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编号：__________

2025房屋维修合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋维修合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的和适用范围
1.4 合同文件的组成
1.5 合同的解释和修改
第二章：房屋维修项目及标准
2.1 维修项目
2.2 维修标准和质量要求
2.3 维修材料的选用
2.4 维修工程的验收
第三章：合同价格及支付方式
3.1 合同价格
3.2 支付方式
3.3 进度款的支付
3.4 竣工款的支付
3.5 质量保证金的支付
第四章：合同履行期限
4.1 维修工程的开工日期
4.2 维修工程的竣工日期
4.3 维修工程的延期
第五章：合同双方的责任和义务
5.1 业主的义务
5.2 承包商的义务
5.3 双方的共同责任
第六章：违约责任
6.1 业主的违约责任
6.2 承包商的违约责任
6.3 违约赔偿方式
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
7.2 争议解决的时效
第八章：合同的终止和解除
8.1 合同的终止
8.2 合同的解除
第九章：合同的转让和继承
9.1 合同的转让
9.2 合同的继承
第十章：合同的附则
10.1 合同的有效期
10.2 合同的修改和补充
10.3 合同的解除和终止
第十一章：附件
11.1 房屋维修工程设计图纸
11.2 维修工程预算表
11.3 材料合格证明文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修保修期限
12.2 房屋维修保险责任
第十三章：合同的签订和备案
13.1 合同的签订日期
13.2 合同的备案程序
第十四章：合同的附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 承包商资质证书复印件
14.3 双方联系人信息表
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（业主）：【甲方姓名/名称】
乙方（承包商）：【乙方姓名/名称】
1.2 房屋基本情况
房屋地址：【房屋具体地址】
房屋面积：【房屋建筑面积】平方米
房屋所有权证号：【房屋所有权证号码】
1.3 合同目的和适用范围
本合同旨在明确双方在房屋维修过程中的权利、义务和责任，确保维修工程的质量、安全及按时完成。
本合同适用于【房屋具体地址】的房屋维修工程。
1.4 合同文件的组成
本合同正本一份
附件：设计图纸、预算表、材料合格证明文件等
1.5 合同的解释和修改
本合同未尽事宜，可由双方协商补充。
对本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
第二章：房屋维修项目及标准
2.1 维修项目
包括但不限于：
屋面维修
墙面修复
防水工程
给排水系统维修
电气系统改造
室内装修等
2.2 维修标准和质量要求
维修工程应符合国家相关建筑标准和质量要求。
维修工程的质量标准详见附件中的设计图纸和工程预算表。
2.3 维修材料的选用
乙方应选用符合国家标准的建筑材料和配件。
甲方有权要求乙方提供所选材料的合格证明文件。
2.4 维修工程的验收
工程完成后，甲方应组织验收。
乙方应按照约定的标准进行自检，并向甲方提供验收所需的相关资料。
第三章：合同价格及支付方式
3.1 合同价格
本合同的总价为【总金额】元人民币（大写：【总金额】元整）。
本合同价款包括但不限于维修工程费、材料费、人工费、管理费等。
3.2 支付方式
本合同采用分期支付方式。
3.3 进度款的支付
甲方应在乙方完成维修工程进度达到约定的比例后支付进度款。
进度款的支付比例和时间详见附件中的预算表。
3.4 竣工款的支付
工程验收合格后，甲方支付剩余的合同款项。
3.5 质量保证金的支付
甲方保留合同总价款的【保证金比例】作为质量保证金。
质量保证金在保修期满后无质量问题的情况下予以退还。
第四章：合同履行期限
4.1 维修工程的开工日期
维修工程计划开工日期为【开工日期】。
4.2 维修工程的竣工日期
维修工程计划竣工日期为【竣工日期】。
4.3 维修工程的延期
如因不可抗力或乙方原因导致工程延期，双方可协商延长合同履行期限。
第五章：合同双方的责任和义务
5.1 业主的义务
甲方应提供维修工程的现场，并负责协调相关事宜。
甲方应对乙方提供的设计、施工方案进行审查，并在合理范围内提出修改意见。
5.2 承包商的义务
乙方应按照合同约定完成维修工程。
乙方应对维修工程的质量、安全及进度负责。
5.3 双方的共同责任
双方应共同维护维修工程的正常进行，确保工程质量和安全。
第六章：违约责任
6.1 业主的违约责任
甲方违反合同约定，导致工程无法正常进行或造成损失的，应承担违约责任。
6.2 承包商的违约责任
乙方未按照合同约定完成工程或工程质量不符合约定的，应承担违约责任。
6.3 违约赔偿方式
违约方应向守约方支付合同总价款的【赔偿比例】作为违约金。
违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。
协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时效
双方应在争议发生之日起【时效期限】内解决争议。
逾期未解决的，按默认方式处理。
第九章：合同的转让和继承
9.1 合同的转让
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
9.2 合同的继承
本合同在有效期内，如一方发生继承事项，本合同对继承人具有约束力。
第十章：合同的附则
10.1 合同的有效期
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【有效期期限】。
有效期届满，如双方未书面续约，本合同自动终止。
10.2 合同的修改和补充
本合同未尽事宜，可由双方协商补充。
对本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
10.3 合同的解除和终止
合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求撤出施工场地，并办理相关手续。
第十一章：附件
11.1 房屋维修工程设计图纸
11.2 维修工程预算表
