房地产抵押按揭合同2025年通用.docx

编号：__________

房地产抵押按揭合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产抵押按揭合同2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 抵押人信息
1.2 按揭人信息
1.3 贷款人信息
第二章：抵押房地产信息
2.1 房地产基本情况
2.2 房地产权属证明
2.3 房地产评估价值
第三章：贷款金额与用途
3.1 贷款金额
3.2 贷款用途
3.3 贷款期限
第四章：利率与还款方式
4.1 利率
4.2 还款方式
4.3 还款计划
第五章：抵押权设立与行使
5.1 抵押权设立
5.2 抵押权行使
5.3 抵押权变更
第六章：违约责任
6.1 抵押人违约情形
6.2 按揭人违约情形
6.3 贷款人违约情形
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更
8.2 合同解除
8.3 合同终止
第九章：合同的生效条件与时间
9.1 合同生效条件
9.2 合同生效时间
第十章：其他约定
10.1 双方其他约定
10.2 法律法规规定的其他事项
第十一章：合同的附件
11.1 附件清单
11.2 附件说明
第十二章：合同的签署与备案
12.1 合同签署
12.2 合同备案
第十三章：合同的履行与监督
13.1 合同履行
13.2 合同监督
第十四章：合同解除或终止后的处理
14.1 合同解除或终止后的债务处理
14.2 合同解除或终止后的抵押物处理
合同编号：REM2025001
第一章：合同主体
1.1 抵押人信息
1.1.1 抵押人名称：__________
1.1.2 抵押人地址：__________
1.1.3 抵押人联系方式：__________
1.1.4 抵押人身份证号码：__________
1.2 按揭人信息
1.2.1 按揭人名称：__________
1.2.2 按揭人地址：__________
1.2.3 按揭人联系方式：__________
1.2.4 按揭人身份证号码：__________
1.3 贷款人信息
1.3.1 贷款人名称：__________
1.3.2 贷款人地址：__________
1.3.3 贷款人联系方式：__________
1.3.4 贷款人贷款业务许可证号码：__________
第二章：抵押房地产信息
2.1 房地产基本情况
2.1.1 房地产位置：__________
2.1.2 房地产面积：__________
2.1.3 房地产用途：__________
2.1.4 房地产所有权证号：__________
2.2 房地产权属证明
2.2.1 房产证持有者：__________
2.2.2 房产证号码：__________
2.2.3 土地使用权证号码：__________
2.2.4 其他权属证明文件：__________
2.3 房地产评估价值
2.3.1 评估机构名称：__________
2.3.2 评估价值：__________
2.3.3 评估报告号码：__________
第三章：贷款金额与用途
3.1 贷款金额
3.1.1 贷款本金：__________
3.1.2 贷款利息：__________
3.1.3 贷款总额：__________
3.2 贷款用途
3.2.1 贷款具体用途：__________
3.2.2 贷款用途证明文件：__________
3.3 贷款期限
3.3.1 贷款起始日期：__________
3.3.2 贷款结束日期：__________
3.3.3 还款期限说明：__________
第四章：利率与还款方式
4.1 利率
4.1.1 贷款年利率：__________
4.1.2 利率调整方式：__________
4.1.3 利率锁定说明：__________
4.2 还款方式
4.2.1 还款方式：__________
4.2.2 还款日：__________
4.2.3 还款账户信息：__________
4.3 还款计划
4.3.1 还款计划表：__________
4.3.2 提前还款规定：__________
4.3.3 逾期还款规定：__________
第五章：抵押权设立与行使
5.1 抵押权设立
5.1.1 抵押权设立日期：__________
5.1.2 抵押权设立手续：__________
5.1.3 抵押权设立费用承担：__________
5.2 抵押权行使
5.2.1 抵押权行使条件：__________
5.2.2 抵押权行使程序：__________
5.2.3 抵押权行使结果：__________
5.3 抵押权变更
