离婚房产分割变更协议模板(2025版).docx

编号：__________

离婚房产分割变更协议模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

离婚房产分割变更协议模板(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 离婚背景
1.2 房产分割变更协议的目的和意义
第二章：当事人信息
2.1 甲方（男方）信息
2.2 乙方（女方）信息
第三章：房产信息
3.1 房产基本情况
3.2 房产权属证明文件
第四章：房产分割方案
4.1 房产分割方式
4.2 房产分割比例
4.3 房产分割时间
第五章：房产过户手续
5.1 过户手续办理流程
5.2 过户所需材料
5.3 过户费用承担
第六章：房产分割后的权益处理
6.1 甲方权益处理
6.2 乙方权益处理
第七章：子女抚养权与房产关系
7.1 子女抚养权归属
7.2 子女抚养权变更与房产关系
第八章：房产分割的税费处理
8.1 房产分割税费种类
8.2 税费计算方法
8.3 税费承担方式
第九章：争议解决方式
9.1 双方协商解决
9.2 第三方调解
9.3 法律诉讼
第十章：合同的生效、变更与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更条件
10.3 合同终止条件
第十一章：合同的履行保障
11.1 双方履行合同的义务
11.2 违约责任
11.3 合同履行中的争议处理
第十二章：合同的附则
12.1 合同的解释权
12.2 合同的修订
12.3 合同的签署地点和日期
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 双方身份证明复印件
13.3 其他相关证明文件
第十四章：其他约定
14.1 双方共同认可的房产分割补充协议
14.2 双方对房产分割的特殊约定
合同编号_________
第一章：前言
1.1 离婚背景
甲方（男方）与乙方（女方）因夫妻感情破裂，经双方协商一致，决定办理离婚手续。
1.2 房产分割变更协议的目的和意义
本协议旨在明确双方在离婚过程中对共同房产的分割方案，确保双方权益的公平合理，维护家庭和谐稳定。
第二章：当事人信息
2.1 甲方（男方）信息
甲方姓名：_________
身份证号码：_________
通讯地址：_________
2.2 乙方（女方）信息
乙方姓名：_________
身份证号码：_________
通讯地址：_________
第三章：房产信息
3.1 房产基本情况
房产位于：_________市_________区_________街道_________号，房屋产权证号：_________。
房屋建筑类型：_________，房屋面积：_________平方米。
3.2 房产权属证明文件
房产证原件存放于甲方处，乙方应予以认可。
第四章：房产分割方案
4.1 房产分割方式
双方同意采取平分原则，将房产按比例分割。
4.2 房产分割比例
甲方分得房产面积：_________平方米，乙方分得房产面积：_________平方米。
4.3 房产分割时间
双方同意在离婚手续办理完成后，立即进行房产分割过户手续。
第五章：房产过户手续
5.1 过户手续办理流程
双方应共同前往房产交易中心，按照相关法律法规和程序办理房产过户手续。
5.2 过户所需材料
双方有效身份证件、房产证、户口本、婚姻状况证明等相关材料。
5.3 过户费用承担
过户费用按相关规定承担，具体费用双方协商解决。
第六章：房产分割后的权益处理
6.1 甲方权益处理
甲方分得的房产归甲方所有，甲方享有该房产的一切权益。
6.2 乙方权益处理
乙方分得的房产归乙方所有，乙方享有该房产的一切权益。
第七章：子女抚养权与房产关系
7.1 子女抚养权归属
双方协议确定子女的抚养权归属。
7.2 子女抚养权变更与房产关系
如子女抚养权发生变更，双方应重新协商房产分割事宜。
第八章：房产分割的税费处理
8.1 房产分割税费种类
包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。
8.2 税费计算方法
税费计算按照相关法律法规和政策规定进行。
8.3 税费承担方式
双方按照分割房产的比例承担相应税费。
第九章：争议解决方式
9.1 双方协商解决
双方应积极沟通，通过协商解决合同履行过程中的争议。
9.2 第三方调解
如协商不成，双方同意寻求第三方调解，包括但不限于人民调解委员会。
9.3 法律诉讼
如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、变更与终止
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同变更条件
合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.3 合同终止条件
本合同在双方履行完毕合同义务后终止。
第十一章：合同的履行保障
11.1 双方履行合同的义务
双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。
11.2 违约责任
违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
11.3 合同履行中的争议处理
如合同履行中出现争议，双方应协商解决，协商不成的，按第九章的约定处理。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
12.2 合同的修订
合同的修订须经双方书面同意，并由双方签字盖章。
12.3 合同的签署地点和日期
本合同于_________年_________月_________日在_________签署。
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 双方身份证明复印件
13.3 其他相关证明文件
