2025版商品房买卖合同一.docx

编号：__________

2025版商品房买卖合同一

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商品房买卖合同一
合同目录
一、总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同标的
1.4 合同性质和目的
二、商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.2 商品房所在位置
2.3 商品房面积及用途
2.4 商品房规划及设计
三、商品房交付及验收
3.1 商品房交付时间
3.2 商品房交付条件
3.3 商品房验收
3.4 验收不合格的处理
四、商品房价格及支付
4.1 商品房价格
4.2 商品房付款方式
4.3 商品房支付时间及条件
4.4 商品房价格调整
五、商品房质量及保修
5.1 商品房质量标准
5.2 商品房保修范围和期限
5.3 质量问题的处理
5.4 商品房质量争议的处理
六、商品房使用及管理
6.1 商品房使用规定
6.2 物业管理
6.3 公共设施及绿化
6.4 违反使用规定的处理
七、合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除程序
八、违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 免责条款
8.4 违约争议的处理
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
9.4 争议解决时间限制
十、其他约定
10.1 合同附件
10.2 补充协议
10.3 合同的生效、终止和续签
10.4 合同的保管和复制
十一、合同解除或终止后的处理
11.1 合同解除或终止后的权利义务
11.2 合同解除或终止后的房产交付
11.3 合同解除或终止后的价款结算
11.4 合同解除或终止后的争议解决
十二、法律法规
12.1 适用法律法规
12.2 法律法规的冲突解决
12.3 法律法规的变更影响
十三、附件
13.1 商品房买卖合同附件一：商品房交付标准
13.2 商品房买卖合同附件二：商品房质量保修书
13.3 商品房买卖合同附件三：物业管理协议
13.4 商品房买卖合同附件四：其他相关文件
十四、合同的签订
14.1 合同签订日期
14.2 合同签订地点
14.3 合同当事人签字（盖章）
14.4 合同副本份数及分发
合同编号_________
一、总则
1.1 合同当事人
（1.1.1）出卖人：_________（名称），地址：_________，法定代表人：_________，联系方式：_________。
（1.1.2）买受人：_________（名称），地址：_________，法定代表人：_________，联系方式：_________。
1.2 合同签订地点和时间
（1.2.1）合同签订地点：_________。
（1.2.2）合同签订时间：_________年_________月_________日。
1.3 合同标的
（1.3.1）商品房基本信息：
商品房坐落：_________，幢号：_________，房号：_________，户型：_________，面积：_________平方米。
1.4 合同性质和目的
（1.4.1）本合同是出卖人与买受人之间就商品房的买卖达成一致而签订的书面协议。
（1.4.2）出卖人的目的是将商品房出售给买受人，买受人的目的是购买商品房。
二、商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
（2.1.1）出卖人保证商品房符合国家关于建筑工程的法律法规及强制性标准。
（2.1.2）商品房的规划、设计、施工、竣工等应符合国家及地方的相关规定。
2.2 商品房所在位置
（2.2.1）商品房位于_________，紧邻_________，交通便利，环境优美。
2.3 商品房面积及用途
（2.3.1）商品房的建筑面积为_________平方米，套内面积为_________平方米，用途为住宅。
2.4 商品房规划及设计
（2.4.1）商品房的规划及设计应符合_________规划要求，建筑风格为_________。
三、商品房交付及验收
3.1 商品房交付时间
（3.1.1）商品房的交付时间为_________年_________月_________日。
3.2 商品房交付条件
（3.2.1）商品房交付时应符合国家关于建筑工程的质量标准及规定。
（3.2.2）商品房应取得_________部门出具的_________验收合格证书。
3.3 商品房验收