5.3.1 抵押权变更条件：__________
5.3.2 抵押权变更程序：__________
5.3.3 抵押权变更费用承担：__________
第六章：违约责任
6.1 抵押人违约情形
6.1.1 抵押人违约行为：__________
6.1.2 抵押人违约责任：__________
6.1.3 抵押人违约处理方式：__________
6.2 按揭人违约情形
6.2.1 按揭人违约行为：__________
6.2.2 按揭人违约责任：__________
6.2.3 按揭人违约处理方式：__________
6.3 贷款人违约情形
6.3.1 贷款人违约行为：__________
6.3.2 贷款人
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更
8.1.1 合同变更条件：__________
8.1.2 合同变更程序：__________
8.1.3 合同变更费用承担：__________
8.2 合同解除
8.2.1 合同解除条件：__________
8.2.2 合同解除程序：__________
8.2.3 合同解除后的债务处理：__________
8.3 合同终止
8.3.1 合同终止条件：__________
8.3.2 合同终止程序：__________
8.3.3 合同终止后的债务处理：__________
第九章：合同的生效条件与时间
9.1 合同生效条件：__________
9.2 合同生效时间：__________
第十章：其他约定
10.1 双方其他约定：__________
10.2 法律法规规定的其他事项：__________
第十一章：合同的附件
11.1 附件清单：__________
11.2 附件说明：__________
第十二章：合同的签署与备案
12.1 合同签署日期：__________
12.2 合同签署地点：__________
12.3 合同备案日期：__________
12.4 合同备案地点：__________
第十三章：合同的履行与监督
13.1 合同履行：__________
13.2 合同监督：__________
第十四章：合同解除或终止后的处理
14.1 合同解除或终止后的债务处理：__________
14.2 合同解除或终止后的抵押物处理：__________
甲方（抵押人）：________________
甲方授权代表：（签字）__________
日期：________________
乙方（按揭人）：________________
乙方授权代表：（签字）__________
日期：________________
丙方（贷款人）：________________
丙方授权代表：（签字）__________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
条款内容：如甲方在贷款期限内提前还款，贷款人应根据提前还款金额给予甲方一定的奖励或减免部分利息。
说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，减轻甲方利息负担，同时提高贷款人的资金回笼速度。甲方在提前还款时，应向贷款人提出书面申请，并按照双方约定的程序进行。
2. 甲方违约金计算方式条款
条款内容：如甲方未按约定的还款计划按时还款，应当按照逾期本金金额的万分之五支付违约金，违约金不足以弥补损失的，甲方还需承担相应的损失赔偿责任。
说明：此条款明确了甲方逾期还款时应支付的违约金计算方式，以及违约金不足以弥补损失时的额外赔偿责任。旨在约束甲方按时履行还款义务，保障贷款人的权益。
3. 甲方抵押物保险条款
条款内容：甲方应在贷款期间内，将抵押物投保至贷款人指定的保险公司，保险费用由甲方承担。如甲方未按约定投保，贷款人有权要求甲方支付相应的保险费用，并有权要求甲方对抵押物进行补救。
说明：此条款确保抵押物在贷款期间内得到有效保险保护，降低贷款风险。甲方应按照贷款人的要求投保，并承担相应的保险费用。如甲方未按约定投保，贷款人可以要求甲方支付保险费用，并有权要求甲方对抵押物进行补救。
4. 甲方变更还款方式条款
条款内容：甲方在贷款期间内，如有变更还款方式的需求，应提前向贷款人提出书面申请，并经贷款人同意后方可进行变更。变更还款方式的手续费用由甲方承担。
说明：此条款明确了甲方变更还款方式的条件和程序，以及相关手续费用。旨在保障贷款人和甲方的权益，确保还款方式的稳定性和可操作性。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方按揭贷款用途变更条款
条款内容：如乙方在贷款期间内需要变更贷款用途，应提前向贷款人提出书面申请，并经贷款人同意后方可进行变更。变更贷款用途可能导致的额外费用由乙方承担。