第十四章：其他约定
14.1 双方共同认可的房产分割补充协议
14.2 双方对房产分割的特殊约定
合同编号：_________
甲方（男方）：_________
签字：_________
日期：_________
乙方（女方）：_________
签字：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方在合同有效期内享有优先购买乙方所分得的房产的权利。乙方在出售房产前应通知甲方，甲方应在收到通知后____个工作日内行使优先购买权。甲方未行使优先购买权的，乙方有权自行处置所分得的房产。
2. 甲方借款权
甲方有权向乙方借款，用于支付因房产分割产生的相关费用。借款金额、利息和还款期限由双方协商确定，并在本合同附件中予以明确。
3. 甲方使用权
甲方在合同有效期内有权继续使用乙方分得的房产部分，但应合理使用并承担相应费用。甲方使用期间，乙方不得干涉。
4. 甲方转让权
甲方有权将其分得的房产转让给第三方。甲方转让房产前应通知乙方，并在转让合同中注明乙方享有优先购买权。乙方未行使优先购买权的，甲方有权自行处置所分得的房产。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方优先购买权
乙方在合同有效期内享有优先购买甲方所分得的房产的权利。甲方在出售房产前应通知乙方，乙方应在收到通知后____个工作日内行使优先购买权。乙方未行使优先购买权的，甲方有权自行处置所分得的房产。
2. 乙方借款权
乙方有权向甲方借款，用于支付因房产分割产生的相关费用。借款金额、利息和还款期限由双方协商确定，并在本合同附件中予以明确。
3. 乙方使用权
乙方在合同有效期内有权继续使用甲方分得的房产部分，但应合理使用并承担相应费用。乙方使用期间，甲方不得干涉。
4. 乙方转让权
乙方有权将其分得的房产转让给第三方。乙方转让房产前应通知甲方，并在转让合同中注明甲方享有优先购买权。甲方未行使优先购买权的，乙方有权自行处置所分得的房产。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
双方同意支付第三方中介的服务费用，费用总额为____元。费用由双方协商承担，或在房产转让时从转让款项中扣除。
2. 第三方中介的职责
第三方中介应认真负责地履行中介职责，协助双方完成房产分割和过户手续。中介过程中产生的问题，由中介方负责解决。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介有义务对双方提供的个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给无关第三方。中介方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介的赔偿责任
若因第三方中介的过错导致房产分割和过户过程中出现纠纷，中介方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额由双方协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证原件及复印件
2. 双方身份证明复印件
3. 户口本复印件
4. 婚姻状况证明复印件
5. 房产分割方案详细说明
6. 过户手续办理流程及所需材料清单
7. 税费计算方法及相关法律法规说明
8. 第三方中介资质证明及服务协议
9. 借款协议书
10. 优先购买权行使声明
11. 房产使用权声明
12. 房产转让声明
13. 保密协议
14. 赔偿责任协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间行使优先购买权，视为违约。
2. 甲方未按照约定借款金额、利息和还款期限还款，视为违约。
3. 甲方未按照约定使用房产，影响乙方合法权益，视为违约。
4. 甲方未按照约定转让房产，或未通知乙方行使优先购买权，视为违约。
5. 乙方未按照约定时间行使优先购买权，视为违约。
6. 乙方未按照约定借款金额、利息和还款期限还款，视为违约。
7. 乙方未按照约定使用房产，影响甲方合法权益，视为违约。
8. 乙方未按照约定转让房产，或未通知甲方行使优先购买权，视为违约。
9. 第三方中介未按照约定履行中介职责，视为违约。
10. 第三方中介泄露双方个人信息和房产信息，视为违约。
11. 第三方中介未按照约定保密义务，导致纠纷产生，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 离婚：指夫妻双方依法解除婚姻关系的行为。
2. 房产分割：指离婚过程中，对夫妻共同房产进行分割的行为。
3. 优先购买权：指在房产分割过程中，原产权人享有的优先购买分得房产的权利。
4. 过户手续：指将房产所有权从一方转移至另一方的法律程序。
5. 税费：指在房产分割和过户过程中产生的各种税费。
6. 第三方中介：指在房产分割过程中，协助双方完成分割和过户手续的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产分割方案争议：双方可再次协商，达成一致后签订补充协议。
2. 过户手续办理问题：咨询当地房产交易中心，按照相关规定办理。
3. 税费计算和承担问题：参照当地税收政策，协商解决。
4. 第三方中介问题：选择有资质的中介机构，签订明确的服务协议。
5. 违约行为争议：协商解决，或依法寻求第三方调解或提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 双方协商一致离婚，并同意按照本合同分割房产。
2. 双方在离婚过程中，对房产分割方案产生争议，需寻求第三方中介协助。
3. 双方在房产分割过程中，遇到过户手续和相关税费问题，需参照本合同条款解决。
4. 双方在履行本合同过程中，发生违约行为，需按照违约行为及认定条款处理。
5. 双方在执行本合同过程中，遇到问题需参照执行中遇到的问题及解决办法处理。