（3.3.1）买受人有权对商品房进行验收，出卖人应提供相关验收资料。
（3.3.2）验收不合格的，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改。
3.4 验收不合格的处理
（3.4.1）如因出卖人原因导致商品房验收不合格，出卖人应承担整改费用，并支付买受人违约金。
（3.4.2）如因买受人原因导致商品房验收不合格，买受人应承担整改费用。
四、商品房价格及支付
4.1 商品房价格
（4.1.1）商品房的买卖价格为每平方米_________元，总价款为_________元。
4.2 商品房付款方式
（4.2.1）买受人应按照合同约定的付款方式进行付款。
（4.2.2）付款方式为_________。
4.3 商品房支付时间及条件
（4.3.1）买受人应于合同签订后_________日内支付首付款_________元。
（4.3.2）剩余款项应按照_________的方式支付。
4.4 商品房价格调整
（4.4.1）如遇市场行情变化，双方可协商调整商品房价格。
五、商品房质量及保修
5.1 商品房质量标准
（5.1.1）商品房的质量应符合国家关于建筑工程的质量标准和规定。
（5.1.2）出卖人应保证商品房不存在质量问题，如有质量问题，应承担整改责任。
5.2 商品房保修范围和期限
（5.2.1）商品房的保修范围包括_________。
（5.2.2）保修期限为_________年。
5.3 质量问题的处理
（5.3.1）如买受人发现商品房存在质量问题，应在交付后_________日内向出卖人提出书面异议。
（5.3.2）出卖人应在接到异议后_________日内进行整改。
5.4 商品房质量争议的处理
（5.4.1）如双方对商品房质量存在争议，可向_________部门申请鉴定。
（5.4.2）鉴定费用由_________承担。
六、商品房使用及管理
6.1 商品房使用规定
（6.1.1）买受人应合理使用商品房，并遵守物业管理的相关规定。
八、违约责任
8.1 违约行为
（8.1.1）出卖人未按照合同约定交付商品房的，应支付违约金。
（8.1.2）买受人未按照合同约定支付价款的，应支付违约金。
8.2 违约责任
（8.2.1）出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为合同总价款的_________%。
（8.2.2）买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为合同总价款的_________%。
8.3 免责条款
（8.3.1）不可抗力因素导致违约的，双方互不承担违约责任。
8.4 违约争议的处理
（8.4.1）如双方发生违约争议，应通过友好协商解决。
（8.4.2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、争议解决
9.1 争议解决方式
（9.1.1）双方同意采用_________方式解决合同争议。
9.2 仲裁机构
（9.2.1）如选择仲裁，仲裁机构为_________。
9.3 诉讼管辖法院
（9.3.1）如选择诉讼，管辖法院为_________。
9.4 争议解决时间限制
（9.4.1）双方同意在争议发生后的_________日内解决。
十、其他约定
10.1 合同附件
（10.1.1）附件一：商品房交付标准
（10.1.2）附件二：商品房质量保修书
（10.1.3）附件三：物业管理协议
（10.1.4）附件四：其他相关文件
10.2 补充协议
（10.2.1）双方同意，如合同附件或补充协议与本合同内容不一致，以附件或补充协议为准。
10.3 合同的生效、终止和续签
（10.3.1）本合同自双方签字盖章之日起生效。
（10.3.2）合同终止的条件为：_________。
（10.3.3）合同续签的条件为：_________。
10.4 合同的保管和复制
（10.4.1）双方均有权保管本合同正本和附件。
（10.4.2）双方均有权复制本合同及其附件。
十一、合同解除或终止后的处理
11.1 合同解除或终止后的权利义务
（11.1.1）出卖人应退还买受人已支付的价款。
（11.1.2）买受人应交还商品房及相关钥匙。
11.2 合同解除或终止后的房产交付
（11.2.1）出卖人应在本合同解除或终止后_________日内将商品房交付给买受人。
11.3 合同解除或终止后的价款结算
（11.3.1）双方应在本合同解除或终止后_________日内结清所有款项。
11.4 合同解除或终止后的争议解决
（11.4.1）如合同解除或终止后发生争议，按照本合同第九章的约定处理。
十二、法律法规
12.1 适用法律法规
