与地点
13.2 备案与登记的费用承担
第十四章：结尾条款
14.1 合同的份数与保管
14.2 合同的生效日期
14.3 合同的完整性与不可分割性
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同中的“房屋”指的是位于_______的房产，其所有权证编号为_______。
“卖方”指的是具有房屋所有权并根据本合同约定出售房屋的当事人。
“买方”指的是根据本合同约定购买房屋的当事人。
“回购”指的是买方在本合同约定的条件下，有权将其所购房屋卖回给卖方的行为。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同文件的优先顺序
本合同及附件是本合同的全部文件，其内容如有冲突，以本合同为准。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息
房屋坐落于_______，建筑结构为_______，房屋所有权人为_______。
2.2 房屋的位置与面积
房屋位于_______，建筑占地面积_______平方米，建筑总面积_______平方米。
2.3 房屋的现状与使用状况
房屋目前处于_______状态，由_______使用，用途为_______。
第三章：回购条款
3.1 回购权的授予
买方在满足本合同约定的条件下，有权要求卖方按照本合同约定的价格回购其所购房屋。
3.2 回购的条件与期限
买方有权在_______之日起的_______日内要求卖方回购房屋。
3.3 回购价格的确定
卖方同意在买方要求回购时，按照本合同约定的价格_______元/平方米回购房屋。
3.4 回购款的支付方式与时间
卖方应在收到买方回购要求后的_______日内，将回购款支付给买方。
第四章：合同的履行
4.1 卖方的义务
卖方应保证房屋的所有权归其所有，并保证房屋不存在任何法律上的瑕疵。
4.2 买方的义务
买方应按照本合同约定的价格购买房屋，并按照约定的时间支付购房款。
4.3 交付与验收
房屋的交付时间为_______，买方应在交付时对房屋进行验收，确认房屋的状况与本合同约定的一致。
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件与程序
任何一方要求变更本合同的，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致后签署书面变更协议。
5.2 合同解除的条件与程序
任何一方要求解除本合同的，应向另一方提出书面解除请求，经双方协商一致后签署书面解除协议。
第六章：违约责任
6.1 卖方违约的情形与责任
卖方如未按照本合同约定履行其义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
6.2 买方违约的情形与责任
买方如未按照本合同约定履行其义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同的终止与解除条件
双方同意，在满足本合同约定的终止或解除条件时，可以终止或解除本合同。
第九章：其他条款
9.1 通知与送达
任何一方行使本合同项下的权利、履行本合同项下的义务，均应通过书面形式通知对方，通知以邮寄或传真方式发送至对方指定的地址和联系方式。
9.2 保密条款
双方同意，在签订本合同之日起至合同终止或解除之日止，对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
9.3 合同的转让
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。
9.4 不可抗力
因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 房屋平面图
10.3 其他重要文件
第十一章：补充条款
11.1 补充协议的签订
对本合同的任何补充或修改，应以书面形式签订补充协议。
11.2 补充协议的生效条件
补充协议自双方签字盖章之日起生效。
第十二章：房屋回购协议的签署
12.1 签署的时间与地点
本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。
12.2 签署人的资格与授权
代表双方签署本合同的分别是：
卖方代表：_____________，职务：_____________，授权代表。
买方代表：_____________，职务：_____________，授权代表。
第十三章：房屋回购协议的备案与登记
13.1 备案与登记的时间与地点
本合同签署后，双方应在_______（地点）进行备案与登记。
13.2 备案与登记的费用承担
备案与登记的费用由_______方承担。
第十四章：结尾条款
14.1 合同的份数与保管
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同的生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.3 合同的完整性与不可分割性
本合同各项条款均为不可分割的一部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。
签字部分：
卖方（盖章）：
_____________年________月________日
买方（盖章）：
_____________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外权利
甲方可要求乙方在合同生效后的一定时间内，对房屋进行必要的装修和改造，以满足甲方的个人需求。装修和改造的费用由乙方承担。
2. 甲方优先购买权
如乙方在合同有效期内计划将房屋出售给第三方，甲方有权在同等条件下优先购买。
3. 甲方租赁权
在房屋回购期间，甲方有权将房屋出租给乙方，租金由双方协商确定。
4. 甲方解除合同权
在合同有效期内，如甲方遇特殊情况需要提前解除合同，甲方有权解除合同，但应支付给乙方一定的违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外义务
乙方应在合同生效后的一定时间内，配合甲方完成房屋的过户手续，并保证房屋所有权清晰无争议。
2. 乙方回购价格调整权
如房屋市场价格发生重大变化，乙方有权要求调整回购价格，调整原则为市场价格与原回购价格的差额。
3. 乙方解约权
在合同有效期内，如乙方遇特殊情况需要提前解除合同，乙方有权解除合同，但应支付给甲方一定的违约金。
4. 乙方权益保障
乙方有权要求甲方在合同有效期内保证房屋的结构安全，确保房屋不存在重大质量问题。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用
双方同意，本次房屋回购交易的中介费用由甲方承担。
2. 中介服务内容
中介应提供包括但不限于房屋信息发布、买方寻找、合同协商、交易促成等服务。
3. 中介责任
中介应对房屋的所有权、质量等问题进行核实，确保交易的真实性和合法性。如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的赔偿责任。
4. 中介保密义务
中介应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 房屋现状照片
4. 装修改造方案
5. 市场价格评估报告
6. 房屋过户手续文件
7. 房屋租赁合同（如有）
8. 补充协议
9. 中介服务合同
10. 付款凭证
11. 收款凭证
12. 违约金计算公式
13. 法律文件（如授权书、身份证复印件等）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付购房款，或支付的款项不符合合同约定。
2. 乙方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定。
3. 甲方未履行合同约定的保密义务，泄露交易相关信息。
4. 乙方未按照约定进行装修改造，或改造后的房屋不符合合同约定。
5. 中介未按照约定提供服务，或服务不符合合同约定。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 回购权：指买方在满足合同约定的条件下，有权将其所购房屋卖回给卖方的权利。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付时间延迟的问题，双方应积极沟通，协商确定合理的交付时间。
2. 如房屋现状与合同约定不符，双方应共同核实，并根据实际情况协商解决。
3. 遇到付款问题，应确保款项通过正规渠道支付，并保留相关支付凭证。
4. 如有秘密泄露的情况，应及时采取补救措施，并依法追究违约方的责任。
5. 中介服务不符合约定时，应及时与中介沟通，协商解决或根据合同约定寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有权人，乙方为购房人，双方达成房屋回购协议。
2. 甲方为房屋所有权人，乙方为购房人，通过第三方中介促成房屋回购交易。
3. 甲方为房屋租赁方，乙方为承租方，双方约定租赁期内的回购权利。
4. 甲方为房屋所有权人，乙方为投资方，双方约定投资期限内的回购权利。
5. 甲方为政府或开发商，乙方为购房人，双方约定新房购买后的回购条款。