说明：此条款确保乙方按照约定的贷款用途使用贷款资金，降低贷款风险。乙方在变更贷款用途时，应遵循贷款人的规定和程序，并承担相关额外费用。
2. 乙方提前还款奖励条款
条款内容：如乙方在贷款期限内提前还款，贷款人应根据提前还款金额给予乙方一定的奖励或减免部分利息。
说明：此条款鼓励乙方提前还款，减轻乙方利息负担，同时提高贷款人的资金回笼速度。乙方在提前还款时，应向贷款人提出书面申请，并按照双方约定的程序进行。
3. 乙方违约金计算方式条款
条款内容：如乙方未按约定的还款计划按时还款，应当按照逾期本金金额的万分之五支付违约金，违约金不足以弥补损失的，乙方还需承担相应的损失赔偿责任。
说明：此条款明确了乙方逾期还款时应支付的违约金计算方式，以及违约金不足以弥补损失时的额外赔偿责任。旨在约束乙方按时履行还款义务，保障贷款人的权益。
4. 乙方抵押物检查条款
条款内容：乙方应在贷款期间内，定期将抵押物状况报告给贷款人，并在贷款人要求时提供抵押物的检查证明。如乙方未按约定进行检查，贷款人有权要求乙方支付相应的检查费用。
说明：此条款确保抵押物在贷款期间内得到有效监管，降低贷款风险。乙方应按照贷款人的要求进行检查，并承担相应的检查费用。如乙方未按约定进行检查，贷款人可以要求乙方支付检查费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务范围条款
条款内容：第三方中介在合同履行过程中，负责提供包括但不限于贷款咨询、申请协助、还款指导等服务。中介服务范围和内容应以本合同为准。
说明：此条款明确了第三方中介在合同中的服务范围，确保中介提供的服务符合双方预期，避免因服务内容不符导致的纠纷。
2. 第三方中介服务费用条款
条款内容：第三方中介的服务费用由甲方承担。甲方应在合同签订前向中介支付约定的服务费用。如甲方未按约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付，并有权解除合同。
说明：此条款明确了甲方应支付中介服务费用的义务，以及未按约定支付服务费用时的违约责任。旨在保障乙方权益，确保合同的正常履行。
3
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房地产评估报告
4. 贷款申请表
5. 贷款合同副本
6. 还款计划表
7. 抵押物保险单复印件
8. 第三方中介服务协议
9. 贷款人要求的其他相关文件和材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定的还款计划按时还款
2. 甲方未按约定用途使用贷款资金
3. 甲方未按约定投保抵押物保险
4. 甲方未按约定程序变更还款方式
5. 乙方未按约定的贷款用途使用贷款资金
6. 乙方未按约定程序提前还款
7. 乙方未按约定检查抵押物状况
8. 第三方中介未按约定提供服务
9. 第三方中介未按约定收取服务费用
三、法律名词及解释：
1. 抵押人：指将房地产设定为债务担保物，以担保债务履行的债务人。
2. 按揭人：指在房地产抵押贷款中，承担还款义务的借款人。
3. 贷款人：指提供贷款，并享有抵押物优先受偿权的金融机构。
4. 抵押权：指抵押人将其房地产设定为债务担保物，以确保贷款人债权得到偿还的权利。
5. 按揭贷款：指借款人以其房地产为担保，向贷款人申请的贷款。
6. 还款计划：指按照约定的期限和方式，借款人分期偿还贷款本息的详细计划。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定的还款计划按时还款。
解决办法：通知甲方尽快还款，逾期部分按约定的违约金计算方式收取违约金，必要时依法采取诉讼措施。
2. 问题：甲方未按约定用途使用贷款资金。
解决办法：要求甲方立即改正，并将贷款资金用于约定的用途。如甲方不改正，贷款人有权提前收回贷款。
3. 问题：甲方未按约定投保抵押物保险。
解决办法：通知甲方尽快投保，并承担未投保期间的保险费用。如甲方不投保，贷款人有权要求甲方支付保险费用。
4. 问题：甲方未按约定程序变更还款方式。
解决办法：要求甲方按照约定的程序变更还款方式，并承担相关手续费用。如甲方不按照约定程序变更，贷款人有权拒绝甲方变更还款方式的要求。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导时，适用场景：甲方为债务人，需要将房地产设定为抵押物，向贷款人申请按揭贷款。
2. 乙方为主导时，适用场景：乙方为债务人，需要将房地产设定为抵押物，向贷款人申请按揭贷款。
3. 第三方中介存在时，适用场景：甲方和乙方需要第三方中介协助办理贷款申请、还款指导等相关服务。