（12.1.1）本合同受中华人民共和国法律管辖。
12.2 法律法规的冲突解决
（12.2.1）如本合同与法律法规冲突，应以法律法规为准。
12.3 法律法规的变更影响
（12.3.1）如法律法规发生变更，对本合同有影响的，双方应协商修改本合同。
十三、附件
13.1 商品房买卖合同附件一：商品房交付标准
13.2 商品房买卖合同附件二：商品房质量保修书
13.3 商品房买卖合同附件三：物业管理协议
13.4 商品房买卖合同附件四：其他相关文件
十四、合同的签订
14.1 合同签订日期
（14.1.1）本合同签订日期为：_________年_________月_________日。
14.2 合同签订地点
（14.2.1）本合同签订地点为：_________。
14.3 合同当事人签字（盖章）
（14.3.1）出卖人签字（盖章）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时
1.1 甲方有权决定商品房的交付时间、交付条件和交付方式。
1.2 甲方应保证商品房的质量符合国家标准，并承担因质量问题引起的整改责任。
1.3 甲方应按照合同约定履行商品房的保修义务。
1.4 甲方应按照合同约定的时间节点完成商品房的建设、竣工和交付。
1.5 甲方应按照合同约定的价格向乙方支付商品房。
二、乙方为主导时
2.1 乙方应按照合同约定的时间节点支付商品房的价款。
2.2 乙方有权对商品房进行验收，并对验收结果提出异议。
2.3 乙方应合理使用商品房，并遵守物业管理的相关规定。
2.4 乙方应按照合同约定的方式对商品房进行装修和改造。
2.5 乙方应承担因自身原因导致商品房验收不合格的责任。
三、第三方中介为主导时
3.1 第三方中介应按照合同约定提供中介服务，并保证信息的真实性和准确性。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方完成商品房的买卖交易。
3.3 第三方中介应按照合同约定的费用向甲方和乙方收取中介费。
3.4 第三方中介应对中介过程中的信息保密，并不得泄露给无关第三方。
3.5 第三方中介应承担因中介服务不当导致的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：商品房交付标准
2. 附件二：商品房质量保修书
3. 附件三：物业管理协议
4. 附件四：其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 出卖人未按照合同约定交付商品房的，属于违约行为。
2. 买受人未按照合同约定支付价款的，属于违约行为。
3. 出卖人提供的商品房质量不符合约定的，属于违约行为。
4. 出卖人未按照合同约定履行保修义务的，属于违约行为。
5. 买受人未按照合同约定使用商品房或违反物业管理的，属于违约行为。
6. 第三方中介未按照合同约定提供中介服务或泄露信息的，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指依法取得土地使用权，并按照规划许可证规定建设的，用于销售的住宅建筑。
2. 交付：指出卖人将商品房及钥匙正式移交给买受人的行为。
3. 质量保修：指出卖人对商品房在一定期限内出现的质量问题进行修复或更换。
4. 物业管理：指对商品房所在小区的公共区域及设施进行管理和维护。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：商品房交付时间延迟
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定违约金或赔偿方式。
2. 问题：商品房质量问题
解决办法：买受人应在验收期内提出质量问题，出卖人负责整改或更换。
3. 问题：价款支付纠纷
解决办法：明确价款支付的时间和方式，违约方支付违约金。
4. 问题：物业管理制度不规范
解决办法：双方共同遵守物业管理协议，如协商不成可寻求法律途径。
5. 问题：第三方中介服务不到位
解决办法：乙方有权要求第三方中介履行合同义务或寻求法律救济。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建商品房买卖
说明：适用于开发商（甲方）与购房者（乙方）之间的商品房买卖。
2. 场景：存量房买卖
说明：适用于二手房市场，包括个人之间的房屋买卖。
3. 场景：商品房租赁
说明：适用于出租人（甲方）与承租人（乙方）之间的商品房租赁。
4. 场景：商品房转让
说明：适用于商品房所有权的转移，包括赠与、继承等情形。
5. 场景：商品房抵押
说明：适用于借款人（甲方）将商品房作为抵押物向贷款人（乙方）借款。