11.3 材料合格证明文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修保修期限
本合同项下的维修工程保修期限为【保修期限】。
12.2 房屋维修保险责任
乙方应为其施工人员购买工伤保险，并承担施工过程中因施工造成的人身伤害赔偿责任。
第十三章：合同的签订和备案
13.1 合同的签订日期
本合同签订日期为【签订日期】。
13.2 合同的备案程序
本合同签订后，双方应按照法律规定到相关部门备案。
第十四章：合同的附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 承包商资质证书复印件
14.3 双方联系人信息表
【签字栏】
甲方（业主）：
【甲方签字】
【甲方盖章】
日期：____年__月__日
乙方（承包商）：
【乙方签字】
【乙方盖章】
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定材料供应商
甲方有权指定维修工程所需材料的供应商。乙方应使用甲方指定的材料，并确保材料质量符合国家标准。若乙方未经甲方同意使用非指定供应商的材料，一经发现，甲方有权要求乙方立即更换，并承担由此产生的费用。
1.2 甲方监督权
甲方有权对维修工程进行现场监督，确保工程质量和进度符合合同约定。乙方应配合甲方的监督工作，提供必要的工程资料和记录。
1.3 甲方变更权
甲方在合同履行过程中，有权根据实际情况变更维修工程的内容、规模、标准等。乙方应根据甲方的变更通知，及时调整施工方案，并报甲方审批。甲方变更导致工程费用增减的，双方应按约定调整合同价款。
1.4 甲方提前使用权
1.5 甲方终止权
甲方在合同履行过程中，如发现乙方严重违约或工程质量严重不符合约定，有权立即终止合同。终止合同后，乙方应按照甲方的要求撤出施工场地，并办理相关手续。甲方有权要求乙方支付违约金，并承担因终止合同导致的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方质量保障
乙方应对维修工程的质量承担全权责任。工程验收合格后，如出现质量问题，乙方应无条件修复，并承担由此产生的费用。
2.2 乙方工期保障
乙方应确保维修工程在约定的工期内完成。如因乙方原因导致工程延期，乙方应支付甲方违约金，具体金额按合同约定执行。
2.3 乙方保密义务
乙方应对在合同履行过程中获得的甲方隐私和商业秘密承担保密义务。未经甲方同意，乙方不得向第三方披露甲方的相关信息。
2.4 乙方环保责任
乙方在施工过程中应遵守国家环保法规，采取有效措施防止环境污染。如因乙方原因导致环境污染，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.5 乙方保险责任
乙方应为其施工人员购买工伤保险，并承担施工过程中因施工造成的人身伤害赔偿责任。如乙方未购买保险或保险无效，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介在合同履行过程中，负责协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。中介应客观公正地处理合同履行过程中的争议和问题。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的报酬由甲乙双方协商确定。中介费用应在合同中明确，并在支付进度款时予以扣除。
3.3 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能履行其职责，导致合同履行困难或争议加剧，中介应承担违约责任。甲乙双方有权要求中介支付违约金，并承担因违约导致的损失。
3.4 第三方中介的解除权
甲乙双方在任何一方提出解除合同的情况下，均有权解除与中介的合同。解除合同后，中介应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，并退还已收取的中介费用。
3.5 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和隐私承担保密义务。未经甲乙双方同意，中介不得向第三方披露相关信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋维修工程设计图纸
2. 维修工程预算表
3. 材料合格证明文件
4. 承包商资质证书复印件
5. 双方联系人信息表
6. 房屋所有权证复印件
7. 乙方施工人员工伤保险单据
8. 环保措施证明文件
9. 施工安全措施方案
10. 工程进度计划表
11. 质量检查记录表
12. 工程变更申请表
13. 违约金计算公式
14. 争议解决方式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间支付进度款
未按约定提供施工场地
未按约定提供相关资料和配合乙方施工
提前使用工程导致损坏或损失
2. 乙方违约行为
未按约定时间完成工程
工程质量不符合国家标准
使用非指定供应商材料
未遵守环保法规导致污染
3. 第三方中介违约行为
未能履行协调职责导致合同履行困难
未客观公正处理争议和问题
泄露甲乙双方的商业秘密和隐私
三、法律名词及解释：
1. 违约金：一方未履行合同约定的义务，应向守约方支付的赔偿金。
2. 保修期限：维修工程保修的期限，通常自工程验收合格之日起计算。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 环保法规：国家制定的关于环境保护的法律、法规和标准。
5. 工伤保险：为施工人员在工作中发生意外伤害提供保障的保险。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误
solution: 按约定的违约金计算公式向乙方追讨违约金，并制定合理的工程进度计划。
2. 工程质量问题
solution: 指派专业人员进行质量检查，要求乙方及时修复不符合标准的工程部分。
3. 材料不合格
solution: 要求乙方立即更换不合格材料，并提供合格材料的证明文件。
4. 环保违规
solution: 要求乙方采取措施符合环保法规，并对其进行环保培训。
5. 争议解决
solution: 按照合同约定的争议解决方式，如协商、调解或诉讼，解决合同争议。
五、所有应用场景：
1. 房屋主人自行发起的维修工程
2. 房屋代理人代表房屋主人签订合同
3. 物业管理公司作为甲方委托乙方进行维修
4. 政府或社区组织发起的公共维修项目
5. 保险公司根据房屋保险合同约定进行维修