2025版回迁房买卖协议合同范本.docx

编号：__________

2025版回迁房买卖协议合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版回迁房买卖协议合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构与面积
2.4 房屋使用情况
第三章：买卖双方的个人信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 房屋过户手续
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与期限
6.3 质量问题处理
第七章：交易过程中的费用
7.1 交易税费
7.2 其他相关费用
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼管辖
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 贷款相关文件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利与义务
12.2 房屋交付后买受人的装修与改造
第十三章：合同生效条件
13.1 合同签署
13.2 相关政府部门批准
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订版本
14.3 合同的终止日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同是双方真实意愿的表示，出卖人愿意将其拥有所有权的回迁房出售给买受人，买受人愿意购买该房屋，并支付相应的价款。
1.2 定义与解释：本合同中的“回迁房”是指位于_________的房屋，证号为_________，房屋结构为_________，面积为_________平方米。
1.3 法律法规适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同双方的权益与义务：出卖人应保证其对房屋的产权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵；买受人应按照约定支付价款，并履行相关过户手续。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：_________。
2.2 房屋坐落位置：_________。
2.3 房屋结构与面积：_________。
2.4 房屋使用情况：_________。
第三章：买卖双方的个人信息
3.1 出卖人信息：
名称（或姓名）：_________
地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
3.2 买受人信息：
名称（或姓名）：_________
地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 定金支付：买受人应在本合同签订后七个工作日内支付定金人民币_________元整给出卖人。
4.3 首付款支付：买受人应在本合同签订后_________日内支付首付款人民币_________元整给出卖人。
4.4 贷款事宜：买受人如需贷款，应在本合同签订后_________日内向金融机构申请，并取得贷款承诺。
4.5 尾款支付：买受人应在本合同约定的交付日期之日起_________日内支付尾款人民币_________元整给出卖人。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件：出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。
5.2 房屋过户手续：买受人应按照法律规定和本合同约定，办理房屋过户手续。
5.3 过户费用承担：买受人应承担过户所需的一切费用。
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证：出卖人保证房屋不存在重大质量问题。
6.2 保修范围与期限：出卖人应按照购房合同约定承担保修责任。
6.3 质量问题处理：如房屋存在质量问题，买受人应按照法律规定和购房合同约定处理。
第八章：违约责任
8.1 违约行为：包括但不限于出卖人未能按时交付房屋或未能保证房屋质量，买受人未能按时支付价款或未能履行过户手续等。
8.2 违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的_________%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方同意采取_________方式解决合同争议，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
9.2 仲裁或诉讼管辖：争议应提交_________仲裁委员会仲裁或_________人民法院诉讼。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件：合同的解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：本合同附件中附有房屋所有权证的复印件。
11.2 买卖双方身份证明复印件：本合同附件中附有买卖双方的身份证明复印件。
11.3 贷款相关文件：如买受人需贷款，相关贷款文件作为本合同附件。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利与义务：双方另有约定的，从其约定。
12.2 房屋交付后买受人的装修与改造：买受人如需对房屋进行装修或改造，应遵守相关法律法规，并不得损害房屋结构安全和邻居利益。
第十三章：合同生效条件
13.1 合同签署：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
13.2 相关政府部门批准：合同的生效还需经相关政府部门批准。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订版本：本合同的任何修订版本，必须经双方书面同意。
14.3 合同的终止日期：本合同的终止日期为_________。
合同编号：_________
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方延迟交付房屋的处理：如甲方未能按照合同约定的交付日期交付房屋，应向乙方支付延迟交付违约金，违约金为合同总价款的千分之五，每延迟一日。
2. 甲方保证房屋权属的处理：如甲方未能保证房屋权属，导致乙方无法正常过户，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并双倍返还乙方已支付的定金。
3. 甲方未能履行合同的处理：如甲方未能履行合同约定的其他义务，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方延迟支付价款的处理：如乙方未能按照合同约定的期限支付价款，应向甲方支付延迟支付违约金，违约金为合同总价款的千分之五，每延迟一日。
2. 乙方未能履行合同的处理：如乙方未能履行合同约定的其他义务，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
3. 乙方要求提前交房的处理：如乙方要求提前交房，应与甲方协商一致，并支付甲方因提前交房产生的相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费的处理：如双方同意使用第三方中介服务，中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。
2. 第三方中介未能履行合同的处理：如第三方中介未能履行合同约定的义务，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。
3. 第三方中介收费标准的变化处理：如第三方中介在合同签订后调整收费标准，应提前通知甲方和乙方，并经双方同意后生效。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 贷款相关文件
4. 房屋交付确认书
5. 房屋质量保修说明书
6. 房屋过户手续相关文件
7. 房屋买卖合同补充协议
8. 房屋装修改造方案及同意书
9. 房屋买卖交易记录
10. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
延迟交付房屋
未能保证房屋权属
未能履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为：
延迟支付价款
未能履行合同约定的其他义务
要求提前交房未经甲方同意
3. 第三方中介违约行为：
未能履行合同约定的义务
收费标准调整未提前通知双方
中介服务未达到约定标准
三、法律名词及解释：
1. 回迁房：指在城市更新或拆迁补偿中，用于安置原房屋居住者的房屋。
2. 定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额。
3. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。
4. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
5. 质量保修：指出卖人对房屋质量问题承担修复或赔偿的责任。
6. 第三方中介：指协助房屋买卖双方完成交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：按照合同约定向甲方索赔延迟交付违约金。
2. 问题：乙方延迟支付价款
解决办法：按照合同约定向乙方索赔延迟支付违约金。
3. 问题：房屋质量问题
解决办法：参照合同中的质量保修条款，要求甲方承担修复或赔偿责任。
4. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：咨询专业律师或中介，确保过户手续符合法律规定和合同约定。
5. 问题：第三方中介服务不规范
解决办法：参照合同中的中介服务条款，要求第三方中介履行合同义务或索赔违约金。
五、所有应用场景：
1. 城市更新项目中的回迁房买卖。
2. 个人或企业出售购买位于城市中心的回迁房。
3. 回迁房买卖涉及贷款融资情况。
4. 买受人计划对购买的回迁房进行装修改造。
5. 买卖双方通过第三方中介完成交易。
6. 涉及回迁房过户手续办理。
7. 回迁房买卖合同的违约争议解决。